Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 13АП-5851/21 по делу N А56-69441/2020

г. Санкт-Петербург

01 июня 2021 г.

Дело N А56-69441/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Ан И.П. (доверенность от 17.11.2020)

от ответчика: Галкина Е.А. (доверенность от 11.01.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5851/2021) ООО "Бизнес Групп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2020 по делу N А56-69441/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое

по иску ООО "Бизнес Групп"

к СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"

о признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Груп" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ответчик, Учреждение) о признании действующим договора аренды земельного участка от 30.12.2010 N 10/ЗК-06061.

Решением от 26.12.2020 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, указывая, что Общество отказ от спорного договора аренды не получало.

Учреждение возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 30.12.2010 N 10/ЗК-06061 аренды земельного участка площадью 85,00 кв.м с кадастровым номером 78:1228:1003, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Думская ул., участок 12 (на пересечении с ул. Ломоносова).

Согласно пункту 3.1 договора договор действует по 27.12.2011 и вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 3.2 договора определено, что его условия распространяются на правоотношении сторон, возникшие с 24.12.2010.

Дополнительным соглашением от 30.12.2010 N 001 к договору срок действия договора продлен по 22.12.2013.

В рамках реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 "О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" Учреждение направило в адрес Общества уведомление от 18.06.20219 N 43485-32/19 об отказе от исполнения договора, указав, что он прекратит свое действие в трехмесячный срок с даты направления уведомления.

Ссылаясь на то, что Общество отказ от договора не получало, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал использовать участок в отсутствие возражений арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ у арендодателя возникло право на односторонний отказ от договора аренды.

Как установлено судом первой инстанции, данное право было реализовано арендодателем посредством направления в адрес Общества уведомления от 18.06.2019 N 43485-32/19 об отказе от договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 по делу N А56-116568/2019 отказано в удовлетворении иска Общества о признании вышеуказанного уведомления об отказе от договора недействительным.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из изложенного судом первой инстанции правомерно не установлено оснований для признании договора аренды от 30.12.2010 N 10/ЗК-06061 действующим в режиме неопределенного срока и в удовлетворении иска отказано.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2020 по делу N А56-69441/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина