Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2021 г. N 10АП-9262/21 по делу N А41-13567/2021

г. Москва

31 мая 2021 г.

Дело N А41-13567/21

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Молозиновой Д.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Альфа-Ком" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" - представитель Казак В.А., по доверенности от 26.04.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" (ИНН 5012043382, ОГРН 1075012006277) на решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2021 года по делу N А41-13567/21, по иску ООО "Альфа-Ком" к ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Ком" (далее - ООО "Альфа-Ком", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" (далее - ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ", ответчик) о взыскании 355 337 руб. задолженности по договору аренды N 8012-301.1 от 01.10.2019 по арендной плате за период с августа 2020 г. по октябрь 2020 г., 56 250 руб. по оплате сервисного сбора за период с марта 2020 г. по октябрь 2020 г., 57 250 руб. 71 коп. по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 г. по октябрь 2020 г., 361 005 руб. 04 коп. неустойки за период с 26.11.2020 по 10.02.2021, 19 597 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2021 года по делу N А41-13567/21 заявленные требования удовлетворены (л.д. 62-63).

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Альфа-Ком", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между ООО "Альфа-Ком" (арендодатель) и ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" (арендатор) заключен договор аренды N 8012-301.1, согласно которого, арендодатель обязался передать арендатору часть нежилого помещение N 8012- 301.1, общей площадью 30 кв.м., расположенное на 4 этаже Центра - 3 Торговый уровень, за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязался принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату за него, предусмотренную настоящим договором (п. 2.1 договора) (л.д. 6-11).

Согласно двустороннему акту от 10.11.2019 арендатор принял помещение от арендодателя без замечаний и возражений.

Срок аренды с даты подписания акта приема-передачи по 31.07.2021 включительно (п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 2 от 01.09.2020).

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора, с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендная плата за общую арендуемую площадь подлежит оплате арендатором и составляем сумму а размере из расчета 64 350 руб., плюс НДС по ставке, действующей в соответствии с законодательством РФ, за 1 кв.м. помещении в год. Арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду, а за первый месяц в течение 5 (Пят) рабочих лиси с момента подписания договора. Арендная плата за неполный календарный месяц аренды уплачивается арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в течение которых арендатор использовал помещение, исходя из размера арендной платы, укатанного в пункте 3.1 настоящею договора.

Согласно пункту 3.5 договора, дополнительную арендную плату арендатор обязался оплачивать, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (приложение N 2 к договору), ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, за исключением, платы за коммунальные услуги, которая включает в себя:

- Сервисный сбор составляет сумму в размере 2500 рублей, плюс НДС по ставке, действующей в соответствии с законодательством РФ, за квадратный метр помещения в год. 1/12 часть Сервисного сбора уплачивается фиксированными ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (3.5.1 Договора);

- Плата за коммунальные услуги: плата за коммунальные услуги (электричество и отопление), потребляемые в помещении, плата за Коммунальные услуги (электричество, отопление, ХВС и ГВС), потребляемые на участках общего пользования центра, плата за сброс загрязняющих веществ, подлежат оплате арендатором в течение 10 дней с даты получения счета от арендодателя (п.п. 3.5.2 договора).

01.04.2020 между ООО "Альфа-Ком" и ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору, согласно которого, стороны пришли к взаимному согласию дополнить пункт 3.1., 3.1.1 и 3.5.1. договора аренды текстом в следующей редакции (л.д. 22):

"В период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2020 года включительно арендная плата за общую арендуемую площадь по настоящему договору аренды арендодателем не начисляется и арендатором не оплачивается. В период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года включительно ставка арендной платы за общую арендуемую площадь по настоящему договору аренды составляет сумму из расчета 32 175 рублей за I кв.м. помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. В период с 01 августа 2020 года по 31 августа 2020 года арендатор уплачивает Сервисный сбор из расчета 1 250 рублей за I (один) квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ".

01.09.2020 между ООО "Альфа-Ком" и ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" заключено дополнительное соглашение N 2 к договору, согласно которого, стороны пришли к взаимному согласию изменить пункты 3.1., 3.1.1. и 3.5.1. договора аренды и изложить их в следующей редакции (л.д. 23):

"В период с 01 сентября 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно ставка арендной платы за общую арендуемую площадь по настоящему договору аренды составляет сумму из расчета 45 045 рублей за 1 кв.м. помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ. Начиная с 01 сентября 2020 года арендатор уплачивает сервисный сбор из расчета 2 500 рублей за I (один) квадратный метр помещения в год, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ".

Письмом от 29.10.2020 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора. Акт возврата помещения подписан сторонами 31.10.2020 (л.д. 25).

Обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, задолженность по арендной плате в период с августа 2020 г. по октябрь 2020 г. составила 355 337 руб., по оплате сервисного сбора в период с марта 2020 г. по октябрь 2020 г. составила 56 250 руб., по оплате коммунальных услуг в период с января 2020 г. по октябрь 2020 г. составила 57 250 руб. 71 коп.

Поскольку претензия от 16.11.2020 N 81/20 (л.д. 26) с требованием о погашении задолженности оставлена ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" без удовлетворения, ООО "Альфа-Ком" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору помещения во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 ГК РФ).

До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным. При этом, момент передачи имущества не может определять момент заключения договора аренды.

Факт того, что помещение передано ответчику подтверждается представленными в материалы дела, а именно актом приема-передачи.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Установив факт предоставления истцом ответчику помещения, принимая во внимание, что ответчик доказательства внесения арендных платежей в полном объеме в дело не представил, наличие и размер задолженности в общей сумме 468 837 руб. 71 коп. документально не опроверг, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности в заявленной сумме.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.5 договора, за несвоевременную оплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан верным расчет неустойки, произведенный истцом в размере 361 005 руб. 04 коп. за период с 26.11.2020 по 10.02.2021 (л.д. 3).

Поскольку факт неисполнения ответчиком денежного обязательства установлен и подтвержден материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости отсрочки уплаты арендной платы несостоятельны, поскольку от арендных платежей ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" не освобождено.

При этом с письменным заявлением о предоставлении отсрочки платежей в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, ООО "СЛАДКАЯ ЖИЗНЬ" не обращалось к истцу.

Кроме того, ни Федеральный закон N 98-ФЗ от 01.04.2020, ни постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 не освобождают арендатора от обязанностей уплатить арендные платежи по договору.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергаются материалами дела.

Норма пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ обеспечивает установленное договором право сторон урегулировать отношения до обращения в суд, а не затруднить доступ лица, право которого нарушено, к суду.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон до обращения в суд.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора до передачи его на рассмотрение компетентного суда. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего сформулированные требования, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, сумму претензии и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

При этом если договором предусмотрен претензионный порядок, факт направления претензии с указанием на неисполнение обязательства и требования об уплате долга является достаточным для вывода о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.11.2020 N 81/20 (л.д. 26).

Факт направления претензии подтверждается описью в почтовое отправление с отметкой Почты России (л.д. 27).

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

В то же время из поведения ответчика после получения претензии не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор. В добровольном порядке долг ответчиком не оплачен. Конкретных действий к урегулированию спора в досудебном порядке ответчик также не предпринял.

При этом в данном случае оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

При изложенных обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора. Следовательно, основания для оставления иска без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, отсутствовали.

Учитывая изложенное, доводы жалобы о ненаправлении истцом претензии по юридическому адресу ответчика, в отсутствие доказательств урегулирования спора, не свидетельствуют о несоблюдении истцом обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2021 года по делу N А41-13567/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова Э.С. Миришов