Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 09АП-22013/21 по делу N А40-246299/2020

г. Москва

01 июня 2021 г.

Дело N А40-246299/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2021 года.

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда

В.Р. Валиев (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.О. Портновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЭРИДАН ГРУПП" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2021года по делу N А40-246299/20, принятое судьёй Кантор К.А., по заявлению ООО "ЭРИДАН ГРУПП"

заинтересованное лицо: УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ об установлении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Глушко С.Ю. по доверенности от 01.08.2020.

от ответчика: извещен, представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭРИДАН ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ об установлении тождественности объекта недвижимости, указанного в резолютивной части решения Арбитражного суда по делу А40-167829/2017-28-1537 от 26 января 2018 года и объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:001002:6144 по адресу Москва, ул. Радиальная 6я, д 3, корп. 2 площадью 203.5 кв.м.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2021 года заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об установлении тождественности объекта недвижимости, указанного в резолютивной части решения Арбитражного суда по делу А40-167829/2017-28-1537 от 26 января 2018 года и объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:001002:6144 по адресу Москва, ул. Радиальная 6-я, д 3, корп. 2 площадью 203.5 кв.м.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, считает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Ответчик не представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены определения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

В обоснование заявления заявитель ссылается на то, что между ООО "Эридан Групп" и АО "МОСКОВСКИЙ КОМБИНАТ ХЛЕБОПРОДУКТОВ" заключен Предварительный Договор от 09.04.2012 N 015 -ЦН-5.1-4/09-04НЖ о заключении в будущем Договора купли продажи (Предварительный договор).

В соответствии с предметом Предварительного договора Стороны пришли к соглашению заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения по строительному адресу: г. Москва улица 6-я Радиальная, вл.7, корпус 5.1., секция 2-3, этаж 1, условный номер 4, номер на площадке 2, площадью 202.07 кв.м.

В связи с неисполнением стороной обязательств по Договору ООО "ЭРИДАН ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Московский Комбинат Хлебопродуктов" о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 202.07 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, улица 6-я Радиальная, дом 3, корп. 2, секция 2-3, этаж 1, условный номер 4, номер на площадке 2.

Решением от 26 января 2018 года по делу N А40-167829/2017-28-1537 Арбитражный суд города Москвы признал право собственности на нежилое помещение площадью 202,07 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, улица 6-я Радиальная, дом 3, корп. 2, секция 2-3, этаж 1, условный номер 4, номер на площадке 2. Решение арбитражного суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

Впоследствии 07 марта 2018 года спорному помещению был присвоен кадастровый номер 77:05:001002:6144.

Фактическая тождественность нежилого помещения, право на которое признано решением суда и нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:001002:6144 было установлена в результате натурного исследования и заключения кадастрового инженера исх.N 111-исхъ/БКУ.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статье 58 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

19 июня 2020 года Заявитель ООО "Эридан Групп" обратилось в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:001002:6144.

В соответствии с уведомлением об отказе N 50/027/006/2020-442 заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности.

Основанием для приостановления регистрирующим органом послужило отсутствие кадастрового номера спорного нежилого помещения в решении суда N А40-167829/2017-28-1537, что, по мнению регистрирующего органа, не позволяет установить тождественность нежилого помещения указанного в решении суда и нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:001002:6144.

В свою очередь отсутствие кадастрового номера в решении суда обусловлено тем, что спорное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет позднее принятия правоустанавливающего решения.

На текущий момент на спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:001002:6144 не зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями п.1. статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу того, что истцу не представляется возможным исполнить решение Арбитражного суда по делу N А40-167829/2017-28-1537 о признании права собственности и зарегистрировать право на принадлежащее ему имущество без установления юридического факта, заявитель обратился в суд с заявлением об установлении тождественности указанного в резолютивной части решения суда по делу NА40-167829/17-28-1537 от 26.01.2018 и объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:001002:6144 по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2. площадью 203,5 кв.м.

Управление Росреестра возражает против удовлетворения заявления.

30.06.2020 г. Управление Росреестра по Москве, оформленным уведомлением от 30.06.2020 г. N 50/027/006/2020-442, приостановлены действия по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0010002:6144, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 203,5 кв.м.

30.09.2020 Управление Росреестра по Москве оформленным уведомлением от 30.09.2020 г. N 50/027/006/2020-442/1, отказано в государственной регистрации права собственности в связи с не устранением причин приведенных в ранее выданном приостановление.

Управлением было вынесено уведомление о приостановлении по следующим причинам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации Управлением проводится правовая экспертиза документов, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец обращался с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0010002:6144 - нежилое помещение N XXII, площадью 203,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2. 1.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В качестве документа, являющимся основанием для проведения государственной регистрации, в материалы регистрационного дела представлено Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2018, дата вступления в законную силу 26.02.2018.

В резолютивной части Решения, Суд признал за ООО "Эридан Групп" право собственности на нежилое помещение, условный номер 4, номер на площадке 2, площадью 202,07 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2-3, по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2.

При этом Решение является основанием к внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ООО "Эридан Групп" на нежилое помещение, условный номер 4, номер на площадке 2, площадью 202,07 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2-3, по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

По смыслу п. 4 ст. 14 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, права на который регистрируются по основаниям, установленным данной нормой.

Однако, ЕГРН сведений о заявленном к регистрации объекте недвижимого имущества с описанием: нежилое помещение, условный номер 4, номер на площадке 2, площадью 202,07 кв.м., расположенное на 1 этаже секции 2-3, по адресу; г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 2, не содержит.

Как установлено ч. 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

Согласно п. 4 ст. 7 Закона орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Однако, заявление о государственном кадастровом учете заявленного объекта недвижимого имущества в Управление не поступало.

Согласно части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что имеется спор о праве, арбитражный суд оставляет без рассмотрения заявление об установлении юридического факта.

При рассмотрении данного заявления, суд приходит к выводу, что в данном деле установление факта связано с необходимостью разрешения судом спора о праве на спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:001002:6144.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

Исходя из конкретных фактических обстоятельств настоящего дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости оставления заявления без рассмотрения, поскольку решение суда от 07 декабря 2020 года по делу N А40-123655/20, вопреки мнению заявителя, не создает каких-либо препятствий в регистрации права собственности заявителя, признанного решением суда от 26 января 2018 года по делу N А40-167829/17.

Отказ в обжаловании действий регистрирующего органа в деле N А40-123655/20 не является пресекательным, так как связан не с отсутствием у ООО "Эридан Групп" оснований для регистрации права собственности как такового, а мотивирован не представлением регистрирующему органу заявления о государственном кадастровом учете и актуальных данных кадастрового учета.

Соответственно, ООО "Эридан Групп" не лишено возможности повторного обращения к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации признанного в судебном порядке права собственности при условии представления полного комплекта документов

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным определение суда первой инстанции об оставлении заявления без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 02 марта 2021 года по делу N А40-246299/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

В.Р. Валиев