Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2021 г. N 09АП-25092/21 по делу N А40-184912/2020

г. Москва

03 июня 2021 г.

Дело N А40-184912/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.И. Проценко, Е.Б. Алексеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Е. Ярахтиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Вэлл Фуд" на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2021 года по делу N А40-184912/20, принятое судьей А.Г. Китовой, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (ОГРН: 1147746543460; 109004, г Москва, переулок Аристарховский, дом 3) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вэлл Фуд" (ОГРН: 1177746211720; 109004, г Москва, улица Земляной Вал, дом 75, этаж 1 пом 3 комн 1) о взыскании 480 000 рублей задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Азаренков А.М. по доверенности от 04.03.2020 г.; диплом номер КА 49684 от 04.07.2011,

от ответчика: Ильина О.А. по доверенности от 18.11.2020 г.; диплом номер ДВС 0896632 от 29.06.2001,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс 14" (далее - ООО "Альянс 14", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Вэлл Фуд" (далее - ООО "Вэлл Фуд", ответчик) о взыскании 480 000 рублей постоянной части арендной платы, 127 940 рублей 76 копеек пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы, 454 579 рублей 23 копейки переменной части арендной платы; об обязании ООО "Вэлл Фуд" возвратить ООО "Альянс 14" нежилое помещение - офис, расположенный по адресу: 143968, Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1, площадью 214, 02 кв. м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Вэлл Фуд" в пользу ООО "Альянс 14" взыскано 480 000 рублей постоянной части арендной платы, 64 200 рублей пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы, 454 579 рублей 23 копейки переменной части арендной платы.

Суд обязал ООО "Вэлл Фуд" в месячный срок с даты вступление решения в законную силу возвратить ООО "Альянс 14" нежилое помещение - офис, расположенный по адресу: 143968, Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1, площадью 214, 02 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 01.06.2021 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2021 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 01.01.2019 между ООО "Альянс 14" (арендодатель) и ООО "Вэлл Фуд" (арендатор) был заключен договор аренды N 35-01-19 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество - офис, расположенный по адресу: 143968, Московская область, г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1, площадью 214, 02 кв. м. (далее - объект аренды), на срок 333 календарных дня.

Факт передачи помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2019.

Арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной частей (пункт 4.1 договора).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.1.1. договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату (постоянная часть) в размере 60 000 рублей в срок до 05 числа текущего месяца включительно, начиная с 05.01.2019.

Ответчик в период с января 2020 по август 2020 года включительно не произвел оплату постоянной части арендной платы, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 480 000 рублей.

Согласно пункту 4.1.2. договора переменная часть арендной платы исчисляется исходя из приходящейся на долю арендатора части коммунальных и эксплуатационных платежей за месяц, включая обслуживание здания, холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание канализации, вывоз ТБО, электроснабжение объекта аренды, электроснабжение территории, зон общего пользования, отопление, охрана территории, аренда земельного участка. Расчет стоимости фактически потребленных коммунальных услуг производится арендодателем согласно тарифам предприятий-поставщиков соответствующих услуг, на основании полученных от них в расчетном месяце документов, при этом: - расходы по оплате коммунальных услуг, которые учитываются с помощью приборов учета, установленных на объекте аренды, определяются в соответствии с показателями приборов учета и тарифами предприятий-поставщиков соответствующих услуг; - расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, которые не могут быть учтены с помощью приборов учета (или при отсутствии приборов учета на объекте аренды) определяются расчетным способом: пропорционально доли площади объекта аренды в общей площади помещений арендодателя, на которые приходятся соответствующие услуги.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что арендная плата производится путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4. договора оплата переменной части арендной платы производится на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем, не позднее пяти рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета. Счета об оплате переменной части арендной платы выставлялись арендатору в последний календарный день соответствующего месяца.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку ответчик не производил оплату переменной части арендной платы, то за ответчиком сформировалась задолженность в период с января 2019 по август 2020 года в размере 454 579 рублей 23 копейки, в том числе: за 2019 год по состоянию на 01.01.2020 в размере 90 928 рублей 63 копейки; за январь 2020 в размере 58 923 рубля 22 копейки; за февраль 2020 в размере 51 809 рублей 37 копеек; за март 2020 в размере 54 962 рубля 74 копейки; за апрель 2020 в размере 48 573 рубля 48 копеек; за май 2020 в размере 38 883 рубля 45 копеек; за июнь 2020 в размере 41 395 рублей 91 копейка; за июль 2020 в размере 31 246 рублей 78 копеек; за август 2020 в размере 37 855 рублей 65 копеек.

В подтверждение оказания услуг в части переменной части арендной платы истцом представлены договор энергоснабжения, акты приема - передачи, подписанные между истцом и ЗАО "Балашихинская электросеть", показания счетчиков; счета на оплату сточных вод, сброс ЗВ, акты о приеме сточных вод, сброса ЗВ, подписанные между истцом и ООО "Реутовский водоканал"; договор на вывоз мусора, УПД вывоз мусора, подписанные между истцом и ООО "ЭКО ЛОГИКА", талоны на вывоз мусора; УПД на дизельное топливо, подписанные между истцом и ООО "НИКОЙЛ", в целях обеспечения котельной в отопительный период.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по надлежащему внесению постоянной и переменной арендной платы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании 480 000 рублей постоянной части арендной платы и 454 579 рублей 23 копейки переменной части арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате постоянной части арендной платы, истец начислил неустойку в размере 64 200 рублей за период с 06.01.2010 по 01.09.2020, нарушением ответчиком обязательства по оплате переменной части арендной платы 63 740 рублей 76 копеек за период с 01.01.2010 по 01.09.2010.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании 64 200 рублей постоянной части арендной платы за период с 06.01.2010 по 01.09.2020, отказав в удовлетворении требований о взыскании 63 740 рублей 76 копеек неустойки по оплате переменной части за период с 01.01.2010 по 01.09.2010, ввиду того, что ответчику истцом счета на оплату не выставлялись.

В адрес арендатора 14.02.2020 направлено уведомление N 11/02/2020 от 11.02.2010 о расторжении договора на основании пункта 3.2. в связи с несвоевременным внесением арендной платы и о необходимости освободить помещение.

Поскольку в случае нарушения обязательств по оплате арендных платежей является основанием для одностороннего расторжения договора арендодателем в соответствии пунктом 3.2 договора, то договор считается прекращенным в порядке, предусмотренным пунктом 3.2.3 договора, и помещение подлежит возврату истцу ответчиком на основании статьи 622 ГК РФ.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что истец включил в переменную часть арендной платы за расходы, которые документально не подтверждены.

Как следует из материалов дела, оказание услуг по вывозу ТБО подтверждается заключенным с ООО "ЭКО ЛОГИКА" договором. При этом, вывоз ТБО осуществлялся с даты заключения указанного договора.

В договоре и УПД указан адрес осуществления вывоза ТБО: г. Реутов, ш. Энтузиастов, д. 1 объективно подразумевающий адрес: г. Реутов, автомагистраль Москва - Нижний Новгород, д. 1. Вывоз ТБО осуществлялся подрядной организацией именно по последнему адресу, то есть по адресу пребывания ответчика.

Доводы апелляционной жалобы относительно вывоза строительного мусора основаны на неправильном понимании ответчиком норм законодательства об отходах производства и потребления с учетом того, что арендуемое ответчиком помещение является не жилым, а административным (офисным) зданием, в связи с чем отходы, которые образуются в процессе деятельности (бумага, пластик и т.п.), не относятся к категории твердых коммунальных отходов. Заключение отдельного договора на вывоз твердых коммунальных отходов для истца не является целесообразным.

Отопление здания осуществляется за счет собственной дизельной котельной, связи с чем расходы на отопление рассчитываются истцом исходя их стоимости и количества закупленного топлива, что подтверждается приложенными актами поставки топлива ООО "НИКОЙЛ", и в соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды от общей площади арендуемых помещений.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств правомерности включения стоимости дизельного топлива в переменную часть арендной платы, подлежат отклонению, поскольку иные источники отопления здания отсутствуют, иного ответчиком не доказано.

Относительно обоснованности включения в переменную часть арендной платы расходов на электроэнергию истцом в материалы дела представлен договор энергоснабжения, акты приема-передачи электроэнергии, журналы снятия показаний с приборов учета, а также соответствующие расчеты, которые своевременно предоставлялись ответчику в установленном договором порядке.

В переменную часть арендной платы обоснованно включены расходы "строка потери ТП до здания", указанные расходы относятся к освещению мест общего пользования и представляют собой разницу между показаниями приборов учета, расположенными в здании и показаниями прибора учета на границе территории собственника.

В таком случае, по мнению ответчика, он не обязан вносить оплату за освещение территории вокруг здания и мест общего пользования, что противоречит условиям заключенного между сторонами договора

Вместе с тем, отсутствие между истцом и ресурсоснабжающей организацией договора на водоснабжение не является основанием для невнесения соответствующей оплаты за поставляемые услуги (водоснабжение, водоотведение).

Между истцом и ООО "Реутовский водоканал", являющимся поставщиком услуг холодного водоснабжения и водоотведения отсутствует договор, однако объем и стоимость таких оказываемых услуг отражается в счетах, которые выставляются поставщиком. Все счета приобщены к материалам дела, проверены судом первой инстанции и являются обоснованными.

Поскольку часть помещений арендатора имеют счетчики на водоснабжение, то расчет оказываемых услуг осуществляется только из размера доли арендуемых помещений, имеющих систему водоснабжения и водоотведения

Расчеты также приобщены к материалам дела и проверены судом первой инстанции, все затраты, которые обязан компенсировать ответчик соответствуют объему потребленных услуг, указанных в счетах поставщика.

Согласно условиям пункт 4.1.2. договора сторонами определено, что переменная часть арендной платы исчисляется исходя из приходящейся на долю арендатора части коммунальных и эксплуатационных платежей за месяц, включая обслуживание здания, холодное водоснабжение, водоотведение, обслуживание канализации, вывоз ТБО, электроснабжение объекта аренды, электроснабжение территории, зон общего пользования, отопление, охрана территории, аренда земельного участка.

Расчет стоимости фактически потребленных коммунальных услуг производится арендодателем согласно тарифам предприятий-поставщиков соответствующих услуг, на основании полученных от них в расчетном месяце документов, при этом:

- расходы по оплате коммунальных услуг, которые учитываются с помощью приборов учета, установленных на объекте аренды, определяются в соответствии с показателями приборов учета и тарифами предприятий-поставщиков соответствующих услуг;

- расходы по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, которые не могут быть учтены с помощью приборов учета (или при отсутствии приборов учета на объекте аренды) определяются расчетным способом: пропорционально доли площади объекта аренды в общей площади помещений арендодателя, на которые приходятся соответствующие услуги.

Вышеуказанным пунктом договора сторонами согласованы условия по оплате арендатором стоимости электроснабжения территории и зон общего пользования, в связи с чем довод относительно необоснованного включения указанных расходов в переменную часть арендной платы является необоснованным.

Кроме того, ответчиком контррасчет задолженности в материалы дела не представлен.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2021 года по делу N А40-184912/20 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

А.И. Проценко Е.Б. Алексеева