Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2021 г. N 09АП-12500/21 по делу N А40-193613/2020

город Москва

31 мая 2021 г.

Дело N А40-193613/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Т.Ю. Левиной,

рассмотрев по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-193613/20

по иску Акционерного общества "Городское жилищно-эксплуатационное управление N 4" (ОГРН: 1205000025009)

к Министерству обороны Российской Федерации

(ОГРН: 1037700255284)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

АО "Городское жилищно-эксплуатационное управление N 4" обратилось с иском к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности в сумме 24 412 руб. 66 коп.

Решением суда от 28 декабря 2020 года, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, исковые требования полностью удовлетворены.

На указанное решение ответчиком и третьим лицом поданы апелляционные жалобы, в которой заявители просят решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы Третье лицо указывает, что он не был извещен о принятии искового заявления к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2011 г. (л.д. 102) по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, - поскольку судом первой инстанции дело было рассмотрено в отсутствие Третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции, судебное заседание проведено без вызова сторон.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: МО, г. Мытищи-16, ул. Зеленая, д. 5.

При этом ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 70,40 м.кв., расположенное по указанному адресу.

Истец, как управляющая организация, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Статьей 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Действующим законодательством не установлено различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, тем самым на собственников возлагаются равные права и обязанности.

Истцом произведен расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежащей оплате ответчиком, исходя из площади находящегося в собственности ответчика помещения (70,4 кв.м.).

За период с 01.01.2019 по 31.07.2020 истцом было начислено ответчику за содержание общего имущества многоквартирного дома 24 412 руб. 66 коп.

Акты выполненных работ, счета на оплату направлялись истцом в адрес ответчика заказными письмами. Однако, ответчик оплату не произвел.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанностей по оплате начисленных платежей образовалась задолженность за период с 01.06.2019 по 31.07.2020 на сумму 24 412 руб. 66 коп.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств выбора иной управляющей компании Заявителем жалобы в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтвержден факт оказания услуг на вышеуказанную сумму.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 24 412,66 руб. задолженности по оплате за период с 01.01.2019 по 31.07.2020.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 декабря 2020 года по делу N А40-193613/20 отменить применительно к ч. 6.1 ст.268 АПК РФ.

Взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации в пользу Акционерного общества "Городское жилищно-эксплуатационное управление N 4" 24 412 рублей 66 коп. основного долга и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Т.Ю. Левина