Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2021 г. N 10АП-7985/21 по делу N А41-78529/2020

г. Москва

02 июня 2021 г.

Дело N А41-78529/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Боровиковой С.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Химки Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства": Кошлина М.Н., представитель по доверенности от 26.11.2020;

от АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в лице Конкурсного управляющего Аглинишкене С.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства жилищной политики Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021 года по делу N А41-78529/20, принятое по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", третьи лица: АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в лице Конкурсного управляющего Аглинишкене С.А., Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство жилищной политики Московской области о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 16.09.2019 по 3 кв. 2020 в размере 66 976, 78 руб., пени, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2019 по 22.11.2020 в размере 1 455, 93 руб., о расторжении договора аренды N ЮА-91 от 17.11.2016, об обязании передать по акту приема-передачи Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010316:138, общей площадью 384 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования: "коммунальное обслуживание", в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению (с учетом принятых судом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Акционерное общество "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в лице Конкурсного управляющего Аглинишкене С.А., Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство жилищной политики Московской области.

Суд произвел замену ответчика по делу N А41-78529/2020 Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков" на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в порядке процессуального правопреемства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021 года по делу N А41-78529/20 в удовлетворении исковых требований Администрации отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Администрация городского округа Химки Московской области обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

Представитель Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители Администрации городского округа Химки Московской области, АО "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в лице Конкурсного управляющего Аглинишкене С.А., Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерства жилищной политики Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17 ноября 2016 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО "Континент проект" был заключен Договор аренды земельного участка N ЮА-91 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:138, общей площадью 384 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно- коммунальная зона, вид разрешенного использования: "коммунальное обслуживание".

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, приложением N 2 к Договору аренды, ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. невнесение Арендатором арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора.

Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 16.09.2019 по 3 кв. 2020, в связи с чем, за организацией образовалась задолженность за период в размере 66 976, 78 руб. Также истец начислил пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.06.2019 по 22.11.2020 в размере 1 455, 93 руб.

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, он обратился в суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик не исполнивший или исполнивший ненадлежащим образом взятые на себя обязательства со ст. 393, и 405 ГК РФ обязан возместить истцу понесенные последним убытки.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды, из чего следует, что не выплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды.

Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 г. по делу N А41-44403/2018 определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу N А41-44403/18 по новым обстоятельствам.

Отменяя определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. судом в рамках дела N А41-44403/18 установлено, что Фонд "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО "Континент Проект" на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие АО "Континент Проект" на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО "Континент Проект" на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу N А41-44403/2018 удовлетворено заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено; прав АО "Континент проект" на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами NN: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711 (адрес: МО, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино), принадлежащие АО "Континент проект" на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 255 от 26.08.2005; договора аренды земельного участка N 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения N 35 от 10.11.2011; договора аренды земельного участка N ЮА-69 от 15.05.2014, договора аренды земельного участка N ЮА-102 от 18.08.2014; договора аренды земельного участка N ЮА-100 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА- 93 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА-102 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА-90 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА-91 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА-98 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка N ЮА-34 от 06.07.2017; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО "Континент проект" на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов; и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу N А41-44403/2018 передано приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ОГРН 1187700016350, ИНН 7704460462) Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Солнечная система" (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона; земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами NN 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, мкрн. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино; многоквартирными домами NN 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона. Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019 г. Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу N А41-44403/18 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с невозможностью в установленный Федерльным законом от 29.07.2017 г. N218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома N 2, 7 в ЖК "Солнечная система" на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Арбитражным судом Московской области по результатам повторного рассмотрения заявления было вынесено определение от 19.11.2019 г., согласно которому Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" передано имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенные для строительства ЖК "Солнечная система", за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010303: 1058, 50:10:0000000:16603, и находящиеся на них объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 2 и N 7 в ЖК "Солнечная система", а также обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, расположенных в указанных жилых домах, возвращены в конкурсную массу должника АО "Континент проект".

В связи с указанным, отсутствуют правовые основания для сохранения за Фондом "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры, инженерно-технического обеспечения домов N 2 и N 7 в ЖК "Солнечная система"; прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры, относящихся к данным домам; а также соответствующих обязательств по передаче данных объектов.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, ввиду подтвержденности факта невозможности использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:138 и его правопредшественником в период, заявленный ко взысканию.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что дело N А41-44403/2018 не имеет преюдициальное значение для настоящего дела подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм процессуального права.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021 года по делу N А41-78529/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова М.И. Погонцев