Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2021 г. N 07АП-2163/21 по делу N А67-6506/2020

город Томск

3 июня 2021 г.

Дело N А67-6506/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полевый И.Б., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РСТЛогистика" (07АП-2163/2021) на решение от 22.01.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6506/2020 по исковому заявлению Администрации Каргасокского района (ИНН 7006000289 ОГРН 1027000615828) к обществу с ограниченной ответственностью "РСТЛогистика" (ИНН 7017300750 ОГРН 1127017008095),

о возврате земельного участка.

без участия представителей сторон (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РСТЛогистика" (далее - ООО "РСТЛогистика", ответчик) о возврате земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20.

Решением от 22.01.2021 Арбитражного суда Томской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что односторонний отказ Администрации Каргасокского района от исполнения договора аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20 является недействительным, а договор аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20 действующим; считает, что обстоятельства, установленные по делу N А67-5133/2020, имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела N А67-6506/2020, поскольку в рамках дела N А67-5133/2020 должно быть установлено - является законным или незаконным односторонний отказ Администрации Каргасокского района от исполнения договора аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20, должен быть разрешен вопрос о признании договора аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20 действующим.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Определением от 28.04.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда судебное заседание переносилось.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Каргасокского района (арендодатель) и ООО "РСТЛогистика" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20.

Договором предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок на землях населенных пунктов: кадастровый номер 70:06:01000010:977, местоположение участка: РФ, Томская область, Каргасокский район, Средневасюганское сельское поселение, с. Мыльджино; разрешенное использование земельного участка - склады, код 6.9; площадь участка - 12 316 кв.м (пункт 1.1); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала (пункт 2.1); арендная плата по договору уплачивается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Арендная плата за земельный участок за год на момент заключения договора составляет 29 003 820 руб. (пункт 2.2); договор заключен на срок 1 год 6 месяцев и считается заключенным с даты его государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (пункт 3.1); арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (пункт 4.1.1); арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора (пункт 5.2.1).

Земельный участок с кадастровым номером 70:06:01000010:977 передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 17.03.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.03.2020, номер регистрации 70:06:0100010:977:70/074/2020-2.

Письмом от 21.04.2020 N 04-01-1990/20-00 Администрация сообщила ООО "РСТЛогистика" о наличии задолженности по арендной плате в сумме 1 188 681,15 руб. и необходимости незамедлительно ее оплатить. Указанное письмо, направленное 23.04.2020 по юридическому адресу ООО "РСТЛогистика", последним получено не было и возвращено в Администрацию Каргасокского района по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 23.04.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575220.

Письмом от 20.05.2020 N 04-01-2373/20-0 Администрация сообщила ООО "РСТЛогистика" об одностороннем отказе от исполнения спорного договора. Данное письмо направленное 28.05.2020 по юридическому адресу ООО "РСТЛогистика", последним получено не было и возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 28.05.2020, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081147575565.

Исходя из положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление о расторжении договора было доставлено истцу в момент его поступления в отделение почтовой связи по месту нахождения истца.

Отказ в возвращении земельного участка явился основанием для обращения в суд с настоящим иском

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В статях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить плату за переданное ему в аренду недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В пункте 4.1.1 договора аренды установлено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае неисполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 5.2 договора (в том числе обязанности своевременной оплаты аренды в соответствии с пунктом 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее последнего дня текущего квартала. Основанием уплаты аренды является настоящий договор. Оплата производится в безналичной форме. Днем оплаты арендной платы по договору считается день внесения арендатором в банк или отделение почтовой связи денежных средств для перечисления на счет арендодателя, указанный в пункте 9 договора.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст. ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая в во внимание, что материалами дела подтвержден факт неисполнения надлежащим образом ответчиком соответствующего обязательства по оплате арендных платежей который носил систематический характер, принимая во внимание, факт уведомления ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела спорный земельный участок истцу в установленном законом порядке не возвращен, суд первой инстанций пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца, установив срок совершения соответствующих действий равным 10 календарным дням с момента вступления решения суда в законную силу. Суд апелляционной инстанции отмечает, что на момент рассмотрения настоящего дела, Решение суда первой инстанции и Постановление от 24.12.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-5133/2020 оставленны без изменения Постановлением от 27.05.2021 Западно-Сибирского округа. В рамках указанного дела в удовлетворении исковых требований ООО "РСТЛогистика" о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20 и признании договора аренды земельного участка от 05.03.2020 N 17/20 действующим отказано. Судебные акты вступили в законную силу.

Несогласие заявителя жалобы с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств не является основанием для отмены обжалуемого решения, кроме того, доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.01.2021 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6506/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РСТЛогистика" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева