Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2021 г. N 15АП-7724/21 по делу N А32-8816/2020

город Ростов-на-Дону

03 июня 2021 г.

дело N А32-8816/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Новик В.Л., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курипко В.А.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Град" (ИНН 2372003125, ОГРН 1122372002180)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2021 по делу N А32-8816/2020

по иску администрации муниципального образования город Армавир (ИНН 2302020649, ОГРН 1032300671314)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Град" (ИНН 2372003125, ОГРН 1122372002180)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Армавир (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском обществу с ограниченной ответственностью "Строй Град" (далее - ответчик, общество, ООО "Строй Град") о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.03.2017 N 3800008319 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в сумме 264203,67 руб., пени за период с 17.12.2019 по 29.02.2020 в сумме 14723,64 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2021 с общества с ограниченной ответственностью "Строй Град" в пользу администрации муниципального образования город Армавир взыскано 264203,67 руб. основного долга, 14723,64 руб. неустойки. С общества с ограниченной ответственностью "Строй Град" в доход федерального бюджета взыскано 8579 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строй Град" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что администрация муниципального образования город Армавир самоустранилась от оказания содействия инвестору (ответчику) в подготовке необходимой документации, необходимой для подключения к объектам инженерной инфраструктуры будущих объектов строительства, предусмотренных инвестиционным проектом, в результате чего срок согласования ответчиком технических условий подключения к объектам инженерной инфраструктуры с энергообеспечивающими организациями был затянут истцом до 20.01.2017. Ответчик в период времени с 05.03.2014 по 20.01.2017 не имел возможности использовать арендованный земельный участок в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.03.2014 N 3800007818 по его прямому назначению и целевому использованию - для строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей, многофункциональных домов с поэтажным разделением (жилое и не жилое), в рамках заключенного соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования город Армавир, т.к. градостроительный план земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 60.000 кв. м, с кадастровым номером - 23:38:0119001:1078, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Армавир, Северный жилой район,9, был утвержден постановлением N 1921 Главы Администрации муниципального образования город Армавир только 01.08.2016, а разрешение на строительство объектов выдано истцом 20.01.2017. Ответчиком в период с 13.02.2014 по 31.12.2016 добросовестно производилась оплата по договору аренды земельного участка за использование имущества, не соответствующему его прямому назначению и целевому использованию - строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей. В ходе производства первого цикла инвестиционного проекта - строительства среднеэтажных ногоквартирных домов 2-4 этажей, образовалась критическая ситуация, при которой текущее подключение объектам к инженерной инфраструктуры стало невыполнимым в виду отсутствия договоренности и понимания между администрации муниципального образования город Армавир и энергообеспечивающими организациями - полученные ранее в 2016 году технические условия на подключение к объектам инженерной инфраструктуры утратили актуальность, а выполнение новых стало невыполнимо для ответчика.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2017 N 3800008319 (далее - договор от 23.03.2017), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью 60000 квадратных метров, расположенный по адресу: город Армавир, Северный жилой район, 9, с кадастровым номером 23:38:0119001:1078, разрешенное использование для строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей, многофункциональных домов с поэтажным разделением (жилое и нежилое) (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.04.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0119001:1078 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:38:0119001:2202, в отношении которого 21.02.2017 зарегистрировано право собственности ответчика.

В силу пункта 3.5 договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату равными частями ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 264203,67 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.02.2020 N 30-15/56 с требованием об оплате задолженности и неустойки.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период и наличие задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 264203,67 руб., суд первой инстанции удовлетворил требования истца в данной части в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что задолженность образовалась в силу неоказания администрацией содействия при подготовке документации, необходимой для реализации инвестиционного проекта в рамках заключенного соглашения о намерениях реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования город Армавир от 21.09.2012, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку приостановление строительства на спорном земельном участке не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей, действия администрации по оказанию содействия либо неоказанию такового предметом настоящего спора не являются.

Апелляционный суд отмечает, что разрешения от 20.01.2017 N RU23302000-952-2017 N 1-4; N RU23302000-953-2017 N 1-1; N RU23302000-954-2017 N 1-2;

N RU23302000-955-2017 N 1-3 на строительство "многоквартирных 2-х этажных жилых домов 4 кв. х 150 кв. м" были выданы 20.01.2017 и действовали до 20.01.2019. При этом доказательств обращения ответчика за продлением разрешения на строительство не представлено.

Договор N 3800007818 от 05.03.2014 заключен с ООО "Строй-Град" сроком на 3 года для строительства многоквартирных 5-9 этажных домов, среднеэтажных многоквартирных домов 2-4 этажей, многофункциональных домов с поэтажным разделением (жилое и нежилое), в соответствии с п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ, протоколом заседания Комиссии о результатах торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельных участков, права на заключение договоров аренды земельных участков и определению победителя торгов от 20 февраля 2014 года N 435. Поскольку строительство ответчиком не было окончено, на основании заявления ответчика в целях завершения строительства сторонами был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23 марта 2017 года N 3800008319.

Соглашение о намерениях реализации инвестиционного проекта на территории муниципального образования город Армавир от 21.09.2012 дважды продлевалось дополнительным соглашением от 25.03.2016 на срок реализации проекта 2016-2020 годы и дополнительным соглашением от 26.03.2018 на срок реализации проекта 2018-2022 годы.

Из указанного следует, что истец надлежащим образом содействовал ответчику в исполнении принятых им обязательств. Недобросовестного осуществления истцом гражданских прав (злоупотребления правом) судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку доказательства оплаты арендных платежей за отыскиваемый период ответчиком не предоставлены, требования администрации о взыскании задолженности правомерно удовлетворены судом первой инстанции в заявленном ко взысканию размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.12.2019 по 29.02.2020 в размере 14723,64 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Установив просрочку в исполнении обязательства, Арбитражный суд Краснодарского края, проверив расчет пени и признав его верным, правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере - 14723,64 руб.

Арифметическая правильность расчета пени ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы (платежное поручение N 341 от 14.04.2021) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.03.2021 по делу N А32-8816/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

В.Л. Новик Б.Т. Чотчаев