Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2021 г. N 15АП-8068/21 по делу N А53-34478/2020

город Ростов-на-Дону

03 июня 2021 г.

дело N А53-34478/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Абраменко Р.А., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.,

при участии:

от Управления Росреестра по РО: представителя Музыкова Д.В. по доверенности от 09.12.2020,

от ООО "КомСервис": представителя Притула В.В. по доверенности от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Скирды Сергея Леонидовича

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 23 марта 2021 года по делу N А53-34478/2020

по заявлению индивидуального предпринимателя Скирды Сергея Леонидовича

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

при участии третьих лиц: индивидуального предпринимателя Абдуллаева Элшана Вели оглы, общества с ограниченной ответственностью "Финтурмаркет", акционерного общества "Эр-Телеком Холдинг", общества с ограниченной ответственностью "КомСервис", кредитного потребительского кооператива "Мани Фанни", индивидуального предпринимателя Капканова Геннадия Григорьевича,

о признании незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения, о признании незаконной регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Скирда Сергей Леонидович (далее - ИП Скирда С.Л., заявитель) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Управление Росреестра по РО, заинтересованное лицо) со следующими требованиями:

- признать незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:45, учтенная площадь 1973,1 кв.м., номер записи 99/2020/326119145;

- признать незаконным регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:103, учтенная площадь 422,1 кв.м.;

- признать незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:130, учтенная площадь 1072,4 кв.м., номер записи 99/2020/325818440;

- признать незаконным регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:102, учтенная площадь 31,7 кв.м.;

- признать незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:176, учтенная площадь 425,8 кв.м., номер записи 99/2020/325819004;

- признать незаконным регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0041007:97, учтенная площадь 178,8 кв.м.;

- признать незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:131, учтенная площадь 125,1 кв.м., номер записи 99/2020/325824121;

- признать незаконным регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:101, учтенная площадь 27,9 кв.м.;

- признать незаконным прекращение права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:181, учтенная площадь 832,2 кв.м., номер записи 99/2020/325827309;

- признать незаконным регистрацию права общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:98, учтенная площадь 169,8 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что Управлением Росреестра по РО незаконно прекращено право общей долевой собственности на нежилые помещения: с кадастровым номером 61:44:0041007:45, площадью 1973,1 кв.м.; 61:44:0040914:130, учтенная площадь 1072,4 кв.м.; 61:44:0040914:176, учтенная площадь 425,8 кв.м.; 61:44:0040914:180, учтенная площадь 385,4 кв.м.; 61:44:0040914:131, учтенная площадь 125,1 кв.м.; 61:44:0040914:181, учтенная площадь 832,2 кв.м.

Определениями Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2019, от 02.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Абдуллаев Элшан Вели оглы, общество с ограниченной ответственностью "Финтурмаркет", акционерное общество "Эр-Телеком Холдинг", общество с ограниченной ответственностью "КомСервис", кредитный потребительский кооператив "Мани Фанни", Капканов Геннадий Григорьевич.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.03.2021 в удовлетворении требований отказано.

Решение мотивировано тем, что действия Управления Росреестра по РО по государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения и государственной регистрации права общей долевой собственности на образованные нежилые помещения обусловлены выделом в натуре долей из нежилых помещений на основании решений Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.08.2018 по делу N 2-1347/2018, от 27.09.2018 по делу N 2-10753/2017. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявителем избран неверный способ защиты права, поскольку предприниматель фактически оспаривает раздел нежилых помещений и зарегистрированное за Абдуллаевым Э.В.о., ООО "КомСервис" право собственности на образованные нежилые помещения.

ИП Скирда С.Л. обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы заявления и сводятся к тому, что Управление Росреестра по РО незаконно произвело регистрационные действия со спорным недвижимым имуществом. Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В отзывах на апелляционную жалобу ООО "КомСервис", ИП Капканов Г.Г., ИП Абдуллаев Э.В.о. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, отказать ИП Скирде С.Л. в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители Управления Росреестра по РО и ООО "КомСервис" возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.08.2018 по делу N 2-1347/2018 осуществлен выдел в натуре долей из нежилых помещений с кадастровыми номерами: 1:44:0040914:130, учтенная площадь 1072,4 кв.м.; 61:44:0040914:176, учтенная площадь 425,8 кв.м.; 61:44:0040914:180, учтенная площадь 385,4 кв.м.; 61:44:0040914:131, учтенная площадь 125,1 кв.м.; 61:44:0040914:181, учтенная площадь 832,2 кв.м.

14.05.2019 прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество с кадастровыми номерами: 61:44:0040914:130, учтенная площадь 1072,4 кв.м.; 61:44:0040914:176, учтенная площадь 425,8 кв.м.; 61:44:0040914:180, учтенная площадь 385,4 кв.м.; 61:44:0040914:131, учтенная площадь 125,1 кв.м.; 61:44:0040914:181, учтенная площадь 832,2 кв.м., за ООО "КомСервис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 241,8 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0041007:99; 173 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0041007:94; 193,8 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0041007:96; 45,6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0041007:100; 471,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0041007:95.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 по делу N 2-10753/2017 (2-869/2018) осуществлен выдел в натуре долей из нежилого помещения, составляющего объект права собственности с кадастровым номером 61:44:0041007:45, в соответствии с третьим вариантом, предложенным экспертом в экспертном заключении N 153-НС от 13.06.2018.

21.08.2019 прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество площадью 1973,1 кв.м., кадастровый номер 61:44:0041007:45, за ООО "КомСервис" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 803 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0041007:104.

ИП Скирда С.Л. как долевой сособственник имущества, раздел которого был осуществлен судебными актами, указывая, что 14.05.2019 и 21.08.2019 без его участия и его законного представителя государственным регистратором прекращено право общей долевой собственности на недвижимое имущество, соответствующее действие государственного регистратора нарушает положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", препятствует удовлетворению законного интереса заявителя, заключающегося в установлении правовой определенности в отношении имущества, в отношении которого органом судебной власти признано право собственности заявителя, а также нарушает право собственности заявителя, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия закону оспариваемого решения, действий (бездействия), наличия у органа или лица соответствующих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли решение или совершили действие (бездействие).

В силу части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных (иных) органов является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (законных интересов) лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при рассмотрении указанной категории дел, арбитражный суд устанавливает соответствие ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 17.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН нежилым помещениям с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом 12/85-87/13, присвоен статус "архивный" в связи с их разделом на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018 по делу N 2-1347/2018.

Указанным решением суда фактически осуществлен раздел исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180 на самостоятельные объекты недвижимости (с индивидуально-определенными техническими характеристиками, площадью, конфигурацией), на которые решением суда признано право собственности, право общей долевой собственности сособственников исходных нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0040914:130, 61:44:0040914:131, 61:44:0040914:176, 61:44:0040914:181, 61:44:0040914:180 прекращено.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:130, общей площадью 1072,4 кв.м. образованы следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:102, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, ком. 24б; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В. N 61-0-1-236/3403/2019-8590 от 07.05.2019, действующей на основании доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ИП Скирда С.Л. (5500/10000) и ИП Абдулаев Э.В.о. (4500/10000), сведения о государственной регистрации права ИП Скирды С.Л. были внесены на основании заявления его представителя Д.В. Лукина N 34-1/88/006/2019-217 от 07.05.2019, действующего на основании доверенности от 06.04.2018;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:110, общей площадью 798,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12-85-87/13, корпус 29-30, 30a, 31, 32, 33, 33a-34-35, 366, 36a, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 44б, 44в, 45, 46-47, 48-48а, 48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ИП Скирды С.Л. в лице его представителя Шитова А.А. N 34-0-1-48/3201/2020-80 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является ИП Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ИП Скирды С.Л. были внесены на основании заявления его представителя Д.В. Лукина N 34-1/88/006/2019-217 от 07.05.2019, действующего на основании доверенности от 06.04.2018;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:99, общей площадью 241,8 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, ком. 24, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44,40; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Абдулаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В. N 61-0-1-236/3403/2019-8617 от 07.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве собственности является Капканов Г.Г. на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 11.10.2019; первичная государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение Абдулаева Э.В.о. была осуществлена на основании заявления его представителя Заблуцкой Л.В. N 61/001/007/2019-71311 от 07.05.2019, действующей по доверенности.

Согласно сведениям ЕГРН нежилому помещению с кадастровым номером 61:44:0041007:45, расположенному по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, присвоен статус "архивный", в связи с разделом его на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 по делу N 2-869/2018.

Указанным решением суда фактически осуществлен раздел исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0041007:45 на самостоятельные объекты недвижимости (с индивидуально-определенными техническими характеристиками, площадью, конфигурацией), на который решением суда признано право собственности.

Право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества прекращено в соответствии с резолютивной частью решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018 по делу N 2-1347/2018.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0041007:45, общей площадью 1072,4 кв.м. образованы следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0040914:215, общей площадью 748 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12/85-87/13, к 5, 6, 7-8-9 в подвале, 11, 12,13-14, 15 на 1-м этаже, 1-2-3-4, 5, 5а, 6, 10-14, 11, 12-13-15, 16, 17-18, 19-20-21-22-23-24-25 на 2- м этаже, 1, 2, 2а, 3, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 6б, 6в, 7, 8-9-10, 11-12 на 3-м этаже; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право ИП Скирды С.Л. на основании заявления его представителя Шитова А.А.

N 34-0-1-48/3201/2020-85 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:103, общей площадью 422,1 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, комнаты N N 1, 2а, 3, 3а, 17; 1, 8, 9, 10; 7-8-9; 4; 3-4; 3; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ИП Абдуллаева Э.В.о в лице представителя Заблуцкой Л.В.

N 61-0-1-236/3403/2019-14423 от 15.08.2019, действующей на основании доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ИП Абдуллаев Э.В.о. (39465/100000), ООО "КомСервис" (123/1000), ИП Скирда С.Л. (48235/100000); сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. были внесены на основании его заявления в лице представителя Шитова А.А. N 34-1-48/006/2020-902 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:104, общей площадью 748 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, 2, 4, 4а, 5а, 10-11-12,16; 6, 6а, 16-17-18,19,20-21-22-23-24; 1, 2, 2а, 2б, 5, 6, 7, 7а, 7б, 8, 9, 10, 11; 1, 1а, 2, 2а, 2б, 2в, 4, 4а, 4б, 5-6, 7-8, 9; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-14421 от 15.08.2019 ИП Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019, и ООО "КомСервис" в лице представителя Пушкиной А.Е., действующей на основании той же доверенности; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются Капканов Г.Г. (8/10) и ООО "Комсервис" (2/10).

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:176, общей площадью 1072,4 кв.м. образованы следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:111, общей площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12/85-87/13, к 48, 52а, 53; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 34-0-1-48/3201/2020-82 от 02.06.2020 ИП Скирды С.Л. в лице представителя Шитова А.А. N 34-0-1-48/3201/2020-80 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:94, общей площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Ворошиловский, дом N 12/85-87/13; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-8625 от 07.05.2020 ИП Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является Капканов Г.Г. на основании договора купли-продажи от 11.10.2019;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:97, общей площадью 178,8 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Ворошиловский, д. 12, комнаты N N 46, 49, 50, 51; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-8602 от 07.05.2019 ИП Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ИП Абдуллаев Э.В.о. (1/2) и ИП Скирда С.Л. (1/2).

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:131, общей площадью 125,1 кв.м. образованы следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 61:44:0041007:100, общей площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, ком. N 26; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-8620 от 07.05.2019 Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является Капканов Г.Г. на основании договора купли-продажи от 11.11.2019;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:101, общей площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, ком. N 25, указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-8598 от 07.05.2019 Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности является ИП Скирда С.Л. (5500/10000) и ИП Абдуллаев Э.В.о. (4500/10000);

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:113, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12/85-87/13, к 25а, 256, указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ИП Скирды С.Л. в лице его представителя Шитова А.А. N 34-0-1-48/3201/2020-81 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является ИП Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ИП Скирды С.Л. были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А. на основании той же доверенности.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 61:44:0040914:181, общей площадью 832,2 кв.м. образованы следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:112, общей площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12/85-87/13, ком. N N 25а, 28а, 28б, 28д, 29в, 29а, 29; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ИП Скирды С.Л. в лице его представителя Шитова А.А.

N 34-0-1-48/3201/2020-84 от 02.06.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями является ИП Скирда С.Л.; сведения о государственной регистрации права ИП Скирды С.Л. были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А. на основании той же доверенности;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:95, общей площадью 471,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, комнаты N N 20а, 21, 21а, 216, 21 в, 22, 22а, 22б, 22в, 22г, 23, 23а, 23б, 24, 25б, 28, 28в, 28г, 29б; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления N 61-0-1-236/3403/2019-8628 от 07.05.2019 Абдуллаева Э.В.о. в лице представителя Заблуцкой Л.В., действующей по доверенности от 06.05.2019; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателем является Капканов Г.Г. на основании договора купли-продажи от 11.10.2019;

- нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041007:98, общей площадью 169,8 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Ворошиловский, д. 12, ком. N N 27, 25, 25в, 26; указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ИП Скирды С.Л. в лице его представителя Шитова А.А N 61-0-1-236/3403/2019-8608 от 07.05.2020, действующего на основании доверенности от 23.04.2020; согласно актуальным сведениям ЕГРН правообладателями на праве общей долевой собственности являются ИП Скирда С.Л. (55/100) и ИП Абдуллаев Э.В.о (45/100).

Таким образом, прекращение права общей долевой собственности, в том числе права ИП Скирды С.Л., на исходные объекты недвижимости было осуществлено во исполнение резолютивной части решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.09.2018 и резолютивной части решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2018.

Вместе с этим оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Как верно установил суд первой инстанции, ИП Скирда С.Л., заявляя требование о признании незаконным действий Управления Росреестра по РО, выразившихся в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества, снятии их с кадастрового учета с последующим внесением сведений в ЕГРН о вновь образованных объектах, по сути, оспаривает зарегистрированное за ИП Абдуллаевым Э.В.о., ООО "КомСервис" и за самим ИП Скирдой С.Л. право собственности на объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, а также по искам о признании права собственности, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вместе с тем, обжалование в судебном порядке по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действий регистрирующего органа по невнесению обременений, связанных с нарушением требований Закона N 218-ФЗ, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, существующим наряду с вещно-правовыми способами защиты.

Исходя из положений пункта 56 постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенном государственным регистратором нарушений только в том случае, если изменения в ЕГРН не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Допуская оспаривание регистрационных действий в рамках главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в постановлении N 10/22, обращают внимание на то, что такое оспаривание недопустимо, когда им подменяется исковое производство по спору в отношении принадлежности права на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку указание заявителя на незаконность регистрации соответствующих изменений, по существу, сводится к спору с правообладателями, то заявленные требования носят характер защиты против зарегистрированного права правообладателей. В силу вышеуказанных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, зарегистрированное право может быть оспорено только путем предъявления соответствующих исковых требований к правообладателю, а не к регистрирующему органу, посредством обращения с требованием о признании его действий незаконными.

Оспаривание действий регистрирующего органа, совершенных, по мнению заявителя, с нарушением требований Закона N 218-ФЗ, невозможно без оспаривания права, которое удостоверено регистрационной записью, поскольку исключение из ЕГРН актуальной записи и восстановление предыдущей, либо внесения новых записей повлечет соответствующие изменения в материальных правоотношениях при отсутствии к тому материально-правовых оснований.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В силу части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:103, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:45, были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А.

N 34-1-48/006/2020-902 от 02.06.2020.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:102, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:130, были внесены на основании заявления его представителя Д.В. Лукина N 34-1/88/006/2019-217 от 07.05.2019.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:97, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:176, были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А.

N 34-1/48/006/2020-900 от 02.06.2020.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:101, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:131, были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А.

N 34-1/48/006/2020-371 от 04.03.2020.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ИП Скирды С.Л. в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:98, образованного в результате раздела объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0041007:181, были внесены на основании заявления его представителя Шитова А.А.

N 34-1/48/006/2020-901 от 02.06.2020.

Суд первой инстанции, установив, что настоящее заявление подано ИП Скирдой С.Л. 20.10.2020, пришел к выводу о пропуске предпринимателем предусмотренного статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуального срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Довод ИП Скирды С.Л. о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, подлежит отклонению, поскольку в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда, а не обязанность отложения судебного разбирательства. Кроме того, копии реестровых дел были представлены в материалы дела, заявитель имел возможность в соответствии со статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ознакомиться с материалами дела.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, повторяют доводы, приведенные в суде первой инстанции, и свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции доказательств, но не опровергают их, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23 марта 2021 года по делу N А53-34478/2020 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

Р.А. Абраменко В.В. Галов