Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2021 г. N 09АП-21056/21 по делу N А40-185613/2020

г.Москва

04 июня 2021 г.

Дело N А40-185613/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Спектр-быт" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-185613/20

по иску ООО "Спектр-быт" (ИНН 7715765829, ОГРН 1097746411740)

к АО "Экстракт-Фили" (ИНН 7730116868, ОГРН 1027739081534)

о расторжении договора, обязании принять помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Алейник Е.А. по доверенности от 25.08.2020, диплом БВС 0500791 от 08.05.1999;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Спекрт-быт" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к АО "Экстракт-Фили" о признании договора краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.01.2020 N К-20-105-107 расторгнутым с 10.08.2020, обязании АО "Экстракт-Фили" принять помещения 105, 106-107 расположенные по адресу: г.Москва, Багратионовский пр-д, д.5 по акту приема-передачи возврата от ООО "Спектр-быт", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением суда от 10.03.2021 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 в части признания договора краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.01.2020 N К-20-105-107 расторгнутым с 10.08.2020.

Как следует из материалов дела, 01.01.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор краткосрочной аренды N К-/20-105-107, в соответствии с которым арендатору переданы помещения по адресу: г.Москва, Багратионовский пр-д, д.5, пом.105, 106-107.

В связи с невозможностью использовать помещения в соответствии с договором аренды в период ограничений введенных властями из-за угрозы новой коронавирусной инфекции, истец письмом от 07.08.2020 N 24/с-б уведомил ответчика об отказе от договора аренды, однако ответчик оставил данное уведомление без внимания.

Отказ от договора аренды согласно Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ заявляется в порядке ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, то есть без обращения в суд путем направления арендодателю уведомления об отказе от данного договора аренды. При этом договор прекращается с момента получения арендодателем данного уведомления или с момента, когда уведомление будет считаться доставленным.

Как следует из материалов дела, уведомлением о 07.08.2020 N 24/с-б истец надлежащим образом известил ответчика об отказе от договора аренды.

Указанное уведомление получено ответчиком 10.08.2020, что подтверждается отчетом отслеживания отправлений.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 10.08.2020.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с п.4, 5 ч.2 ст.125 Арбитражного процессуального кодекса РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Однако, обращаясь в суд с настоящим иском, истец требования о расторжении договора не заявляет, в связи с чем требования рассматриваются судом исходя из заявленного.

Поскольку в обоснование заявленного истец ссылается на норму Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ в порядке ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, то есть без обращения в суд путем направления арендодателю уведомления об отказе от данного договора аренды и договор аренды считает расторгнутым с момента получения уведомления, то требование о признании договора расторгнутым не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции, в данной части подлежит отмене, в порядке п.4 ч.1 ст.270 АПК РФ, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.176, 266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-185613/20 в части удовлетворения заявленных требований отменить.

В удовлетворении требования о признании договора от 10.08.2020 N К-20-105-107 расторгнутым отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-185613/20 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко