Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 13АП-9427/21 по делу N А56-55178/2020

г. Санкт-Петербург

08 июня 2021 г.

Дело N А56-55178/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Ильина И.В. (доверенность от 10.11.2020)

от ответчика: Лавриков И.А. (доверенность от 25.05.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9427/2021) АО "Западный скоростной диаметр"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

от 29.01.2021 по делу N А56-55178/2020 (судья Устинкина О.Е.), принятое

по иску ООО финансово-промышленная группа "Росстро"

к АО "Западный скоростной диаметр"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа "РОССТРО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Западный Скоростной Диаметр" (далее - ответчик) о взыскании 411 864 рубля 30 копеек задолженности по арендной плате за октябрь 2019 года - декабрь 2020 года по договору аренды земельного участка от 01.07.2018 N ПС/6257, 282 209 руб. 42 коп. пеней по состоянию на 25.12.2020.

Решением от 29.01.2021 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, полагая, что суду первой инстанции следовало приостановить производство по делу до рассмотрения дела N А56-114773/2019, в рамках которого проведена судебная экспертиза, заключением эксперта установлена арендная ставка за пользование спорным земельным участком в размере 16 руб. 40 коп. за 1 кв.м в месяц, что в несколько раз меньше размера арендной ставки, используемой истцом при расчете размера исковых требований по настоящему делу.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.07.2018 N ПС/6257 аренды земельного участка общей площадью 426 кв.м. с кад.N78:15:0008231:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Возрождения, участок 115 (опоры ЗСД, сооружение 4, литера А) для эксплуатации объекта недвижимости сооружения), относящегося к автомобильной дороге "Западный скоростной диаметр".

По акту приема-передачи от 01.08.2018 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды определяется с 01.08.2018 по 30.06.2019.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения к договору от 10.12.2019N 1, за полученный в аренду участок арендатор обязуется выплачивать арендную плату в сумме 27 457 рублей 62 копейки в месяц, в т.ч. НДС.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор производит оплату ежемесячно по договору или по счетам арендодателя путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Срок внесения платежа - до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 6.2 договора арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая заявленному иску, ответчик указал, что договор прекращен с 02.10.2020 на основании уведомления ответчика об отказе от договора от 04.07.2019 N 836, полагая, что рассмотрение настоящего спора невозможно до определения судом в рамках дела 3А56-114773/2019 порядка использования ответчиком спорного участка, включая определение размера арендной ставки.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По смыслу положений статьи 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 38 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Вопреки доводам подателя жалобы оснований для определения размера платы за пользование земельным участком за спорный период исходя из ставки такой платы, установленной в рамках дела N А56-114773/2019, не имеется.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2021 по делу N А56-114773/2019 судом установлены условия пользования спорным земельным участком путем заключения между сторонами договора аренды земельного участка сроком на три года с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу; стоимость пользования земельным участком установлена в размере 16, 40 руб. за 1 кв. м. в месяц с учетом НДС (20%).

Оснований для применения данной ставки к предшествующему периоду не имеется, в рамках дела N А56-114773/2019 размер арендной платы за спорный период не определялся.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 по делу N А56-55178/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина