Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2021 г. N 11АП-7267/21 по делу N А72-15787/2020

г. Самара

07 июня 2021 г.

Дело N А72-15787/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июня 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коршиковой Е.В.,

судей Митиной Е.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2021 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сириус"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 марта 2021 года по делу N А72-15787/2020 (судья Арзамаскина Н.П.)

по иску Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис", г. Ульяновск (ОГРН 1027301576400, ИНН 7328039227)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, Ульяновская область, г. Барыш (ОГРН 1027300517320, ИНН 7304002330)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сириус", г. Москва (ОГРН 1097746070290, ИНН 7715747570)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, Общество с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск", г. Ульяновск

о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2020 к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004,

с участием в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" - представитель Клинк М.В. (доверенность от 05.11.2020),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Газнефтесервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, к Обществу с ограниченной ответственностью "Сириус", к Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи 2 Ульяновск" о признании недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2020 к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 31 марта 2021 года по делу N А72-15787/2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Сириус" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что признание недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2020 не создает, не прекращает и не изменяет гражданских прав ЗАО "Газнефтесервис", а также не влечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов, а влечет нарушение прав ООО "Сириус", т.к. действуя добросовестно, ответчик уплачивал по данному соглашению арендные платежи собственнику земельного участка; поскольку целью истца является не признание права пользования всем единым земельным участком, а право пользования земельным участком под всеми принадлежащими ему объектами, в том числе движимыми, признание спорного дополнительного соглашения недействительным не влияет на размер площади земельного участка, которое может быть выделено в пользование истцу, считает, что ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" законно передало ООО "Сириус" по договору купли-продажи здания, в том числе право пользования земельным участком, с учетом того, что договор субаренды с ЗАО "Газнефтесервис" был расторгнут 25.04.2019.

В судебном заседании представитель Общества "Сириус" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу суду не направили, явку представителей в суд не обеспечили.

Участники арбитражного процесса, не обеспечившие явку представителей в суд, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда http://11ааs.аrbitr.ru.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах, применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, названных документов, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.10.2020 по делу N А72-5364/2020 (вступившим в законную силу) установлено, что Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" была выдана лицензия N ВХ-52-027108 от 10.06.2015 на осуществление эксплуатации взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II, III классов опасности. Местом осуществления лицензируемого вида деятельности согласно приложению к лицензии указан, в том числе, адрес: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71. Согласно свидетельству о регистрации от 05.09.2017 Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору эксплуатируемые опасные производственные объекты были зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов.

Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности принадлежит объект недвижимости - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, лит. В, р, VII-XIX, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71. Данный производственный объект приобретен Закрытым акционерным обществом "Газнефтесервис" по договору купли-продажи имущества от 14.09.2010 у ООО "Ульяновскоблгаз" (в настоящее время - ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АА 132401, выпиской из ЕГРН.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7, общей площадью 3 898 кв. м, предоставленном Арендодателем (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области) предыдущему правообладателю производственного объекта (ООО "Газпром газораспределение Ульяновск") по договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 сроком с 23.07.2004 по 23.07.2053.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2020 к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 Арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв. м стало Общество с ограниченной ответственностью "Сириус", с которым Обществом с ограниченной ответственностью "Газпром газораспределение Ульяновск" 20.12.2019 оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества: газонаполнительный пункт, общей площадью 172,2 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, 71 (право собственности на указанное имущество зарегистрировано 27.01.2020).

Истец указывает, что данное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка является недействительным (ничтожным), поскольку Закрытое акционерное общество "Газнефтесервис" также имело право на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7, ввиду расположения на нем объектов, принадлежащих на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис".

Арбитражный суд Ульяновской области верно указал, что решением от 29.10.2020 по делу N А72-5364/2020 признаны незаконными действия (бездействие) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области, выразившиеся в не рассмотрении заявления ЗАО "Газнефтесервис", направленного 14.01.2020, в незаконном отказе предоставления земельного участка общей площадью 1 949 кв. м с кадастровым номером 73:22:010207:7, под объектами недвижимости, расположенными по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов д. 71, в аренду ЗАО "Газнефтесервис" без проведения торгов; признано незаконным распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области N 84 от 15.04.2020 об отказе в предоставлении земельного участка в аренду, земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:7 общей площадью 3898 кв. м разделен на 3 земельных участка: кадастровые номера 73:22:010207:574 площадью 2686 кв. м, 73:22:010207:573 площадью 1206 кв. м, 73:00:000000:2394 площадью 6 кв. м; данные земельные участки поставлены на кадастровый учет 19.06.2020.

Согласно договору купли-продажи от 10.07.2020 Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус" приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:22:010207:574 площадью 2686 кв. м, право собственности зарегистрировано 22.07.2020 (истец указывает, что на данном земельном участке расположена часть объектов, принадлежащих Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис").

Соглашением от 01.07.2020 на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" договор аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 расторгнут.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции учел факт государственной регистрации 24.01.2011 права собственности ЗАО "Газнефтесервис" на производственный объект - наполнительное отделение, склад баллонов с принадлежностями, площадью 208,1 кв. м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Механизаторов, д. 71, на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7, исходил из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что на момент оформления спорного соглашения на рассмотрении в Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области находилось заявление истца о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 площадью 1 949 кв. м под объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке и принадлежащими Закрытому акционерному обществу "Газнефтесервис" на праве собственности, спорное соглашение на весь вышеуказанный земельный участок оформлено с Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус", истцу в последующем Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Барышский район" Ульяновской области отказал в предоставлении земельного участка в аренду с указанием на то, что земельный участок принадлежит на праве аренды иному лицу.

По смыслу статей 166, 168 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I Гражданского кодекса Российской Федерации", само по себе нарушение сделкой требований закона или иного правового акта не влечет ее ничтожность. Обязательным условием, при котором такая сделка считается ничтожной, является посягательство при заключении сделки на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом, однако, Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании ничтожной сделки недействительной.

Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно высказывал позицию о возможности применения такого способа защиты как признание недействительными ничтожных сделок без заявления требования о применении последствий их недействительности (постановления от 27.05.2008 N 4267/08, от 05.04.2011 N 15278/10, от 12.03.2013 N 14182/12). При этом под целью обращения лица в суд подразумевается подтверждение судом факта существования или отсутствия правоотношений (иск о признании), к числу которых относится иск о признании сделки недействительной.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что, несмотря на разделение в настоящее время земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 на 3 участка, а также приобретение земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:574 Обществом с ограниченной ответственностью "Сириус" в собственность на основании договора купли-продажи, допустимо применение такого способа защиты как признание сделки недействительной (ничтожной). Поскольку признание в судебном порядке дополнительного соглашения от 01.02.2020 к договору аренды земельного участка N 40 от 14.09.2004 недействительным, в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, освобождает участвующих в настоящем деле лиц от доказывания того же самого факта в других судебных процессах.

Данные выводы обжалуемого решения согласуются с правоприменительной практикой (постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 30.07.2018 N Ф06-26446/2017 по делу N А57-16140/2017, от 08.08.2017 N Ф06-23231/2017 по делу N А55-19840/2016).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу о правомерном удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества "Газнефтесервис".

Доводы апелляционной жалобы о том, что признание недействительным дополнительного соглашения от 01.02.2020 не влечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов, а влечет нарушение прав ООО "Сириус" отклоняются апелляционным судом как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку с 24.01.2011, как установлено судом первой инстанции, за ЗАО "Газнефтесервис" зарегистрировано право собственности на производственный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:22:010207:7.

Утверждение апеллянта о том, что целью истца фактически является изменение границ вновь образованных земельных участков после раздела единого участка, не имеет правового значения, и не свидетельствуют о принятии судом неверного решения по делу.

Довод апелляционной жалобы о том, что невозможность раздела земельного участка с кадастровым номером 73:22:010207:7 не рассматривалась в суде первой инстанции, не принимается во внимание апелляционным судом, поскольку в данном споре заявлены иной предмет и основания, а ходатайств о проведении экспертизы на предмет установления данного факта сторонами не заявлено.

Доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 31 марта 2021 года по делу N А72-15787/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Сириус" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий

Е.В. Коршикова

Судьи

Е.А. Митина С.Ш. Романенко