Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 09АП-21115/21 по делу N А40-95587/2020

город Москва

08 июня 2021 г.

Дело N А40-95587/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "НЕО Групп"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.02.2021 по делу N А40-95587/20

по иску ИП Ремизовой Ирины Сергеевны ИНН 772812734002, ОГРНИП 13774628200911)

к ООО "НЕО Групп" (ИНН 7728345797, ОГРН 1167746741700)

о взыскании денежных средств, о расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кудрявцев А.Н. по доверенности от 10.10.2020, уд. адвоката N 4748 от 01.11.2004;

от ответчика: Хоменко В.Н. по доверенности от 17.12.2020, диплом ВСБ 0897001 от 10.06.2005,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ремизова Ирина Сергеевна обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "НЕО Групп" о взыскании 694 018 руб., в том числе: 151 600 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 13.04.2020, 248 500 руб. пени за период с 01.01.2019 по 13.04.2020, 291 911 руб. пени на коммунальные платежи за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, 2 007 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на общую сумму задолженностей и пени, за период с 13.04.2020 по 30.04.2020, расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.11.2019 N 1/18.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.202 иск удовлетворен частично. С ООО "НЕО Групп" в пользу ИП Ремизовой Ирины Сергеевны взыскана задолженность в размере 75 800 руб., 206 500 руб. пени, 282 050 руб. 61 коп. штрафа и 219 руб. 53 коп. процентов. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца поддержал решение суда, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.11.2019 между индивидуальным предпринимателем Ремизовой И.С (арендодатель) и ООО "НЕО Групп" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 170,9 кв.м., состоящее из комнаты с 105 по 107, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: Москва, Ленинский проспект, д.111, к.1, кадастровый (или условный номер) 77:05:0001009:7866, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату указанное помещение, своевременно и в должном объеме вносить арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. Передаваемое нежилое помещение обеспечено отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроэнергией (п.1.1).

Договор заключен сроком по 30.10.2020.

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.11.2019.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены ч.3 договора.

Согласно п.3.3.2 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, а также самостоятельно и своевременно уплачивать коммунальные платежи, услуги по охране, эксплуатации здания, в котором находится помещение, и иные услуги. Связанные эксплуатацией и обслуживанием данного помещения.

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансом не позднее 1 числа очередного месяца действующего договора путем перечисления денежных средств на расчётный счет индивидуального предпринимателя Ремизовой И.С., указанный в п.10 настоящего договора. При изменении реквизитов данного счета информация о новых реквизитах будет письменно предоставлено арендатору индивидуальному предпринимателю Ремизовой И.С. (п.4.1). Размер арендной платы по настоящему договору составляет 350 000 руб. в месяц (п.3.2).

В соответствии с п.3.2.4 договора, арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного помещения.

Уведомлением от 10.04.2020 арендатор отказался от договора аренды с 13.04.2020.

В обоснование совей позиции в суде первой инстанции, истец указал, что ввиду нарушения принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, у ответчика перед ним образовалась задолженность в размере 151 600 руб. за период с 01.04.2020 по 13.04.2020.

Кроме того, истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2019 по 13.04.2020 в сумме 248 500 руб. 01 коп., на основании п.6.2 договора, по условиям которого при просрочке внесения арендной платы, обеспечительного платежа и иных сумм, подлежащих уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом также заявлен ко взысканию штраф за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 291 911 руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 на основании п.6.3 договора, по условиям которого, при несвоевременной оплате расходов по потреблению электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и техническому обслуживанию, охране, услуг телефонной связи, арендатор уплачивает штраф в размере 10% от общей суммы указанных платежей ежемесячно.

Также, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 007 руб. за период с 13.04.2020 по 30.04.2020.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.11.2019 N 1/18.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, с учетом положений Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", учитывая, что стороны обсуждали снижение арендной платы и не пришли к общему соглашению, суд первой инстанции, установив арендную плату в размере 50% от платы указанной в договоре аренды, признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 800 руб. за период с 01.04.2020 по 13.04.2020.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком, в нарушение ст.65 АПК РФ, не представлены в материалы дела доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец правомерно начислил ответчику пени на основании условий договора.

Удовлетворяя требования в части пени и штрафа, суд первой инстанции, усмотрев наличие оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы и штрафа за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 13.04.2020, суд первой инстанции из расчета неустойки и штрафа обосновано исключил период начисления с 01.04.2020 по 13.04.2020.

Таким образом, судом правомерно удовлетворены требования в части взыскания пени в размере 206 500 руб. и 282 050 руб. 61 коп. штрафа.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, судом первой инстанции, с учетом ключевой ставки, действующий в заявленный период, верно сделан вывод о правомерности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 219 руб. 53 коп.

Установив, что арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, в соответствии с Федеральным законом N 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что, на дату рассмотрения настоящего спора в суде, договор аренды от 30.11.2019 N 1/18 расторгнут, арендные отношения между сторонами прекращены, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора не имеется.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии задолженности по арендной плате апелляционной коллегией отклоняется, поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы за 01.04.2020 по 13.04.2020 как в суд первой, так и в суд апелляционной инстанции не представлено.

Ссылка ответчика об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку истцом требование о взыскании задолженности по коммунальным услугам в суд первой инстанции не заявлялось.

Поскольку ответчиком допускались просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы и по оплате коммунальных услуг, истцом правомерно начислены неустойка и штраф, который частично были удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителями не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса РФ

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021 по делу N А40-95587/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко