Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 14АП-3393/21 по делу N А05-10040/2020

г. Вологда

08 июня 2021 г.

Дело N А05-10040/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 08 июня 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Ралько О.Б. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2021 года по делу N А05-10040/2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Епифанов Роман Владимирович (адрес: 610044, Архангельская область; ИНН 433901720507, ОГРНИП 317435000027960; далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (адрес: 107497, Москва, проезд 2-й Иртышский, дом 4б, строение 2, этаж/каб. 3/16; ИНН 2905009701, ОГРН 1082905000320; далее - Общество) о возложении на ответчика обязанности пересчитать размер арендной платы за март 2020 года на 2 081 руб. 70 коп. в его пользу, не начислять арендную плату с 01.04.2020 по 11.09.2020, считать договор аренды от 06.09.2019 N 386 расторгнутым с 27.04.2020 с переводом обеспечительного взноса (оставлением) в размере двух арендных плат в пользу ответчика (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением от 11.03.2021 суд признал расторгнутым договор аренды от 06.09.2019 N 386 с 14.07.2020. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказал, взыскал с Общества в пользу Предпринимателя 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что, признав договор аренды расторгнутым с 14.07.2020, суд вышел за пределы требований истца. При наличии задолженности признание договора расторгнутым в июле 2020 года противоречит пункту 13.7 договора. Арендатор не принял действий для возврата помещений из аренды в период с 13.03.2020 по 11.09.2020 (дата возврата помещений), не направил уведомление о необходимости направить своего представителя для осмотра помещений и подписания акта возврата помещений.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 06.09.2019 N 386.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 договора арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 33,2 кв.м, расположенного на третьем этаже здания торгово-развлекательного комплекса, находящегося по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование "Котлас", город Котлас, проспект Мира, дом 18, на срок, указанный в договоре, а арендатор - принять объект согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором и пользоваться объектом в соответствии с договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации. Объект передается для организации сервисного центра.

Пунктами 2.1, 2.2 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, в том числе в части уплаты штрафов, пеней, неустойки согласно договору. Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Если за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, действие договора возобновляется на новый срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.3, 5.5 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата начисляется из расчета 666 руб. 67 коп. за кв.м арендуемой площади в месяц. На указанную сумму начисляется НДС. Постоянная арендная плата включает в себя: арендную плату за пользование объектом, а также плату за пользование земельным участком, плату за пользование парковкой. Также в постоянную арендную плату включены расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, эксплуатацию газового оборудования) и функционирование оборудования инженерных систем (кроме оборудования, установленного самим арендатором). Переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемую на объекте электроэнергию. В состав платы за потребляемую электроэнергию входит: стоимость потребленной электроэнергии и стоимость услуг по ее передаче. Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней с даты выставления счета. Арендная плата подлежит начислению и уплате до момента фактического освобождения помещения и (или) подписания акта возврата, в зависимости от того, какое из событий наступит позднее.

В силу пунктов 13.1, 13.5 договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также по соглашению сторон, либо по иным основаниям, прямо установленным в договоре. Арендатор вправе расторгнуть договор без объяснения причин по истечении 6 (шести) месяцев аренды, предварительно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты расторжения договора. До истечения 6 месяцев арендных отношений договор не подлежит расторжению по инициативе арендатора при отсутствии вины арендодателя.

Предприниматель 13.04.2020, 17.04.2020 и 12.05.2020 просил Общество расторгнуть договор аренды, а также произвести перерасчет арендной платы за март, а именно: с 28.03.2020 по 31.03.2020 не начислять арендную плату, в связи с закрытием ТРК на время пандемии на основании пункта 2 части 1 изменений указа губернатора Архангельской области от 27.03.2020 N 38-у "О внесении изменений в указ губернатора Архангельской области от 17.03.2020 N 28-у" и невозможностью осуществления деятельности в ТРК "Столица".

Предприниматель 12.05.2020 оформил заявку на вынос оборудования из арендованного помещения.

Общество 18.05.2020 сообщило, что, поскольку заявление о расторжении договора поступило от Предпринимателя 13.04.2020, расторжение договора возможно только по истечении трех месяцев, а именно: не ранее 13.07.2020. В расторжении договора аренды в апреле 2020 года отказало, просило уплачивать арендную плату до окончания действия договора и возврата помещения из аренды, в сроки и размере согласно условиям договора.

Стороны 11.09.2020 подписали акт возврата нежилого помещения из аренды.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал расторгнутым договор аренды от 06.09.2019 N 386 с 14.07.2020. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований суд отказал.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 ГК РФ предусмотрено, что в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. При этом согласно статье 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумность и осмотрительность.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поскольку возражений со стороны Предпринимателя на момент заключения договора аренды от 06.09.2019 N 386 не поступало, доказательств обратного не представлено, суд первой инстанции обоснованно указал, что Предприниматель в полной мере осознавал все правовые последствия, заключаемого им договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой нормами ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела видно, что Предприниматель 13.04.2020 обратился к Обществу с заявлением о расторжении договора N 386 с 01.04.2020.

Согласно сообщению Общества от 18.05.2020 оно получило заявление о расторжении договора с 13.04.2020.

Всемирная Организация Здравоохранения (ВОЗ) 11.03.2020 сделала сообщение, что распространение коронавирусной инфекции (2019-nCoV) носит характер пандемии.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 N 206, от 02.04.2020 N 239 и от 28.04.2020 N 294 в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации на период с 30.04.2020 по 08.05.2020 установлены нерабочие дни.

Указом губернатора Архангельской области от 17.03.2020 N 28-у на территории Архангельской области с 00 час 00 мин 18.03.2020 введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Архангельской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (далее - режим повышенной готовности).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Суд первой инстанции установил, что в случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности Предпринимателя является: ОКВЭД 95.12 "Ремонт коммуникационного оборудования". Основной ОКВЭД Предпринимателя не отнесен к наиболее пострадавшим отраслям либо к системообразующим или стратегическим организациям. Таким образом, предпринимательская деятельность истца не подпадает в перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Как правильно указал суд первой инстанции, в связи с тем, что основной вид деятельности арендатора не отнесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к нему не применяются условия, позволяющие ему расторгнуть договор за 14 рабочих дней после уведомления арендодателя (часть 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

При этом суд указал, что в рассматриваемой ситуации, отказываясь от договора в одностороннем порядке, Предприниматель действовал в соответствии с положениями статьи 450.1 ГК РФ и пунктом 13.5 договора.

Поскольку Предприниматель 13.04.2020 заявил об одностороннем расторжении договора аренды, учитывая дату получения этого заявления ответчиком (13.04.2020) и истечение трехмесячного срока с даты получения заявления, суд первой инстанции обоснованно признал расторгнутым договор аренды от 06.09.2019 N 386, заключенный Обществом и Предпринимателем, с 14.07.2020.

Ссылка подателя жалобы на то обстоятельство, что суд вышел за пределы исковых требований, не принимается во внимание, поскольку требования истца фактически направлены на расторжение договора, при этом суд указал дату расторжения исходя из установленных по делу обстоятельств и условий договора. Возражений в этой части со стороны истца не заявлено.

Доводы Общества о подписании акта возврата помещения сторонами 11.09.2020 был предметом подробного исследования в суде первой инстанции, ему дана мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Из материалов дела следует, что Предприниматель 13.05.2020 направил Обществу заявку на вынос оборудования из арендованного помещения от 12.05.2020. Как пояснил Предприниматель, представители Общества не подписывали заявления на вывоз оборудования, которые составлены по форме Общества, либо уклонялись от ответа на пояснение даты и возможности забрать оборудование, поэтому все вывезено 11.09.2020. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела распечатками сообщений между Предпринимателем и представителями Общества, транскрибациями телефонных разговоров от 18.08.2020.

Как правильно указал суд первой инстанции, Общество, располагая сведениями о намерении арендатора расторгнуть договор и покинуть спорное помещение, учитывая дату расторжения договора, должен предложить арендатору дату приемки помещения, назначив ее в максимально короткий срок. При должной степени заботливости и осмотрительности, действуя добросовестно, с учетом интересов равноправного контрагента, ответчик мог и должен был осуществить приемку объектов аренды в разумный срок с учетом даты расторжения договора согласно пункту 13.5 договора. Необоснованный отказ арендодателя принять имущество из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать имущество, он в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ считается просрочившим кредитором.

Истцом также заявлены требования о перерасчете арендной платы за март 2020 года, об освобождении от арендной платы с 27.04.2020, о переводе обеспечительного взноса (оставлении) в размере двух арендных плат в пользу ответчика.

В письменных пояснениях от 28.01.2021 истец требование о перерасчете арендной платы за март 2020 года не поддержал (просил не производить).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что, учитывая дату расторжения договора аренды (с 14.07.2020), правовые основания для освобождения истца от арендной платы с 27.04.2020 отсутствуют. Оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется, поскольку Предпринимателем выбран ненадлежащий способ защиты.

Из материалов дела видно, что в производстве Арбитражного суда Архангельской области находится дело N А05-10318/2020 по иску Общества к Предпринимателю о взыскании 90 765 руб. 92 коп. долга по внесению арендной платы за период с февраля по июль 2020 года по договору аренды нежилого помещения от 06.09.2019 N 386, 20 000 руб. пеней за период с 21.03.2020 по 18.08.2020.

Как указал суд первой инстанции, в данном случае договором аренды не предусмотрено право Общества на безакцептное списание арендной платы с банковских счетов Предпринимателя. Взыскание арендной платы возможно только в судебном порядке

При этом суд указал, что Предприниматель не лишен возможности заявить о необходимости снижения арендной платы, представить контррасчет арендной платы в рамках дела N А05-10318/2020. Само по себе начисление ответчиком арендной платы не является нарушением прав истца, которые могут быть защищены в судебном порядке. Предпринимателем не доказано, что наличие начисленной арендной платы создает препятствия для реализации его прав в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Таким образом, иск удовлетворен судом частично правомерно.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2021 года по делу N А05-10040/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

О.Б. Ралько Н.В. Чередина