Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2021 г. N 09АП-78079/20 по делу N А40-41709/2020

г. Москва

08 июня 2021 г.

Дело N А40-41709/20

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.

судей Левченко Н.И., Алексеевой Е.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Твое" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.2020 по делу N А40-41709/20 по иску ООО "Твое" (ИНН 7706741162, ОГРН 1107746597782) к ООО "ТРК-Мытищи" (ИНН 7701678118, ОГРН 5067746440647) о признании договора аренды расторгнутым, об истребовании имущества из чужого, незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бахтьюзин Д.Н. по доверенности от 04.05.2021, диплом N ДВС 1102791 от 04.06.2001; Яшин А.М. по доверенности от 02.03.2021, диплом NВСГ 0970307 от 16.06.2006.

от ответчика: Семенов Т.В. по доверенности от 25.03.2020, диплом N КНД 029746 от 18.10.2016;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Твое" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТРК-Мытищи" о признании договора аренды N 5К-83/16 от 26.10.2016 расторгнутым с 26.01.2020, об истребовании имущества из незаконного владения, находящегося в помещении, в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, строен. 51, а именно:

Аксессуары для волос - 322 шт.

Аксессуары для макияжа - 704 шт.

Блузка/рубашка/сорочка - 131 шт.

Ботинки/сапоги - 4 шт.

Бра - 229 шт. Брюки - 157 шт.

Брюки (типа Легинсы) - 149 шт.

Демисезонная верхняя одежда - 3 шт.

Джинсы - 217 шт.

Зимняя верхняя одежда - 91 шт.

Канцелярия - 157 шт.

Кеды - 14 шт.

Комбинезон - 201 шт.

Косметические средства - 655 шт.

Костюмы - 5 шт.

Лонгсливы - 1290 шт.

Носки/колготки - 1203 шт.

Одежда для купания - 4 шт.

Пижама - 1205 шт.

Платье - 357 шт.

Прочее - 86 шт.

Свитер/джемпер/кардиган - 390 шт.

Спортивные брюки - 468 шт.

Тапки - 82 шт.

Толстовка - 789 шт.

Трусы - 1085 шт.

Футболка/майка - 4590 шт.

Халат - 43 шт.

Шапка/перчатки/шарф - 817 шт.

Шлепанцы - 1 шт.

Шорты/бриджи - 56 шт.

Электроника - 394 шт.

Юбка - 165 шт.

Акустическая система, 000002485 - 1шт.

Система подсчета покупателей 3 сенсора, 000002500 - 1шт.

Радиочастотная система, 000002509 - 1шт.

Рекламная вывеска N 1 - 1шт.

Рекламная вывеска N 2, - 1шт.

Система Видеонаблюдения, 000003027 - 1шт.

Устройство защиты ASA5506-K8, 000002451 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva, 000002454 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 2, 000002455 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 3, 000002456 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 4, 000002457 - 1шт.

Сервер Intel Мытищи, 000002458 - 1шт.

Система подсчета покупателей Дилакс 4 датчика, 000003451 - 1шт.

EQP00179 3D-ДАТЧИК OPTOCOUNT - 1шт.

2823 Штора - 1шт.

2823 Штора Ш605 - 1шт.

Манекен детский муж 12 лет SS - 1шт.

Манекен детский муж 12 лет SS - 1шт.

Манекен женский SS - 1шт.

Манекен детский муж 5 лет SS - 1шт.

ПТК NCR-001К с ЭКЛЗ(RS232) - 1шт.

Сканер Honeywell Metrologic MK-7120 orbit(USB, бел) - 1шт.

Датчики ракушка MIDI 54 мм черная - 1шт.

Съёмник универсальный 9000 GS - 1шт.

Подставка гибкая 15 см для скан. 1250/1450g/1450gHR - 1шт.

Сканер Voyager 1450g USB - 1шт.

МИЛЛБЕРГЕТ раб стул директора черный - 1шт.

Б/У Стол в подсобное помещение (70*60*75) - 1шт.

Шелфтокерформата940(ценникодержатель 889 мм) - 1шт.

Ценникодержатель 897х61x25 мм, ПЭТ 1 мм формат 900 - 1шт.

Ценникодержатель 889х61x20 мм, ПЭТ 1 мм,формат 940 - 1шт.

Ценникодержатель 285х85x250 мм, ПЭТ 1 мм временный - 1шт.

Ценникодержатель А3 поликарбонат 1,5 мм, скотч - 1шт.

Рамка с зеркалом для гондолы 940 для космет980х243 - 1шт.

Крючок 380 мм (форрмат 940 для Гондолы для космет) - 1шт.

СУННЕРСТА конт 12х11 белый RU - 1шт.

СТАВЕ зерк 70*160 под беленый дуб - 1шт.

Сетевой накопитель Qnap TS-251 - 1шт.

Компьютер (директор/подсобка) - 1шт.

Шкаф 19" TWT-CBB-18U-6x8-00 - 1шт.

Полка TWT-CB-SF267-1U/18 - 1шт.

Дверь TWT-CBB-DR18-6x-S-P1 - 1шт.

гарнитура Logitech H340 - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC BE700G-RS - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC BE550G-RS - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC SMT1000RMI2U - 1шт.

Жесткий диск SATA 2TB Seagate - 1шт.

Точка доступа Ubiquiti UAP(EU) UniFi - 1шт.

Коммутатор Cisco SB SLM2048T-EU - 1шт.

Фискальный регистратор ККТ АТОЛ 77Ф ФН - 1шт.

Фискальный регистратор накопитель (ФН) 1.1 - 1шт.

Клавиатура Logitech K120 USB - 1шт.

МФУ Kyocera M6526cdn A4 color - 1шт.

Разветвитель USB 3.0 Ginzzu - 1шт.

цифровая фотокамера Sony DSC-W830 - 1шт.

Телефон Panasonic KX-TG2511RUS - 1шт.

Принтер лазерный Ricoh Aficio SP 311DN A4 - 1шт.

Денежный ящик АТОЛ CD-405-B черный - 1шт.

Мышь компьютерная Logitech M150 USB - 1шт.

Датчик Ubiquiti MFI-THS - 1шт. Шлюз Ubiquiti mPort EU - 1шт.

Монитор BenQ DL2020 - 1шт.

Базовый блок LG-Ericsson eMG80-KSUA.STGBK - 1шт.

Компьютер кладовщика - 1шт. Веб-камера Logitech C170 - 1шт.

Веб-камера Logitech C270 HD Pro - 1шт.

Детектор банкнот Cassida Quattro S - 1шт.

микрокомпьютер RASPBERR Pi 3 Model B BCM2837 - 1шт.

Считыватель отпечатков пальцев "FS-80" - 1шт.

3-ий уровень (имидж,профиль нельсен,ножки2шт) МАГ455 - 1шт.

Вставки в шелфтокеры (897х60,285х80,573х60) МАГ455 - 1шт.

Подвес для баннеров (трубки алюм., леска) МАГ455 - 1шт.

Вставки в афишетки А3 (297 х 420 мм) МАГ455 - 1шт.

Вставки в шелф ДЕНИМ (897х60,285х80,573х60) МАГ455 - 1шт.

3ий уровень ДЕНИМ (имидж,нельсен,ножки 2шт) МАГ455 - 1шт.

Баннерные конструкции 1800х2700 (Рама + Подставка) - 1шт.

Баннерные конструкции 600х1450 (рекламная стойка) - 1шт.

Торс женский CLBF-S+подставка / Ира-пром - 1шт.

Торс мужской CLTSM-S+подставка / Ира-пром - 1шт.

Манекен мужской RTM-3 / Ира-Пром - 1шт.

Бейдж крепление булавка - 1шт.

Тросик "Хвостик" для жестких датчиков, черный - 1шт.

ЛИННМОН N стлшн 150х75 белый - 1шт.

ЛИННМОН столешница 100х60 бел - 1шт.

Вешалка GL35 с логотипом - 1шт.

Огнетушитель ОП-5з ABCE с роторной пломбой - 1шт.

БУ Вешалка S-41 - 1шт.

Вешалка GL29 с логотипом - 1шт.

НОЛЬМИРА крсл березовый - 1шт.

МАММУТ N дет стул голубой - 1шт.

МАММУТ N дет стул желтый - 1шт.

МАММУТ N дет стул розовый - 1шт.

МАММУТ N стол дет 77х55 голубой - 1шт.

МАММУТ N стол дет 77х55 розовый - 1шт.

МАММУТ N стол 85 жел - 1шт.

Вешалка VP 28-01 (сер) с логотипом - 1шт.

Б/У Лестница-стремянка - 1шт.

Б/У Датчик радиочастотный - 1шт.

Б/У Вешалки GL35 - 1шт.

РИГГА наполн вешлк черный - 1шт.

Торс женский FT-1s телесный цвет - 1шт.

Торс мужской MT-1s телесный цвет - 1шт.

БИЛЛИ NNN стел 80х28х202 бел - 1шт.

Аптечка КОМУС - 1шт. Уголок покупателя РЦ КОМУС - 1шт.

Крючки КРОН для ТО - 1шт.

Манекен Детский DRG-4Y-1H / Ира-Пром - 1шт.

Торс женский FT-2s телесный цвет (Ира-пром) - 1шт.

Акриловый короб на гондолу - 1шт.

Аксессуарная корзина 800*800*900 мм - 1шт.

Аксессуарный крючок 404 мм - 1шт.

В08 Вешалка PL41 с логотипом - 1шт.

В09 Вешалка GL35 с логотипом - 1шт.

Вешало горизонтальной развески 940*55,5*70 мм - 1шт.

Вешало фронтальной развески 940*240,5*70 мм - 1шт.

Вешало фронтальной развески для шага 940 мм - 1шт.

Гондола с полкой - 1шт.

Закассовый шкаф - 1шт.

Кассовый стол (1 терминал) - 1шт.

Корзина для вешалок - 1шт.

Кронштейн - 1шт.

Крючок для примерочной - 1шт.

Металлическая перфорированная стойка-экран, - 1шт.

Мобильная гондола - 1шт.

Мобильный ящик - 1шт.

Наклонный луч - 1шт.

Панель для фанкойла декоративная - 1шт.

Полка навесная 940 мм - 1шт.

Полка с кронштейнами 940*400*70 мм - 1шт.

Примерочная, базовый элемент (компл-рамки, зеркало, штанга) - 1шт.

Примерочная доп. элемент (компл-рамки, зеркало, штанга) - 1шт.

Сейф - 1шт.

Стеллаж складской 400*1000*3000 мм - 1шт.

Стойка 2680*350*40 - 1шт.

Стол двухуровневый - 1шт.

Стол одноуровневый - 1шт.

Съемник магнитов - 1шт.

Съемные ящики д/аксессуаров 130*130*580 мм - 1шт.

Уголок левый - 1шт.

Уголок правый - 1шт.

Фанкойл кассетный 1500F - 1шт.

Ценникодержатель для полки - 1шт.

Ценникодержатель для стола кассового - 1шт.

Ящик для алармов, акрил - 1шт.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, указывая, что выводы суда не соответствуют материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

Заседание суда апелляционной инстанции от 09 марта 2021 года было отложено с целью проведения сторонами совместного осмотра помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, стр. 51 на предмет наличия в помещении спорного имущества.

В заседании суда апелляционной инстанции от 31 мая 2021 года стороны представили акты осмотра помещения, представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2020 в части отказа в истребовании имущества из незаконного владения и принятии в данной части нового судебного акта и изложением собственной мотивировочной части решения в оставшейся части требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 26.10.2016 между ООО "Твое" (арендатором) и ООО "ТРК-Мытищи" (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения N 5К-83/16, согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора, передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от 24.10.2016 и использовалось истцом в целях осуществления предпринимательской деятельности: продажа одежды бренда "ТВОЕ".

В соответствии с пунктом 9.5 договора (с учетом дополнительного соглашения N 1) арендатору, по истечении 18 месяцев с даты начала коммерческой деятельности, предоставлено право отказаться от договора в одностороннем порядке. Арендатор извещает арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора не менее чем за 6 месяцев, по истечении этого времени договор считается прекращенным, при условии отсутствия у арендатора задолженности по договору аренды.

Арендатор уведомлением от 18.07.2019 исх. N И-239/19 известил арендодателя об отказе от договора по истечении 6 месяцев с даты получения уведомления, а именно 26.01.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Таким образом, истец в порядке пункта 9.5 договора направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.07.2019 исх. N И-239/19.

Ответчик 04.02.2020 направил в адрес истца уведомление об отказе в расторжении договора аренды, признал договор действующим, ссылаясь на задолженность ООО "Твое" перед ООО "ТРК-Мытищи".

Суд первой инстанции, оценивая требования истца о признании договора аренды N 5К-83/16 от 26.10.2016 расторгнутым с 26.01.2020, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон; по требованию одной из сторон судом при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он отказался от договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 9.5 договора, поскольку уведомил арендодателя об отказе от договора за 6 месяцев.

Из содержания пункта 9.5 договора следует, что для отказа от договора на основании пункта 9.5 должно быть выполнено 2 условия:

1) уведомление направлено за 6 месяцев до предполагаемой даты прекращения договора;

2) арендатор не имеет перед арендодателем задолженности на дату отказа от договора.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что с марта каждого года, в спорном случае с марта 2017, 2018, 2019 годов, должно было осуществляться 10-ти процентное увеличение переменной платы.

С 20.10.2016 (момент заключения договора) переменная составляющая арендной платы составляла: ЭР /12 * S * НДС, где: эксплуатационные расходы в год - 7588; 12 - месяцев в году; S (площадь объекта) - 624,5; НДС - 18%. Итого, ПерСАП в месяц - 465 972 рубля 76 копеек с учетом НДС.

С учетом пункта 4.3 договора с 01.03.2017 произошло автоматическое увеличение эксплуатационных расходов на 10% и далее с 01.03.2018 и с 01.03.2019 (в том числе изменение размера НДС с 18 до 20%).

Суд первой инстанции установил, что арендатор вносил арендную плату без учета пункта 4.3 договора, тогда как с даты получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе от договора (пункт 9.5 договора), постоянная составляющая арендной платы увеличилась на 68 750 рублей (пункт 1.1.2 приложения N 4) однако ответчиком арендная плата в повышенном размере также не была внесена, ввиду чего задолженность истца составила 2 485 974 рубля 73 копейки при начислении 10 227 207 рублей 68 копеек неустойки за просрочку оплаты задолженности.

Таким образом, ввиду доказанного факта наличия задолженности, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца о признании договора аренды N 5К-83/16 от 26.10.2016 расторгнутым с 26.01.2020 не подлежат удовлетворению, поскольку условия пункта 9.5 договора арендатором не соблюдены.

Истец, не согласившись с выводами суда первой инстанции, указал суду апелляционной инстанции на следующие обстоятельства.

Между арендатором и арендодателем сложилась практика взаимоотношений, согласно которой сторонами подписывались акты, подтверждавшие факт аренды за соответствующий месяц и отражавшие ценовые условия, на которых такая аренда предоставлялась.

Акты составлялись за период с марта 2017 года по декабрь 2019 года.

Ответчиком указанные акты за соответствующие месяцы подписывались без каких-либо замечаний, принимал платежи в 2017 и 2018 году без повышения переменной платы, на протяжении почти трех лет до момента расторжения договора не заявлял требования по ее доплате или перерасчету.

Кроме того, при состоявшемся повышении переменной платы в марте 2018 и 2019 года в качестве базового значения для увеличения стороны взяли размер переменной платы без учета повышения, которое предполагалось в марте 2017 года.

Таким образом, истец полагает, что ответчик своими конклюдентными действиями подтвердил, что акты и закрепленные ими договоренности по размеру переменной и постоянной платы, отличному от предварительно прописанных в договоре, имеют для него юридическую силу.

Следовательно у истца вплоть до момента расторжения договора отсутствовали какие-либо правовые основания полагать о наличии у него задолженности по договору.

Истец, настаивая на недоказанности факта наличия задолженности перед ответчиком, мотивируем это также тем, что истцом был внесен обеспечительный платеж и при зачете начисленного ответчиком долга, который составляет 2 485 974 рубля 73 копеек, оснований для признания истца не исполнившим обязательства по внесению арендной платы не имелось.

В отношении сроков извещения ответчиком о наличии задолженности, истец также отметил, что претензия с фактическим отказом от договоренностей, согласованных в актах, направлена ответчиком с таким расчетом, чтобы она была получена истцом уже после расторжения договора.

Ответчик в свою очередь указал на то, что задолженность истца подтверждена, тогда как стороны договора не имели намерений ежемесячно изменять размер арендной платы путем подписания указанных истцом актов.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что требования о признании договора аренды N 5К-83/16 от 26.10.2016 расторгнутым с 26.01.2020 не подлежат удовлетворению и считает необходимым изложить собственную мотивировочную часть решения на основании следующего.

В соответствии с пунктом 39 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при принятии постановления суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 АПК РФ.

В случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

По смыслу статьи 4 АПК РФ и статьи 12 ГК РФ и избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает следующие способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, избранный истцом способ защиты прав, при котором он требует признать прекращенным в судебном порядке договор с определенной даты, не предусмотрен ни статьей 12 ГК РФ, ни федеральными законами.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, судебная коллегия считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку он не создает реальную возможность восстановления прав истца, так как сама по себе констатация факта, что договор аренды прекращен с указанной даты, не влечет восстановление прав общества, поэтому заявленные истцом требования в данной части, удовлетворению не подлежат.

В отношении требований об истребовании имущества из незаконного владения, находящегося в помещении, в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, строен. 51 судебная коллегия отмечает следующее.

Как указывает истец, в адрес ответчика 23 и 24 января 2020 года были направлены уведомления о намерении вывезти свое имущество 26 января 2020 года.

Для осуществления комплекса работ по демонтажу и упаковке имущества, принадлежащего истцу, был заключен договор подряда N 16/01/20 МОМИюнь от 16 января 2020 года с ООО "ВДМ Сервис Групп", в период с 22 по 26 января 2020 года подрядчик выходил на работы по договору подряда, но сотрудники ответчика отказывали в допуске в помещение для осуществления работ. Истец 26 января 2020 года попытался вывезти свое имущество, но ответчик, препятствовал его вывозу.

В суде апелляционной инстанции судом неоднократно задавался вопрос представителю ответчика, в связи с чем, ответчик препятствует вывозу истцом имущества и не являются ли данные действия реализацией права на удержание принадлежащего истцу имущества.

Представитель ответчика настаивал в судебном заседании, что ответчик не возражает против того, чтобы истец забрал все свои вещи, что удержание ответчиком имущества, принадлежащего истцу в целях обеспечения обязательств не осуществляется.

В целях полного и всестороннего рассмотрения спора, судебная коллегия предложила сторонам провести совместный осмотр помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, стр. 51 на предмет наличия в помещении спорного имущества.

Истом в судебное заседание представлен акт осмотра помещения с приложенными фотографиями, согласно которому на момент осмотра помещения находилось имущество, отраженное на фотоснимках, при этом указано на невозможность проведения инвентаризации арендодателем в силу отсутствия технических возможностей.

Истцом также представлен акт осмотра с перечнем имущества, не подписанный арендодателем, из которого следует, что имущество истца, по прежнему находится у ответчика, однако в вывозе имущества ответчиком вновь было отказано.

Судебной коллегией при анализе пояснений сторон и представленных документов было установлено, что арендатор и арендодатель помещение осмотрели, нахождение имущества не опровергали.

Вновь на вопрос суда удерживается ли имущество, представителем ответчика дан отрицательный ответ, даны пояснения о том, что препятствий для вывоза имущества не осуществлялось.

Таким образом, судебная коллегия установила, что правовых обоснований для удержания имущества не приведено, поскольку в обратном случае, ответчик, утверждая о признании договора действующим, не может препятствовать истцу в пользовании имущества, тогда как соответствующих оснований для удержания имущества при отсутствии внесения арендной платы ответчиком не заявлялось, в уведомлении об отказе арендатору в расторжении договора от 04.02.2020, истцу указывалось на возможность судебного порядка урегулирования спора, путем взыскания задолженности, соответствующих правомочий на удержание имущества ответчиком не реализовывались.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности истца на истребуемое имущество документально подтверждено.

Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Согласно пункту 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания вещи не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции признает, что имущество арендатора оказалось во владении арендодателя не по воле самого арендатора, а вследствие неправомерного его удержания арендодателем, ввиду чего судебная коллегия пришла к выводу, что заявленные истцом требования, в части истребования его имущества из незаконного владения согласно представленным в материалы дела описям товара и имущества, инвентаризационным описям, пояснениям сторон по факту осмотра помещения и удостоверения наличия имущества, оборотно-сальдовым ведомостям, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного выше, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2020 подлежит отмене, в части отказа в истребовании имущества из незаконного владения, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2020 по делу N А40-41709/20 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данной части принять новый судебный акт.

Исковые требования ООО "Твое" об истребовании из незаконного владения ООО "ТРК-Мытищи" имущества, находящегося в помещении, в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, строен. 51, удовлетворить, обязать ООО "ТРК-Мытищи" передать ООО "Твое" следующее имущество:

Аксессуары для волос - 322 шт.

Аксессуары для макияжа - 704 шт.

Блузка/рубашка/сорочка - 131 шт.

Ботинки/сапоги - 4 шт.

Бра - 229 шт. Брюки - 157 шт.

Брюки (типа Легинсы) - 149 шт.

Демисезонная верхняя одежда - 3 шт.

Джинсы - 217 шт.

Зимняя верхняя одежда - 91 шт.

Канцелярия - 157 шт.

Кеды - 14 шт.

Комбинезон - 201 шт.

Косметические средства - 655 шт.

Костюмы - 5 шт.

Лонгсливы - 1290 шт.

Носки/колготки - 1203 шт.

Одежда для купания - 4 шт.

Пижама - 1205 шт.

Платье - 357 шт.

Прочее - 86 шт.

Свитер/джемпер/кардиган - 390 шт.

Спортивные брюки - 468 шт.

Тапки - 82 шт.

Толстовка - 789 шт.

Трусы - 1085 шт.

Футболка/майка - 4590 шт.

Халат - 43 шт.

Шапка/перчатки/шарф - 817 шт.

Шлепанцы - 1 шт.

Шорты/бриджи - 56 шт.

Электроника - 394 шт.

Юбка - 165 шт.

Акустическая система, 000002485 - 1шт.

Система подсчета покупателей 3 сенсора, 000002500 - 1шт.

Радиочастотная система, 000002509 - 1шт.

Рекламная вывеска N 1 - 1шт.

Рекламная вывеска N 2, - 1шт.

Система Видеонаблюдения, 000003027 - 1шт.

Устройство защиты ASA5506-K8, 000002451 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva, 000002454 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 2, 000002455 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 3, 000002456 - 1шт.

POS-моноблок ATOL Viva N 4, 000002457 - 1шт.

Сервер Intel Мытищи, 000002458 - 1шт.

Система подсчета покупателей Дилакс 4 датчика, 000003451 - 1шт.

EQP00179 3D-ДАТЧИК OPTOCOUNT - 1шт.

2823 Штора - 1шт.

2823 Штора Ш605 - 1шт.

Манекен детский муж 12 лет SS - 1шт.

Манекен детский муж 12 лет SS - 1шт.

Манекен женский SS - 1шт.

Манекен детский муж 5 лет SS - 1шт.

ПТК NCR-001К с ЭКЛЗ(RS232) - 1шт.

Сканер Honeywell Metrologic MK-7120 orbit(USB, бел) - 1шт.

Датчики ракушка MIDI 54 мм черная - 1шт.

Съёмник универсальный 9000 GS - 1шт.

Подставка гибкая 15 см для скан. 1250/1450g/1450gHR - 1шт.

Сканер Voyager 1450g USB - 1шт.

МИЛЛБЕРГЕТ раб стул директора черный - 1шт.

Б/У Стол в подсобное помещение (70*60*75) - 1шт.

Шелфтокерформата940(ценникодержатель 889 мм) - 1шт.

Ценникодержатель 897х61x25 мм, ПЭТ 1 мм формат 900 - 1шт.

Ценникодержатель 889х61x20 мм, ПЭТ 1 мм,формат 940 - 1шт.

Ценникодержатель 285х85x250 мм, ПЭТ 1 мм временный - 1шт.

Ценникодержатель А3 поликарбонат 1,5 мм, скотч - 1шт.

Рамка с зеркалом для гондолы 940 для космет980х243 - 1шт.

Крючок 380 мм (форрмат 940 для Гондолы для космет) - 1шт.

СУННЕРСТА конт 12х11 белый RU - 1шт.

СТАВЕ зерк 70*160 под беленый дуб - 1шт.

Сетевой накопитель Qnap TS-251 - 1шт.

Компьютер (директор/подсобка) - 1шт.

Шкаф 19" TWT-CBB-18U-6x8-00 - 1шт.

Полка TWT-CB-SF267-1U/18 - 1шт.

Дверь TWT-CBB-DR18-6x-S-P1 - 1шт.

гарнитура Logitech H340 - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC BE700G-RS - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC BE550G-RS - 1шт.

Источник бесперебойного питания APC SMT1000RMI2U - 1шт.

Жесткий диск SATA 2TB Seagate - 1шт.

Точка доступа Ubiquiti UAP(EU) UniFi - 1шт.

Коммутатор Cisco SB SLM2048T-EU - 1шт.

Фискальный регистратор ККТ АТОЛ 77Ф ФН - 1шт.

Фискальный регистратор накопитель (ФН) 1.1 - 1шт.

Клавиатура Logitech K120 USB - 1шт.

МФУ Kyocera M6526cdn A4 color - 1шт.

Разветвитель USB 3.0 Ginzzu - 1шт.

цифровая фотокамера Sony DSC-W830 - 1шт.

Телефон Panasonic KX-TG2511RUS - 1шт.

Принтер лазерный Ricoh Aficio SP 311DN A4 - 1шт.

Денежный ящик АТОЛ CD-405-B черный - 1шт.

Мышь компьютерная Logitech M150 USB - 1шт.

Датчик Ubiquiti MFI-THS - 1шт. Шлюз Ubiquiti mPort EU - 1шт.

Монитор BenQ DL2020 - 1шт.

Базовый блок LG-Ericsson eMG80-KSUA.STGBK - 1шт.

Компьютер кладовщика - 1шт. Веб-камера Logitech C170 - 1шт.

Веб-камера Logitech C270 HD Pro - 1шт.

Детектор банкнот Cassida Quattro S - 1шт.

микрокомпьютер RASPBERR Pi 3 Model B BCM2837 - 1шт.

Считыватель отпечатков пальцев "FS-80" - 1шт.

3-ий уровень (имидж,профиль нельсен,ножки2шт) МАГ455 - 1шт.

Вставки в шелфтокеры (897х60,285х80,573х60) МАГ455 - 1шт.

Подвес для баннеров (трубки алюм., леска) МАГ455 - 1шт.

Вставки в афишетки А3 (297 х 420 мм) МАГ455 - 1шт.

Вставки в шелф ДЕНИМ (897х60,285х80,573х60) МАГ455 - 1шт.

3ий уровень ДЕНИМ (имидж,нельсен,ножки 2шт) МАГ455 - 1шт.

Баннерные конструкции 1800х2700 (Рама + Подставка) - 1шт.

Баннерные конструкции 600х1450 (рекламная стойка) - 1шт.

Торс женский CLBF-S+подставка / Ира-пром - 1шт.

Торс мужской CLTSM-S+подставка / Ира-пром - 1шт.

Манекен мужской RTM-3 / Ира-Пром - 1шт.

Бейдж крепление булавка - 1шт.

Тросик "Хвостик" для жестких датчиков, черный - 1шт.

ЛИННМОН N стлшн 150х75 белый - 1шт.

ЛИННМОН столешница 100х60 бел - 1шт.

Вешалка GL35 с логотипом - 1шт.

Огнетушитель ОП-5з ABCE с роторной пломбой - 1шт.

БУ Вешалка S-41 - 1шт.

Вешалка GL29 с логотипом - 1шт.

НОЛЬМИРА крсл березовый - 1шт.

МАММУТ N дет стул голубой - 1шт.

МАММУТ N дет стул желтый - 1шт.

МАММУТ N дет стул розовый - 1шт.

МАММУТ N стол дет 77х55 голубой - 1шт.

МАММУТ N стол дет 77х55 розовый - 1шт.

МАММУТ N стол 85 жел - 1шт.

Вешалка VP 28-01 (сер) с логотипом - 1шт.

Б/У Лестница-стремянка - 1шт.

Б/У Датчик радиочастотный - 1шт.

Б/У Вешалки GL35 - 1шт.

РИГГА наполн вешлк черный - 1шт.

Торс женский FT-1s телесный цвет - 1шт.

Торс мужской MT-1s телесный цвет - 1шт.

БИЛЛИ NNN стел 80х28х202 бел - 1шт.

Аптечка КОМУС - 1шт. Уголок покупателя РЦ КОМУС - 1шт.

Крючки КРОН для ТО - 1шт.

Манекен Детский DRG-4Y-1H / Ира-Пром - 1шт.

Торс женский FT-2s телесный цвет (Ира-пром) - 1шт.

Акриловый короб на гондолу - 1шт.

Аксессуарная корзина 800*800*900 мм - 1шт.

Аксессуарный крючок 404 мм - 1шт.

В08 Вешалка PL41 с логотипом - 1шт.

В09 Вешалка GL35 с логотипом - 1шт.

Вешало горизонтальной развески 940*55,5*70 мм - 1шт.

Вешало фронтальной развески 940*240,5*70 мм - 1шт.

Вешало фронтальной развески для шага 940 мм - 1шт.

Гондола с полкой - 1шт.

Закассовый шкаф - 1шт.

Кассовый стол (1 терминал) - 1шт.

Корзина для вешалок - 1шт.

Кронштейн - 1шт.

Крючок для примерочной - 1шт.

Металлическая перфорированная стойка-экран, - 1шт.

Мобильная гондола - 1шт.

Мобильный ящик - 1шт.

Наклонный луч - 1шт.

Панель для фанкойла декоративная - 1шт.

Полка навесная 940 мм - 1шт.

Полка с кронштейнами 940*400*70 мм - 1шт.

Примерочная, базовый элемент (компл-рамки, зеркало, штанга) - 1шт.

Примерочная доп. элемент (компл-рамки, зеркало, штанга) - 1шт.

Сейф - 1шт.

Стеллаж складской 400*1000*3000 мм - 1шт.

Стойка 2680*350*40 - 1шт.

Стол двухуровневый - 1шт.

Стол одноуровневый - 1шт.

Съемник магнитов - 1шт.

Съемные ящики д/аксессуаров 130*130*580 мм - 1шт.

Уголок левый - 1шт.

Уголок правый - 1шт.

Фанкойл кассетный 1500F - 1шт.

Ценникодержатель для полки - 1шт.

Ценникодержатель для стола кассового - 1шт.

Ящик для алармов, акрил - 1шт.

Взыскать с ООО "ТРК-Мытищи" (ИНН 7701678118, ОГРН 5067746440647) в пользу ООО "Твое" (ИНН 7706741162, ОГРН 1107746597782) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2020 по делу N А40-41709/20 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Н.И. Левченко Е.Б. Алексеева