Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2021 г. N 13АП-12262/21 по делу N А56-48075/2020

г. Санкт-Петербург

11 июня 2021 г.

Дело N А56-48075/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Смехов Д.Е. по доверенности от 16.01.2020;

от ответчика: представитель Захарчук Е.В. по доверенности от 28.12.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12262/2021) межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по делу N А56-48075/2020, принятое

по иску открытого акционерного общества "Кронштадтский хлебозавод" (197760, Санкт-Петербург, город Кронштадт, улица Аммермана, 21, ОГРН: 1027808865545, ИНН: 7818004181)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург, улица Гороховая, 2/6, лит.А, ОГРН: 1097847130886, ИНН: 7838426520)

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Кронштадтский хлебозавод" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - Ответчик, Управление) о признании права собственности на:

- отдельно стоящее здание, площадью 5 373,3 кв.м., кадастровый номер 78:10307:1:5:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аммермана д.21 корп.1, лит.А;

- отдельно стоящее здание, площадью 2 658 кв.м., кадастровый номер 78:34:0010307:1009, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аммермана д. 21, корп. 2, лит.Б.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 признано за открытым акционерным обществом "Кронштадтский хлебозавод" (197760, СПб, Кронштадт, ул. Аммермана д. 21. ОГРН 1027808865545 ИНН 7818004181) право собственности на отдельно стоящее здание, кадастровый номер 78:34:0010307:1008, площадью 5373,3 кв.м., количество этажей - 4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Кронштадт, ул.Аммермана д.21 корп.1, отдельно стоящее здание, кадастровый номер 78:34:0010307:1009, площадью 2658 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Кронштадт, ул.Аммермана д. 21, корп. 2.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы Управление указывает на судебные акты по делам N А56-80549/2013, N А56-18267/2013, из которых следует, что Общество не является добросовестным владельцем.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 11.04.2005 серия 78 АА N 096223 и от 11.04.2005 78 АА N 096222. 11.04.2005 на основании Плана приватизации, утвержденного 13.11.1992, зарегистрировано право собственности Общества на:

- нежилое помещение 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н и 9Н общей площадью 3 576,5 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:5:1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А;

- нежилое помещение 2Н площадью 113,1 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:6:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 4, лит. Д.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2014 по делу N А56-80549/2013 отказано в удовлетворении встречного иска ОАО "Кронштадтский хлебозавод" о признании права собственности на помещение 2-Н,10-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, кадастровый номер: 78:10307:1:5:2, площадь 1791,5 кв.м, и здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б, кадастровый номер: 78:1030761:4, площадь 2663,3 кв.м.

Указанным решением суда установлено, что Общество владело и пользовалось спорными объектами на основании договора на право хозяйственного ведения от 20.07.1994 N 00-001771(09), заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, от которого Комитет по управлению городским имуществом уведомлением от 04.05.2005 года N 347 отказался в одностороннем порядке, разъяснив Обществу возможность заключения договора аренды при условии обращения с соответствующим заявлением, однако договор аренды заключен не был.

В июне 2012 года произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на нежилые помещения 2-Н и 10-Н площадью 1 791,5 кв.м, с кадастровым номером 78:10307:1:5:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, и здание площадью 2 663,3 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б.

Как указывает Общество, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н объединено с помещениями 2-Н, 10-Н, в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а зданию по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б, присвоен новый кадастровый N 78:34:0010307:1009, а также изменена площадь здания (2 658 кв.м).

Общество, ссылаясь на то, что с 04.06.2005 (момента истечения 30 дневного срока после отказа Комитета от договора хозяйственного ведения) открыто и добросовестно владел спорными объектами недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на отмену запрета на нахождение спорных объектов в частной собственности, а также на неисполнение собственником помещений обязанностей по его содержанию.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору;

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

По смыслу названных положений давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 ГК РФ, несет Истец.

Спорные объекты недвижимости не были включены в план приватизации Кронштадсткого хлебозавода ввиду прямого запрета, действовавшего на тот момент законодательства, были переданы в безвозмездное пользование Обществу по договору от 20.07.1994, от которого уведомлением от 04.05.2005 года N 347 собственник отказался в одностороннем порядке, разъяснив Обществу возможность заключения договора аренды и указав на необходимость освобождения помещений в случае отказа Общества от заключения договора аренды.

В связи с этим, Общество не могло не знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на указанные объекты.

Ввиду изложенного нельзя признать владение Общества добросовестным по смыслу статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, в материалы дела не представлены доказательств несения Обществом расходов на содержание спорных объектов, а также правомерности произведенной перепланировки помещений, в результате которой, принадлежащие ему помещения объединены с помещениями, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Доводы Общества о том, что Российская Федерация устранилась от владения спорными объектами недвижимости опровергаются представленной в материалы дела перепиской сторон, а также обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 по делу N А56-4039/2020.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по делу N А56-48075/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина