|
11 июня 2021 г.
|
Дело N А56-48075/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баженовой Ю.С.
судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.
при участии:
от истца: представитель Смехов Д.Е. по доверенности от 16.01.2020;
от ответчика: представитель Захарчук Е.В. по доверенности от 28.12.2020;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12262/2021) межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 по делу N А56-48075/2020, принятое
по иску открытого акционерного общества "Кронштадтский хлебозавод" (197760, Санкт-Петербург, город Кронштадт, улица Аммермана, 21, ОГРН: 1027808865545, ИНН: 7818004181)
к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург, улица Гороховая, 2/6, лит.А, ОГРН: 1097847130886, ИНН: 7838426520)
о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Кронштадтский хлебозавод" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - Ответчик, Управление) о признании права собственности на:
- отдельно стоящее здание, площадью 5 373,3 кв.м., кадастровый номер 78:10307:1:5:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аммермана д.21 корп.1, лит.А;
- отдельно стоящее здание, площадью 2 658 кв.м., кадастровый номер 78:34:0010307:1009, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул.Аммермана д. 21, корп. 2, лит.Б.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 признано за открытым акционерным обществом "Кронштадтский хлебозавод" (197760, СПб, Кронштадт, ул. Аммермана д. 21. ОГРН 1027808865545 ИНН 7818004181) право собственности на отдельно стоящее здание, кадастровый номер 78:34:0010307:1008, площадью 5373,3 кв.м., количество этажей - 4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Кронштадт, ул.Аммермана д.21 корп.1, отдельно стоящее здание, кадастровый номер 78:34:0010307:1009, площадью 2658 кв.м., количество этажей - 3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Кронштадт, ул.Аммермана д. 21, корп. 2.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы Управление указывает на судебные акты по делам N А56-80549/2013, N А56-18267/2013, из которых следует, что Общество не является добросовестным владельцем.
В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.
Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 11.04.2005 серия 78 АА N 096223 и от 11.04.2005 78 АА N 096222. 11.04.2005 на основании Плана приватизации, утвержденного 13.11.1992, зарегистрировано право собственности Общества на:
- нежилое помещение 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н и 9Н общей площадью 3 576,5 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:5:1, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А;
- нежилое помещение 2Н площадью 113,1 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:6:2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 4, лит. Д.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2014 по делу N А56-80549/2013 отказано в удовлетворении встречного иска ОАО "Кронштадтский хлебозавод" о признании права собственности на помещение 2-Н,10-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, кадастровый номер: 78:10307:1:5:2, площадь 1791,5 кв.м, и здание по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б, кадастровый номер: 78:1030761:4, площадь 2663,3 кв.м.
Указанным решением суда установлено, что Общество владело и пользовалось спорными объектами на основании договора на право хозяйственного ведения от 20.07.1994 N 00-001771(09), заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, от которого Комитет по управлению городским имуществом уведомлением от 04.05.2005 года N 347 отказался в одностороннем порядке, разъяснив Обществу возможность заключения договора аренды при условии обращения с соответствующим заявлением, однако договор аренды заключен не был.
В июне 2012 года произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на нежилые помещения 2-Н и 10-Н площадью 1 791,5 кв.м, с кадастровым номером 78:10307:1:5:2, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. А, и здание площадью 2 663,3 кв. м с кадастровым номером 78:10307:1:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б.
Как указывает Общество, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение 1Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н объединено с помещениями 2-Н, 10-Н, в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а зданию по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аммермана, д. 21, корп. 1, лит. Б, присвоен новый кадастровый N 78:34:0010307:1009, а также изменена площадь здания (2 658 кв.м).
Общество, ссылаясь на то, что с 04.06.2005 (момента истечения 30 дневного срока после отказа Комитета от договора хозяйственного ведения) открыто и добросовестно владел спорными объектами недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на отмену запрета на нахождение спорных объектов в частной собственности, а также на неисполнение собственником помещений обязанностей по его содержанию.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Пр
