Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2021 г. N 01АП-8410/20 по делу N А79-8154/2020

г. Владимир

11 июня 2021 г.

Дело N А79-8154/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании, в порядке упрощенного производства, дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом", третьих лиц - Михайлова Сергея Петровича, муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики,, о взыскании 342 283 руб. 57 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" (далее - ответчик, ООО "Автомобильный дом") о взыскании 342 283 руб. 57 коп., в том числе: 239 627 руб. 79 коп. долга по аренде за период с 01.06.2018 по 29.02.2020 в рамках договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.05.2018 N 16/2000-КГ, 102 655 руб. 78 коп. пени за период с 11.06.2018 по 20.02.2020.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (далее - третье лицо, Учреждение).

Решением от 30.11.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил частично: взыскал с ООО "Автомобильный дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 239 627 руб. 79 коп., в том числе: 61 322 руб. 25 коп. долга за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 84 402 руб. 20 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 88 453 руб. 50 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 5 449 руб. 84 коп. долга за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 15.05.2018 N 16/2000-КГ, 102 568 руб. 66 коп. пени за период с 11.06.2018 по 20.02.2020, всего 342 196 руб. 45 коп. В остальной части требование о взыскании пени отклонил.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Автомобильный дом" и лицо не участвующее в деле Михайлов Сергей Петрович (далее - Михайлов С.П.) обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Автомобильный дом" сводятся к необоснованности размера взысканных судом сумм и периода взыскания, просит судебный акт изменить и удовлетворить иск в части указанной в жалобе (т. 1 л.д. 75-76). Кроме того доводы жалобы ответчика согласовываются с доводами жалобы Михайлова С.П.

Михайлов С.П. в апелляционной жалобе указал, что ООО "Автомобильный дом" фактически принадлежит 5 гаражных боксов из 225 находящихся на спорном земельном участке в гаражном комплексе по адресу г. Чебоксары, пр. Трактостроителей, 48в. Михайлову С.П. также принадлежит часть гаражных боксов, остальные принадлежат иным лицам. В свою очередь суд первой инстанции взыскивает сумму задолженности по аренде без учета указанных обстоятельств. Кроме того ответчиком в отзыве на иск было заявлено, что могут быть нарушены права третьих и просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Михайлов С.П. просил привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Суд апелляционной инстанции, усмотрев наличие безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Михайлова С.П.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), производство по делу осуществляется по правилам раздела II Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.

Рассмотрение дела, определениями от 26.04.2021 и 24.05.2021, откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

Стороны, при их надлежащем извещении, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание 07.06.2021 не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено, 15.05.2018 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 16/2000-КГ, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030407:15 общей площадью 5062 кв.м, с видом разрешенного использования обслуживания автотранспорта, расположенный в г. Чебоксары, пр-т Тракторостроителей, д. 48 В.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 22.05.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 06.03.2066.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

Арендная плата, начиная с 01.04.2017 по 31.12.2018, начисляется и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы.

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Расчетом размера арендной платы на 2017-2018 года (Приложение к договору) установлено, что размер арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 составляет 61 322 руб. 25 коп. и подлежит уплате в срок до 10.06.2018, плата за 2018 год составляет 84 402 руб. 20 коп.

Согласно расчетам на 2019 год, на 2020 год плата по аренде составляет 88 453 руб. 50 коп. и 32 699 руб. 08 коп. соответственно.

Ответчиком арендная плата за спорный период не внесена, в связи с чем претензией от 26.02.2020 N 29/08-1188, направленной ответчику 27.02.2020, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Факт передачи спорного земельного участка ответчику, подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается, в связи с чем у Общества возникла обязанность по внесению арендных платежей.

ООО "Автомобильный дом" и Михайлов С.П. в ходе рассмотрения дела указали, что ответчику фактически принадлежит 5 гаражных боксов из 225 находящихся на спорном земельном участке в гаражном комплексе по адресу г. Чебоксары, пр. Трактостроителей, 48в. Михайлову С.П., также принадлежит часть гаражных боксов, остальные принадлежат иным лицам. Также выразили несогласие с период начисления задолженности

С целью объективного и всестороннего исследования обстоятельств дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции определением от 05.04.2021 истребовал у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике информацию о всех собственниках заданий, помещений, гаражных боксов и т.д. находящихся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030407:15, общей площадью 5062 кв.м, по адресу: д. 48В, пр-т Тракторостроителей, г. Чебоксары.

25.05.2021 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступили выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка и находящихся на них объектов в виде здания и отельных гаражных боксов, находящихся в нем.

Согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежит 5 (пять) гаражных боксов. Администрацией в соответствии со статьей 65 АПК РФ, указанное надлежащими доказательствами не оспорено.

Кроме того, факт наличия других арендаторов земельного участка, помимо Общества нашел свое подтверждение в решении Арбитражного суда Чувашской Республики по делу А79-543/2018.

Согласно пункту 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пропорционально занимаемому ответчиком имуществом.

С учетом изложенного требование истца о взыскании арендной платы является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично - в сумме 55 017 руб. 02 коп. за период с 01.11.2017 по 29.02.2020 согласно следующему расчету:

- с 01.11.2017 по 31.12.2017: 1906 руб. 43 коп. х 2 мес. - 3812 руб.

86 коп.;

- с 01.01.2018 по 31.12.2018: 1906 руб. 43 коп. х 12 мес. = 22 877 руб.

16 коп.;

- с 01.01.2019 по 31.12.2019: 1906 руб. 43 коп. х 12 мес. - 22 877 руб.

16 коп.;

- с 01.01.2020 по 29.02.2020: 2724 руб. 92 коп. х 2 мес. = 5449 руб.

84 коп.;

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором указанное им не отрицается, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней в сумме 20 983 руб. 61 коп. за период с 11.06.2018 по 20.02.2020, рассчитанные исходя из задолженности - 55 017 руб. 02 коп.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявлял и доказательств ее несоразмерности по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлял.

Исходя из принципа состязательности судопроизводства в арбитражном суде в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 N 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов.

В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

При изготовлении резолютивной части решения арбитражным судом была допущена описка, в результате которой неверно указан период заложенности, вместо с 01.11.2017, указан с 01.04.2017.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. При изготовлении полного текста постановления данная описка исправлена.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного акта, принятого арбитражным судом апелляционной инстанции, выдается арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 226, 227, 228, 229, 258, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.11.2020 по делу N А79-8154/2020 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 3812 рулей 86 копеек долга за период с 01.11.2017 по 31.12.2017, 22 877 рублей 16 копеек долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 22 877 рублей 16 копеек долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 5449 рублей 84 копейки долга за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка от 15.05.2018 N 16/2000-КГ, 20 983рубеля 61 копейку пени за период с 11.06.2018 по 20.02.2020.

В остальной части требование в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" в доход федерального бюджета 2186 рублей 14 копеек государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автомобильный дом" и Михайлова Сергея Петровича, в пользу каждого по 3000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Н. Ковбасюк