Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2021 г. N 16АП-1381/21 по делу N А63-14068/2020

г. Ессентуки

9 июня 2021 г.

Дело N А63-14068/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02.06.2021.

Полный текст постановления изготовлен 09.06.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Семенова М.У., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамаевым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Свет-Сервис" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2021 по делу N А63-14068/2020, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Импульс Сити" (г. Москва, ИНН 7723634019, ОГРН 1077762036109) к обществу с ограниченной ответственностью "Свет-Сервис" (г. Пятигорск, ИНН 2632040298, ОГРН 1022601632965) о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Свет-Сервис" - Галушко Ю.А. (директор), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Импульс Сити" (далее - истец, ООО "Импульс Сити") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Свет-Сервис" (далее - ответчик, ООО Свет-Сервис"), о взыскании 252 046 рублей 84 копеек задолженности по договорам аренды от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19, от 01.01.2020 N 04-А/20.

Решением суда от 24.02.2021 исковые требования ООО "Импульс Сити" удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Свет-Сервис" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отмене решения в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды N 04-А/20 в период с марта по июль 2020 года в сумме 71 967,00 рублей, мотивированная тем, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в связи с чем, считает, что арендную плату по договору аренды N 04-А/20 в период с марта по июль 2020 года в сумме 71 967,00 рублей (14 393,40 руб. в месяц) необходимо уменьшить на 99,99 процентов, так как деятельность предприятия была полностью приостановлена.

В судебном заседании представитель ООО "Свет-Сервис" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо, участвующее в деле, проверив правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2021 по делу N А63-14068/2020 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, между ООО "Импульс Сити" (арендодатель) и ООО "Свет-Сервис" (арендатор) были заключены договоры аренды от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19, от 01.01.2020 N 04-А/20, согласно которым арендатору предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 58,25 кв.м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Куйбышева, д. 5, литер В.

В соответствии с пунктами 3.1 договоров от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19 арендная плата за помещение предусмотрена в размере 13 708 рублей, по договору от 01.01.2020 N 04-А/20 в размере 14 393,40 рубля. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в качестве предоплаты не позднее 5 -го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Нежилое помещение было передано в пользование ответчику по актам приема-передачи к договорам от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19, от 01.01.2020 N 04-А/20.

Поскольку ООО Свет-Сервис" обязательства по названным договорам по внесению арендной платы не исполнены, за ответчиком за период с 01.01.2017 по 20.06.2020 образовалась задолженность в размере 252 046 рублей 84 копейки, что подтверждается двусторонними актами сверки расчетов по состоянию на июнь 2019, 2020 годов.

24.08.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении образовавшейся задолженности, оставленная последним без исполнения.

ООО "Импульс Сити", указывая на то, что ответчик арендную плату за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 по договорам аренды от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19, от 01.01.2020 N 04-А/20, в полном размере не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

ООО "Импульс Сити" (арендодатель) свои обязательства по договорам аренды от 04.07.2017 N 24-А/17, от 01.01.2018 N 12-А/18, от 31.12.2018 N 10-А/19, от 01.01.2020 N 04-А/20 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО "Свет-Сервис" по актам приема-передачи к договорам нежилое помещение площадью 58,25 кв.м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Куйбышева, д. 5, литер В.

Между тем, ООО "Свет-Сервис" свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 30.06.2020 в размере 252 046 рублей 84 копейки.

Размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком, при этом ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требование истца о взыскании основного долга за использование нежилого помещения площадью 58,25 кв.м, расположенное по адресу: г. Пятигорск, ул. Куйбышева, д. 5, литер В, за период с 01.01.2017 по 20.06.2019 в размере 252 046 рублей 84 копейки, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ссылка апеллянта, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в связи с чем, считает, что арендную плату по договору аренды N 04-А/20 в период с марта по июль 2020 года в сумме 71 967,00 рублей (14 393,40 руб. в месяц) необходимо уменьшить на 99,99 процентов, так как деятельность предприятия была полностью приостановлена, судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В соответствии с вопросом 4 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.) право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО Свет-Сервис" не представило надлежащие доказательства как наличия основания для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, так и ее уменьшения.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основной вид деятельности ответчика - 46.69.5 Торговля оптовая производственным электротехническим оборудованием, машинами, аппаратурой и материалами. Указанный вид деятельности не включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Таким образом, оснований для предоставления ответчику отсрочки либо уменьшения арендной платы не имеется, в связи с чем, в отсутствие доказательств оплаты арендной платы за спорный период, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились, поскольку не содержат фактов, которые опровергают выводы суда первой инстанции, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, податель апелляционной жалобы не представил соответствующих доказательств в их обоснование, а имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка. Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 АПК РФ), из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 24.02.2021 по делу N А63-14068/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

М.У. Семенов И.А. Цигельников