Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2021 г. N 04АП-2666/21 по делу N А78-9384/2020

г. Чита

18 июня 2021 г.

Дело N А78-9384/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Желтоухова Е.В., Ломако Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаровой Б.Б.,

при участии в судебном заседании представителей индивидуального предпринимателя Горшковой Марины Юрьевны Сергиенко Д.С. (доверенность от 18.11.2020 года), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края Кирилловой Е.В. (доверенность от 05.02.2021), Игнатьева С.А. (председатель комитета), администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края Кирилловой Е.В. (доверенность от 11.12.2020), акционерного общества специализированного застройщика "Региональное управление строительства" Сергиенко Д.С. (доверенность от 06.04.2020 года), общества с ограниченной ответственностью "Краснокаменский гидрометаллургический комбинат" Лифачу А.В. (доверенность от 23.11.2020 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Горшковой Марины Юрьевны на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 13 апреля 2021 года по делу N А78-9384/2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 1027501067758, ИНН 7530002937, далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Горшковой Марине Юрьевне (ОГРН 312753026900038, ИНН 753002670945, далее - ответчик, ИП Горшкова М.Ю.) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2012 N 2697, обязании ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174 000 м2, по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 1027501067769, ИИН 7530006843), акционерное общество специализированного застройщика "Региональное управление строительства" (ОГРН 1027501178022, ИНН 7530008329), общество с ограниченной ответственностью "Краснокаменский гидрометаллургический комбинат" (ОГРН 1157530000209, ИНН 7530014308)

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 13 апреля 2021 года по делу N А78-9384/2020 исковые требования удовлетворены. Суд решил расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2012 N 2697, заключенный сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:09:210102:140, и обязать ИП Горшкову М.Ю. передать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 кв.м. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

ИП Горшкова М.Ю. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме по мотивам, изложенным в жалобе.

Апеллянт не согласен с требованием арендодателя о досрочном расторжении договора. Истец, учитывая наличие действующих арендных отношений с ответчиком на земельный участок, был обязан отказать ООО "КГМК", как недропользователю, в предоставлении рассматриваемого земельного участка.

Истец и ООО "Краснокаменский гидрометаллургический комбинат" в отзывах с доводами апелляционной жалобы не согласились.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 20.04.2021. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывы на жалобу, дополнения к отзыву, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2012 между муниципальным районом "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" в лице комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Региональное управление строительства" (арендатор) на основании распоряжения N 717 от 15.06.2012 Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" заключен договор N 2697 аренды земельного участка с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 кв.м, отнесенного в соответствии с данными государственного земельного кадастра к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.2 договора аренды участок предоставляется для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера. Сторонами также согласовано, что приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором.

Договор аренды заключен сроком до 31.05.2061 и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю (пункт 2.1 договора).

Арендные платежи по названному договору исчисляются с 01.10.2012 (пункт 2.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендодатель имеет право:

- в судебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения арендатором условий пункта 4.2 данного договора;

- требовать от арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель;

- приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением условий настоящего договора;

- проводить плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ;

- корректировать оплату аренды в связи с изменением кадастровой стоимости и расчетных коэффициентов арендных платежей с извещением Арендатора.

В свою очередь пункт 4.2 договора аренды предусматривает обязанность арендатора:

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

- своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и предоставлять в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края копии платежных документов; - один раз в квартал производить сверку расчета арендной платы в комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края;

- не совершать действий, которые могут привести к ухудшению качественных характеристик участка, а также повлечь ухудшения экологической обстановки и загрязнение окружающей среды;

- содержать в полном порядке и чистоте арендуемый участок выполнять требования пожарной охраны и санитарной инспекции, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- в десятидневный срок после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечить арендодателю и органам государственного контроля свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, расположенные на участке здания и сооружения, свободный проход через участок;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять арендодателю уведомление об этом; - не осуществлять на арендуемом участке деятельность, противоречащую условиям названного договора и действующему законодательству Российской Федерации.

Пунктом 6.1 договора аренды стороны согласовали, что арендатор вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по названному договору, с согласия арендодателя, при условии, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок действия настоящего договора.

Согласно пункту 8.2 названный договор, может быть, расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при использовании арендатором участка с нарушением условий договора, неуплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, в случае реорганизации или прекращения деятельности юридического лица, а также в случае изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 м2 для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка предоставленного на праве аренды.

Договор аренды N 2697 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 14.01.2013.

Письмом от 15.05.2020 N 127 Администрация уведомлена обществом с ограниченной ответственностью "Краснокаменский гидрометаллургический комбинат" о получении ООО "КГМК" лицензии на разведку и добычу песчано-гравийных пород в границах Урулюнгуйского месторождения, которое включает в себя и земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140.

Письмом от 17.06.2020 N 531 комитет уведомил АО СЗ "РУС" о данных обстоятельствах, рекомендовав воздержаться от принятия решения о переуступке права аренды по договору иным лицам, не имеющим необходимую лицензию.

30.06.2020 между акционерным обществом Специализированный застройщик "Региональное управление строительства" (сторона 1) и ИП Горшковой М.Ю. (сторона 2) заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка N 2697 от 01.10.2012 (далее - договор уступки).

Согласно пункту 1.1 договора уступки сторона 1 в полном объеме уступает, а сторона 2 в полном объеме принимает права и обязанности по договору аренды от 01.10.2012 N 2697, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 кв.м., предоставленный стороне 1 для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора договор аренды от 01.10.2012 N 2697 заключен стороной 1 с муниципальным районом "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края.

Согласно пунктам 1.7 и 1.8 договора настоящее соглашение является одновременно актом приема передачи земельного участка и права аренды на него. Сторона 1 гарантирует стороне 2 действительность и наличие всех прав, которые уступает в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Обязанности стороны 2 по названному договору уступки содержатся в разделе 2.5 договора уступки, из которого следует, что сторона 2 (предприниматель) обязуется, в частности, использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; приведенное в договоре аренды от 01.10.2012 описание целей использования земельного участка (пункт 1.1., пункт 1.2. договора аренды) является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором; не совершать действий, которые могут привести к ухудшению качественных характеристик участка, а также повлечь ухудшения экологической обстановки и загрязнение окружающей среды; в десятидневный срок после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии икачестве не хуже первоначального; не осуществлять на арендуемом участке деятельность, противоречащую условиям договора аренды и действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему договору без согласия арендодателя. В связи с этим сторона 2 обязана в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, уведомить арендодателя о заключении сторонами настоящего договора после его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора уступки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10.07.2020.

Письмом от 12.08.2020 ИП Горшкова М.Ю. уведомила администрацию о заключении договора от 30.06.2020 уступки прав и переводу обязанностей по договору земельного участка N 2697 от 01.10.2012.

Администрация передачу прав и обязанностей по договору уступки от 30.06.2020 не согласовала, о чем ответчик был уведомлен письмом от 20.08.2020 N 2005.

02.10.2020 комитет направил в адрес ИП Горшковой М.Ю. письмо N 829 с предложением расторгнуть договор N 2697 от 01.10.2012 по соглашению сторон с приложением дополнительного соглашения от 01.10.2020 к договору аренды земельного участка от 01.10.2012 N 2697 о расторжении договора.

Письмом от 12.10.2020 ИП Горшкова М.Ю. ответила отказом заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2012 N 2697.

Отказ ИП Горшковой М.Ю. заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2012 N 2697 послужил основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии основания для удовлетворения исковых требований.

Правоотношения сторон возникли из заключенных договоров аренды от 01.10.2012 и уступки от 30.06.2020 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

Договором аренды от 01.10.2012 (пункт 8.2) стороны предусмотрели право арендодателя обратиться в суд с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке при использовании арендатором участка с нарушением условий договора, неуплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, в случае реорганизации или прекращения деятельности юридического лица, а также в случае изъятия участка для государственных и муниципальных нужд.

Права и обязанности по данному договору в полном объеме приобрела ИП Горшкова М.Ю. на основании договора уступки и перевода обязанностей от 30.06.2020.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (статья 46, пункт 2 статьи 45 ЗК РФ).

По требованию или инициативе арендодателя аренда прекращается, если:

1) земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 46, подпункт 2 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ);

2) арендатор использует участок с нарушением законодательства, в частности (пункты 2, 4 статьи 46, подпункт 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ):

- использует не по целевому назначению или таким образом, что приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо наносит вред окружающей среде. Прекращение аренды по этим основаниям не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 46 ЗК РФ;

- не выполняет обязанность по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- не использует участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Как следует из пункта 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 м2, отнесенный в соответствии с данными государственного земельного кадастра к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения предоставлен в аренду ОАО "РУС" (в последующем АО СЗ "РУС") для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера (пункт 1.2 договора аренды).

На основании договоров субаренды земельного участка от 01.02.2013 N 4 -4/13, от 10.02.2014 N 4-6/14, от 11.03.2015 (л.д. 104-105, 106-108, 109-110 т. 1) земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, расположенный по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, общей площадью 174000 м2, для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера передавался во временное владение и пользование субарендатору закрытому акционерному обществу "Завод железобетонных изделий", имеющему лицензию ЧИТ03249 ТЭ на право пользования недрами с целью разведки и добычи песчано-гравийных пород открытым способом на Урулюнгуйском месторождении.

При этом согласно приказу Министерства природных ресурсов Забайкальского края от 14.04.2017 N 501 права пользования недрами ЗАО "Завод железобетонных изделий" досрочно прекращены с 13.04.2017 (л.д. 111 т. 1), о чем ЗАО "Завод железобетонных изделий" поставлен в известность уведомлением от 18.04.2017 (л.д. 112 т. 1).

08.06.2018 АО "РУС" обратилось в Администрацию МР "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края с заявлением о расторжении договора аренды от 01.10.2012 N 2697 в связи с прекращением права пользования недрами согласно приказу Министерства природных ресурсов Забайкальского края от 14.04.2017 N 501 по причине ликвидации субъекта хозяйственной деятельности ЗАО "Завод железобетонных изделий" (л.д. 115 т. 1).

В ответе на данное заявление администрация указала о принятии решения о прекращении права аренды за спорный земельный участок после рекультивации и сдачи земельных участков по акту (л.д. 114 т. 1).

07.10.2019 АО "РУС" уведомлено ООО "Краснокаменским гидрометаллургическим комбинатом" о получении ООО "КГМК" лицензии на разведку и добычу песчано-гравийных пород Урулюнгуйского месторождения, указав, что в границах лицензии расположен земельный участок с кадастровым номером 75:09:210102:140, представленный АО "РУС" по договору аренды (л.д. 47-48 т. 2)

18.06.2020 ООО "Краснокаменский гидрометаллургический комбинат" повторно уведомило ООО "РУС" о оформлении лицензии на разведку и добычу песчано-гравийных пород Урулюнгуйского месторождения с предложением передать земельный участок по договору уступки прав и обязанностей недропользователю, имеющему приоритетное право (л.д. 49-51 т. 2).

30.06.2020 АО СЗ "РУС" переуступило права и перевода обязанности по договору аренды земельного участка N 2697 от 01.10.2012 ИП Горшковой М.Ю.

Судом установлено, что доказательств, что ИП Горшкова М.Ю. использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым предоставлением (для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера), как и наличия лицензии ИП Горшкова М.Ю. на право пользования недрами с целью разведки и добычи песчано-гравийных пород открытым способом на Урулюнгуйском месторождении, не представлено.

Ответчик указывает на возникновение обязанности предпринимателя по оформлению необходимой документации права пользования недрами с момента государственной регистрации договора уступки, то есть только с 10.07.2020, вместе с тем, вступая в договор уступки от 30.06.2020 и принимая на себя обязательства по договору, ИП Горшкова М.Ю. знала о целевом характере предоставления спорного земельного участка, а значит, и необходимая документация для целевого использования земельного участка должна быть оформлена на момент его заключения.

Судом при этом принято во внимание, что на момент заключения договора уступки как АО СЗ "РУС", так и ИП Горшковой М.Ю. (письмо от 18.06.2020 N 182 л.д. 52 т. 2) было известно о наличии оформленной ООО "КГМК" лицензии на разведку и добычу песчано-гравийных пород Урулюнгуйского месторождения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, АО "РУС" с апреля 2017 года не использовал спорный земельный участок в соответствии с его назначением, арендодателю данный земельный участок не возвращен, в свою очередь, данный земельный участок передан в 2020 году ИП Горшковой М.Ю. также не имеющей лицензии на разведку и добычу песчано-гравийных пород Урулюнгуйского месторождения. Ответчик ИП Горшкова М.Ю. с момента регистрации и до настоящего момента не использует земельный участок, предназначенный для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера в указанных целях. Доказательства надлежащего исполнения своих обязанностей по договору аренды, в том числе и обязанности использования участка исключительно по прямому назначению, ответчиком не представлено.

Судом первой инстанции указанное нарушение правомерно признано существенным, поскольку отсутствие возможности осуществлять деятельность по добыче песчано-гравийных пород в целях эксплуатации Урулюнгуйского карьера лишает заключенный договор аренды смысла, участок предоставлен в аренду для размещения и эксплуатации Урулюнгуйского карьера, согласно пункту 1.2 договора аренды приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться арендатором, однако арендатор не вправе и не может осуществлять данную деятельность ввиду отсутствия лицензии на добычу полезных ископаемых.

Таким образом, судом установлено наличие предусмотренного законом основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции правомерно исходил также из условий договора аренды применительно к пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Так, договором аренды предусмотрено, что он может быть расторгнут при использовании арендатором участка с нарушением условий договора (пункт 8.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендодатель имеет право в судебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случае невыполнения арендатором условий пункта 4.2 данного договора;

Согласно пункту 4.2 договора уступки арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Данные условия договора арендатором принято без возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из представленных материалов, 02.10.2020 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды поскольку у арендатора спорного земельного участка отсутствует лицензия на добычу общераспространённых полезных ископаемых, с приложением соглашения о расторжении договора аренды (л.д. 28 т. 1).

Ответчик письмом от 12.10.2020 (л.д. 26-27 т. 1) сообщил о рассмотрении вопроса о расторжении только после представления лицензии ООО "КГМК" на разведку и добычу песчано-гравийных пород и иной официальной документации на выдачу данной лицензии.

Поскольку основанием для расторжения истцом договора от 01.10.2012 указана невозможность использования арендатором земельного участка по назначению ввиду отсутствия лицензии, постольку следует признать, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования о расторжении договора исполнена комитетом надлежаще, в соответствии со статьями 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств устранения арендатором допущенных существенных нарушений договора аренды в разумный срок суду не представлено.

Доводы ответчика о нарушении процедуры рассмотрения заявления ООО "КГМК" о предоставлении земельного участка судом обоснованно отклонены по мотиву неотносимости к рассматриваемому спору.

Правовых оснований для применения положений статьи 10 Гражданского РФ, на что указывает ответчик в отзыве на иск и дополнении к нему, а также третье лицо 2 в отзыве судом в данном случае не установлено, поэтому соответствующие доводы признаются несостоятельными.

При таких установленных обстоятельствах заявленный иск в полном объеме является обоснованным по праву и по факту.

Доводы ответчика о заявлении истцом о неправомерности уступки права по договору аренды не имеют правового значения.

Ссылка апеллянта на положения статьи 19 Закона РФ от 21.02.1992 года N 2395-1 "О недрах" отклоняется судебной коллегией, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик вел добычу общераспространенных полезных ископаемых, располагающихся в границах земельного участка, для собственных нужд без оформления соответствующей лицензии.

Иные доводы апеллянта отклоняются судебной коллегией как неотносимые к предмету спора.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы, свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 13 апреля 2021 года по делу N А78-9384/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Д.В. Басаев

Судьи

Е.В. Желтоухов Н.В. Ломако