Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2021 г. N 05АП-2857/21 по делу N А51-16838/2020

г. Владивосток

18 июня 2021 г.

Дело N А51-16838/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2021 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Ундольской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Опт-Финанс",

апелляционное производство N 05АП-2857/2021,

на решение от 19.03.2021 судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-16838/2020 Арбитражного суда Приморского края,

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724)

к обществу с ограниченной ответственностью "Опт-Финанс"

(ИНН 2536266951, ОГРН 1132536008406)

третье лицо: Краевое государственное казенное учреждение "Управление землями и имуществом на территории Приморского края"

об обязании освободить земельные участки; о возложении обязанности привести земельные участки в первоначальное состояние; о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: М.А. Щербакова, по доверенности от 30.12.2020, сроком действия до 31.12.2021, паспорт;

от ответчика: П.А. Шевцова, по доверенности от 14.01.2021, сроком действия на 1 год, паспорт;

от третьего лица: М.А. Щербакова, по доверенности от 24.02.2021, сроком действия до 31.12.2021, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее - Министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Опт-Финанс" (далее - ООО "Опт-Финанс", ответчик) об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681 площадью 3 636 кв.м., 25:28:040001:678 площадью 3 466 кв.м, имеющие местоположение: г.Владивосток, ул.Проходная 2-я, д.28; о возложении обязанности привести земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681 площадью 3 636 кв.м, 25:28:040001:678 площадью 3 466 кв.м, имеющие местоположение: г.Владивосток, ул.Проходная 2-я, д. 28, в первоначальное состояние путем демонтажа нежилых металлических контейнеров, освобождения от стоянок транспортных средств, мусора; о взыскании 690 059,74 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:040001:681, 36 862,21 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2019 по 03.03.2021; о взыскании 545 796,21 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:28:040001:678, 32 800,83 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2020 по 03.03.2021 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением суда от 03.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края".

Решением Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Опт-Финанс" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование своей позиции заявитель указывает, что в действительности спорные земельные участки были освобождены обществом в марте 2019 года, о чем свидетельствует выписка по счету общества, согласно которой последние систематические платежи по договорам аренды были произведены в марте 2019 года. Ссылается на заключение Департаментом и КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" в апреле 2019 года договоров безвозмездного пользования спорными земельными участками

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 17.06.2021.

Через канцелярию суда от Министерства поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, имеющейся в материалах дела, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе. Представитель истца, третьего лица на доводы апелляционной жалобы возражал, обжалуемое решение просил оставить его изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Приморского края проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

В собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:681, площадью 3 636 кв.м (местоположение: установлено ориентира, расположенного за пределами участка; Ориентир жилой дом; участок находится примерно в 147 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Проходная 2-я, д.28), право собственности за указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 22.05.2019.

Также в собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:678, площадью 3466 кв.м (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; находится в 201 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Проходная 2-я, д.28), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.05.2019.

12.05.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского (Арендодатель) и ООО "Опт-Финанс" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 28-Ю-20100, согласно условиям которого, Арендодатель на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 11.03.2015 N 41-вр предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:681 площадью 3636 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Владивосток, ул.2-я Проходная, д.28, для использования в целях, не связанных со строительством, вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта; цель предоставления: для размещения стоянки автомобильного транспорта (без права уничтожения зеленых насаждений). Срок аренды участка - 3 года с даты подписания договора.

Уведомлением N 20/27617 от 06.08.2018 истец уведомил ответчика в соответствии со статьей 610 ГК РФ об отказе от договора аренды 12.05.2015 N 28-Ю-20100 земельного участка с кадастровым N 25:28:040001:681. Договор будет считаться прекращенным по истечении 3 месяцев после получения настоящего уведомления. Кроме того, истец уведомил ответчика о том, что ответчику необходимо по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления освободить занимаемый земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:681 привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, сдать его представителю департамента по акту приема-передачи, в связи с чем ответчику необходимо в 7-дневный срок с момента получения уведомления обратиться в департамент для согласования процедуры расторжения договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи.

26.04.2019 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Ссудодатель) и КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участок N 940, по условиям которого Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:681 площадью 3 636 кв.м, вид разрешенного использования: "стоянки автомобильного транспорта", в целях размещения пунктов государственной геодезической сети. В силу пункта 2.1 договора срок использования участка устанавливается 11 месяцев с момента (даты) подписания договора.

10.02.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского (Арендодатель) и ООО "Опт-Финанс" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 04-Ю-19528, согласно условиям которого Арендодатель на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2014 N 2716-рз предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:678 площадью 3466 кв.м, для использования в целях, не связанных со строительством, вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта; цель предоставления: для размещения стоянки автомобильного транспорта. Срок аренды участка - 3 года с даты подписания договора.

Уведомлением N 20/27614 от 06.08.2018 истец уведомил ответчика с соответствии со ст.610 ГК РФ об отказе от договора аренды 12.05.2015 N 04-Ю-19528 земельного участка с кадастровым N 25:28:040001:678. При этом, договор будет считаться прекращенным по истечении 3 месяцев после получения настоящего уведомления. Кроме того, истец уведомил ответчика о том, что ответчику необходимо по истечении 3 месяцев с момента получения настоящего уведомления, освободить занимаемый земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:678, привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, сдать его представителю департамента по акту приема-передачи.

26.04.2019 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Ссудодатель) и КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участок N 941, согласно условиям которого Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:678 площадью 3 466 кв.м в целях размещения пунктов государственной геодезической сети. Срок использования участка - 11 месяцев с момента (даты) подписания договора.

26.09.2019, 10.12.2020 и 01.06.2020 КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" были проведены осмотры вышеуказанных земельных участков, в ходе которых выявлено, что земельные участки используются ООО "Опт-Финанс" для организации стоянок транспортных средств, в границах земельных участков расположены нежилые металлические контейнеры и мусор. При этом, документов-оснований использования земельных участков представлено не было.

Претензией N 20/12100 от 27.08.2020 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 15.07.2020 задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым N 25:28:040001:681 составила 451 187,60 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17 963,38 рублей (период с 22.05.2020 по 15.07.2020). Плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым N 25:28:040001:678 составила 32 337,78 рублей в месяц, а также по состоянию на 15.07.2020 задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым N 25:28:040001:678 составила 430 092,47 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17 123,48 рублей (период с 22.05.2020 по 15.07.2020), в связи с чем истец просил ответчика в 7-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить существующую задолженность в полном объеме по указанным реквизитам. Кроме того, истец просил ответчика в течение 5 календарных дней освободить земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681, 25:28:040001:678.

Полагая, что ответчик неосновательно обогатился за его счет в размере 1 235 855,95 рублей, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с правилами статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждается, что уведомлением N 20/27614 от 06.08.2018 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды 12.05.2015 N 04-Ю-19528, уведомлением N 20/27617 от 06.08.2018 - об отказе от договора аренды 12.05.2015 N 28-Ю-20100. Таким образом, указанные договоры прекратили свое действие в связи с односторонним отказом арендодателя.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду надлежащих доказательств, подтверждающих наличие каких-либо договорных отношений в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами N 25:28:040001:681, N 25:28:040001:678.

Истец произведён расчет суммы неосновательного обогащения в размере 690 059,74 рублей за период с 22.05.2019 по 03.03.2021 (земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:681), а также в размере 545 796,21 рублей за период с 22.05.2019 по 03.03.2021 (земельный участок с кадастровым N 25:28:040001:678) на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края"; решения Думы г.Владивостока от 28.10.2005 N 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке"; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2016 N 376-па "О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края"; решения Думы г.Владивостока от 30.07.2015 N 505 "Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке".

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что поскольку ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег спорную плату за пользование земельными участками за счет истца, исковые требования Министерства подлежат удовлетворению.

Истцом также было заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами - 36 862,21 рублей за период с 02.06.2019 (земельный участок N 25:28:040001:681), а также 32 800,83 рублей за период с 02.06.2019 по 03.03.2021 (земельный участок N 25:28:040001:678).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Повторно проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, коллегия признает его обоснованным, арифметически верным.

Кроме того, истцом были заявлены требования об обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681 и 25:28:040001:678, а также возложении на ООО "Опт-Финанс" обязанности привести земельные участки в первоначальное состояние путем демонтажа нежилых металлических контейнеров, освобождения от стоянок транспортных средств, мусора.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Материалами дела подтверждается, что в собственности Приморского края находятся земельные участки с кадастровыми номерами N 25:28:040001:681 и 25:28:040001:678.

26.09.2019, 10.12.2020 и 01.06.2020 КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" были проведены осмотры указанных земельных участков, в ходе которых выявлено, что земельные участки используются ООО "Опт-Финанс" для организации стоянок транспортных средств, в границах земельных участков расположены нежилые металлические контейнеры и мусор, однако документы в обоснование использования земельных участков отсутствуют.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

Из представленного в материалы дела акта осмотра фактического использования объектов краевой собственности от 15.01.2021 следует, что фактический, организованный доступ к земельному участку осуществляется с юго-западной стороны по грунтовой дороге и цементной плите через р.Первая речка, пересекая земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:721, 25:28:040001:4, 25:28:040001:720. Земельный участок представляет собой частично огороженную территорию стоянки автотранспортных средств (отработанные детали, шины и пр.), местами захламлен.

Поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих правомерность удержания спорного имущества, доказательств наличия между сторонами каких-либо правоотношений по поводу использования спорного имущества, равно как и доказательств освобождения спорного имущества, суд первой инстанции правомерно счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО "Опт-Финанс" освободить земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681 и 25:28:040001:678, обязать ответчика привести земельные в первоначальное состояние путем демонтажа нежилых металлических контейнеров, освобождения от стоянок транспортных средств, мусора.

Доводы апеллянта о том, что в действительности спорные земельные участки были освобождены обществом в марте 2019 года, отклоняется коллегией в силу следующих обстоятельств.

Вопреки позиции заявителя жалобы, акты осмотра от 26.09.2019, 10.02.2020, 01.06.2020, 08.10.2020, 06.11.2020 земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040001:681, 25:28:040001:678 подтверждают, что указанные земельные участки фактически используются для организации стоянок автотранспортных средств и представляют собой единое землепользование. Ответчик использует земельные участки совместно, единственный организованный проезд (фактический) к земельному участку с кадастровым номером 25:28:040001:678 проходит через земельный участок с кадастровым номером 25:28:040001:681, что подтверждается актом осмотра земельных участков от 15.01.2021 и приложенными к нему материалами.

Кроме того, как следует из сведений информационного ресурса "Картотека арбитражных дел", в рамках дела N А51-21942/2019 ООО "Опт-Финанс" обращалось с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, КГКУ "Управление землями и имуществом на территории Приморского края" о признании незаконным решения от 20.08.2019 N 20/21997 "О рассмотрении обращения", обязании рассмотреть заявления ООО "Опт-Финанс" от 08.08.2019 о предоставлении земельных участков в аренду.

В рамках дела N А51-863/2020 ООО "Опт-Финанс" обратилось с иском к Учреждению, Министерству о признании договоров безвозмездного пользования земельными участками от 26.04.2019 N 940, N 941, заключенных между Министерством и Учреждением, недействительными (ничтожными), в порядке применения последствий недействительности сделок просило признать отсутствующим право безвозмездного пользования, прекратить право безвозмездного пользования на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681, 25:28:040001:678.

Таким образом, инициированные ООО "Опт-Финанс" судебные споры подтверждают, что после прекращения арендных отношений с Департаментом общество совершало действия в целях получения прав на земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040001:681 и 25:28:040001:678.

Доводы жалобы о том, что последние систематические платежи по договорам аренды были произведены в марте 2019 года, опровергаются материалами дела, плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:678 в размере 112 000 рублей, перечисленная ответчиком на основании платежного поручения от 07.10.2020 N 13 свидетельствует о признании ООО "Опт-Финанс" факта использования спорных земельных участков.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения, сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции. Заявляя в апелляционной жалобе о незаконности выводов суда первой инстанции, апеллянт в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не приводит доводов в обоснование своей позиции, ограничиваясь ссылками на обстоятельства дела, которые были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2021 по делу N А51-16838/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев Е.Н. Шалаганова