Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2021 г. N 09АП-19725/21 по делу N А40-226363/2020

г.Москва

17 июня 2021 г.

Дело N А40-226363/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Гармаева Б.П.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Джайт" на принятое в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2021 по делу N А40-226363/20 по исковому заявлению МУП "Жилищник городского округа Химки" к ООО "Джайт" о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Жилищник городского округа Химки" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Джайт" о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту помещения за период февраль 2019 г. - август 2020 г. в сумме 32 105,84 руб.

Решением суда от 18.02.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, как арендатора, по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Химки, ул. Маяковского, д. 16/10 за период февраль 2019 г. - август 2020 г. в сумме 32 105,84 руб. управляющей организации (истец), что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту помещения, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик в соответствии с п. 3.2 договора аренды от 15.08.2017 г. не несет расходы, связанные со взыскиваемыми платежами, подлежит отклонению, поскольку ответчик неверно толкует условия данного договора аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата включает в себя в том числе расходы по техническому обслуживанию инженерных сетей (коммуникаций)/ инженерного оборудования в арендуемом помещении, которые дополнительному возмещению арендатором не подлежат. Расходы по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению (и водоотведению) арендуемого помещения не включены в арендую плату и подлежат Арендатором возмещению непосредственно снабжающим организациям.

При этом, как верно указал суд первой инстанции, согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2021 по делу N А40-226363/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Б.П. Гармаев