Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2021 г. N 01АП-3125/21 по делу N А43-39012/2020

г. Владимир

23 июня 2021 г.

Дело N А43-39012/2020

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Наумовой Е.Н., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Соренто" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2021 по делу N А43-39012/2020, рассмотренное в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Интердизайнсервис" (ОГРН: 1025203754916, ИНН: 5262085850) к обществу с ограниченной ответственностью "Соренто" (ОГРН: 1115260002692, ИНН: 5260296327),

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Соренто" (ОГРН: 1115260002692, ИНН: 5260296327) к обществу с ограниченной ответственностью "Интердизайнсервис" (ОГРН: 1025203754916, ИНН: 5262085850),

об уменьшении арендной платы и представлении отсрочки,

без вызова сторон,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Интердизайнсервис" (далее - ООО "Интердизайнсервис") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Соренто" (далее - ООО "Соренто") о взыскании 210 477 рублей 28 копеек задолженности по арендной плате с января по август 2020 года, 2053 рубля 02 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 08.09.2020 по 30.11.2020, а также 20 000 расходов на оплату услуг представителя.

С учетом уточнения истец просил взыскать с ответчика 147420 руб. 30 коп. долга, 142651 руб. 87 коп. неустойки за период с 01.02.2018 по 19.12.2019 и далее по день оплаты долга, 190 руб. 84 коп. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

ООО "Соренто" заявило встречный иск к ООО "Интердизайнсервис" об уменьшении размера арендной платы за март 2020 года до 50 344 рублей 80 копеек, а также о рассрочке уплаты долга, в связи с тем, что он ведет деятельность в отрасли, отнесенной постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 к наиболее пострадавшим из-за пандемии коронавируса.

Определением от 08.02.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление.

Решением от 26.03.2021 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил первоначальные исковые требования частично: взыскал с ООО "Соренто" в пользу ООО "Интердизайнсервис" 20 700 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 30.03.2015 за июль и август 2020 года, 182 277 руб. 27 коп. задолженности по переменной части арендной платы по договору от 30.03.2015 с января по август 2020 года, 1851 руб. 11 коп. процентов, начисленных с 08.09.2020 по 30.11.2020 в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на 189 777 руб. 27 коп. долга по переменой части арендной платы, 6988 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 19 273 руб. 96 коп. расходов на оплату услуг представителя. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Соренто" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что ООО "Соренто" входит в перечень наиболее пострадавших от новой короновирусной инфекции COVID-19. В состав требований арендодателя входит требование о взыскании арендной платы за март 2020 года в размере 63 190 руб., однако, в указанный период действовал Указ губернатора Нижегородской области о введении режима повышенной готовности от 13.03.2020.

Считает что, дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы в иные периоды не исключает право ООО "Соренто" требовать уменьшение размера арендной платы в период, не входящий в условия дополнительного соглашения.

Апеллянт полагает, что судом были неправильно применены положения Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" как при рассмотрении требований об уменьшении размера арендной платы, так и при разрешении вопроса предоставлении рассрочки уплаты арендной платы. Кроме того заявитель обращает внимание на недопущение начисления неустойки на сумму арендной платы ввиду установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности.

ООО "Интердизайнсервис" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО "Интердизайнсервис" (Арендодатель) и ООО "Соренто" (Арендатор) заключили договор аренды от 30.03.2015 нежилого помещения П2 общей площадью 103,7 квадратного метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, проспект Циолковского, дом 3, этаж 1, сроком до 31.03.2025, для организации предприятия общественного питания.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. На момент подписания договора постоянная составляющая арендной платы составила 700 рублей за один квадратный метр площади помещения без НДС в месяц (пункт 2.2 договора).

В дополнительном соглашении от 28.02.2020 стороны согласовали постоянную часть арендной платы в размере 700 рублей за один квадратный метр площади помещения без НДС; в дополнительном соглашении от 01.03.2020 - 63 190 рублей (без НДС) с 01.03.2020 по 31.03.2020; в дополнительном соглашении от 01.04.2020 - 20 000 рублей (без НДС) с 01.04.2020 по 30.04.2020; в дополнительном соглашении от 06.05.2020 - 20 000 рублей (без НДС) с 01.05.2020 по 30.06.2020; в дополнительном соглашением от 25.06.2020 - 25 000 рублей (без НДС) с 01.07.2020 по 31.07.2020.

Размер переменной части арендной платы состоит из расходов на потребленную электроэнергию и определяется арендодателем на основании показаний счетчиков, по тарифам энергоснабжающей организации, на основании копий документов, выставленных поставщиком услуг (счет-фактура, акт) за данный период, заверенных арендодателем (пункт 2.3 договора).

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором не позднее пяти рабочих дней со дня выставления арендодателем счета на оплату данных расходов за истекший период не ранее 15 числа и не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 2.8 договора).

Соглашением от 05.08.2020 стороны расторгли договор аренды.

На момент расторжения сделки общий долг по арендной плате (постоянная часть по состоянию на август 2020 года и переменная часть по состоянию на июнь 2020 года) без учета коммунальных услуг за июль-август 2020 года составил 221 088 рублей 93 копейки и подлежал уплате арендаторов в срок не более 30 календарных дней с даты подписания соглашения.

Точные суммы переменной части арендной платы за июль и август 2020 года будут определены 17.08.2020 и 17.09.2020 соответственно после получения документов от поставщиков коммунальных услуг и должны быть погашены арендатором в срок не более одной недели после получения от арендодателя подтверждающих сумму документов (пункт 3 соглашения).

Арендодатель возвратил арендодателю помещение по акту от 17.08.2020.

В претензии от 23.10.2020 ООО "Интердизайнсервис" потребовало у ООО "Соренто" оплатить 210 477 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды и начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения ООО "Интердизайнсервис" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается факт исполнения истцом своих обязательств по договору.

Факт пользования арендатором нежилого помещения в спорный период подтвержден материалами дела и сторонами не оспорен.

Согласно расчету истца, содержащему сведения о начислениях и оплатах по договору предъявленная ко взысканию сумма основного долга (210 477 руб. 28 коп.) образовалась в связи с невнесением арендатором 20 700 руб. постоянной части арендной платы за июль (14 000 руб.) и август (6700 руб.) 2020 года, а также 189 777 руб. 27 коп. по переменной части (154 388 руб. 92 коп.с февраля по июнь 2020 года + 27 149 руб. 15 коп. за июль 2020 года + 8238 руб. 85 коп.за август 2020 года).

Задолженность по постоянной части арендной платы за июль и август 2020 года в размере 20 700 руб. и по переменной части в размере 154 388 руб.92 коп. за февраль - июнь 2020 года признана ответчиком при подписании соглашения о расторжении договора от 05.08.2020.

Кроме того, данные суммы признаны ответчиком наряду с долгом по переменной части арендной платы за июль и август 2020 года в размере 35 388 руб.(27 149 руб. 15 копе.+ 8238 руб. 85 коп.) путем подписания акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2020, представленного в материалы дела ООО "Соренто".

Таким образом, долг ответчика по договору аренды в размере 210 477 руб. 27 коп. на момент предъявления иска в суд нашел свое подтверждение. Вместе с тем, в ходе производства по делу ответчик перечислил истцу по платежным поручениям от 08.01.2021 N 324 и от 26.01.2021 N 356 в общей сумме 7500 руб. в счет оплаты по акту сверки за 2020 год, которые истцом не были учтены.

По правилам пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сумма отнесена судом в счет частичного погашения ранее возникшего обязательства по оплате переменной части арендной платы за февраль 2020 года.

Следовательно, на момент разрешения спора по существу у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 20 700 руб. по постоянной части арендной платы и 182 277 руб. 27 коп. по переменной части арендной платы с февраля 2020 года по август 2020 года.

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате.

Встречные требования арендатора об уменьшении ежемесячного размера арендой платы в марте 2020 года и предоставлении рассрочки уплаты долга, основанные на положениях Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", судом рассмотрены и обоснованно оставлены без удовлетворения ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, имеет право на уменьшение арендной платы на срок до одного года. Условием применения данной льготы является включение в соответствующий перечень субъектов, утверждаемый Правительством Российской Федерации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - постановление N 434).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 постановления Правительства Российской федерации от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики").

По состоянию на 01.03.2020 кодом основного вида ООО "Соренто" значится "Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 56.10)", который входит в перечень пострадавших отраслей российской экономики.

В рассмотренном случае уменьшение размера подлежащей внесению в марте 2020 года постоянной части арендной платы с 82 960 рублей до 63 190 рублей осуществлено по дополнительному соглашению от 01.03.2020 N 2/2020 сторон, подписанному арендатором без разногласий. Оплата за март 2020 года произведена ответчиком платежными поручениями от 10.03.2020 N 68, от 16.03.2020 N 71, от 27.03.2020 N 82, от 27.04.2020 N 93, от 19.05.2020 N 122 и от 15.06.2020 N 133 в полном объеме еще в период действия договора, что свидетельствует о согласии арендатора с этим размером. На момент расторжения сделки ответчик также не имел претензий относительно данного размера арендной платы за март 2020 года при осуществлении взаиморасчетов. Данные возражения арендатор заявил в феврале 2021 года в ходе производства по настоящему делу. Доказательств того, что ответчик прекращал и приостанавливал свою деятельность в связи с введением ограничений в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд не усмотрел оснований для большего уменьшения размера постоянной части арендной платы за март 2020 года после взаимного исполнения контрагентами принятых обязательств.

ООО "Соренто" является лицом, имеющим право на предоставление отсрочки по уплате арендной плате.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по постоянной части арендной платы в размере 20 700 рублей с учетом указанных выше Требований должна быть оплачена арендатором в январе и феврале 2021 года платежами, не превышающими 50 процентов арендной платы.

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу срок оплаты 20 700 рублей наступил, в связи с чем судом установлено что данная сумма подлежит взысканию.

При этом позиция ответчика о необходимости исчисления срока начала предоставления отсрочки с момента вступления решения суда в законную силу основана на неверном толковании действующего законодательства.

Отсрочка по платежам за пользование арендатором коммунальными услугами в нежилом помещении не предусмотрена действующим законодательством, что прямо следует из подпункта "е" пункта 3 Требований.

С учетом изложенного судом обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании основного долга по договору аренды от 30.03.2015 в части взыскания 202 977 рублей 27 копеек (20 700 рублей постоянной части арендной платы и 182 277 рублей 27 копеек переменной части арендной платы), и правомерно отклонены требования встречного иска.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Суд первой инстанции, произведя перерасчет суммы процентов, обоснованно пришел к выводу о том, что за период с 08.09.2020 по 30.11.2020 размер процентов составит 1851 рублей 11 копеек.

Также ООО "Интердизайнсервис" заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Как следует из материалов дела, для реализации права на защиту ООО "Интердизайнсервис" (заказчик) и Автаева Мария Анатольевна (исполнитель) заключили договор от 15.10.2020 N 2 на оказание юридических услуг по составлению и направлению претензии, искового заявления и представление интересов заказчика в арбитражном суде.

Цена договора составила 20 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору ООО "Интердизайнсервис" выдал исполнителю 20 000 рублей по расходному кассовому ордеру от 30.11.2020 N 13.

Всесторонне, полно, объективно рассмотрев представленные в дело документы и оценив их во взаимосвязи и применительно к уровню сложности спора, характеру и объему выполненной работы (составление претензии, искового заявления, ходатайств, отзыва на встречный иск), сложившейся величине оплаты аналогичных услуг в регионе, суд счел обоснованным требование истца о взыскании подтвержденных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судом первой инстанции в полной мере учтен критерий разумности судебных расходов и соблюден баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание правило о пропорциональном распределении судебных издержек, содержащееся в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом обоснованно взысканы с проигравшей стороны (ответчик) в пользу истца 19 273 рубля 96 копеек расходов на оплату услуг представителя, а также 6988 рублей государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.03.2021 по делу N А43-39012/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Соренто" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Судья

Е.Н. Наумова