Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2021 г. N 13АП-13735/21 по делу N А56-104091/2020

г. Санкт-Петербург

23 июня 2021 г.

Дело N А56-104091/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Егоров С.Н. (доверенность от 25.12.2019)

от ответчика: Сергеева Н.М. (доверенность от 05.04.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13735/2021) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 по делу N А56-104091/2020 (судья Целищева Н.Е.), принятое по заявлению ООО "Линк Девелопмент" о признании решения незаконным, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Линк Девелопмент" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о приостановлении государственной регистрации прав от 22.09.2020 N КУВД-001/2020-14250057 и об отказе в государственной регистрации прав от 22.12.2020 NКУВД-001/2020-14250057, кроме того, просило обязать Управление в течение 5 дней с даты вступления в силу решения суда осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на сооружение связи с кадастровым номером 78:38:0022220:15.

Решением от 09.04.2021 заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, ООО "Тауэр" в день подачи заявления в Управление (08.09.2020) прекратило свое существование, вследствие чего в силу статей 61, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекратилось. Кроме того, представленная в Управление доверенность не содержит полномочий на предоставление заявления о прекращении права собственности.

В судебном заседании представитель Управления доводы жалобы поддержал, представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Общество 08.09.2020 через МФЦ Приморского района (сектор N 2) обратилось в Управление с заявлением N MFC-0575/2020-13901-2 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - сооружение связи, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, ул. Танкистов, восточнее дома 12, лит. Г, кадастровый номер 78:38:0022220:15.

Уведомлением от 22.09.2020 N КУВД-001/2020-14250057 Управление приостановило государственную регистрацию прав до 22.12.2020, указав, что представленная доверенность от 18.06.2020 N 78/319-н/78-2020-3-1487 не уполномочивает Семенову Т.С., обратившуюся от имени ООО "Тауэр" с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект, на регистрацию прекращения прав в отношении данного объекта недвижимости; кроме того, поскольку по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Тауэр" 08.09.2020 прекратило свою деятельность, назначен ликвидатор Куликова Е.С., представление интересов ООО "Тауэр" должно осуществляться ликвидатором.

Посчитав решение о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 22.09.2020 N КУВД-001/2020-14250057, незаконным Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Впоследствии Управление уведомлением от 22.12.2020 N КУВД-001/2020- 14250057 отказало в государственной регистрации прав ввиду неустранения заявителем обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, в связи с чем Общество, уточнив требования, просило признать незаконными решение о приостановлении и об отказе в государственной регистрации прав, оформленные уведомлениями от 22.09.2020 N КУВД-001/2020-14250057 и от 22.12.2020 N КУВД-001/2020-14250057 соответственно.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Удовлетворяя требования, суд руководствовался разъяснениями, данными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), согласно которым покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий п. 62). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый п. 62).

Договор купли-продажи сооружения связи от 07.09.2020 со стороны продавца подписан заместителем генерального директора Журапаровым А.В., действовавшим на основании нотариальной доверенности N 78 АБ 8228551 от 04.03.2020. Согласно данной доверенности (пункт 2) Журапаров А.В. обладал полномочиями совершать от имени Общества любые сделки на любую сумму без ограничения и заключать договоры за цену и на условиях по своему усмотрению.

Назначение 20 марта 2020 года ликвидатора не является согласно ст. 188 ГК РФ основанием для прекращения ранее выданных Обществом доверенностей, в том числе доверенности N 78 АБ 8228551 от 04.03.2020.

Доверенность N 78 АБ 8228551 от 04.03.2020 ликвидатором Общества не отменялась, поверенный (Журапаров А.В.) от полномочий по данной доверенности не отказывался, процедур банкротства в отношении Общества не вводилось. Таким образом, указанная доверенность являлась действительной на дату заключения договора купли-продажи сооружения связи от 07.09.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи от 07.09.2020 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами; имущество передано истцу, что следует из пункта 8 договора от 07.09.2020; произведена оплата имущества в полном объеме, что подтверждено как платежными документами, так и зафиксировано в тексте договора.

В связи с ликвидацией ООО "Тауэр" в день подачи документов на регистрацию (08.09.2020), у Общества отсутствовала возможность представить в орган регистрации прав документы, устраняющие причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Таким образом, невозможность дальнейшего участия продавца в государственной регистрации перехода права собственности была вызвана его ликвидацией как до принятия Управлением решения о приостановлении государственной регистрации от 22.09.2020, так и до окончания срока приостановления государственной регистрации права.

Ссылки Управления на положения п. 4 ст. 63 ГК РФ, предписывающие продажу имущества ликвидируемого юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется, несостоятельны.

Данная норма применяется в случаях, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов.

Сведений о том, что согласно промежуточному ликвидационному балансу ООО "Тауэр" имеющихся денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов Управлением не представлено. Ликвидация ООО "Тауэр" завершена без обращения в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

Кроме того, как правильно указал суд в решении, представленная в Управление доверенность от 18.06.2020 N 78/319-н/78-2020-3-1487 содержала полномочия, достаточные для подачи соответствующего заявления в Управление.

В нарушение п. 5 ст. 200 АПК РФ Управление не исполнило своей обязанности и не представило суду доказательств правомерности своих действий.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 по делу N А56-104091/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина