Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2021 г. N 13АП-13126/21 по делу N А56-89306/2020

г. Санкт-Петербург

23 июня 2021 г.

Дело N А56-89306/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: Петров А.Р. (доверенность от 29.04.2021)

от ответчика: Локшин А.А. (доверенность от 02.11.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13126/2021) ООО "Астра" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2021 по делу N А56- 89306/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску ООО "Астра" к ИП Радванецкому Сергею Владимировичу о взыскании, и по встречному иску,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Астра" (далее - ООО "Астра", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Радванецкому Сергею Владимировичу (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании неустойки по договору аренды от 20.04.2018 N 03/18 в размере 1069075,00 рублей.

Предприниматель обратился в суд со встречным иском о признании договора аренды от 20.04.2018 N 03/18 расторгнутым с 18.11.2020 в связи с односторонним отказом ООО "Астра"; взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Астра" задолженности по арендной платы в размере 845000,00 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4158,84 рублей; расходов по оплате государственной пошлины 19983,00 рублей и 6000,00 рублей, просил взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами произвести по день фактической оплаты задолженности.

Решением от 24.02.2021 в удовлетворении первоначального иска отказано. Суд взыскал с Общества в пользу Предпринимателя задолженность по арендной плате в размере 845000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4158,84 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 845000,00 рублей за период, начиная с 11.11.2020 по день фактической оплаты задолженности, по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды начисления процентов; расходы по оплате государственной пошлины 19983,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся части отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Астра" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указав на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Предпринимателем и ООО "Астра" был заключен договор аренды от 20.04.2018 N 03/18, по условиям которого Предприниматель обязался предоставить ООО "Астра" во временное пользование 3-х этажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул. Старо-Орловская, участок 1, площадью 709,6 кв.м. (дом) и 800 кв.м., кадастровые номера 78:36:0005434:1032 (дом) и 78:36:0005434:1022 (далее - объект)

Согласно п.п. 4.1., 4.2., 4.3.5 договора за аренду Объекта арендатор вносит арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. С 19-го месяца аренды плата устанавливалась в сумме 325000,00 рублей. Арендная плата подлежит внесению до 3-го рабочего дня оплачиваемого месяца.

Заявляя требования о взыскании с Предпринимателя пеней, ООО "Астра" указало, что при получении Объекта были выявлены недостатки, препятствующие использованию Объекта в соответствии с его целями - оказание социальных услуг, и которые не были устранены ответчиком.

Возражая против удовлетворения требований ООО "Астра" и заявляя встречные требования о взыскании с ООО "Астра" 845000,00 руб. задолженности по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4158,84 рублей, Предприниматель указал на своевременное устранение выявленных при приемке Объекта недостатков, также полагая арендные отношения между Предпринимателем и ООО "Астра" прекращенными в связи с односторонним отказом ООО "Астра" от договора в 2020 г. При этом датой расторжения договора, по мнению Предпринимателя, является 18.11.2020 (по истечению трех месяцев с даты уведомления).

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи объекта в аренду подтверждается материалами дела.

Доводы истца о невозможности использовать переданный в аренду объект по его назначению не подтверждены документально и опровергаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2018 года Предприниматель передал дом и земельный участок, а Общество приняло имущество, одновременно сторонами оговорены недостатки, которые Предприниматель обязался устранить в срок, не превышающий 14 календарных дней (до 07.07.2018).

Арендодателем устранены недостатки за исключением течи воды в межэтажных перекрытиях санузлов, при этом дополнительно арендатор просил отрегулировать открытие-закрытие входных дверей, что не являлось недостатком и не указано сторонами в акте от 21.06.2018.

По итогам переговоров сторонами подписан протокол от 17.07.2018.

Оставшийся недостаток Предприниматель устранил в срок до 07.08.2018, что подтверждается письмом от 03 августа 2018 года, в связи с чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 07.08.2018, который было предложено подписать Обществу.

Как указывает ответчик, от подписания акта Общество уклонилось, в связи с чем Предпринимателем в адрес Общества направлены письма на электронную почту info@domdp.ru, указанную в качестве официальной в реквизитах договора (письмо от 21 октября 2018 года, письмо от 02 декабря 2018 года, письмо от 05 декабря 2018 года), в которых содержится требование согласиться с устранением недостатков, подписать акт приема-передачи без замечаний.

Общество акт не подписало, мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи не представило.

21 марта 2019 года Предприниматель повторно направил акт приема-передачи по адресу Общества, что подтверждается почтовой описью.

Поскольку Общество уклонялось от подписания акта, акт подписан Предпринимателем в одностороннем порядке и содержит запись об отказе подписания со стороны арендатора.

Согласно пункту 2 акта от 21.06.2018 пени выплачиваются Предпринимателем в случае нарушения сроков устранения замечаний, ограничивающих использование Объекта.

Таким образом, основанием для требования оплаты пеней является не только нарушение сроков устранения недостатков, но и невозможность использования Объекта.

Между тем доказательства того, что выявленные недостатки и допущенные нарушения сроков их устранения (с 07.07.2018 по 07.08.2018) не позволяли использовать Объект по его назначению, в материалы дела не представлены.

При этом арендатор вносил арендную плату, а требование о расторжении договора аренды ООО "Астра" заявлено только в 2020году.

При таких обстоятельствах суд правильно указал, что требование о взыскании пеней не нашло своего подтверждения материалами дела.

Вместе с тем требования ответчика о взыскании с истца арендной платы за три месяца обоснованно признано судом подлежащим удовлетвооению.

Согласно пункту 7.6. договора арендатор (ООО "Астра") вправе в любое время отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя (Предпринимателя) не менее, чем за три месяца до такого отказа.

Уведомлением от 12.08.2020, направленным Предпринимателю посредством почтового отправления 14.08.2020 по адресу, указанному в договоре аренды, ООО "Астра" известило Предпринимателя о расторжении договора аренды.

Исходя из почтовой описи от 14.08.2020, почтовому отправлению с уведомлением от 12.08.2020, присвоен почтовый идентификатор 198320260111080.

Согласно данным, размещенным на сайте "Почта России" в открытом доступе, письмо получено Предпринимателем 24.08.2020.

Таким образом, с учетом п. 7.6 договора договор аренды прекратил свое действие по истечении трех месяцев с даты получения Предпринимателем уведомления (24.11.2020).

Документальное подтверждение возврата помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды, в материалах дела не имеется. Доказательств уклонения Предпринимателя от получения помещения. Вместе с тем досрочное освобождение помещения не является основанием для освобождения арендатора от обязанности внесения арендной платы.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы за период с сентября по ноябрь 2020 в сумме 845000,00 руб. обосновано условиями договора и соответствует ст. 622 ГК РФ.

Проценты начислены ответчиком в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2021 по делу N А56-89306/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина