Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2021 г. N 13АП-13040/21 по делу N А26-318/2021

г. Санкт-Петербург

22 июня 2021 г.

Дело N А26-318/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель Заневская Н.Б., на основании доверенности от 15.01.2021, путем использования системы онлайн-заседание,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции в открытом судебном заседании, дело по иску:

истец: Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (адрес: Россия, 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Андропова (Центр р-н), 2/24, ОГРН: 1071001000828, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2007, ИНН: 1001016090)

ответчик: публичное акционерное общество "Федеральная сетевая компания единой энергетической системы" (адрес: Россия, 117630, город Москва, улица Академика Челомея, 5А, ОГРН: 1024701893336, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 4716016979)

третье лицо: 1. акционерное общество "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - ЕНЭС" (адрес: Россия, 123290, город Москва, Тупик 1-й Магистральный, дом 5А, этаж/пом 7/22, ОГРН: 1192536024075, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2019, ИНН: 2540252359),

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (далее - Общество, ПАО "ФСК ЕЭС") о взыскании 9 274 руб. задолженности по арендной плате по сроку оплаты на 15.11.2020 по договору аренды лесного участка от 25.01.2010 N 3, 302 руб. 62 коп. пеней за период с 21.08.2020 по 20.11.2020.

В соответствии со статьями 227 - 229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением, принятым в виде резолютивной части от 15.03.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

24.03.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с названным судебным актом, Министерство обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2021 апелляционная жалоба Министерства принята к производству.

Определением от 27.05.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - ЕНЭС"; рассмотрение дела назначил с вызовом сторон на 21.06.2021.

В судебном заседании Общество просило в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Министерством (арендодатель) и ПАО "ФСК ЕЭС" (арендатор) 25.01.2010 заключен договор аренды лесного участка N 3, в соответствии с которым ответчику во временное пользование передан лесной участок площадью 128 274 кв.м, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Карелия, Питкярантский муниципальный район, Питкярантское лесничество, Ляскельское участковое лесничество, кварталы NN 223, 233, 234, 239 и Импилахтиское участковое лесничество, кварталы NN 41, 63, 71, 88, 89, 104, 113, 127, 128, 140, 147, 154, 162, 171.

Согласно пункту 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2011) лесной участок передается арендатору в целях эксплуатации линейного объекта (кабельно-воздушной линии электропередачи "КВЛ 35 кВ Ляскеля - о. Валаам с расширением ПС 220/110/10 N 92 NЛяскеляN и сооружением ПС 35/6 кВ ВалаамN).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия установлен до 07.11.2058, государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 30.04.2010, регистрационный номер 10-10-07/005/2010-483.

В соответствии с условиями договора (пункт 5.2) арендная плата вносится в размере и сроки, установленные в договоре (приложение N 4).

Согласно приложению N 4 к договору по сроку оплаты на 15.11.2020 размер арендной платы за использование лесов составил 9 274 руб.

Согласно представленному в материалы дела договору мены от 26.12.2018 N 543464, заключенному между Обществом и акционерным обществом "Дальневосточная энергетическая управляющая компания", объект электросетевого хозяйства КВЛ 35 кВ Ляскеля-Валаам N 2 с кадастровым номером объекта 10:05:0000000:6947, расположенный на арендуемом ПАО "ФСК ЕЭС" земельном участке, 01.01.2019 передан в собственность АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" по акту приема-передачи от 01.01.2019 N 4.

АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" 26.07.2019 реорганизовано путем разделения на АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - ЕНЭС" и АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - Генерация Сети". Правопреемником по спорным отношениям является АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания-ЕНЭС".

В связи с невнесением арендной платы в установленный срок Министерство направило ПАО "ФСК ЕЭС" претензию, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Доводы истца относительно не перехода права аренды в отношении спорного земельного участка к АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" в связи с отсутствием государственной регистрации апелляционным судом отклоняются.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Право собственности на объекты электросетевого хозяйства перешло к АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" 08.02.2019 на основании договора мены от 26.12.2018 N 543464, а в последующем, в связи с реорганизацией к АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - ЕНЭС".

Таким образом, судом установлен факт перехода к акционерному обществу "Дальневосточная энергетическая управляющая компания" с 08.02.2019 (а в последующем, в связи с реорганизацией, к АО "Дальневосточная энергетическая управляющая компания - ЕНЭС") прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 25.01.2010 N 3, как к приобретателю недвижимости, в силу прямого указания закона.

О смене собственника недвижимого имущества истец был уведомлен, что подтверждается материалами дела.

Ссылка ответчика на статью 615 ГК РФ, пункт 4.3.6 договора о необходимости согласия Министерства как арендодателя на замену арендатора по договору, судом отклоняется, поскольку в данном случае замена стороны по договору произошла в силу закона.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания арендной платы с ПАО "ФСК ЕЭС" за период с 08.02.2019 у истца не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

Учитывая, что апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2021 по делу N А26-318/2021 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина