Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2021 г. N 13АП-15470/21 по делу N А26-8611/2020

г. Санкт-Петербург

22 июня 2021 г.

Дело N А26-8611/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15470/2021) общества с ограниченной ответственностью "Фактория" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.03.2021 по делу N А26-8611/2020, принятое по иску:

истец: Администрация Прионежского муниципального района (адрес: Россия, 185506, Республика Карелия, Прионежский район, поселок Новая Вилга, улица Центральная, дом 5, ОГРН: 1051002321787, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 1020011676)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Фактория" (адрес: Россия, 185035, Карелия Республика, город Петрозаводск, улица Свердлова (Центр р-н), дом 17, квартира 54, ОГРН: 1121001013913, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2012, ИНН: 1001262709)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия (адрес: Россия, 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Красная (Центр р-н), 31, ОГРН: 1041000051784, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: 1001048543)

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Прионежского муниципального района (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Фактория" (далее - ответчик, Общество) об обязании Общества зарегистрировать переход права собственности в отношении двух объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи по договору от 28.11.2019, а именно - мазутные емкости 2 шт., расположенные по адресу: Прионежский район, п. Новая Вилга, объемом 200 куб.м каждая емкость, земельный участок под объектами не сформирован, кадастровые номера 10:20:0000000:10967, 10:200000000:10968.

Решением от 18.03.2021 суд обязал Общество зарегистрировать переход права собственности в отношении указанных двух объектов недвижимости.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм процессуального права. Ссылается на то, что решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-3933/2020 от 17.09.2020 Администрации было отказано в удовлетворении аналогичного иска; полагает, что спорные объекты относятся к движимому имуществу.

В судебное заседание от Общества поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое апелляционным судом отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) 28.11.2019 заключен договор купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает следующее имущество: мазутные емкости, 2 штуки, расположенные в п. Новая Вилга Прионежского района, объемом по 200 куб.м каждая, кадастровые номера 10:20:0000000:10967, 10:200000000:10968.

Согласно пункту 3.1 статьи 3 договора имущество считается переданным продавцом покупателю и принятым покупателем с момента подписания акта приема-передачи имущества сторонами.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 3 договора обязанность по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и расходы по регистрации возлагаются на покупателя. Оформление перехода права собственности на приобретенное имущество осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней с момента подписания договора.

Согласно акту приема-передачи от 13.12.2019 имущество передано продавцом покупателю. Обязательства по договору стороной продавца - Администрацией выполнены в полном объеме.

Общество переход права собственности на имущество не оформило в тридцатидневный срок с момента подписания договора в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

17.02.2020 Администрация направила в адрес Общества требование в десятидневный срок подать документацию с целью регистрации перехода права. Поскольку требование не исполнено, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Законом N 218-ФЗ установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности факта необоснованного уклонения Общества от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Между тем, Общество не является регистрирующим органом, который уполномочен производить регистрационные действия, в связи с чем отсутствуют основания для обязания его зарегистрировать переход права.

Решение суда об удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы подателя жалобы о том, что спорные объекты не являются объектами недвижимости, подлежат отклонению, как бездоказательные.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН по состоянию на 28.01.2019 и 11.02.2021, содержащие сведения о спорных объектах недвижимости. По состоянию на момент рассмотрения дела информация о спорных объектах как об объектах недвижимости из ЕГРН не исключена; доказательств, подтверждающих, что объекты не являются объектами капитального строительства, не представлено.

Учитывая изложенное, решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 18.03.2021 по делу N А26-8611/2020 изменить, изложив пункт 2 резолютивной части в следующей редакции:

Зарегистрировать переход права собственности от Администрации Прионежского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "Фактория" в отношении двух объектов недвижимости, являющихся предметом купли-продажи по договору от 28.11.2019, а именно: мазутные емкости 2 шт. объемом по 200 куб.м каждая емкость, расположенные по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, п. Новая Вилга, кадастровые номера 10:20:0000000:10967, 10:20:0000000:10968.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина