Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2021 г. N 13АП-11680/21 по делу N А56-78979/2020

г. Санкт-Петербург

23 июня 2021 г.

Дело N А56-78979/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июня 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11680/2021) Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2021 по делу N А56-78979/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ООО "Анте" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АНТЕ" (далее - ООО "АНТЕ", Общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 N 3300001038 в размере 2299845 руб. 42 коп. за период с 01.01.2020 по 14.04.2020 пеней в размере 447204 руб. 87 коп. по состоянию на 16.08.2020.

Решением от 03.03.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Департамент обратился с апелляционной жалобой об его отмене, полагая, что в силу п. 4.1.22 договора требования истца подлежат удовлетворению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией Туапсинского района (Администрация, арендодатель) и Обществом (арендатор) в порядке перенайма заключен договор аренды от 31.05.2004 N 3300001038 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор за плату принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территории объектов площадью 60 646,3 кв.м., с КН 23:37:0106004:7, расположенный по адресу: 352855, Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Новомихайловка, детский оздоровительный лагерь ЗАО "СМП".

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 2 договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по внесению арендной платы Департамент направил ответчику претензию от 28.02.2020, в которой предложил погасить образовавшуюся задолженность и неустойку.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд отказал в иске установив, что ООО "Анте" является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Из материалов дела следует, что ООО "Анте" 01.03.2020 заключило договор перенайма земельного участка с ООО "Мегаполис", при этом пунктом 7.1 согласовано, что обязательства по договору возникают с момента его подписания.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 15.04.2020 к договору перенайма пункт 1.1 с 15.04.2020 изложен в новой редакции.

Таким образом, в спорный период арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:37:0106004:7 являлся ответчик ООО "Анте".

Отказывая в иске, суд указал, что п. 1.4 договора перенайма земельного участка установлен переход к ООО "Мегаполис" прав и обязанностей в полном объеме, существующем на дату заключения договора.

При этом суд не учел, что договор не содержит условий о переводе долга.

Расчет долга, выполненный Департаментом за период с 01.01.2020 по 14.04.2020, является правильным и ответчиком не оспорен.

Начисление пеней обосновано п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен и признан апелляционным судом правильным.

С учетом изложенного решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2021 по делу N А56-78979/2020 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АНТЕ" в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края 2747050 руб. 47 коп., в том числе 2299845 руб. 42 коп. долга, 447204 руб. 87 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АНТЕ" в доход федерального бюджета 36735 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина