Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2021 г. N 15АП-9592/21 по делу N А53-40602/2020

город Ростов-на-Дону

26 июня 2021 г.

дело N А53-40602/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яицкой С.И.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - представителя Хохулиной Л.М. по доверенности от 11.01.2021 N 25,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу федерального государственного казенного учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892)

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2021 по делу N А53-40602/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-Сервис" (ИНН 3015091905, ОГРН 1103015003090)

к ответчику федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Комфорт-Сервис" (далее - ООО "УК "Комфорт-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России, учреждение, ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 11 по ул. Яблочкова, Ленинского района г. Астрахани за период с 01.03.2018 по 31.08.2020 в сумме 245 916 руб., пени за период с 11.05.2018 по 06.04.2020 в сумме 19 550,13 руб., с 01.01.2021 по 29.03.2021 в сумме 1 783 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что нежилое помещение N 002, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Астрахань, ул. Яблочкова, д. 11, находящееся в управлении ООО "УК "Комфорт-Сервис", на праве оперативного управления закреплено за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО". В заявленный период учреждение не вносило оплату за поставляемые коммунальные ресурсы и за предоставляемые услуги по управлению многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2021 заявленные требования удовлетворены частично. С ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России в пользу ООО "УК "Комфорт-Сервис" взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 11 по ул. Яблочкова, Ленинского района г. Астрахани за период с 01.03.2018 по 31.08.2020 в сумме 245 916 руб., пени за период с 11.05.2018 по 06.04.2020 в сумме 19 550,13 руб., с 01.01.2021 по 29.03.2021 в сумме 1 783 руб., всего пени за весь период просрочки - 21 333,13 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 345 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, учреждение обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда от 19.04.2021 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что содержание и эксплуатация недвижимого имущества не входит в полномочия ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО". Организацией на которую возложены функции по содержанию объектов недвижимого имущества Минобороны России является ФГБУ "ЦЖКУ". Спорное нежилое помещение на основании акта о приеме-передаче здания от 31.03.2017 было передано для обслуживания ФГБУ "ЦЖКУ" по Южному военному округу.

В материалах дела отсутствуют доказательства оказания услуг управляющей компанией.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 11 по ул. Яблочкова в г. Астрахани в форме заочного голосования, оформленным протоколом N 1 от 31.03.2015, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Комфорт-Сервис" было выбрано управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

01.04.2015 между собственниками многоквартирного дома N 11 по ул. Яблочкова, в лице председателя Совета дома - Мельниковой Лилии Николаевны и ООО "УК "Комфорт-Сервис" заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО "УК "Комфорт-Сервис" приняло на себя обязательства за плату выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание, калькуляцией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники обязались оплачивать данные услуги.

В соответствии с договором от 01.04.2015 и протоколом от 31.03.2015 собственники обязались ежемесячно в полном объеме до десятого числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать работы и услуги в размере 12 руб. за 1 кв. м.

Решением Арбитражного районного суда Астраханской области от 01.02.2016 по делу N А06-7295/2015 установлено, что за ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение N 002 по ул. Яблочкова, N 11, литер А, общей площадью 683,1 кв. м.

Поскольку учреждение не выполняло обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно расчету истца за период с 01.03.2018 по 31.08.2020 образовалась задолженность в сумме 245 916 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за Российской Федерацией.

Указанное имущество находится в оперативном управлении ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" с 03.08.2021 - нежилое помещение по ул. Яблочкова, д. 11, в г. Астрахани.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 216, статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" и с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения этого права.

Обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации такого права.

Таким образом, ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" как лицо, владеющее на праве оперативного управления нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных жилых домах, в силу прямого указания Закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010; определениях Верховного суда Российской Федерации N 26-ПЭК16 от 21.03.2016 и N 303-ЭС15-16914 от 11.01.2016.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств оказания услуг управляющей компанией в спорный период, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и постановлениями Правительства Ростовской области. Размер исковых требований определен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего на праве оперативного управления учреждению и утвержденного тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Доводы ответчика о том, что уставом не предусмотрено расходование денежных средств на деятельность, связанную с оплатой расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг, находящихся в оперативном управлении, не могут быть приняты во внимание и не исключают обязанность по внесению платежей учреждением в силу приведенных выше норм действующего законодательства.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик также указывает, что ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России не является управомоченным лицом по обеспечению коммунальными услугами объектов Министерства обороны Российской Федерации; спорный объект недвижимости передан по акту приема-передачи от 31.03.2017 в эксплуатацию ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России для осуществления полномочий, предусмотренных приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 N 155.

Между тем, из указанного акта не следует, что имущество передано в пользование третьему лицу с целью несения обязательств по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание данного имущества. Доказательств возложения на третье лицо обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположен жилой и нежилой фонд Министерства обороны Российской Федерации, выделения данному лицу соответствующих денежных средств в спорный период, в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что спорное помещение передано учреждением в безвозмездное пользование ФКУ "Военный комиссариат Астраханской области" (договор N 448 от 13.02.2019). При этом по условиям указанного договора оплата за потребленные коммунальные услуги, а также обязанность вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на ссудополучателя не возложена.

Таким образом, собственник объектов недвижимости, а при наличии субъекта вторичного вещного права - соответствующий субъект, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию данного имущества и оплату коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России обязанности по оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.05.2018 по 06.04.2020 в сумме 19 550,13 руб., с 01.01.2021 по 29.03.2021 в сумме 1 783 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения срока внесения взносов на капитальный ремонт подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, следовательно, требование о взыскании пени истцом заявлено правомерно.

Истцом в рамках настоящего дела также заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая фактически оказанные истцу юридические услуги, пришел к выводу о соответствии критерию разумности суммы судебных расходов в размере 14 800 руб. на оплату услуг представителя.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит каких-либо возражений относительно взысканной судом первой инстанции суммы судебных расходов на оплату услуг представителя, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции в указанной части. Доказательств чрезмерности взысканных судом первой инстанции расходов ответчик не представил.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2021 по делу N А53-40602/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Яицкая

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев