Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2021 г. N 12АП-5024/21 по делу N А57-7231/2020

г. Саратов

28 июня 2021 г.

Дело N А57-7231/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т. В.,

судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шавеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Александрия" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года по делу N А57-7231/2020,

по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Саратов", город Саратов: ОГРН 1036405000280, ИНН 6450011003

к обществу с ограниченной ответственностью "Александрия", город Саратов: ОГРН 1136453003466, ИНН 6453129518

к индивидуальному предпринимателю Мельникову Дмитрию Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Агаеву Исрафилу Али Оглы, индивидуальному предпринимателю Бахишову Рахибу Гаюм Оглы, индивидуальному предпринимателю Вардапетяну Ашоту Вардановичу, индивидуальному предпринимателю Гогитишвили Захару Георгиевичу, индивидуальному предпринимателю Грасу Олегу Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Емелину Андрею Александровичу, индивидуальному предпринимателю Корольщуку Алексею Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Матевосян Алвард Сашаевне, индивидуальному предпринимателю Мустафаеву Таджи Алисаф Оглы, индивидуальному предпринимателю Самедзаде Эльчин Музаффар Оглы, индивидуальному предпринимателю Саргсян Артему Витяевичу, индивидуальному предпринимателю Терентьеву Сергею Юрьевичу, индивидуальному предпринимателю Хакбердиевой Ферузе Каршиевне, индивидуальному предпринимателю Курбанову Видади Шахмардан Оглы, индивидуальному предпринимателю Кирееву Роману Евгеньевичу, индивидуальному предпринимателю Мамаджонову Муслихиддини Мухторовичу,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению имуществом города Саратова, Администрация Ленинского района муниципального образования "Город Саратов",

об устранении препятствий в пользовании земельным участком

при участии в судебном заседании представителей сторон: - от общества с ограниченной ответственностью "Александрия" представитель Ермишина Надежда Викторовна по доверенности от 15.09.2020, выданной сроком на 3 года, в материалы дела представлена копия диплома о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Саратов", уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит обязать ООО "Александрия", ИП Мельникова Дмитрия Владимировича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146 ориентировочной площадью 152 кв.м, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового места с витринным холодильником по реализации кондитерских и хлебобулочных изделий,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Евросеть новинки у нас",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Хот-дог Рыба-ляванги Донер Шаурма Курица-гриль и прилавки по реализации сухофруктов,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Обувь по доступным ценам",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Косметика Бижутерия Маникюрный инструмент Все для маникюра Косметика Бижутерия Копейка рубль бережет",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Сумки женские мужские Зонты Клатчи Кошельки",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Аксессуары для мобильных телефонов",

-торгового места по реализации чайной продукции и кондитерских изделий,

- павильона без информационных вывесок по реализации сувенирной продукции и игрушек,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Шаурма Приятного аппетита",

-торгового места по реализации сухофруктов,

-торгового павильона по реализации бакалеи, табака,

-торгового павильона с информационной вывеской: "ТАБАК",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Одежда для дома" с развешанными образцами халатов,

-торгового павильона без информационных вывесок, с вытринными холодильниками,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Рациональ",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Покупка продажа обмен ремонт сотовых телефонов",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Срочное изготовление ключей",

-торгового павильона без информационных вывесок по реализации комплектующих к инструменту,

-торгового павильона без информационных вывесок по реализации товаров народного потребления,

-павильона без информационных вывесок по реализации обуви,

-торгового павильона по реализации галантерейной продукции,

-торгового места по реализации женского белья,

-торгового места по реализации обуви,

-торгового места по реализации комплектующих для сантехники (2 места),

- павильона по реализации плодоовщной продукции с информационной вывеской "Конфеты Печенье Продукция совхоза "Весна";

- торговый павильон по реализации плодоовощной продукции с информационной вывеской: "Продукция совхоза "Весна"",

-торгового павильона с информационной вывеской "Шаурма".

- торговой палатки площадью 10 кв.м.;

- 13 металлических ящиков общей площадью 9,75 кв.м.

- В случае неисполнения решения суда в установленный в решении срок взыскать с ООО "Александрия", ИП Мельникова Дмитрия Владимировича судебную неустойку, подлежащую начислению в размере 1000 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Суд первой инстанции удовлетворил ходатайство истца на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек в качестве соответчиков ИП Агаева Исрафила Али Оглы (Саратовская обл., с.Ярославка, ул.Рабочая, 1), ИП Бахишова Рахиба Гаюм Оглы (г.Саратов, ул.Саперная, 15-15), ИП Вардапетяна Ашота Вардановича (г.Саратов, 2-ой студенческий проезд, 7-23), ИП Гогитишвили Захара Георгиевича (г.Саратов, ул.2-я Садовая, 120), ИП Грас Олега Владимировича (Московская обл., г.Красногорск, ул.Молодежная, 2-563), ИП Емелина Андрея Александровича (г.Саратов, ул.Моторная, 4-33), ИП Корольщук Алексея Николаевича (г.Саратов, ул.Куприянова, д.16, кВ.96), ИП Матевосяна Алварда Сашаевну (г.Саратов, ул.Клубная, 5-26), ИП Мустафаева Таджи Алисафа Оглы (г.Саратов, ул.Ипподромная. 21-59), ИП Самедзаде Эльчин Музаффар Оглы (г.Саратов, ул. 2-я Садовая. 84-7), Саргсян Артема Витяевича (г.Саратов, проспект 50 лет Октября, 116 "Б"3к 24.25), ИП Терентьева Сергея Юрьевича (г.Саратов, ул.Гвардейская, 28а-58), ИП Хакбердиева Феруза Каршиевна (г.Саратов, проспект 50 лет Октября, 69-34), ИП Курбанова Видади Шахмардан Оглы (г.Саратов, ул.Танкистов, 520, ИП Киреева Романа Евгеньевича (г.Саратов, Московское шоссе, 15-6), ИП Мамаджонова Муслихиддини Мухторовича (г.Саратов, ул.Мясницкая, 103)

Суд первой инстанции привлек к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" (г.Саратов, ул. Международная, д.1).

Арбитражный суд Саратовской области 20 апреля 2021 года решил:

Обязать ООО "Александрия" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: г. Саратов, пл.им. Ленина В.П., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового места с витринным холодильником по реализации кондитерских и хлебобулочных изделий,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Евросеть новинки у нас",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Хот-дог Рыба-ляванги Донер Шаурма Курица-гриль и прилавки по реализации сухофруктов,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Обувь по доступным ценам",

- павильона без информационных вывесок по реализации сувенирной продукции и игрушек,

-торгового павильона с информационной вывеской: "Рациональ",

-торгового павильона с информационной вывеской: "Срочное изготовление ключей",

-торгового павильона по реализации галантерейной продукции,

-торгового места по реализации женского белья,

-торгового места по реализации обуви,

- торговой палатки площадью 10 кв.м.;

- 13 металлических ящиков общей площадью 9,75 кв.м.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО "Александрия" судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Гогитишвили Захара Георгиевича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской: "Косметика Бижутерия Маникюрный инструмент Все для маникюра Косметика Бижутерия Копейка рубль бережет".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Гогитишвили Захара Георгиевича судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Терентьева Сергея Юрьевича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской: "Сумки женские мужские Зонты Клатчи Кошельки".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Терентьева Сергея Юрьевича судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Самедзаде Эльчина Муззафара Оглы в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

- торгового павильона с информационной вывеской: "Аксессуары для мобильных телефонов".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Самедзаде Эльчина Муззафара Оглы судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Емелина Андрея Александровича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового места по реализации чайной продукции и кондитерских изделий.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Емелина Андрея Александровича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Агаева Исрафила Али Оглы в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской: "Шаурма Приятного аппетита".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Агаева Исрафила Али Оглы судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Мамаджонова Муслихиддина Мухторовича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового места по реализации сухофруктов.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Мамаджонова Муслихиддина Мухторовича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Киреева Романа Евгеньевича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона по реализации бакалеи, табака,

-торгового павильона с информационной вывеской: "ТАБАК".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Киреева Романа Евгеньевича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Граса Олега Владимировича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской: "Одежда для дома" с развешанными образцами халатов.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Граса Олега Владимировича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Мустафаева Таджи Алисафа Оглы в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона без информационных вывесок, с вытринными холодильниками.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Мустафаева Таджи Алисафа Оглы судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Курбанова Видади Шахмардана Оглы в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской: "Покупка продажа обмен ремонт сотовых телефонов".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Курбанова Видади Шахмардана Оглы судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Бахишова Рахиба Гаюма Оглы в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона без информационных вывесок по реализации комплектующих к инструменту,

-торгового павильона без информационных вывесок по реализации товаров народного потребления.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Бахишова Рахиба Гаюма Оглы судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать Саргсяна Артема Витяевича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-павильона без информационных вывесок по реализации обуви.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Саргсяна Артема Витяевича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Хакбердиеву Ферузу Каршиевну в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового места по реализации комплектующих для сантехники (2 места).

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Хакбердиевой Ферузу Каршиевны судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Королыцука Алексея Николаевича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

- павильона по реализации плодоовщной продукции с информационной вывеской "Конфеты Печенье Продукция совхоза "Весна".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Королыцука Алексея Николаевича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Матевосян Алвард Сашаевну в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

- торговый павильон по реализации плодоовощной продукции с информационной вывеской: "Продукция совхоза "Весна"".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Матевосян Алвард Сашаевны судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ИП Вардапетяна Ашота Вардановича в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, расположенным по адресу: пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе путем демонтажа за свой счет:

-торгового павильона с информационной вывеской "Шаурма".

В случае неисполнения решения суда взыскать с ИП Вардапетяна Ашота Вардановича судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю Мельникову Дмитрию Владимировичу - отказано.

С ООО "Александрия", ИП Гогитишвили Захара Георгиевича, ИП Терентьева Сергея Юрьевича, ИП Самедзаде Эльчина Муззафара Оглы, ИП Емелина Андрея Александровича, ИП Агаева Исрафила Али Оглы, ИП Мамаджонова Муслихиддина Мухторовича, ИП Киреева Романа Евгеньевича, ИП Граса Олега Владимировича, ИП Мустафаева Таджи Алисафа Оглы, ИП Курбанова Видади Шахмардана Оглы, ИП Бахишова Рахиба Гаюма Оглы, Саргсяна Артема Витяевича, ИП Хакбердиевой Ферузу Каршиевны, ИП Королыцука Алексея Николаевича, ИП Матевосян Алвард Сашаевны, ИП Вардапетян Ашота Вардановича в пользу индивидуального предпринимателя Мельникова Дмитрия Владимировича, ИНН 645315187346 взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 3529,42 рублей с каждого.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Александрия" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части обязания ответчиков демонтажа объектов полностью отменить, принять новое решение об обязании ответчиков демонтировать торговые павильоны в объеме, указанном в экспертном заключении.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Александрия" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", следует, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не вправе выйти за пределы апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения КУИ Саратовской области от 31.10.2008 N Т-7296-р ОАО "Элвис-Гарант" предоставлен в аренду на 49 лет, занимаемый торговыми рядами типа "Пассаж", земельный участок с кадастровым номером 64:48:040819:23, площадью 189 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, пл.им. Ленина В.И., 3-я Дачная в Ленинском районе.

Во исполнение указанного распоряжения с ОАО "Элвис-Гарант" заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2008 N 955.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве N 3 от 20.02.2013 года, права и обязанности по договору перешли к Щербаковой С.Е., Аксененко В.В.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве N 3 от 03.07.2015 года, права и обязанности по договору перешли к Кондрашову И.А.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве N 3 от 01.08.2019 года, права и обязанности по договору перешли к ООО "Александрия".

В соответствии с выпиской из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040819:23 установлено ограничение права в виде аренды в пользу ООО "Александрия".

Специалистами отдела контроля за использованием земельных участков комитета по управлению имуществом города Саратова с целью проверки соблюдения требований земельного законодательства 22.04.2020 года был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 64:48:040819:23, расположенного по адресу: г. Саратов, пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе.

В результате визуального осмотра установлено, что над частью участка имеется металлический навес.

Вне навеса размещен торговый павильон по реализации плодоовощной продукции.

Под навесом размещены торговые места и торговые павильоны:

-торговое место с витринным холодильником по реализации кондитерских изделий,

- торговый павильон с информационной вывеской: "Евросеть новинки у нас",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Хот-дог Рыба-ляван Донер Шаурма Курица-гриль" и прилавки по реализации сухофруктов,

- торговый павильон с информационной вывеской: "Обувь по доступным ценам",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Косметика Бижутерия Маникюрный инструмент Все для маникюра Косметика Бижутерия Копейка рубль бережет",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Сумки женские мужские Зонты Клатчи Кошельки",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Аксессуары для мобильных телефонов",

-торговое место по реализации чайной продукции

- павильон без информационных вывесок,

- торговый павильон с информационной вывеской: "Шаурма Приятного аппетита",

- торговое место по реализации сухофруктов,

- торговый павильон по реализации бакалеи, табака,

- торговый павильон с информационной вывеской: "ТАБАК",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Одежда для дома",

- торговый павильон без информационных вывесок,

- торговый павильон с информационной вывеской: "Рациональ",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Покупка продажа обмен ремонт сотовых телефонов",

- торговый павильон с информационной вывеской: "Срочное изготовление ключей",

- 3 павильона без информационных вывесок,

торговый павильон по реализации плодоовощной продукции с информационной вывеской: "Конфеты Печенье Продукция совхоза "Весна"",

- 4 металлических контейнера и 4 металлических стола,

- 2 торговых места,

торговый павильон по реализации плодоовощной продукции с информационной вывеской: "Продукция совхоза "Весна"",

- 13 металлических контейнеров,

- торговый павильон по реализации плодоовощной продукции с информационной вывеской: "Конфеты Печенье Продукция совхоза "Весна"".

Все вышеуказанные торговые объекты расположены частично в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040819:23, частично на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040819:146.

Согласно данным геодезической съемки общая площадь наложения указанных объектов на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040819:146 составляет 152 кв. м.

Правоустанавливающие документы на самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 64:48:040819:146 площадью 152 кв.м. у ООО "Александрия" отсутствуют.

По мнению истца, ответчик использует земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040819:146 незаконно, чем препятствует истцу в реализации правомочий собственника в отношении данного земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, пл.им. Ленина В.И., территория 3-й Дачной в Ленинском районе.

Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая незаконное частичное расположение объектов на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040819:146, пришел к выводу о наличии оснований для обязания ответчиков в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146 путем демонтажа торговых павильонов.

Апелляционная жалоба доводов о несогласии с решением суда первой инстанции в данной части не содержит.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с указанием суда первой инстанции на обязанность ответчиков по демонтажу торговых павильонов в полном объеме. Также считает, что суду следовало указать на демонтаж объектов в объеме, соответствующим экспертному заключению N 20/10-304 от 01.02.2021, то есть по площади наложения на земельный участок истца с кадастровым номером 64:48:040819:146.

Рассмотрев указанные доводы, судебная коллегия считает их несостоятельными и подлежащими отклонению в силу следующего.

Согласно нормам пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пользование земельными участками при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли представляет собой самовольное занятие земельных участков.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства", отсылающего к толкованию понятия "самовольное занятие земель", к приложению 1 Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденной Приказом Министерства от 25.05.1994 N 160 и зарегистрированной в Минюсте России, самовольное занятие земель - пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Вместе с тем, надлежащих доказательств получения разрешения органа, уполномоченного на распоряжение спорными земельными участками, на сооружение спорного объекта на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, равно как согласования с органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования "Город Саратов", права аренды или субаренды на данные участки в материалы дела ответчиками не представлено.

Установив, что у апеллянта отсутствуют правовые основания для размещения указанного выше объекта на спорных земельных участках, действия последнего по размещению данных объектов суд первой инстанции квалифицировал как самовольное занятие земель.

Материалами дела, в том числе экспертным исследованием, подтвержден факт частичного нахождения спорных торговых павильонов на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040819:146.

Своими действиями ООО "Александрия" и соответчики предприниматели лишают администрацию возможности в пользовании и распоряжении принадлежащем ему имуществом - земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:146, граничащими с земельным участком с кадастровым номером 64:48:040819:23.

Из пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка. По аналогии изложенное положение закона применяется и к другим законным владельцам земельных участков, в данном случае - органу, уполномоченному на распоряжение спорным земельным участком (истцу).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив экспертное заключение в совокупности с иными имеющими в материалах дела доказательствами, установив, что строение ответчиков расположено на земельном участке в отсутствие на то разрешительной документации, суд первой инстанции, пришел к верному выводу, что заявленное истцом требование о демонтаже спорных объектов в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, является обоснованным и правомерным.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости указания объема демонтажа в соответствии с экспертным заключением N 20/10-304 от 01.02.2021, суд апелляционной инстанции находит не обоснованными, поскольку в решении суда первой инстанции указано на обязанность ответчиков устранить препятствия в пользовании именно на земельном участке истца с кадастровым номером 64:48:040819:146.

Доводы апеллянта о том, что им уже предприняты меры по частичному демонтажу объектов, не подтверждаются надлежащими и допустимыми доказательствами. Данный вопрос о способе исполнения решения по настоящему может быть разрешен на стадии исполнительного производства.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года по делу N А57-7231/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т. В. Волкова

Судьи

О.И. Антонова С.А. Жаткина