Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2021 г. N 01АП-3439/21 по делу N А11-3653/2020

25 июня 2021 г.

А11-3653/2020

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,

судей Назаровой Н.А., Новиковой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Ирбис" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2021 по делу N А11-3653/2020 по иску индивидуального предпринимателя Афанасьева Юрия Владимировича (ОГРНИП 307332816400015, ИНН 332905681251) к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Ирбис" (ОГРН 1043303402614, ИНН 3329032107) о взыскании 503 556 руб., при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Дельта Ком" (ОГРН 1113327001501, ИНН 3327855458).

В судебном заседании принимали участие представители:

от истца - индивидуального предпринимателя Афанасьева Юрия Владимировича - Золин В.Ю. по доверенности от 10.01.2020 сроком действия три года (диплом от 05.07.2000 БВС 0967733);

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Ирбис" - Власова Н.С. по доверенности от 01.04.2021 сроком действия до 31.03.2022 (диплом от 24.06.1988 РВ N 302828);

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Дельта Ком" - полномочный представители не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель Афанасьев Юрий Владимирович (далее - ИП Афанасьев Ю.В., Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Ирбис" (далее - ООО ЧОО "Ирбис", Общество, ответчик) о взыскании задолженности по ремонтным работам общего имущества торгово-офисного центра в размере 503 556 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - общество с ограниченной ответственностью "Дельта Ком" (далее - ООО "Дельта Ком", третье лицо).

Решением от 24.03.2021 суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, взыскал с ООО ЧОО "Ирбис" в пользу ИП Афанасьева Ю.В. задолженность по ремонтным работам общего имущества торгово-офисного центра в размере 503 556 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 071 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ЧОО "Ирбис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в сумме 361 784 руб. 12 коп., а также 10 236 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает следующее: суд первой инстанции не учел, что доля собственности ответчика в общей долевой собственности, исходя из помещений второго этажа, составляет 44,4%; согласно протоколу общего собрания от 22.11.2018 проведение капитального ремонта также затрагивает интересы сособственников 2 этажа здания, однако при постановке вопроса перед экспертом, суд учитывает только площади 1 этажа; экспертом не производился осмотр помещений 1 этажа.

Заявитель поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца считает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Третьи лица явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся доказательствам.

Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, ИП Афанасьев Ю.В. и ООО ЧОО "Ирбис" являются собственниками помещений торгово-офисного центра, находящегося по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, д. 24.

Как пояснил истец, на общем собрании собственников 2-го этажа торгово-офисного центра 22.11.2018 принято решение о проведении капитального ремонта систем отопления, водоснабжения, водоотведения и ливневой системы водоотведения, оплату за проведение которого произвести в процентном соотношении с занимаемой площадь. При этом собственники помещений выбор компании по проведению ремонтных работ поручили Предпринимателю.

12.02.2019 собственниками помещений торгово-офисного центра направлено письмо для согласования проведения ремонтных работ систем отопления, водоснабжения и водоотведения, находящихся в подвальном помещении здания торгово-офисного центра, являющимися общедолевым имуществом. Указанный вопрос также согласован ответчиком, о чем имеется подпись уполномоченного лица и печать ООО ЧОО "Ирбис".

С целью проведения ремонтных работ истец заключил с ООО "Дельта Ком" договоры подряда от 01.02.2019 N 01/02/2019/ДП, от 15.01.2019 N 15/01/2019/ДП, от 12.02.2019 N 12/02/2019/ДП.

Во исполнение условий указанных договоров, третье лицо выполнило работы по ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и ливневой системы водоотведения помещений торгово-офисного центра, о чем Предпринимателем и ООО "Дельта Ком" подписаны акты выполненных работ от 11.02.2019 N 1, от 22.02.2019 N 1, от 30.01.2019 N 1, а также справки о стоимости выполненных работ от 11.02.2019 N 1, от 22.02.2019 N 1, от 30.01.2019 N 1, без каких-либо возражений по объему и качеству выполненных работ.

Истец квитанциями от 20.01.2020 оплатил выполненные третьим лицом работы на сумму 814 829 руб. 10 коп.

Как указывает истец, с учетом долевой собственности ответчика в общей площади торгово-офисного центра, задолженность ООО ЧОО "Ирбис" по оплате выполненных ООО "Дельта Ком" работ составила 503 556 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.01.2020 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в течении 3-х календарных дней с момента получения претензии.

В ответ на данную претензию ООО ЧОО "Ирбис" в письме от 03.02.2020 N 03-02/01 указало, что ответчик является собственником значительной части нежилых помещений второго этажа торгово-офисного центра, а расходы на ремонт в соответствии с действующим законодательством должны распределяться на всех собственников пропорционально доли в собственности, что в значительной мере затрагивает его экономические интересы. При этом ответчик указал, что не отказывается возместить часть расходов, понесенных истцом в результате ремонта общего имущества торгово-офисного центра, однако просил предоставить первичную документацию к договорам подряда, а также подробный расчет суммы требований.

Поскольку оплата не была произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 8, 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума N 64), пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 46 ЖК РФ, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Протоколом от 22.11.2018 N 1 собрания собственников торгово-офисного цента, находящегося по адресу: г.Владимир, ул.Комиссарова, д. 24, согласовано проведение капитального ремонта систем отопления, водоснабжения, водоотведения и ливневой систем водоотведения. Оплату осуществить в процентном отношении в соответствии с занимаемой площадью. Выбор компании по проведению ремонтных работ поручить Афанасьеву Ю.В. На данном собрании присутствовали все собственники помещений второго этажа, в том числе ООО "Ирбис", о чем свидетельствует подпись уполномоченного лица и печать ООО "Ирбис".

Впоследствии всеми собственниками помещений спорного торгового цента, в том числе ООО "Ирбис", подписано приложение к протоколу от 12.02.2019, в котором согласовано проведение капитального ремонта систем отопления, водоснабжения, находящихся в подвальном помещении здания по адресу: г.Владимир, ул.Комиссарова, д.24, являющимся общедомовым имуществом в виду ее непригодности к эксплуатации. На данном документе также стоит подпись уполномоченного лица ООО "Ирбис" и печать организации. Полномочия лица ответчиком не оспорены.

Решение собрания собственников от 22.11.2018 N 1 торгово-офисного цента, находящегося по адресу: г.Владимир, ул.Комиссарова, д.24 в установленном законом порядке также не оспорено.

Факт проведения ремонтных работ систем отопления, водоснабжения, водоотведения и ливневой системы водоотведения помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, д. 24 подтверждается договорами подряда от 01.02.2019 N 01/02/2019/ДП, от 15.01.2019 N 15/01/2019/ДП, от 12.02.2019 N 12/02/2019/ДП, актами выполненных работ от 11.02.2019 N 1, от 22.02.2019 N 1, от 30.01.2019 N 1, справками о стоимости выполненных работ от 11.02.2019 N 1, от 22.02.2019 N 1, от 30.01.2019 N 1. Истцом выполненные работы оплачены в полном объеме.

В связи с возникшими между сторонами спора относительно факта выполнения спорных работ, в том числе по их объему, качеству и стоимости, по ходатайству ответчика, на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 06.11.2020, суд назначил судебную экспертизу, производство которой поручил ООО "Владимирский центр независимых экспертиз и оценки" эксперту Филатову С.Н.

Согласно заключению эксперта от 29.01.2021 N 50/20 фактический объем, качество и стоимость работ соответствуют объему, качеству и стоимости выполненных ООО "Дельта Ком" работ в рамках договоров 01.02.2019 N 01/02/2019/ДП, от 15.01.2019 N 15/01/2019/ДП, от 12.02.2019 N 12/02/2019/ДП. Результаты работ, выполненных по указанным договорам собственником помещений ООО ЧОО "Ирбис" (N 24-31 N 34 на 1 этаже и 2,3,3а,4,4а,5,6,7,7б,7в,8,8а,8б,9,24,33-37,39 на 2 этаже) в нежилом здании, используются по своему назначению, а именно для отопления, водоснабжения, отведения воды.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции требования ИП Афанасьева Ю.В. удовлетворил в полном объеме.

Повторно оценив представленные доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы сторон, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными.

По сути, доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению доли ответчика и соответственно размера понесенных расходов.

Не оспаривая, что доля ответчика составляет 61, 80 %,, апеллянт полагает, что при определении расходов нужно исходить из доли 44,4% с учетом площади помещений 2 этажа.

Данное суждение подлежит отклонению, поскольку не основано на нормах права.

Остальные доводы также подлежат отклонению, т.к. не опровергают выводы суда первой инстанции и не влекут отмену судебного акта.

В силу изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 24.03.2021 по делу N А11-3653/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация "Ирбис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.И. Тарасова

Судьи

Н.А. Назарова Л.П. Новикова