Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2021 г. N 09АП-28908/21 по делу N А40-163891/2020

г. Москва

24 июня 2021 г.

Дело N А40-163891/20

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Нева Стройсервис"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2021 года по делу N А40-163891/20, принятое судьей Орловой Н.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Урывского Корнея Александровича (ОГРНИП: 318370200052624)

к ООО "Нева Стройсервис" (ОГРН: 1127847467582)

об обязании уменьшить размер постоянной и переменной арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Топычканов А.А. по доверенности от 01.10.2020 г.; диплом номер 106618 0351291 от 25.06.2018,

от ответчика: Тюгаев С.Ю. по доверенности от 02.09.2020 г.; диплом номер 137724 4386957 от 27.09.2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Урывский Корней Александрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нева Стройсервис" (далее - ответчик) об уменьшении размера постоянной арендной платы за март 2020 г. на 13 %, то есть до 27513 руб. 87 коп., переменной арендной платы за март 2020 г. на 13% по договору аренды нежилого помещения N 020/ПК/2019 от 01.11.2019 г., с 01 марта 2020 г. об уменьшении размера постоянной и переменной арендной платы за апрель, май, июнь и июль 2020 г. до 0 рублей 50 коп. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2021 года по делу N А40-163891/20 исковые требования удовлетворены частично. Суд уменьшил размер постоянной арендной платы по договору аренды нежилого помещения N 020/ПК/2019 от 01.11.2019 г., заключенному между сторонами, на период с 28.03.2020 г. по 07.07.2020 г. на 50%. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, уменьшив размер арендной платы до 10%. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам.

Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения N 020/ПК/2019 г. (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Куконковых, д. 141, А87 и А89 (далее - Помещение).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. Договора установлена постоянная арендная плата в размере 31590 руб. и переменная арендная плата в размере стоимости потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергия, а также иные эксплуатационные расходы согласно приложению N 4 к вышеуказанному договору).

01.11.2019 г. арендатор принял от арендодателя Помещение по акту приема-передачи.

31.03.2020 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды, по которому арендная плата за апрель 2020 года составляет 28431 руб. с возможностью внесения арендной платы за апрель 2020 года до 05 мая 2020 года включительно.

Истец указал, что по независящим от него обстоятельствам с 28 марта 2020 г. он не осуществлял свою деятельность в Помещении, в связи с чем арендная плата подлежит уменьшению.

В материалах дела имеются письма истца с требованием о снижении арендной платы в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, адресованные ответчику.

15.07.2020 г. и 03.08.2020 г. истец направил ответчику претензии с требованием об уменьшении постоянной и переменной частей арендной платы, а также заявление об одностороннем отказе от Договора с приложением акта возврата помещения и ключами от помещения.

Соответственно, Договор расторгнут арендатором 15.07.2020 г. на основании п. 4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на то, что в период с 28.03.2020 по 31.03.2020 принадлежащая истцу мебель находилась в арендуемом Помещении. Таким образом, в указанный период истец использовал Помещение.

Кроме того, ответчик указал, что истец не представил примеров снижения арендной платы на недвижимое имущество в Ивановской области на 70 %, а также не обосновал целесообразность уменьшении размера переменной арендной платы на 70 %. По мнению ответчика, уменьшение размера переменной арендной платы на таких условиях приведет к нарушению экономического баланса распределения части потребленных коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на других арендаторов и неосновательному обогащению истца. Уменьшение арендной платы до 0 руб. противоречит условиям договора аренды, поскольку делает такой договор безвозмездным (часть 2 статьи 423 ГК РФ), что противоречит правовой природе договора аренды, в связи с чем указанный договор будет рассматриваться как договор безвозмездного пользования (ссуды). Данный довод ответчика был учтен истцом, в связи с чем им были уточнены исковые требования.

Рассматривая требования иска, суд первой инстанции принял во внимание, что согласно выписке из ЕГРИП основной ОКВЭД арендатора - 47.59 Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах. Данный ОКВЭД входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - постановление Правительства РФ N 434).

При этом, требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденные постановлением Правительства РФ N 434, не содержат ограничений в части определения организаций, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, исходя из даты внесения информации о коде основного вида деятельности в ЕГРИП.

На основании ч. 2 ст. 19 Закона N 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ), арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

В соответствии с ответом на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В связи с этим суд первой инстанции указал, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив её размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Указом Губернатора Ивановской области от 17 марта 2020 года N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено ввести с 18.03.2020 на территории Ивановской области режим повышенной готовности (п. 1) и установить, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Законом N68-ФЗ, который является обстоятельством непреодолимой силы (п. 17).

Указом Губернатора Ивановской области от 03 апреля 2020 года N 41-уг "О внесении изменения в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено с 28.03.2020 по 30.04.2020 включительно приостановить работу объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и сопутствующих непродовольственных товаров первой необходимости, продажи всех видов товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Указом Губернатора Ивановской области от 29 апреля 2020 года N 58-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" постановлено внести в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" следующие изменения: 1. В пункте 11 слова "по 30.04.2020 включительно" заменить словами "до издания соответствующего указа Губернатора Ивановской области".

Указом Губернатора Ивановской области от 02 июля 2020 года N 86-уг "О внесении изменений в указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 N 23-уг "О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности" отменен запрет на работу объектов розничной торговли. Настоящий указ вступает в силу с 07.07.2020 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу истец не мог оказывать услуги по розничной торговле и не мог использовать арендованное Помещение. Поэтому истец вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28 марта 2020 года.

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Материалами дела подтверждается, что стороны не смогли достичь соглашения об уменьшении арендной платы, в связи с чем данный вопрос определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Суд первой инстанции посчитал, что вопрос о возможном уменьшении арендной платы определяется арендодателем исходя из своих финансовых, организационных и иных возможностей, в частности, на решение этого вопроса может влиять то, осуществляет ли арендодатель иную деятельность, приносящую доходы, или сдача имущества в аренду является его основным видом деятельности и источником доходов.

Оценив все доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в сложившейся ситуации постоянная арендная плата подлежит уменьшению на 50% за период с 28.03.2020 г. по 07.07.2020 г. с учетом размера арендной платы, установленного Договором и дополнительным соглашение N 1 от 31.03.2020 г. к нему (на апрель 2020 г.).

Суд первой инстанции указал, что указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

При этом размер переменной арендной платы уменьшению не подлежит, поскольку согласно условиям договора определяется исходя из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2021 года по делу N А40-163891/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев