Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2021 г. N 07АП-4715/21 по делу N А03-13836/2020

город Томск

29 июня 2021 г.

Дело N А03-13836/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Ходыревой Л.Е.,
судей		Колупаевой Л.А.
		Сластиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арышевой М.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу (07АП-4715/2021) индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаева Юсупа Хамитовича на решение от 24 марта 2021 года Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13836/2020 (судья А.Н. Винникова) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кудрикова Данила Сергеевича, с. Шипуново (ОГРНИП 317222500003447 ИНН228903109555) к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаеву Юсупу Хамитовичу, с. Панкрушиха (ИНН 226201077690, ОГРНИП 304228603600015) о взыскании 909 592 руб. 37 коп. неосновательного обогащения и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020,

и по встречному исковому заявлению об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565),

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика Навратил А.А. по доверенности от 04.07.2019

от истца, третьего лица - без участия (извещены)

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Кудриков Данил Сергеевич (далее по тексту - ИП Кудриков Д.С., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаеву Юсупу Хамитовичу (далее - ИП Глава КФХ Эльмурзаев Ю.Х., ответчик) о взыскании 909 592 руб. 37 коп. неосновательного обогащения и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаев Юсуп Хамитович заявил встречное исковое заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании зарегистрировать переход права собственности за Кудриковым Д.С. на объекты недвижимости: здание склада, назначение: нежилое, площадь общая 517 кв.м., кадастровый номер 22:32:030207:688, Литер Д, этажность 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, с.Панкрушиха, ул.Степная, д.2А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под коммунально-складские объекты, общей площадью 2006 кв.м., кадастровый номер 22:32:030207:4, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, сельское поселение Панкрушихинский сельсовет, с.Панкрушиха, ул.Степная, д.2В.

Решением от 24 марта 2021 года Арбитражного суда Алтайского края исковые требования индивидуального предпринимателя Кудрикова Данила Сергеевича, с.Шипуново удовлетворены в полном объеме, суд решил расторгнуть договор купли-продажи от 29.06.2020, заключенный между Кудриковым Данилой Сергеевичем и Эльмурзаевым Юсупом Хамитовичем, с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаева Юсупа Хамитовича в пользу индивидуального предпринимателя Кудрикова Данила Сергеевича взыскано 909 592 руб. 37 коп. долга, а также 27 192 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Эльмурзаева Юсупа Хамитовича отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что предметом договора купли-продажи выступал земельный участок в той площади, которая необходима под здание склада. В материалах гражданского дела имеется чертеж площади земельного участка, переданный Кудриковым Д.С. Эльмурзаеву Ю.Х., которым определена необходимая площадь земельного участка, данная схема истцом по первоначальному иску не оспорена. После завершения межевых работ и внесения изменений в регистрационные данные на земельный участок Покупатель стал уклоняться от повторного обращения в Управление Росреестра по Алтайскому краю для регистрации права собственности, на основании заключенного с Эльмурзаевым Ю.Х. договора купли-продажи, ссылаясь на существенные нарушения продавцом Эльмурзаевым Ю.Х. условий заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020 года. Истец ссылался на то, что приобретаемое им здание склада в дальнейшем должно было использоваться торговой сетью "Светофор", тогда как оспариваемый им договор купли-продажи не содержит данные условия. Истцом Кудриковым Д.С. не предоставлено в материалы дела доказательств надлежаще врученных уведомлений, договоров и иных документов, свидетельствующих о намерении торговой сети "Светофор" использовать приобретаемые Кудриковым Д.С. объекты недвижимости. Поскольку договор купли-продажи был исполнен сторонами, недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из договора, то приобретатель указанного недвижимого имущества является законным владельцем имущества. Суд не выяснил и не учел обстоятельства исполнения обязательств сторонами по договору. В действиях Кудрикова Данила Сергеевича имеются признаки необоснованного уклонения от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на его имя, что не было учтено судом. Изменение обстоятельств в виде потери интереса истца Кудрикова Д.С. к заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества не может являться существенным. Податель жалобы просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований отказать.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на отмене решения суда, поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.06.2020 между Кудриковым Д.С. (покупатель) и Эльмурзаевым Ю.Х. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить в собственность следующее имущество: здание склада, кадастровый номер 22:32:030207:688, общей площадью 517 кв.м., назначение: нежилое Литер Д, этажность 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, с.Панкрушиха, ул.Степная, д.2А, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер 22:32:030207:4, общей площадью 15 276 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, сельское поселение Панкрушихинский сельсовет, с.Панкрушиха, ул.Степная, д.2В.

Стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей (пункт 1.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 заключенного договора продавец проинформировал покупателя, что на здание склада и земельный участок зарегистрировано обременение (ограничение). Обременение (ограничение) наложено на основании кредитного договора от 04.12.2014 N 010445-01/14, который продавец заключил с ООО "СИБСОЦБАНК". Сумма залогового обязательства продавца перед кредитором ООО "СИБСОЦБАНК" на день заключения настоящего договора составляло: 809 592,37 (восемьсот девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 37 копеек. В день подписания договора покупатель производит погашение задолженности продавца перед кредитором ООО "СИБСОЦБАНК" в сумме 809 592,37 (восемьсот девять тысяч пятьсот девяносто два) рубля 37 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет кредитора ООО "СИБСОЦБАНК". Перечисленная покупателем сумма будет считаться по соглашению сторон задатком, в счет причитающейся оплаты стоимости недвижимого имущества.

Пунктом 1.3 договора установлено, что в течение трёх рабочих дней после зачисления денежных средств 809 592,37 руб., на счет кредитора ООО "СИБСОЦБАНК", продавец должен снять ограничения (обременение) в органе, установившем такое ограничение (обременение).

Покупатель передает продавцу оставшуюся сумму в размере 1 990 407,63 руб. (один миллион девятьсот девяносто тысяч четыреста семь) рублей 63 коп. в срок до 10.08.2020 (пункт 1.5. договора).

29.06.2020 на основании приходного кассового ордера N 272 Кудриков Д.С. внес в кассу ООО "СИБСОЦБАНК" обусловленные договором купли-продажи денежные средства в размере 809 592,37 руб. для погашения кредитных обязательств Эльмурзаева Ю.Х. перед кредитной организацией.

Кроме того, в счет оплаты согласно условиям договора купли-продажи от 29.06.2020 г. Кудриков Д.С. передал Эльмурзаеву Ю.Х. денежные средства в размере 100 000 руб., о чем была составлена соответствующая расписка от 07.07.2020.

Указанные денежные средства были оплачены Эльмурзаевым Ю.Х. по исполнительным производствам, ограничения на совершение регистрационных действий с отчуждаемых объектов были сняты.

После подписания договора купли-продажи от 29.06.2020, сторонами сделки были поданы заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на переход права собственности к покупателю с обременением объектов в силу договора в связи с рассрочкой платежа.

При проведении правовой экспертизы документов регистратором выявлено, что в договоре купли-продажи, предоставленном на регистрацию, указан для отчуждения весь земельный участок общей площадью 15276,0 кв.м., тогда как на указанном земельном участке находятся иные объекты капитального строительства, в связи с чем, продавцу необходимо было отмежевать часть земельного участка под отчуждаемое здание склада с кадастровым номером 22:32:030207:688.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю по заявлениям сторон регистрационные действия приостановлены до 13.08.2020.

13.07.2020 и 12.08.2020 Эльмурзаев Ю.Х. и Кудриков Д.С., соответственно, обратились в регистрирующий орган о прекращении государственной регистрации прав.

Впоследствии Эльмурзаев Ю.Х. обратился в администрацию Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края с заявлением о присвоении адресов объектам недвижимого имущества, в том числе земельным участкам.

На основании поданного заявления, 10.08.2020 администрацией Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края вынесено Постановление N 49, которым постановлено, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 22:32:030207:4 на два самостоятельных участка: земельному участку 1, площадью 10 607 кв.м. Алтайский край, Панкрушихинский район, сельское поселение Панкрушихинский сельсовет, село Панкрушиха, ул.Степная, з/у, 2А; земельному участку 2, площадью 2 006 кв.м. Алтайский край, Панкрушихинский район, сельское поселение Панкрушихинский сельсовет, село Панкрушиха, ул.Степная, з/у, 2В.

В результате произведенного межевания, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер 22:32:030207:4, был снят 24.08.2020 с государственного кадастрового учета.

Под здание склада с кадастровым номером 22:32:030207:688 сформирован земельный участок общей площадью 2 006 кв.м, с кадастровым номером 22:32:030207:766, который был поставлен на кадастровый учет. Также на кадастровый учет был поставлен земельный участок общей площадью 10 607 кв.м, с кадастровым номером 22:32:030207:765, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.02.2021.

Согласно Выписки ЕГРН по состоянию на 24.08.2020 года на земельном участке с кадастровым номером 22:32:030207:766 по адресу Алтайский край, Панкрушихинский район, село Панкрушиха, ул.Степная, д.2В расположен ОКС с кадастровым номером 22:32:030207:688.

25.08.2020 Кудриков Д.С. направил в адрес Эльмурзаева Ю.Х. уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020, которым предложил продавцу в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи от 29.06.2020 и возвратить полученные по сделке денежные средства в размере 1 000 000 руб.

В ответ на уведомление Эльмурзаевым Ю.Х. в адрес Кудрикова Д.С. было направлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.06.2020 с сопроводительным письмом с предложением рассмотреть пункты, предусмотренные настоящим дополнительным соглашением, и принять соответствующее решение о его подписании с последующим обращением в регистрирующий орган для подачи заявления на переход права собственности к Кудрикову Д.С.

Ссылаясь на существенные нарушения условий заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020, предприниматель Кудриков Д.С. обратился в суд о расторжении указанного договора и возврате денежных средств, внесенных за приобретение недвижимого имущества.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции установлено, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020 ИП Главой КФХ Эльмурзаевым Ю.Х. проводились мероприятия по межеванию земельного участка 22:32:030207:4, общей площадью 15 276 кв.м. В результате чего было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 22:32:030207:688 и 22:32:030207:766.

По условиям договора купли-продажи от 29.06.2020 истцу в собственность передавались здание склада с кадастровым номером 22:32:030207:688, общей площадью 517 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 22:32:030207:4, общей площадью 15 276 кв.м.

Оценив изложенные обстоятельства и представленные документы, суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 22:32:030207:4, в отношении которого заключен договор купли-продажи, о расторжении которого заявлен первоначальный иск, в настоящее время не существует, так как снят с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положения статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков как объектов недвижимости проводится на основании заявлений собственников и иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Следуя материалам дела, 29.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:32:030207:4 был заключен договор купли-продажи с истцом, в связи с чем указанный земельный участок с названной даты стал предметом возникших гражданских правоотношений, в отношении него у истца имелись сложившиеся в установленном законом порядке соответствующие правопритязания, то есть на дату аннулирования сведений о нем земельный участок являлся объектом гражданско-правовых отношений

Стороны заключенного договора купли-продажи от 29.06.2020 обращались в регистрирующий орган за оформлением прав собственности продавца - Кудриковым Д.С., истец по первоначальному иску имел намерения получить в собственность здание склада и земельный участок.

Доводы ответчика относительно факта уклонения покупателя от государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, обоснованно признаны судом первой инстанции несостоятельными.

Земельный участок с кадастровым номером 22:32:030207:4 снят с кадастрового учета вследствие действий (бездействия) самого ответчика, выразившиеся, в том числе необходимостью межевания земельного участка.

Суд пришел к верному выводу о том, что снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 22:32:030207:4 не может быть предметом договора купли-продажи от 29.06.2020, то есть после заключения указанного договора имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, истцом по первоначальному иску произведена оплата по договору купли-продажи от 29.06.2020 в сумме 909 592, 37 руб.

В связи с чем, денежные средства, полученные ИП Главой Эльмурзаевым Ю.Х. по договору купли-продажи от 29.06.2020, подлежат возврату Кудрикову Д.С.

При изложенных обстоятельствах, суд признал обоснованными требования истца о расторжении договора купли-продажи от 29.06.2020.

Позиция апеллянта об исполнении договора, в связи с чем приобретатель недвижимого имущества является его законным владельцем, не основана на нормах законодательства о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества, были предметом изучения суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Суд первой инстанции верно установил, что в рассматриваемом случае факт уклонения Кудрикова Д.С. от государственной регистрации права собственности на объекты от истца по встречному иску к ответчику по встречному иску, не доказан, наоборот, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что стороны сделки обращались в регистрирующий орган за оформлением права собственности на ответчика по встречному иску.

Более того, предмет договора купли-продажи от 29.06.2020 ИП Главой Эльмурзаевым изменен в одностороннем порядке в части указания кадастрового номера земельного участка и его площади, в связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что правовых оснований для понуждения предпринимателя Кудрикова Д.С. к обязанности зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Доводы апелляционной жалобы в отношении позиции Кудрикова Д.С. об использовании приобретаемого здания в дальнейшем торговой сетью "Светофор" подлежат отклонению, поскольку указанные выводы в основу судебного акта не положены.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворении встречных исковых требований.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем признаются несостоятельными.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 24 марта 2021 года Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13836/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Л.Е. Ходырева

Судьи

Л.А. Колупаева Е.С. Сластина