Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 июня 2021 г. N 09АП-71610/19 по делу N А40-182791/2018

г. Москва

24 июня 2021 г.

Дело N А40-182791/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кооператива "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженерно-технических работ, организации торгово-закупочной деятельности на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 октября 2019 г. по делу N А40-182791/2018, принятое судьей Васильевой И.А. (50-951),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к Кооперативу "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженерно-технических работ, организации торгово-закупочной деятельности (ИНН 7726065265, ОГРН 1037739554973) о взыскании долга, неустойки по арендной плате, расторжении договора, выселении и об обязании передать помещение в освобожденном виде, по встречному иску о признании недействительными уведомления о ставках арендной платы при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Полянский П.А. по доверенности от 18.12.2020, диплом 3107724 3794905 от 10.07.2019; от ответчика: Генеральный директор: Кугай А.П. согласно протоколу от 15 сентября 2020 года, Пономарев В.В. по доверенности от 10.06.2021, Кормушин А.С. по доверенности от 17.03.2021, уд. адвоката N 8824 от 15.02.2007,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Кооперативу "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженерно-технических работ, организации торгово-закупочной деятельности о взыскании долга по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.12.2018 в размере 27 178 444 руб. 50 коп., неустойки за период с 06.07.2014 по 31.12.2018 в размере 5 979 890 руб. 25 коп. (с учетом принятого судов в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), о расторжении договора аренды нежилого помещения N 00-00135/04 от 24.02.2004 г., о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, д. 26/8, стр. 3 (подвал. пом. I, комн. 1-3, эт. 1, пом. I, комн. 1, 1а, 2-4, 6, 6а, 7, 7а, 8-13, 15-19, эт. 2, пом. I, комн. 1-17, эт. 1, комн. 1, эт. 2, комн. 1) и об обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Определением от 21.06.2019 принят к производству встречный иск Кооператива "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженерно-технических работ, организации торгово-закупочной деятельности к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительными уведомления ДГИ о ставках арендной платы по договору аренды N 0-135 от 24.02.20104 г. (гос. регистрация 21.05.2004): от 23.12.2013 N 33-a-175211/13-(0)-0 и N 33-а-175212/13-(0)-0 (на 2014 год); от 24.12.2014 N 33-а-128890/14-(0)-0 и N 33-a-129888/14-(0)-0 (на 2015 год); от 27.11.2015 N 33-a-199847/15-(0)-0 и N 33-а-202547/15-(0)-0 (на 2016 год); от 19.12.2016 N 33-6-98313/16-(0)-1 и N 33-6-98313/156-(0)-2 (на 2017-2018 год); от 21.01.2019 N 33-6-22395/19-(0)-1 и N 33-6-22395/19-(0)-2 (на 2019 год).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04 октября 2019 г. по делу N А40-182791/2018 первоначальные исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с соответчика 22 288 744 руб. 34 коп. долга, 3 840 401 руб. 53 коп. пени. В удовлетворении остальной части требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности, установленному судом по заявлению ответчика.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении первоначальный исковых требований так же отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, с учетом льготной ставки задолженность ответчика по договору отсутствует. В остальной части решение в апелляционном порядке сторонами не обжалуется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и Кооперативом "КОШ" (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 24.02.2004 г. N 00-00135/04 площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: ул. Новокузнецкая, д. 26/8, стр. 3, г. Москва, на срок действия с 20.08.2003 г. по 20.08.2013 г.

Согласно п. 6.1 Договора аренды от 24.02.2004 г. N 00-00135/04 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно иску, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 01.07.2014 по 31.12.2018 в размере 27 178 444 руб.50 коп. не исполнена ответчиком надлежащим образом.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды от 24.02.2004 г. N 00-00135/04 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени за период с 06.07.2014 по 31.12.2018 в размере 5 979 890 руб. 25 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рамках настоящего спора истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и начисленных пени за несвоевременное внесение арендной платы по Договору, рассчитанных и начисленных за период с 01.07.2014 г. по 07.08.2015 г.

На этом основании суд пришел к выводу о том, что в пределах исковой давности ответчиком заявлены требования о взыскании с ответчика долга в размере 22 288 744 руб. 34 коп., неустойки в размере 3 840 401 руб. 53 коп.

Вместе с тем, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 по делу N А40-12523/20 за Кооперативом "КОШ" признано право на льготную ставку арендной платы по договору аренды от 24.02.2004 N 00-00135/04 за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год, за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 - в размере 4 500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год; за период с 01.01.2020 - 4 750 рублей за 1 кв.м. в год.

Данным решением суд так же обязал Департамент городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 24.02.2004 N 00-00135/04 по льготной ставке арендной платы за период с 01.07.2014 по 31.12.2016 в размере 3500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год, за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 - в размере 4500 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год; а за период с 01.01.2020 - 4750 рублей за 1 кв.м. в год.

На этом основании Департамент городского имущества города Москвы представил в суд апелляционной инстанции расчет задолженности кооператива "КОШ" по арендной плате по состоянию на 31.12.2018 г. с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 г. по делу N А40-12523/20-28-94, в котором настаивает на наличии у Кооператива задолженности по арендной плате за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2018 г. в размере 1 369 508,28 рублей.

Возражая в отношении представленного расчета, ответчик указывает, что в нем не отражены:

зачет встречных однородных требований, проведенный Департаментом в октябре 2020 г., который подтверждается платежными поручениями и расчетом задолженности по состоянию на 14.04.2021 г.

платежи за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2020 г., в том числе платеж в погашение задолженности, произведенный Кооперативом 30.12.2020 г. на сумму 3 322 495 рублей.

платежи, осуществленные физлицами в счет оплаты аренды за Кооператив в период с 11.02.2020 г. по 31.12.2020 г.

В обоснование заявленного, ответчиком представлены суду апелляционной инстанции платежные поручения в оригиналах и копиях, а так же доказательства произведенного зачета.

В соответствии с положениями 410 ГК РФ встречные требования погашаются в момент наступления срока платежа по более позднему из них. "При зачете встречных однородных требований обязательства сторон прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, в том числе в случаях, когда заявление о зачете выражается в предъявлении встречного иска" (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)). Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 и Определении Верховного Суда РФ от 02.02.2021 N 307-ЭС20-165*51 (Судебная коллегия по экономическим спорам).

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление от 11.06.2020 N 6) для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них с момента, в который обязательства стали способными к зачету.

Следовательно, зачет переплаты по платежным поручениям N 37 от 26,02.2018 г., N 51 от 15.03.2018 г., N 54 от 22.03.2018 г., N 81 от 25.04.2018 г., N 111 от 13.06.218 г., N 130 от 16.07.2018 г., N 183 от 28.09.2018 г. должен отражаться не октябрем 2020 г., а соответствующими месяцами 2018 г.

С учетом указанных зачета и платежей по состоянию на 31.12.2020 г. Кооператив не имел перед Департаментом задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается надлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств, в том числе с учетом выводов суда по делу N А40-12523/20, оснований для расторжения договора и выселения ответчика не имеется, в связи с чем, первоначальные исковые требования так же удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04 октября 2019 г. по делу N А40-182791/2018 отменить в части требований истца о взыскании с Кооператива "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженернотехнических работ, организации торгово-закупочной деятельности в пользу Департамента городского имущества города Москвы 22 288 744 (двадцать два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч семьсот сорок четыре) руб. 34 коп. долга, 3 840 401 (три миллиона восемьсот сорок тысяч четыреста один) руб. 53 коп. пени; расторжении договора аренды нежилого помещения N 00-00135/04 от 24.02.2004 г.; выселении Кооператив "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженернотехнических работ, организации торгово-закупочной деятельности из нежилого помещения площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новокузнецкая, д. 26/8, стр. 3 (подвал. пом. I, комн. 1-3, эт. 1, пом. I, комн. 1, 1а, 2-4, 6, 6а, 7, 7а, 8-13, 15-19, эт. 2, пом. I, комн. 1-17, эт. 1, комн. 1, эт. 2, комн. 1) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы; взыскнии с Кооператива "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженернотехнических работ, организации торгово-закупочной деятельности. в доход федерального бюджета 165 645 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот сорок пять) руб. 72 коп. расходов по госпошлине.

В указанной части в иске отказать.

В оставшейся части решение оставить без изменения.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Кооператива "КОШ" по выпуску продукции бытового и производственного назначения, ведению проектных, конструкторских, инженерно-технических работ, организации торгово-закупочной деятельности 3 000 руб. в порядке возмещения расходов по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков