Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2021 г. N 06АП-2977/21 по делу N А73-19712/2020

г. Хабаровск

29 июня 2021 г.

А73-19712/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сапрыкиной Е.И.

судей Вертопраховой Е.В., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей Н.П.

при участии в заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью "Лидер": представителя Курашкиной О.Г.;

от Общества с ограниченной ответственностью "Регион": не явились;

от ИП Березниковой Натальи Петровны: не явились;

от ИП Щербаковой Натальи Александровны: не явились

от ИП Рудаковой Юлии Викторовны: не явились

от Закрытого акционерного общества "Связной Логистик": не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Регион"

на решение от 08.04.2021 по делу N А73-19712/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лидер"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион"

о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности и неустойки

третьи лица: Индивидуальный предприниматель Березникова Наталья Петровна; Индивидуальный предприниматель Щербакова Наталья Александровна; Индивидуальный предприниматель Рудакова Юлия Викторовна; Закрытое акционерное общество "Связной Логистик"

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (далее - ООО "Регион", ответчик) о расторжении договора субаренды нежилого фонда N 15/02/03 от 01.01.2015; о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого фонда от 01.09.2014 N 15/02/03 в размере 783 848,67 руб. за период с октябрь - декабрь 2020 года, неустойки в размере 33 113,09 руб. за период с 11.04.2020 по 11.12.2020, всего 816 961,76 руб..

Решением суда от 08.04.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Регион" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить и принять по делу новый судебный акт по мотиву неполного выяснения всех обстоятельств по делу.

В обоснование доводов жалобы ответчик указывает, что из содержания досудебной претензии не следует наличия предложения ответчику о расторжении спорного договора, в связи с чем в указанной части требование о расторжении договора должно было быть оставлено судом без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Кроме этого, апеллянт указывает, что возникновение задолженности перед ООО "Лидер" по арендной плате обусловлено введением режима чрезвычайной ситуации, вызванной развитием новой коронавирусной инфекции.

В судебном заседании второй инстанции апеллянт участия в разбирательстве не принимал, а представитель истца высказался против удовлетворения жалобы.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом опубликования соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие; отзывы не представили.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы, заслушав участника процесса, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 01.09.2014 между ООО "Террафильм" (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого арендатору передано часть нежилого помещения в виде комнат N 7 (кабинет) - 8,6кв.м, N 10; 23 (тамбур) - 4,8кв.м, N 11 (торговый зал) - 48,8кв.м, N 24 (торговый зал) - 27,8кв.м, общей арендуемой площадью 463,9кв.м, и пропорционально к доле указанной площади места общего пользования площадью 36,8кв.м, расположенных в функциональном нежилом помещении по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д.31, этаж 1, в помещении I(1-31) общей площадью 715,1кв.м, в соответствии со схемой размещения. Договор заключен на срок с 01.09.2014 по 30.08.2024 (с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2018).

01.09.2014 между ООО "Атмосфера" (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N б/н, на основании которого арендатору передана часть нежилого помещения в виде комнат N 1 (бытовая) - 17,5 кв. м, N 8,9 (кабинеты) - 21,6кв.м, N 26 (торговый зал) - 60,3кв.м, общей арендуемой площадью 99,4кв.м, и пропорционально к доле указанной площади места общего пользования площадью 7,8кв.м, расположенных в функциональном нежилом помещении по адресу: г.Хабаровск, ул.Ленина,31, этаж 1, в помещении I(1-31), общей площадью 715,1кв.м, в соответствии со схемой размещения, для организации деятельности в сфере торговли и прочих услуг. Договор заключен на срок с 01.09.2014 по 30.08.2024 (с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2018).

Далее, 01.09.2014 ООО "Лидер" (арендатор) и ООО "Регион" (субарендатор) заключили договор N 15/02/02, предметом которого является передача в субаренду части нежилого помещения в виде комнат N 19 (тамбур) - 2,4кв.м, N 20 (торговый зал) - 54кв.м, N 21 (торговый зал) - 26,9кв.м, N 22 (торговый зал) - 48,8кв.м, N 10,23 (тамбур) - 4,8кв.м, N 24 (торговый зал) - 27,8кв.м, N 26 (торговый зал) - 60,3кв.м, N 28 (кабинет) - 17,4кв.м, общей площадью 242,4кв.м и пропорционально к доле указанной площади места общего пользования площадью 22,2кв.м, расположенных в функциональном нежилом помещении по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 31, этаж 1, в помещении I(1-31) общей площадью 715,1кв.м, для использования в сфере торговли, общественного питания и прочих услуг (далее - договор субаренды).

Срок действия договора, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2018, установлен сторонами с 01.09.2014 по 30.08.2024.

Согласно пункту 2.1 договора, субарендатор обязан уплачивать арендатору за пользование арендованным имуществом арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца в размере 270 950 руб., а также компенсировать оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием помещения - ежемесячно в срок до 18 числа текущего месяца.

В период действия договора обязанность внесению арендных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 783 848,67 руб., в том числе по арендной плате в размере 717 851,2 руб. за период октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, компенсации оплаты коммунальных и прочих услуг в размере 65 997,47 руб. за период август - ноябрь 2020 года.

Претензия ООО "Лидер" от 11.11.2020 N 149 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде, а также статей 309, 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательств надлежащим образом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи во временное владение ООО "Регион" спорного помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается последним.

Принимая во внимание отсутствие документальных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании задолженности по договору в общем размере 783 848,67 руб., в том числе по арендной плате в размере 717 851,2 руб. за период октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, компенсации коммунальных и прочих услуг в размере 65 997,47 руб. за период август - ноябрь 2020 года правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апеллянта о том, что возникновение задолженности перед ООО "Лидер" по арендной плате обусловлено введением режима чрезвычайной ситуации, вызванной развитием новой коронавирусной инфекции, не принимаются судебной коллегией, поскольку введение такого режима может являться основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, а не освобождением от ее уплаты в полном объеме.

Кроме этого, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью пользования имуществом, а не самим фактом введения указанного выше режима. При этом ответчиком не представлены в материалы дела доказательства о невозможности использования объекта аренды.

Относительно взыскания с ответчика заявленной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае невнесения субарендатором арендной платы, последний уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца, неустойка за период с 11.04.2020 по 11.12.2020 составляет 33 113,09 руб.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным и математически верным. Контррасчет ответчиком в суд первой инстанции не представлен.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 6.2.3 договора субаренды установлено, что по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут, когда субарендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Апелляционный довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора, отклоняется судебной коллегией как противоречащий материалам дела.

Так, арбитражным судом установлено, что истец направлял в адрес арендатора претензию от 11.11.2020 с требованием погасить имеющуюся задолженность, пеню, и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды и освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ (л.д.19).

Вместе с тем, ответчик каких-либо действий по исполнению принятых на себя договорных обязательств не предпринял. Доказательств обратному в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд сделал обоснованный вывод о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора субаренды и отсутствии основания для оставления данного требования без рассмотрения.

Изложенное в совокупности свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и отсутствии правовых оснований для ее удовлетворения, в связи с чем решение отмене или изменению не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.04.2021 по делу N А73-19712/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Сапрыкина

Судьи

Е.В. Вертопрахова Е.А. Швец