Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2021 г. N 06АП-2937/21 по делу N А04-9625/2020

г. Хабаровск

01 июля 2021 г.

А04-9625/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Усенко Ж.А.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, от общества с ограниченной ответственностью "Гермес", от третьих лиц: представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес"

на решение от 01.04.2021

по делу N А04-9625/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 1022800526187, ИНН 2801010685)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (ОГРН 1162801062676, ИНН 2801225754)

об обязании принять имущество

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; Куликов Владимир Викторович

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (далее - ответчик, ООО "Гермес"), с учетом уточнения, об обязании исполнить обязанность по принятию имущества по договору купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242: жилого дома с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, д. 5.

Решением суда от 01.04.2020 исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, в Шестой арбитражный апелляционный суд обратилось ООО "Гермес" с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В жалобе, ссылаясь на положения ст.ст. 308.3, 549, 556, 393, 450, 453 ГК РФ, приводит доводы об утрате интереса к покупке, уведомлении об этом продавца, что исключает обязанность принятия объектов недвижимости по акту приема-передачи.

Комитет в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 860 "Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме", положением о порядке продажи объектов жилищного фонда, утв. Постановлением администрации города Благовещенска от 19.08.2019 N 2726, на основании постановления администрации города Благовещенска от 29.04.2020 N 1336 "О продаже индивидуального жилого дома по адресу: г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, д. 5", Комитетом посредством ООО "РТС-Тендер" (оператора - юридического лица, владеющего сайтом в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - электронная площадка) в электронной форме проведен аукцион по продаже муниципального имущества.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ информационное сообщение "О проведении в электронной форме аукциона по продаже муниципального имущества" размещено в установленном порядке 14.09.2020, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации города Благовещенска www.admblag.ru. Предметом аукциона являлся жилой дом, этажность -1, назначение: жилой дом, общая площадь 26,9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:602. Продажа объекта осуществлялась одновременно с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1241 кв.м, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, с.Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:77.

Согласно протоколу от 29.10.2020 N 41913-2 "О результатах аукциона" заседания комиссии по проведению приватизации объектов муниципальной собственности аукцион по продаже индивидуального жилого дома по адресу: г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, д. 5 (далее - аукцион) признан состоявшимся, победителем аукциона, предложившим наиболее высокую цену, определено ООО "Гермес".

Согласно ч. 14 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, положениям информационного сообщения, аукциона договор купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242 подписан победителем - ООО "Гермес" в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона на электронной площадке с помощью электронной цифровой подписи.

На расчетный счет Комитета посредством системы "Биллинг" ПАО "Сбербанк России" 13.11.2020 поступили денежные средства от Куликова Владимира Викторовича: платежным поручением N 423727 на сумму 100 147,20 руб., платежным поручением N 423748 на сумму 537 276,00 руб.

В адрес Комитета 16.11.2020 поступило заявление Куликова В.В. с просьбой принять уплаченные им денежные средства в общей сумме 637 423,20 руб. в счет оплаты за ООО "Гермес" по договору купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242.

Во исполнение раздела 3 заключенного договора купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242, на основании платежных поручений от 13.11.2020 оплата приобретенного имущества лицом, действовавшим от лица покупателя, произведена только 16.11.2020, о чем составлена бухгалтерская справка от 16.11.2020.

При осуществлении передачи имущества по месту его нахождения, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, представителю ООО "Гермес" Куликову В.В. 19.11.2020 были вручены для подписания 5 экземпляров бланков акта приема-передачи и техническая документация на передаваемые объекты недвижимости.

Однако Куликов В.В. уклонился от их подписания по месту нахождения имущества.

Письмом от 23.11.2020 ООО "Гермес" возвратило в адрес Комитета без подписания бланки акта приема-передачи в "связи с отказом от договора по основаниям ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ", по причине "несоответствия передаваемых по договору объектов недвижимости объектам, реализованным ООО "Гермес" на аукционе и несоответствием технической документации".

Не согласившись с указанным отказом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 06.11.2020 суд пришел к выводу о его заключенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1.1 договора купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242 на продавца возложена обязанность передать в собственность покупателя муниципальное имущество: жилой дом, этажность 1, назначение: жилой дом, общая площадь 26,9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:602 Продажа объекта осуществлялась одновременно с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1241 кв.м, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, с.Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:77, а на покупателя - оплатить и принять указанное имущество (пункт 1.3 договора).

По условиям п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи от 06.11.2020 N 2020.7242 оплата за приобретаемое недвижимое имущество производится до его передачи.

Факт оплаты имущества подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, от принятия имущества покупатель уклонился. Причиной отказа от принятия имущества и последующего отказа от договора, ООО "Гермес" указало на то обстоятельство, что поставленные в рамках указанного договора купли-продажи объекты недвижимости не отвечают критериям качества, поскольку передаваемые объекты не соответствовали объектам, реализованным на аукционе. Кроме того, ответчик указал, что указанные объекты были предоставлены истцом с нарушением сроков их передачи, установленных договором.

Отклоняя указанные доводы, судом принято во внимание, что при оплате товара 13.11.2020 сумме 100 147,20 руб. (платежное поручение 423727), в сумме 537 276 руб. (платежное поручение 423748) физическим лицом - Куликовым Владимиром Викторовичем не указано назначение платежа, в связи с чем у Комитета отсутствовали правовые основания для зачисления их в счет оплаты по договору купли-продажи имущества от 06.11.2020. 16.11.2020 от Куликова В.В. в адрес Комитета поступило заявление с просьбой принять уплаченные им денежные средства в счет оплаты за ООО "Гермес" по спорному договору.

В установленный п.2.1 договора срок, письмом от 17.11.2020 N 7223 Комитет уведомил общество о необходимости принять имущество по акту приема-передачи. В свою очередь, 18.11.2020 ООО "Гермес" обратилось к истцу с требованием передать проданное имущество.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований полагать нарушенными сроки передачи имущества.

Кроме этого, судом с учетом положений ст. 15 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положения о порядке продажи объектов жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска от 19.08.2019 N 2726, анализа аукционной документации, сделан вывод о том, что информация о предмете аукциона - жилом доме, этажность - 1, назначение: жилой дом, общая площадь 26.9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:602 с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом. общая площадь 1241 кв.м. адрес: Амурская область, г. Благовещенск, с. Верхнеблаговещенское, ул. Ленина, 5, кадастровый номер 28:01:110246:77, о всех имеющихся ограничениях использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:110246:77 указана в информационном сообщении от 14.09.2020. В частности, указано, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - зона затопления однопроцентным паводком (статья 26.11. Правил), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1241 кв.м.

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - II пояса зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения (санитарные правила и нормативы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПин 2.1.4.1110-02", статья 26.2 Правил), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1241 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона ВЛ-0,4 кВ (постановление правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 0.38 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона ВЛ-35 Западная - Водозабор (реестровый номер 28.01.26) (постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), площадь земельного участка покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1189,31 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории - санитарно-защитная зона и санитарные разрывы (нормативная) (реестровый номер 28.01.2.63), площадь земельного участка, покрываемая зонами с особыми условиями использования территории, составляет 1157,45 кв.м.

В аукционной документации, в частности информационном сообщении был указан порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и осмотра объектов нежилого фонда". Объект и земельный участок находятся в открытом доступе, на Объекте имеется почтовый адрес, указанный в информационном сообщении от 14.09.2020, и любое заинтересованное лицо имело возможность осмотреть их и, при необходимости, обратиться к продавцу с вопросами, а также с заявлением о разъяснении аукционной документации либо иными запросами.

Между тем, ответчиком какие-либо запросы в адрес комитета относительно характеристик реализуемого имущества не направлялись.

Согласно пункту 3 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

При изложенном, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как указывалось выше, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, то признаются апелляционным судом несостоятельными, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 01 апреля 2021 по делу А04-9625/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.А. Усенко

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев