Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2021 г. N 15АП-9614/21 по делу N А32-15104/2021

город Ростов-на-Дону

01 июля 2021 г.

дело N А32-15104/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой О.В.,

при участии:

от ИП Оганесовой Н.Л., ИП Чепрасовой О.В., ИП Чепрасова А.В.: представителя Киселева В.Ю. по доверенностям от 20.04.2021,

от ИП Степанова В.А.: представителя Алиулина Р.И. по доверенности от 09.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Степанова Виталия Александровича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 апреля 2021 года об отказе в замене одной обеспечительной меры другой по делу N А32-15104/2021 по иску индивидуального предпринимателя Варданян Вегануш Володьевны, индивидуального предпринимателя Мартиросяна Жака Суреновича, индивидуального предпринимателя Погосяна Даниэля Эдвардовича, индивидуального предпринимателя Хачатарян Сюзанны Кареновны, индивидуального предпринимателя Чепрасова Андрея Владимировича, индивидуального предпринимателя Чепрасовой Олеси Викторовны, индивидуального предпринимателя Чичкиной Екатерины Андреевны, индивидуального предпринимателя Огонесовой Надежды Леонидовны, индивидуального предпринимателя Арасханян Астхик Давыдовны, индивидуального предпринимателя Маилян Цовинар Геворговны, индивидуального предпринимателя Мкртчян Нары Герасимовны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, индивидуальному предпринимателю Степанову Виталию Александровичу о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Варданян Вегануш Володьевна, индивидуальный предприниматель Мартиросян Жак Суренович, индивидуальный предприниматель Погосян Даниэль Эдвардович, индивидуальный предприниматель Хачатарян Сюзанна Кареновна, индивидуальный предприниматель Чепрасов Андрей Владимирович, индивидуальный предприниматель Чепрасова Олеся Викторовна, индивидуальный предприниматель Чичкина Екатерина Андреевна, индивидуальный предприниматель Огонесовна Надежда Леонидовна, индивидуальный предприниматель Арасханян Астхик Давыдовна, индивидуальный предприниматель Маилян Цовинар Геворговна, индивидуальный предприниматель Мкртчян Нара Герасимовна (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК), индивидуальному предпринимателю Степанову Виталию Александровичу со следующими требованиями:

1. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Варданян В.В. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 2-1.1 л-183 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-1.2л-183 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-1.3л-83 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-1.3л-93 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.1л-63 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.1л-74 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.1л-239 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.2л-11 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.2л-74 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.2л-239 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.3л-71 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021.

- опционный договор N 2-2.3л-109 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.3л-197 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-2.3л-227 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 2-3.2л-25 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021.

2. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Мартиросяном Ж.С. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 6-1.2л-118 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-1.3л-183 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-1.3л-189 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-1.3л-254 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.1л-247 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.2л-5 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.2л-245 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.2л-247 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.3л-2 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 6-2.3л-32 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021.

3. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Погосяном Д.Э. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 1-1.1л-232 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.2л-93 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.2л-190 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.2л-281 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л- 39 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л-126 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л-149 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л-181 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л-225 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-1.3л-262 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-26 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-28 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-55 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-60 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-89 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-92 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.1л-243 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.2л-28 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.2л-89 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-5 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-12 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-79 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-92 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-119 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-2.3л-221 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-3.1л-10 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-3.1л-69 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 1-4.л-60 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021.

4. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Хачатрян С.К. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 7-1.1л-197 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.1л-254 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.2л-197 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.2л-254 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.3л-158 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.3л-164 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.3л-175 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.3л-190 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.зл-246 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.зл-251 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-1.зл-255 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.1л-65 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.1л-79 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.1л-251 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.2л-2 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.2л-12 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.2л-90 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.2л-251 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-20 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-90 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-112 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-142 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-206 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021;

- опционный договор N 7-2.3л-247 на заключение договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021.

5. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Чепрасовым А.В. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 12-1.1л-24 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-56 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-64 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-86 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-127 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-201 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.1л-217 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-24 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-56 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-64 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-86 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-127 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.2л-217 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-35 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-51 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-107 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-142 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-174 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-199 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-227 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-232 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-14 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-123 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-153 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

-опционный договор N 12-2.1л-155 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-165 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-168 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-169 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-170 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-188 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-199 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-242 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-6 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-14 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-106 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-138 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-153 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от. 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-169 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-188 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-6 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-27 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-38 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-78 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-85 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-87 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-101 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-106 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-215 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-259 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-3.1л-16 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-3.1л-51 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021.;

- опционный договор N 12-3.1л-68 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-3.2л-16 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-3.2л-31 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-3.2л-51 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-4л-78 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-242 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-138 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-4л-52 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1л-165 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от. 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.2л-153 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.3л-151 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-4л-37 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1 л-153 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-1.3л-35 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 12-2.1 л-188 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021.

6. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Чепрасовой О.В. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 9-1.1л-48 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-1.3л-173 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-1.3л-221 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-1.3л-297 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.2л-98 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.2л-115 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-95 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-97 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-102 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-192 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-251 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-2.3л-258 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 16.02.2021;

- опционный договор N 9-3.1л-61 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 9-3.2л-67 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021.

7. Признать недействительным (ничтожным) опционный договор N 10-2.1 Л-12 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021, заключенный между ИП Чикиной Е.А. и ИП Степановым В.А.

8. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Огонесовой Н.Л. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 11-1.3л-94 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 3-3.2л-52 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2021;

- опционный договор N 5-1.3л-230 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 5-2.2л-254 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 5-2.3л-146 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 5-2.3л-98 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 5-3.2л-57 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-3.1л-71 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021.

9. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Арасханян А.Д. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 4-1.2л-77 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 4-1.2л-159 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 4-2.2л-242 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021;

- опционный договор N 4-4л-93 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 26.02.2021.

10. Признать недействительным (ничтожным) опционный договор N 8-1.3Л-202 на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 01.03.2021, заключенный между ИП Маилян Ц.Г. и ИП Степановым В.А.

11. Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры, заключенные между ИП Мкртчян Н.Г. и ИП Степановым В.А.:

- опционный договор N 3-2.1л-99 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.3л-296 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.3л-166 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.3л-63 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.1л-296 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.3л-282 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-2.1л-189 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-1.3л-130 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021;

- опционный договор N 3-2.1л-185 на заключение договора уступки по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021.

12. Применить последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, а также, в случае состоявшейся на их основании государственной регистрации, возложения на Управление Росреестра по КК обязанности погасить регистрационные записи признанных недействительными опционных договоров на заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что ИП Степановым В.А. заключены с истцами ряд опционных договоров в отношении объектов долевого строительства (квартир), находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507. В соответствии с условиями опционных договоров ИП Степанов В.А. приобрел право требования передачи объектов участия в долевом строительстве к застройщику, однако ни по одному из договоров не предоставил встречное исполнение. В действиях ответчика имеются признаки злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), ввиду чего опционные договоры являются ничтожными сделками, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2021 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требований и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95 111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13. В остальной части заявление оставлено без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.04.2021 заменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2021 по делу N А32-15104/2021 на обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении объектов долевого строительства, являющихся предметами спорных договоров.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2021 сохранены обеспечительные меры, приятые определением от 15.04.2021, в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении объектов долевого строительства (квартир), перечисленных в резолютивной части определения. Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении объекта долевого строительства (квартиры): жилого помещения (квартиры) N 232, литер 1.1. Обеспечительные меры, принятые определением от 15.04.2021, в отношении жилых помещений (квартир) N 83, литер 1.3, N 323, литер 1.1 - отменены.

27.04.2021 ИП Степанов В.А. обратился в суд первой инстанции с заявлением о замене одной обеспечительной меры другой, а именно: запретить Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95 111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении следующих объектов долевого строительства:

1. Жилое помещение (квартира) N 183, литер 1.1.

2. Жилое помещение (квартира) N 183, литер 1.2.

3. Жилое помещение (квартира) N 63, литер 2.1.

4. Жилое помещение (квартира) N 239, литер 2.1.

5. Жилое помещение (квартира) N 11, литер 2.2.

6. Жилое помещение (квартира) N 239, литер 2.2.

7. Жилое помещение (квартира) N 71, литер 2.3.

8. Жилое помещение (квартира) N 197, литер 2.3.

9. Жилое помещение (квартира) N 183, литер 1.3 10.

10. Жилое помещение (квартира) N 189, литер 1.3.

11. Жилое помещение (квартира) N 247, литер 2.1

12. Жилое помещение (квартира) N 5, литер 2.2.

13. Жилое помещение (квартира) N 245, литер 2.2.

14. Жилое помещение (квартира) N 247, литер 2.2.

15. Жилое помещение (квартира) N 2, литер 2.3.

16. Жилое помещение (квартира) N 93, литер 1.2.

17. Жилое помещение (квартира) N 190, литер 1.2.

18. Жилое помещение (квартира) N 39, литер 1.3.

19. Жилое помещение (квартира) N 126, литер 1.3.

20. Жилое помещение (квартира) N 181, литер 1.3.

21. Жилое помещение (квартира) N 262, литер 1.3.

22. Жилое помещение (квартира) N 89, литер 2.1.

23. Жилое помещение (квартира) N 92, литер 2.1.

24. Жилое помещение (квартира) N 89, литер 2.2.

25. Жилое помещение (квартира) N 5, литер 2.3.

26. Жилое помещение (квартира) N 12, литер 2.3.

27. Жилое помещение (квартира) N 79, литер 2.3.

28. Жилое помещение (квартира) N 92, литер 2.3.

29. Жилое помещение (квартира) N 221, литер 2.3.

30. Жилое помещение (квартира) N 10, литер 3.1.

31. Жилое помещение (квартира) N 197, литер 1.1.

32. Жилое помещение (квартира) N 254, литер 1.1.

33. Жилое помещение (квартира) N 197, литер 1.2.

34. Жилое помещение (квартира) N 254, литер 1.2.

35. Жилое помещение (квартира) N 158, литер 1.3.

36. Жилое помещение (квартира) N 175, литер 1.3.

37. Жилое помещение (квартира) N 190, литер 1.3.

38. Жилое помещение (квартира) N 246, литер 1.3.

39. Жилое помещение (квартира) N 251, литер 1.3.

40. Жилое помещение (квартира) N 232, литер 1.1.

41. Жилое помещение (квартира) N 255, литер 1.3.

42. Жилое помещение (квартира) N 12, литер 2.2.

43. Жилое помещение (квартира) N 251, литер 2.2.

44. Жилое помещение (квартира) N 20, литер 2.3.

45. Жилое помещение (квартира) N 112, литер 2.3.

46. Жилое помещение (квартира) N 206, литер 2.3.

47. Жилое помещение (квартира) N 247, литер 2.3.

48. Жилое помещение (квартира) N 24, литер 1.1.

49. Жилое помещение (квартира) N 64, литер 1.1.

50. Жилое помещение (квартира) N 217, литер 1.1.

51. Жилое помещение (квартира) N 64, литер 1.2.

52. Жилое помещение (квартира) N 51, литер 1.3.

53. Жилое помещение (квартира) N 107, литер 1.3.

54. Жилое помещение (квартира) N 142, литер 1.3.

55. Жилое помещение (квартира) N 174, литер 1.3.

56. Жилое помещение (квартира) N 199, литер 1.3.

57. Жилое помещение (квартира) N 232, литер 1.3.

58. Жилое помещение (квартира) N 14, литер 2.1.

59. Жилое помещение (квартира) N 168, литер 2.1.

60. Жилое помещение (квартира) N 169, литер 2.1.

61. Жилое помещение (квартира) N 170, литер 2.1.

62. Жилое помещение (квартира) N 6, литер 2.2.

63. Жилое помещение (квартира) N 106, литер 2.2.

64. Жилое помещение (квартира) N 188, литер 2.2.

65. Жилое помещение (квартира) N 6, литер 2.3.

66. Жилое помещение (квартира) N 27, литер 2.3.

67. Жилое помещение (квартира) N 87, литер 2.3.

68. Жилое помещение (квартира) N 101, литер 2.3.

69. Жилое помещение (квартира) N 106, литер 2.3.

70. Жилое помещение (квартира) N 215, литер 2.3.

71. Жилое помещение (квартира) N 259, литер 2.3.

72. Жилое помещение (квартира) N 16, литер 3.1.

73. Жилое помещение (квартира) N 51, литер 3.1.

74. Жилое помещение (квартира) N 16, литер 3.2.

75. Жилое помещение (квартира) N 51, литер 3.2.

76. Жилое помещение (квартира) N 52, литер 4.

77. Жилое помещение (квартира) N 153, литер 2.2.

78. Жилое помещение (квартира) N 151, литер 2.3.

79. Жилое помещение (квартира) N 37, литер 4Л.

80. Жилое помещение (квартира) N 173, литер 1.3.

81. Жилое помещение (квартира) N 297, литер 1.3.

82. Жилое помещение (квартира) N 98, литер 2.2.

83. Жилое помещение (квартира) N 115, литер 2.2.

84. Жилое помещение (квартира) N 95, литер 2.3.

85. Жилое помещение (квартира) N 97, литер 2.3.

86. Жилое помещение (квартира) N 102, литер 2.3.

87. Жилое помещение (квартира) N 192, литер 2.3.

88. Жилое помещение (квартира) N 251, литер 2.3.

89. Жилое помещение (квартира) N 258, литер 2.3.

90. Жилое помещение (квартира) N 12, литер 2.1.

91. Жилое помещение (квартира) N 94, литер 1.3.

92. Жилое помещение (квартира) N 52, литер 3.2

93. Жилое помещение (квартира) N 230, литер 1.3.

94. Жилое помещение (квартира) N 254, литер 2.2.

95. Жилое помещение (квартира) N 146, литер 2.3.

96. Жилое помещение (квартира) N 98, литер 2.3.

97. Жилое помещение (квартира) N 57, литер 3.2.

98. Жилое помещение (квартира) N 71, литер 3.1.

99. Жилое помещение (квартира) N 159, литер 1.2.

100. Жилое помещение (квартира) N 93, литер 4.

101. Жилое помещение (квартира) N 202, литер 1.3.

102. Жилое помещение (квартира) N 99, литер 2.1.

103. Жилое помещение (квартира) N 296, литер 1.3.

104. Жилое помещение (квартира) N 166, литер 1.3.

105. Жилое помещение (квартира) N 63, литер 1.3.

106. Жилое помещение (квартира) N 296, литер 1.1.

107. Жилое помещение (квартира) N 282, литер 1.3.

108. Жилое помещение (квартира) N 189, литер 2.1.

109. Жилое помещение (квартира) N 130, литер 1.3.

110. Жилое помещение (квартира) N 185, литер 2.1.

Заявление мотивировано тем, что определение от 21.04.2021 принято без учета ранее поданных им ходатайств об уточнении заявлений о замене обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2021 в удовлетворении заявления ИП Степанова В.А. отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что принятые в рамках настоящего дела обеспечительные меры соответствуют всем объектам долевого строительства, которые являются предметами оспариваемых сделок.

ИП Степанов В.А. обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил определение суда первой инстанции отменить, заявление о замене одной обеспечительной меры другой удовлетворить.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что предприниматель исключил из перечня объектов долевого строительства объекты, которыми истцы распорядились до обращения в суд. Заявитель полагает, что наложение запрета в отношении объектов долевого строительства, которые являются предметами опционных сделок, однако фактически реализованы истцами в пользу третьих лиц, направлен не на защиту интересов истцов, а на создание репутации "проблемного жилого комплекса", снижение го привлекательности для инвесторов и потенциальных покупателей, что приведет к негативным финансовым последствиям ответчика.

В отзывах на апелляционную жалобу ИП Огонесова Н.Л., ИП Чепрасов А.В., ИП Чепрасова О.В., Управление Росреестра по КК просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, отказать ИП Степанову В.А. в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ИП Степанова В.А. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ИП Оганесовой Н.Л., ИП Чепрасовой О.В., ИП Чепрасова А.В. доводам апелляционной жалобы возражал, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, следует принимать во внимание, что при наличии в пояснениях к жалобе доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях.

Учитывая, что определение суда первой инстанции оспаривается ответчиком только в части сохранения обеспечительных мер в виде запрета государственной регистрации договоров уступки прав требований в отношении части объектов долевого строительства, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда только в части, оспариваемой ответчиком.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.

В связи с этим, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами могут быть: наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц; запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.04.2021 сохранены обеспечительные меры, приятые определением от 15.04.2021, в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении объектов долевого строительства (квартир), перечисленных в резолютивной части определения. Судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по КК осуществлять государственную регистрацию перехода прав требования и регистрацию договоров об уступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве объекта: "Многоквартирный жилой дом для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи (проектные и изыскательские работы, строительство), площадка N 2 "Жилой квартал в селе Веселое Адлерского района города Сочи по ул. Таврическая-Акаций", коммерческое наименование - ЖК "Фрукты", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:1507, общей площадью 95111 кв.м., вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства (жилой комплекс), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Веселое, ул. Таврическая, участок N 13, в отношении объекта долевого строительства (квартиры): жилого помещения (квартиры) N 232, литер 1.1. Обеспечительные меры, принятые определением от 15.04.2021, в отношении жилых помещений (квартир) N 83, литер 1.3, N 323, литер 1.1 - отменены.

Согласно части 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

Замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает права заявителя и не может гарантировать исполнение решения либо эта мера неоправданно ущемляет права ответчика. Таким образом, заявляя свое ходатайство, ответчик должен доказать, что принятая обеспечительная мера неоправданно ущемляет его права и законные интересы.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть заменены, законом не предусмотрен.

Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Исходя из изложенного, оценивая в рамках рассмотрения заявления о замене обеспечительных мер соразмерность принятой обеспечительной меры заявленным требованиям, суд проверяет, не устанавливает ли такая обеспечительная мера ограничения, не обусловленные заявленными требованиями, и не является ли в связи с этим принятая обеспечительная мера неоправданно ущемляющей права ответчика.

Таким образом, заявляя такое ходатайство, сторона должна доказать, что принятая обеспечительная мера неоправданно ущемляет его права и законные интересы и не обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обратившись с заявлением о замене одной обеспечительной меры другой, ИП Степанов В.А. сослался на то, что определение от 21.04.2021 принято без учета ранее поданных им ходатайств об уточнении заявлений о замене обеспечительных мер. ИП Степанов В.А. исключил из перечня объектов долевого строительства объекты, которыми истцы распорядились до обращения в суд. Заявитель полагает, что наложение запрета в отношении объектов долевого строительства, которые являются предметами опционных сделок, однако фактически реализованы истцами в пользу третьих лиц, направлен не на защиту интересов истцов, а на создание репутации "проблемного жилого комплекса", снижение го привлекательности для инвесторов и потенциальных покупателей, что приведет к негативным финансовым последствиям ответчика.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, принятые в рамках настоящего дела обеспечительные меры полностью соответствуют всем объектам долевого строительства (квартирам), являющимся предметами оспариваемых договоров.

Принятые судом первой инстанции обеспечительные меры определением от 21.04.2021 связаны с предметом заявленных требований, соразмерны ему, обеспечивают фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии обеспечительных мер определением от 21.04.2021 суд первой инстанции исходил из того, что истребуемые обеспечительные меры направлены на сохранение существующего положения сторон, непринятие таких мер свидетельствует о реальной угрозе невозможности или затруднительности исполнения решения суда первой инстанции в будущем.

Возможность дальнейшей передачи третьим лицам прав на объекты недвижимости, являющиеся предметами спорных договоров, является достаточным основанием для принятия судом обеспечительных мер. В частности, в качестве затруднения исполнения судебного акта следует рассматривать необходимость уточнения исковых требований, привлечение к участию в деле новых лиц, либо предъявления новых исков, обусловленные дальнейшей передачей прав на объекты третьим лицам.

Обеспечительные меры носят временный характер и действуют до разрешения спора о признании недействительными опционных сделок, направлены на закрепление существующего состояния спорных отношений (обеспечение status quo).

Надлежащих доказательств, подтверждающих необходимость замены обеспечительных мер, принятых определением суда от 21.04.2021, заявителем в материалы дела не представлено, в то время как при обращении с соответствующим заявлением бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что основания применения обеспечительных мер отпали, либо после принятия таких мер возникли новые обстоятельства, лежит на лице, обратившимся с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявления ИП Степанова В.А. о замене обеспечительных мер следует отказать.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 28 апреля 2021 года по делу N А32-15104/2021 в обжалуемой части оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья

А.А. Попов