Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2024 г. N 15АП-18056/23 по делу N А53-7292/2016

город Ростов-на-Дону

12 февраля 2024 г.

дело N А53-7292/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко Н.В.

судей Гамова Д.С., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альковой О.М.,

при участии в судебном заседании:

от Жигайлова В.Н.: представитель Чекулаев С.А. по доверенности от 12.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016 об удовлетворении заявления Жигайлова Владимира Николаевича о разрешении разногласий

к ответчику: Публично-правовой компании "Фонд развития территорий",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Ростов-ЦентрСтрой",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Ростов-ЦентрСтрой" (далее - должник, АО "Ростов-ЦентрСтрой") в Арбитражный суд Ростовской области обратился Жигайлов Владимир Николаевич (далее - Жигайлов В.Н.) с заявлением о разрешении разногласий, возникших между участником строительства Жигайловым В.Н. и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), просил обязать Фонд произвести расчет и выплатить Жигайлову В.Н. возмещение согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016 разрешены разногласия между участником строительства Жигайловым В.Н. и Фондом. Суд обязал Фонд произвести расчет и выплатить Жигайлову В.Н. возмещение согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016, Фонд обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы указал, что заявитель не обладает правом на получение возмещения в соответствии со статьей 13 Закона N 218-ФЗ, поскольку приобрел право требования к должнику у ООО "Стройкор-Дон" на основании договора уступки права требования от 19.03.2021 (пункт 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ от 29.07.2017). Договор уступки между заявителем и ООО "Стройкор-Дон" считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, то есть с 07.04.2021, должник признан несостоятельным (банкротом) 31.03.2021.

Жигайлов В.Н. представил отзыв на апелляционную жалобу, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Попов А.В. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель Жигайлова В.Н. просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебная коллегия на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2016 по делу N А53-7292/2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Ростов-ЦентрСтрой".

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2021 (резолютивная часть оглашена 31.03.2021) (первая процедура) требования Коплик Натальи Ивановны признаны обоснованными. В отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Попов Андрей Владимирович.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 108 (7070) от 19.06.2021.

В Арбитражный суд Ростовской области обратился Жигайлов В.Н. с заявлением о разрешении разногласий, возникших между участником строительства Жигайловым В.Н. и Фондом, просил обязать Фонд произвести расчет и выплатить Жигайлову В.Н. возмещение согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ.

Из документов, представленных для обоснования заявления, следует, что 06.02.2015 между ЗАО "Ростов-ЦентрСтрой" (застройщик) и ООО "Дон КПД" (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве N 138, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Ростов-на-Дону, в Советском районе по пр. Стачки 183, 20-этажный 151 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, в том числе: офисные помещения и подземная автостоянка (кадастровый номер земельного участка 61:44:072806:0011), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде N 1 на 17 (семнадцатом) этаже, общей площадью по проекту 70,39 кв.м., в том числе состоящей из: площади квартиры 64,25 кв.м. и площади холодных помещений: балкона - 1,68 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,3; площади лоджии - 6,52 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,5, площади лоджии - 4,75 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,5, жилой площадью 32,73 кв.м., номер квартиры 138 (при наличии данных на момент подписания договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 745 210 руб. в порядки и в сроки, установленные разделом 2 договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность.

Цена договора оплачена ООО "Дон КПД" в полном объеме, что подтверждается справкой АО "Ростов-ЦентрСтрой" от 06.02.2015 о расчетах по договору участия в долевом строительстве N 138.

31.03.2016 между ООО "Дон КПД" (цедент) и ООО "Стройкор-Дон" (приемник) заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Дон КПД" передает, а преемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры N 138, общей площадью по проекту 70,39 кв.м, состоящей из площади квартиры 64,25 кв.м. и площади холодных помещений: балкона - 1,68 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,3; площади лоджии - 6,52 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,5, площади лоджии - 4,75 кв.м., жилой площадью 32,73 кв.м., расположенной в подъезде N 1, на 17 этаже жилого дома по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пр. Стачки 183, 20-этажный 151 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, в том числе: офисные помещения и подземная автостоянка (кадастровый номер земельного участка N 61:44:07 28 06:0011).

В пункте 2 договора указано, что преемник получает право ООО "Дон КПД" требовать от ЗАО "Ростов-ЦентрСтрой" исполнения его обязательств по договору участия в долевом строительстве N 138 от 06.02.2015 после оплаты ООО "Дон КПД" цены уступки в сумме 2 745 210 руб.

15.12.2019 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 183 Ст к договору участия в долевом строительстве N 138 от 06.02.2015, которым стороны изложили первый абзац пункта 1.4 договора участия в долевом строительстве N 138 от 06.02.2015 в следующей редакции: "Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в подъезде N 1, на 17 этаже, общей площадью по проекту 75,90 кв.м, в том числе состоящей из площади квартиры 63,55 кв.м. и площади холодных помещений: площади балкона - 1,50 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,3; площади веранды - 6,80 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=1,00; площади лоджии - 3,75 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,5, жилой площадью 32,55 кв.м., номер квартиры 138 (при наличии данных на момент подписания договора)".

29.01.2020 вышеуказанное соглашение зарегистрировано УФРС по Ростовской области, номер регистрации 61:44:0072806:11-61/020/2020-198.

19.03.2021 между ООО "Стройкор-Дон" (цедент) и Жигайловым В.Н. (преемник) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а преемник принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры N 138, общей площадью по проекту 75,90 кв.м. кв.м., расположенной в подъезде N 1, на 17 этаже, жилого дома по строительному адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, пр. Стачки 183, 20-этажный 151 квартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, в том числе: офисные помещения и подземная автостоянка (кадастровый номер земельного участка N61:44:07 28 06:0011).

В пункте 2 договора указано, что преемник получает право ООО "Стройкор-Дон" требовать от АО "Ростов-ЦентрСтрой" исполнения его обязательств по договору участия в долевом строительстве N 138 от 06.02.2015 после оплаты ООО "Стройкор-Дон" цены уступки в сумме 2 998 050 руб.

07.04.2021 вышеуказанный договор от 19.03.2021 зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области, номер регистрации 61:44:0072806:11-61/183/2021-321.

08.04.2021 Жигайлов В.Н. оплатил в кассу ООО "Стройкор-Дон" денежные средства в размере 2 998 050 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 6 от 08.04.2021.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.04.2022 в реестр требований о передаче жилых помещений АО "Ростов-ЦентрСтрой" включено требование Жигайлова В.Н., как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в подъезде N 1 на 17 этаже, общей площадью по проекту 75,90 кв.м., состоящей из площади квартиры 63,55 кв.м. и площади холодных помещений - балкона - 1,5 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,3, площади веранды - 6,8 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=1, площади лоджии - 3,75 кв.м., рассчитанных с коэффициентом К=0,5, жилой площадью 32,55 кв.м., номер квартиры 138, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, 183. Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве - 2 745 210 руб.

13.03.2023 Жигайлов В.Н. обратился в Фонд развития территорий с заявлением о выплате возмещения по требованию.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором N 34401880026192, указанное выше заявление было получено Фондом 20.03.2023, однако ответ на него заявитель не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Жигайлова В.Н. с заявлением о разрешении разногласий, возникших между Жигайловым В.Н. и Фондом.

Разрешая разногласия, возникшие между Жигайловым В.Н. и Фондом, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что требование Жигайлова В.Н. включено в реестр кредиторов АО "Ростов-ЦентрСтрой" о передаче жилых помещений, в связи с этим он, как участник строительства, обладает правом на получение возмещения от Фонда.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав правовую оценку доводам апеллянта и имеющимся в деле документам, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалованный судебный акт подлежит отмене, принимая во внимание нижеследующее.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статья 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Анализ изменений, внесенных в Закон о банкротстве в период с 2019 года по 2020 год, позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Так, Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства исключены слова "юридическое лицо" и, как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Вместе с тем, согласно пункту 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после передачи фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, "Российская газета" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - 01.07.2019 N 26, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, в силу пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ применимо при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до вступления в силу Закона N 151-ФЗ. Это понятие используется во вновь введенном дополнительном правовом механизме защиты прав участников строительства, регулируемом помимо прочего указанными в части 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ статьями Закона о банкротстве, и этому механизму законодателем придана обратная сила. Правовая позиция по данному вопросу изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022, от 03.10.2022 N 305-ЭС21-2063(3,5)).

Таким образом, юридические лица лишены возможности заявлять требования о передаче жилого помещения, так как они согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) не являются участниками строительства. Следовательно, требования таких кредиторов предъявляются по общим правилам в зависимости от стадии банкротства (сохраняется право на удовлетворение денежных требований в ходе процедуры банкротства общества в соответствующей очереди).

Учитывая вышеизложенное, на момент введения в отношении должника процедуры конкурсного производства - 31.03.2021 (объявлена резолютивная часть решения о признании должника банкротом) ООО "Стройкор-Дон" не являлось участником строительства и не могло быть включено в реестр передачи жилых помещений или в третью очередь реестра.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ по общему правилу право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Прежний кредитор - ООО "Стройкор-Дон", не являющийся участником строительства, не мог передать Жигайлову В.Н. требованик к должнику о передаче жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Впоследствии Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) внесены изменения.

В частности, в соответствии с частью 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

Положения Закона N 202-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации - 13.07.2020.

При рассмотрении обособленного спора суд апелляционной инстанции исследовал вопрос о правомерности применения к спорным правоотношениям положений пункта 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ) и пришел к выводу о применении к рассматриваемым правоотношениям положений вышеуказанного закона, принимая во внимание нижеследующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2021 (резолютивная часть оглашена от 31.03.2021) должник признан несостоятельным) банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

19.03.2021 между ООО "Стройкор-Дон" и Жигайловым В.Н. заключен договор уступки права требования.

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 17 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к правовому подходу, касающемуся определения даты совершения сделки, изложенному в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843), для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой подлежит государственной регистрации, с периодом, имеющим значение для разрешения спорных правоотношений, учету подлежит дата такой регистрации.

Суд установил, что договор уступки права требования от 19.03.2021 зарегистрирован УФРС по Ростовской области 07.04.2021, номер регистрации 61:44:0072806:11-61/183/2021-321, то есть после введения в отношении должника процедуры конкурсного производства.

Учитывая вышеуказанные разъяснения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что договор уступки считается заключенными 07.04.2021, в связи с этим к спорным правоотношениям применяются положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона N 202-ФЗ.

Поскольку Жигайлов В.Н. приобрел право требования о передаче жилого помещения после признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, то в силу части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 202-ФЗ) не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Довод Жигайлова В.Н. о том, что документы переданы на регистрацию 29.03.2021, то есть до признания должника банкротом и открытия в отношении должника конкурсного производства, что, мнению заявителя, свидетельствует о добросовестности его действий, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку Жигайлов В.Н. приобрел право требования к должнику у юридического лица - ООО "Стройкор-Дон" при наличии на дату сделки действующей нормы закона, согласно которой юридические лица не признаются участниками строительства. На момент подписания договора уступки права от 19.03.2021 ООО "Стройкор-Дон" не являлось участником строительства и в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло передать Жигайлову В.Н. требование о передаче жилого помещения.

Заключение договора уступки права между юридическим лицом и гражданином после признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, с учетом положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве означает, что право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности с учетом права цедента на включение требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Поскольку в настоящем споре требования первоначального кредитора должника изначально не относились к требованиям участников строительства о передаче жилых помещений, то и требования его правопреемника по таким обязательствам после правопреемства (вне зависимости от того, кто является правопреемником - юридическое или физическое лицо) не могут иметь иной правовой статус и режим удовлетворения, то есть не могут быть отнесены к требованиям участника строительства, имеющих более высокую очередность удовлетворения по отношению к требованиям кредиторов четвертой очереди реестр требований кредиторов.

Кроме того, в силу пункта 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, определяющего порядок вступления в силу Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ, только физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27.06.2019, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

Жигайлов В.Н. приобрел право требования у юридического лица после возбуждения дела о банкротстве должника, а потому в силу пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ) не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая указанные нормы права и разъяснения, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что в договор уступки прав требования от 19.03.2021 (зарегистрирован в Росреестре 07.04.2021) заключен после признания должника банкротом и открытия отношении должника конкурсного производства, учитывая отсутствие у первоначального кредитора - ООО "Стройкор-Дон" права на включение в реестр передачи жилых помещений, учитывая, что права первоначального кредитора перешли к Жигайлову В.Н. в том объеме, которые существовали в момент перехода права требования, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявления Жигайлова В.Н. о разрешении разногласий и обязании Фонда произвести расчет и выплатить Жигайлову В.Н. возмещение согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ.

Возражения Жигайлова В.Н. о том, что доводы Фонда, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на преодоление выводов суда, изложенных во вступившем в законную силу определении Арбитражного суда Ростовской области от 26.04.2022 о включении требования Жигайлова В.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку судом не пересматривается обоснованность требования кредитора, а определен порядок удовлетворения требования в соответствии с установленным и введенным в действие дополнительным механизмом реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства.

Поскольку судебный акт вынесен при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения обособленного спора, определение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016 подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отменой обжалованного судебного акта, суд апелляционной инстанции в соответствии с полномочиями, предусмотренными пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 16.10.2023 по делу N А53-7292/2016 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Сулименко

Судьи

Д.С. Гамов Д.В. Николаев