Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2021 г. N 04АП-2884/21 по делу N А78-689/2021

г. Чита

30 июня 2021 г.

Дело N А78-689/2021

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мациборы А.Е.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу обществу с ограниченной ответственностью "Пионер" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18 мая 2021 года по делу N А78-689/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН 1027501067758, ИНН 7530002937) к обществу с ограниченной ответственностью "Пионер" (ОГРН 1067530007192, ИНН 7530011434) о взыскании 637140,23 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды здания от 09.02.2017 N 11 за период с 15.03.2017 по 31.12.2020, 67224,54 рублей пени, 83137,07 рублей по соглашению,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пионер" (далее - ответчик, ООО "Пионер") о взыскании 637140,23 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды здания от 09.02.2017 N 11 за период с 15.03.2017 по 31.12.2020, 67224,54 рублей пени, 83137,07 рублей по соглашению.

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18.05.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Заявитель считает решение незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что задолженность образовалась в результате форс-мажорных обстоятельств, то есть в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), работа организации была парализована в полном объеме за период с 28.03.2020 по 05.03.2021.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Как следует из материалов дела, 09.02.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края и ООО "Пионер" был заключен договор N 11 аренды здания, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование здание, общей площадью 737,1 кв.м, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Краснокаменск, ул. Зеленая, 1/2, с кадастровым номером 75:09:300418:15.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата без учета НДС и коммунальных услуг составляет 128255,50 рублей.

Арендатор перечисляет сумму арендной платы за пользование муниципальным имуществом в размере 128255,50 рублей в месяц (без учета НДС), 151341,50 рублей за месяц (с учетом НДС) с предоплатой до 15 числа текущего месяца.

07.05.2020 между сторонами заключено соглашение об условиях и сроках погашения задолженности по арендной плате за февраль 2020 и начисленным пеням по договору аренды здания от 09.02.2017 N 2, согласно которому ООО "Пионер" обязано вносить платежи согласно графику погашения задолженности в размере 153137,07 рублей (128255,50 рублей по арендной плате, 24881,57 рублей - пени).

Согласно пункту 3.1 ответчик обязан вносить платежи согласно графику погашения задолженности, последний срок оплаты 15.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия настоящего соглашения, сторона, нарушившая его условия, несет ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также между сторонами заключено 07.05.2020 соглашение о предоставлении отсрочки по арендной плате в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции по договору аренды здания от 09.02.2017 N 11. По условиям данного соглашения, ответчику предоставлена отсрочка по арендной плате в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2020 года. Начиная со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2020 года арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 50 % от ежемесячной арендной. С 1 октября 2020 года ежемесячная арендная плата оплачивается в полном объеме.

Согласно графику погашения задолженности ответчику предоставлена отсрочка арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.09.2020:

- с 01.07.2020 по 31.07.2020 - 128255,50 рублей;

- с 01.08.2020 по 02.08.2020 - 8274,55 рублей,

- с 03.08.2020 по 31.08.2020 - 59990,48 рублей,

- с 01.09.2020 по 30.09.2020 - 64127, 75 рублей.

Всего 260468,28 рублей.

08.06.2020 стороны заключили соглашение об освобождении от уплаты арендных платежей сроком на три месяца в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции по договору аренды здания от 09.02.2017 N 11, согласно которому арендатор освобождается от уплаты арендных платежей в размере 1288255,50 рублей в месяц, без учета НДС, сроком на три месяца с 01.04.2020 по 30.06.2020.

В связи с неоплатой долга истец просит суд взыскать с ответчика 637140,23 руб. за период март 2020, с 03.08.2020 по 31.12.2020 года основного долга, 67224,54 руб. пени, 83137,07 рублей по соглашению от 07.05.2020 об условиях и сроках погашения задолженности по арендной по арендной плате и начисленным пеням.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составил 637140,23 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании 83137,07 рублей по соглашению от 07.05.2020, согласно которому ответчику предоставлена отсрочка по погашению задолженности по арендной плате.

Ответчик расчет истца не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме за спорный период не представлено, арифметическая верность расчета задолженности не оспорена, наличие и размер долга документально не опровергнуты, суд признал требование истца о взыскании задолженности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Ссылка заявителя жалобы на возникновение задолженности в следствии форс-мажорных обстоятельств ввиду ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) судом отклоняется, поскольку ответчику были предоставлены предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате стоимости аренды, несмотря на то обстоятельство, что деятельность ответчика по основному виду деятельности не внесена в перечень отраслей, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

При этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о причинно-следственной связи между угрозой распространения коронавирусной инфекции и невозможностью исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем основания для освобождения его об обязательств по внесению арендной платы отсутствуют.

Условиями договора аренды установлена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере в размере 0,1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы арендованного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3 договора). Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18 мая 2021 года по делу N А78-689/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.Е. Мацибора