Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 июля 2021 г. N 09АП-21924/21 по делу N А40-245473/2020

город Москва

01 июля 2021 г.

Дело N А40-245473/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Торговый центр Сокольники"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 29.03.2021 по делу N А40-245473/20 в порядке упрощенного производства,

по иску ИП Степаненко Владимира Владимировича (ИНН 504902087378, ОГРИП 304504936600510)

к ООО "Торговый центр Сокольники" (ИНН 7704494581, ОГРН 1197746409508)

о взыскании денежных средств

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Степаненко Владимира Владимировича обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр Сокольники" о взыскании задолженности в размере 665 570 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2020 по 28.07.2020 в размере 5 119 руб. 06 коп., также процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисленные на сумму задолженности в размере 665 570 руб., начиная с 29.07.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.309-310, 395, 381.1 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.03.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями ч.6 ст.121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ, вступившего в силу 01.11.2010).

Истец представил отзыв, который приобщен к материалам дела в порядке ст.262 АПК РФ, возражает в удовлетворении апелляционной жалобы, по доводам содержащемся в отзыве.

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.07.2019 между ООО "Трансцентр" (арендодатель) и ИП Степаненко В.В. (арендатор) был заключен договор N 732/2019 аренды нежилого помещения, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение, расположенное в торговом комплексе, находящийся по адресу: г.Москва, ул.Русаковская, д.31, согласно поэтажному плату обладающее следующими характеристиками: этаж 2, помещение N 1, комната N 74, площадью 45,0 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором аренды.

Срок аренды по настоящему договору исчисляется с даты начала аренды по 31.05.2020 включительно (п.3.2. договора).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду помещение по акту приема-передачи помещения в аренду от 07.07.2019.

В разделе 4 договора сторонами согласованы порядок расчетов по договору.

В силу п.4.7. договора арендатор обязан в течение 10 рабочих дней от даты подписания договора, внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 554 641 руб. 67 коп.

18.12.2019 между ООО "Трастцентр" (арендодатель), ООО "Торговый Центр Сокольники" (новый арендодатель) и ИП Степаненко В.В. (арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендодателя по договору от 01.07.2019 N 732/2019, по которому в силу ст.617 Гражданского кодекса РФ права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят в полном объеме к новому арендодателю в связи с переходом права собственности на помещение, часть которого передана арендатору по договору аренды, с момента государственной регистрации права собственности нового арендодателя на помещение. Дата регистрации - 18.12.2019.

Пунктом 2.4. соглашения установлено, что в течение 25 рабочих дней с даты регистрации арендодатель обязан перечислить новому арендодателю полученный от арендатора обеспечительный платеж в размере 665 570 руб.

Пунктом 2.5. соглашения согласовано, что в соответствии с договором аренды арендатором была оплачена часть обеспечительного платежа. В срок до 27.01.2020 арендатор обязан оплатить арендодателю недостающую сумму обеспечительного платежа в соответствии с договором аренды в размере 11 092 руб. 83 коп.

Внесение обеспечительного платежа в полном объеме сторонами не оспаривалось.

Согласно Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" с изменениями от 16.03.2020, от 25.03.2020, от 26.03.2020, от 27.03.2020, от 29.03.2020, от 31.03.2020, от 02.04.2020, от 04.04.2020, от 09.04.2020, от 18.04.2020, от 21.04.2020, от 28.04.2020, от 30.04.2020, от 07.05.2020, 27.05.2020, 08.06.2020, временно было приостановлено посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, букмекерских контор, тотализаторов и их пунктов приема ставок, а также ввести запрет на курение кальянов в ресторанах, барах, кафе и иных общественных местах.

Согласно ч.2 ст.19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с ч.3 ст.19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.19 Закона N 98-ФЗ от 01.04.2020, введенной федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.12.2020 основной вид деятельности истца (ОКВЭД) - 47.5 Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах.

Истец согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и с 05.03.2020 истец не мог оказывать услуги розничной торговли в арендованных у ответчика помещениях.

На основании вышеуказанного истец письмами от 20.03.2020 и от 07.05.2020 уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды от 01.07.2019 и просил возвратить обеспечительный платеж. Арендованное имущество возвращено ответчику по акту приема-передачи от 31.05.2020.

В порядке ст.381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обязательств, указанный в абзаце втором п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ, или прекращения обеспечительного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п.4.7 договора арендодатель производит удержание суммы обеспечительного платежа (его части) в случаях предусмотренных настоящим договором аренды, арендатор обязан, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего уведомления, восполнить его до суммы, указанной в п.4.7. договора.

Между тем, в материалы настоящего дела не представлены доказательства уведомления истца о наличии задолженности по внесению арендной платы и ее удержание из суммы обеспечительного платежа в соответствии с п.4.7. договора.

Согласно п.12.8 договора в случае расторжения договора по инициативе арендатора, по обстоятельствам, предусмотренным в п.12.7 договора, внесенный им на расчетный счет арендодателя в соответствии с п.4.7 договора, обеспечительный платеж возвращается в течение 30 (тридцати) дней с даты расторжения.

Поскольку доказательств возврата обеспечительного платежа ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании обеспечительного платежа с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая наличие просрочки по возврату обеспечительного платежа, принимая во внимание верный расчет истца суммы процентов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требования истца о взыскании процентов в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере 5 119 руб. 06 коп. за период с 01.06.2020 по 28.07.2020, с продолжением начисления процентов с 29.07.2020 по дату фактической оплаты долга на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании процентов, начисленных на сумму долга по ключевой ставке ЦБ РФ, начиная с 29.07.2020 по дату фактической оплаты долга заявлено правомерно и подлежало удовлетворению судом первой инстанции.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о том, что он имеет все законные основания для удержания обеспечительного платежа в связи с тем, что за истцом имеется задолженность по внесению арендным платежам за март, апрель, май 2020 г., является необоснованным в связи со следующим.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также в абз.2 ч.4 ст.19 Закона N 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 Гражданского кодекса РФ.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, введено с 08.06.2020 Законом N 166-ФЗ, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, такое право может быть реализовано арендатором в срок до 01.10.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик письмами обращался за уменьшением арендной платы, соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто, истец направил в адрес истца уведомление о расторжении договора, таким образом истец реализовал свое право в соответствии с ч.4 ст.19 Закона N 98-ФЗ отказавшись от договора.

Пунктом 12.8. договора установлено, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора, по обстоятельствам, предусмотренным в п.12.7 договора, внесенный им на расчетный счет арендодателя в соответствии с п.4.7 договора, обеспечительный платеж возвращается в течение 30 (тридцати) дней с даты расторжения.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110, 266. 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2021 по делу N А40-245473/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Алексеева Е.Б.