Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2021 г. N 09АП-18523/21 по делу N А40-318679/2019

г. Москва

29 июня 2021 г.

Дело N А40-318679/19

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, В.В. Валюшкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Д. Гапоновым, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Региональной общественной организации развития туристических связей с регионами и зарубежными странами "ВОКРУГ СВЕТА"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2021 года

по делу N А40-318679/19, принятое судьей И.А. Васильевой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Региональной общественной организации развития туристических связей с регионами и зарубежными странами "ВОКРУГ СВЕТА"

(ОГРН: 1197700005800; 109028, г Москва, бульвар Яузский, дом 11 строение 1, эт/ком 1/1)

о взыскании задолженности, пени,

и по встречному иску Региональной общественной организации развития туристических связей с регионами и зарубежными странами "ВОКРУГ СВЕТА"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об установлении ставки арендной платы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Тарасов Р.В. по доверенности от 18.12.2020, диплом БА 19601 от 16.06.2016,

от ответчика: Лунева В.В. по доверенности от 02.12.2019, диплом ИВС 0322558 от 30.05.2002,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Региональной общественной организации развития туристических связей с регионами и зарубежными странами "ВОКРУГ СВЕТА" (далее - РОО "ВОКРУГ СВЕТА", ответчик) о взыскании 1 483 650 рублей задолженности, 106 089 рублей 92 копеек пени.

РОО "ВОКРУГ СВЕТА" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратилось с встречными требованиями к Департаменту о признании права на освобождение от исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N 01- 00010/12 от 22.02.2012 с 22.02.2012 по 31.08.2019, а также об обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы по договору аренды N 01-00010/12 от 22.02.2012 с 22.02.2012 по 31.08.2019 (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2021 производство по делу по первоначальному иску Департамента к РОО "ВОКРУГ СВЕТА" прекращено.

В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении встречных требований, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования ответчика с учетом невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, и обоснованных доводов об освобождении арендатора от исполнения его обязанности по внесения арендной платы.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

Заседание суда апелляционной инстанции 17.05.2021 было отложено.

В заседании суда апелляционной инстанции 28.06.2021 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2012, руководствуясь разъяснениями абзаца 2 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в названном постановлении, в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения или определения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

По мнению суда апелляционной инстанции, требования истца по не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 22.02.2012 между Департаментом (арендодатель) и РОО "ВОКРУГ СВЕТА" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 22.02.2012 N 01-00010/12 общей площадью 282.6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Яузский бульвар, д. 11, стр. 1.

Арендатор указывает, что был вынужден полностью погасить задолженность по арендной плате и пени за период с 01.03.2018 по 31.08.2019 в связи с требованиями Департамента.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от иска, который был судом первой инстанции принят, в связи с чем, производство по делу по первоначальному иску прекращено.

РОО "ВОКРУГ СВЕТА" в порядке статьи 132 АПК РФ заявлены встречные требования к Департаменту о признании права на освобождение от исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды N 01- 00010/12 от 22.02.2012 с 22.02.2012 по 31.08.2019, а также об обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы по договору аренды N 01-00010/12 от 22.02.2012 с 22.02.2012 по 31.08.2019.

РОО "ВОКРУГ СВЕТА" (правопреемник МСОД) является арендатором нежилого здания по адресу: Яузский бульвар, д.11, стр.1, площадью 282,6 кв.м на срок с 12.05.2011 по 11.05.2021.

Арендатором 24.02.2012 принято помещение по акту приема-передачи от 24.02.2012. В акте указано на неудовлетворительное состояние помещения на момент приема.

Кроме того, в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы N 2182-р от 26.07.2012 спорное здание включено в Перечень объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, подлежащих обследованию технического состояния, разработке проектной документации на капитальный ремонт, выполнению работ по капитальному ремонту. Проведение указанных мероприятий возложено на Государственное казенное учреждение города Москвы "Московская имущественная казна".

Ответчик ссылается на то, что не занимал данное помещения с момента подписания договора аренды по 01.09.2019 с учетом того, что износ здания по оценке экспертов составлял 75%. В здании отсутствует электричество, водоснабжение, отопление, стены и перекрытия находятся в аварийном состоянии.

При этом, до 28.02.2018 от Департамента ни разу не поступало претензий об оплате договора аренды с 24.02.2012.

Истец указывает на ситуацию, когда арендатор - сообщив арендодателю о неудовлетворительном состоянии помещения, требующего капитального ремонта, без воды, канализации и отопления) и не предполагающего его использования под цели, указанные в договоре (офис) и получив ответ о том, что дом поставлен в план капитального ремонта - не производил выплату арендной платы в силу закона, считал себя добросовестным.

С учетом доказанной невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, сторона полагает, что обязанности по внесению арендной платы целиком или в части у него не возникло.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с указанной нормой права предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права.

РОО "ВОКРУГ СВЕТА" заявлены требования о признании права на освобождение от исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды и об обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы по договору аренды.

При этом суду не представлено доказательств совершения истцом действий по изменению условий договора аренды.

Истец свободен в выборе способа защиты права, но согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При этом избрание истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 66-КГПР19-4).

Обстоятельства, установленные судом в силу статей 16, 69 АПК РФ могут являться преюдициальными и имеющими обязательную силу для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Судебная коллегия считает необходимым исключить иные выводы суда первой инстанции из мотивировочной части решения.

С учетом изложенного, учитывая разъяснения пункта 39 Постановления N 12 оснований для отмены резолютивной части обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2021 года по делу N А40-318679/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Е.Б. Алексеева В.В. Валюшкина