|
5 июля 2021 г.
|
Дело N А45-27922/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2021 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
|
председательствующего
|
|
Фертикова М.А.,
|
|
судей
|
|
Смеречинской Я.А.,
Афанасьевой Е.В.,
|
при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Филимоновой П.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ТК "Нержавеющий металлопрокат" (07АП-3717/2021) на решение от 04.03.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-27922/2020 по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861, г. Новосибирск) к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Нержавеющий металлопрокат" (ИНН 5402005311, г. Новосибирск), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН 5406214965), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 21 от 20.02.2014 в размере 1 251 683 рублей 33 копеек за период с августа 2019 года по август 2020 года, пени в размере 42 650 рублей 23 копеек за период с 13.09.2019 по 30.09.2020.
лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили (надлежаще извещены),
УСТАНОВИЛ:
Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Нержавеющий металлопрокат" (далее - ответчик, ООО ТК "Нержавеющий металлопрокат") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 21 от 20.02.2014 в размере 1 251 683 руб. 33 коп. за период с августа 2019 года по август 2020 года, пени в размере 42 650 руб. 23 коп. за период с 13.09.2019 по 30.09.2020.
Решением от 04.03.2021 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично: с ООО ТК "Нержавеющий металлопрокат" в пользу Администрации взыскана задолженность в размере 941 683 руб. 33 копеек, неустойка в размере 42 650 руб. 23 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить в части взыскания неустойки и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что его деятельность с 30.03.2020 и до 08.08.2020 была полностью приостановлена в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в связи с чем, находится в тяжелом финансовом состоянии, так как фактически было лишено возможности получать доход от основной деятельности, что не только существенно затрудняет исполнение денежных обязательств, а делает их исполнение невозможными; указывает, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 540 от 18.04.2020 ООО ТК "Нержавеющий металлопрокат" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и полагает, что взыскание неустойки в заявленном размере фактически влечёт получение Администрации необоснованной прибыли за счёт ответчика, что существенно нарушает баланс интересов участников спорных правоотношений и указывает на наличие явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.
Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.
На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.02.2014 между истцом (арендодателем) и ООО "Неста" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 21, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель иного специального назначения с кадастровым номером 54:19:101101:395 площадью 11270 кв.м., местоположение: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, Мочищенский сельсовет, в микрорайоне Карьер Мочище (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для строительства складского комплекса.
Договор аренды заключен сроком на 3 года (пункт 2.1 договора).
24.12.2015 между ООО "Неста" и ООО ТК "Нержавеющий металлопрокат" заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей по договору аренды земельного участка N 21 от 20.02.2014.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы на начало действия договора составляет 1 121 070 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа следующего месяца, равными частями (пункт 3.4 договора). 16.01.2020 Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области направил в адрес ответчика письмо, согласно которому с 01.03.2018 размер арендной платы по договору аренды земельного участка N 21 от 20.02.2014 составляет 1 155 400 руб. в год или 96 283 руб. 33 коп. в месяц.
В нарушение взятых на себя обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с августа 2019 года по август 2020 года в размере 1 251 683 руб. 33 коп.
В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 28.04.2020 N 2040-мку/01-12/88, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, а в случае неисполнения требований указано на последующее обращение в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании задолженности.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца являются законными и обоснованными.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 941 683 руб. 33 коп. подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком по существу не оспорен и документально не опровергнут.
Расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды, доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено.
Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, признал его верным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная зак
