Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2021 г. N 09АП-33257/21 по делу N А40-260585/2020

г. Москва

05 июля 2021 г.

Дело N А40-260585/20

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Н.И. Левченко,

без вызова сторон рассмотрев апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2021 года

по делу N А40-260585/20, принятое судьей С.В. Романенковой в порядке упрощенного производства,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания"

(ОГРН: 1047796974092; 119526, г Москва, проспект Вернадского, дом 101 корпус 3, эт/кааб 20/2017)

о взыскании 15 963 рублей 45 копеек задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу "Московская объединенная энергетическая компания" (далее - ПАО "МОЭК", ответчик) о взыскании 15 963 рублей 45 копеек задолженности, 79 рублей 36 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 30.06.2019.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 11.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2021 года заявленные требования удовлетворены частично, с ПАО "МОЭК" в пользу Департамента взыскано 15 963 рубля 45 копеек задолженности, 76 рублей 20 копеек пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать в исковых требованиях в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы на неверность представленного расчета арендной платы, поскольку подтверждено наличие кадастровой ошибки в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 19 апреля 2021 года не имеется на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между Департаментом (арендодатель) и ПАО "МОЭК" (арендатор) заключен договор от 20.11.2015 N М-02-048053 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Старомарьинское шоссе, вл. 6, корп.1, стр.1, площадью 382 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания центрального теплового пункта (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком до 22.04.2064 (пункт 2.1 договора).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Размер платы устанавливается приложением N 2 к договору и в случае изменения кадастровой стоимости участка определяется ПАО "МОЭК" самостоятельно на основании уведомления Департамента.

В соответствии с уведомлением Департамента исх. N 33-6-45070/19-(0)-1 от 04.02.2019 годовая арендная плата с 01.01.2019 установлена в размере 6 098 рублей 54 копейки. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, в связи с чем, за нм образовалась задолженность в размере 15 963 рубля 45 копеек.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 08.07.2020 N 33-6-517494/19-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, требования истца о взыскании 15 963 рублей 45 копеек задолженности подлежат удовлетворению как обоснованные.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил пени в размере 79 рублей 36 копеек за период с 06.10.2016 по 30.06.2019.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, и пени за период с 06.10.2016 по 30.06.2019. Исковое заявление подано в суд 28.12.2020 согласно информации с официального сайта суда, то есть требование о взыскании пени за период с 06.10.2016 по 28.12.2017 заявлены за пределами срока исковой давности, ввиду чего суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании неустойки в общей сумме 76 рублей 20 копеек.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями соглашения (пункт 3.4), арендная плата была рассчитана в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов дефляторов/индексации/инфляции) полномочным органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в соответствующем нормативно-правовом акте.

В соответствии с п. 2.4 постановления Правительства Москвы N 800-ПП от 25.12.2012 (в редакции постановлений N 236-ПП от 15.04.2013, N 424-ПП от 01.07.2013, N 710-ПП от 29.10.2013), по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом соответствующего уведомления.

Таким образом, договором аренды установлен порядок изменения размера арендной платы, не противоречащий части 1 статьи 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

Довод истца о применении неверной кадастровой стоимости для исчисления арендной платы документально не подтвержден и противоречит имеющимся в материалах дела документам, а именно уведомлению Департамента (исх. N 33-6-246999/19-(0)-1), направленному в адрес общества, согласно которому арендная ставка была изменена и с 01.01.2019 сумма годовой арендной ставки составила 38822.76, исходя из кадастровой стоимости участка 5 546 109 рублей 02 копейки, которая установлена в связи с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках земельного участка на основании статьи 16 и части 9 статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Наличие какой-либо ошибки при определении кадастровой стоимости земельного участка не подтверждено и не доказано, соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках земельного участка.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 апреля 2021 года по делу N А40-260585/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Н.И. Левченко