Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 13АП-11265/21 по делу N А42-10906/2020

г. Санкт-Петербург

07 июля 2021 г.

Дело N А42-10906/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Филяева А.С., на основании доверенности от 17.03.2020,

от ответчика: представитель Прокофьев П.В., на основании доверенности от 16.04.2021,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северное сияние" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.02.2021 по делу N А42-10906/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (адрес: Россия, 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, 90/92, ОГРН: 1027809237796, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 7825706086)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (адрес: Россия, 184209, Мурманская область, город Апатиты, улица Жемчужная, дом 20, квартира 6, ОГРН: 1165190063950, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2016, ИНН: 5118003439)

третье лицо: Черный Александр Сергеевич

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северное сияние" (далее - ответчик) об обязании выполнить работы по благоустройству прилегающей к зданию территории, в границах земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040120:2241, в срок до 15.06.2021 и взыскании судебной неустойки в размере 30 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в полном объеме с 15.06.2021 по день фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Черный Александр Сергеевич.

Решением от 18.02.2021 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, считая решение незаконным и необоснованным.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, а истец просил в ее удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Черным Александром Сергеевичем (арендодатель) и истцом (арендатор) 14.06.2019 заключен договор N 17579 (далее - договор) аренды нежилого помещения общей площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Юбилейная, д. 8б, являющегося частью недвижимого имущества общей площадью 843,2 кв. м (пункт 1.1 договора).

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, зоной разгрузки и путями подъезда к ней, а также парковкой, местами общего пользования, местами для размещения вывесок, местами для размещения контейнеров, местами/площадкой для установки охладителей (конденсаторов), электро - и теплоустановками, а также эксплуатационные расходы на содержание здания и общего оборудования в нем, в том числе затраты арендодателя на обслуживание оборудования и/или альтернативного источника ресурсоснабжения для обеспечения помещения ресурсоснабжением, включены в состав арендной платы по договору (пункт 2.11 договора).

Согласно пункту 3.2.6 договора арендодатель с момента передачи помещения по акту приема-передачи, а также в течение всего срока действия договора гарантирует выполнение благоустройства прилегающей к зданию территории, в том числе асфальтирования территории. Схема границ благоустройства и требования к нему приведены в приложении N 9 к договору.

В силу пункта 9.1 договора срок аренды составляет 10 лет с даты его государственной регистрации.

Помещение было передано арендатору, о чем составлен акт приема-передачи от 15.06.2019, подписанный сторонами договора.

В связи с переходом права собственности на помещение в пользу ответчика 30.08.2019 была произведена замена арендодателя.

В связи с неисполнением обязательств истец обратился к ответчику с письмом от 19.10.2020 N 020/12031, в котором потребовал в срок до 17.11.2020 произвести асфальтирование территории парковки и зоны разгрузки в соответствии с границами и требованиями, указанными в приложении N 9 к договору.

Комиссией из представителей арендатора 27.11.2020 был составлен акт осмотра объекта, в котором зафиксировано отсутствие асфальтирования территории. Арендодатель, вызванный на осмотр телеграммой от 24.11.2020, явку своего представителя не обеспечил.

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит частичному изменению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Судом установлено, что договор аренды не содержит условий, исключающих обязанность арендодателя по благоустройству территории.

Из статьи 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на момент осмотра работы по благоустройству территории не произведены, что подтверждается актом обследования от 27.11.2020

С учетом того, что указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено, суд пришел к верному выводу о том, что ответчик, в силу положений статьи 611 ГК РФ, с учетом условий договора аренды (приложение N 9), обязан выполнить благоустройство территории.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие требования истца.

Удовлетворяя иск, суд определил срок выполнения работ до 15.06.2021 и начала начисления судебной неустойки - с 15.06.2021.

Согласно части 1 статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что на момент принятия решения дата вступления его в законную силу известна не была, у суда не имелось оснований для обязания ответчика исполнить решение суда ранее даты вступления его в законную силу.

Апелляционный суд считает разумным срок для исполнения решения в течение месяца со дня вступления его в законную силу.

Судебная неустойка подлежит начислению со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 18.02.2021 по делу N А42-10906/2020 изменить в части установленного срока выполнения работ по благоустройству земельного участка и в части начала начисления судебной неустойки, установив срок выполнения указанных работ в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда и срок начисления неустойки со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока выполнения работ.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина