Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 04АП-2012/21 по делу N А58-7923/2020

г. Чита

07 июля 2021 г.

Дело N А58-7923/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кайдаш Н.И.,

судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Волковой Екатерины Андреевны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 марта 2021 года по делу N А58-7923/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (ИНН 1435273830, ОГРН 1131447015193) к индивидуальному предпринимателю Волковой Екатерине Андреевне (ИНН 032396013026, ОГРН 319144700003461) о взыскании 457 831,29 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - истец, ООО "Дельта") обратилось к индивидуальному предпринимателю Волковой Екатерине Андреевне (далее - ответчик, ИП Волкова Е.А.) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о взыскании 457 831,29 рублей, том числе 312 004 руб. арендной платы, 3632 руб. задолженности по оплате электроэнергии, 131 976,38 руб. неустойки, 10 217, 27 руб. процентов и далее по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Волковой Е.А. в пользу ООО "Дельта" взыскано 360 099,88 руб., в том числе 310 348 руб. арендных платежей за декабрь 2019 года по февраль 2020 года, 5 289,64 руб. возмещения расходов за электроэнергию, 31 563,76 руб. пени, начисленные за период с 01.08.2019 по 30.03.2020, проценты в размере 12 898,48 рублей, начисленные за период с 07.04.2020 по 25.02.2021 и далее с 26.02.2021 по день фактического исполнения основного обязательства. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

По мнению заявителя, неустойка подлежит начислению не на сумму 315 821 рублей с 05.04.2020, а на сумму долга с момента предоставления счета и акта. Заявитель указывает, что счет и акты по электроэнергии не представлены в материалы дела, в связи с чем срок исполнения обязательств еще не наступил.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

12.07.2019 между ООО "Дельта" (арендодатель) и ИП Волковой Е.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:105035:277 общей площадью 51,7 кв.м на 3 этаже здания торгового центра "Проспект", расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Курашова, д.6 (пункт 1.1 договора).

Арендная плата включает в себя платежи за тепловую энергию, вывоз мусора, техническое обслуживание здания, уборку и обслуживание мест общего пользования и прилегающей территории и охрану помещения в нерабочее время. Расходы за электроэнергию, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение не включаются в арендную плату (пункт 4.1 договора).

Арендная плата рассчитывается как произведение цены одного квадратного метра - 2800 рублей сдаваемого в аренду помещения, что составляет 144 760 рублей без НДС, т.к. арендодатель применяет УСН (пункт 4.2).

Уплата арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата уплачивается на основании договора без выставления счета от арендодателя (пункт 4.4).

Арендатор оплачивает арендодателю за электроэнергию, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение ежемесячно в течение 5 календарных дней после представления счета и актов, перечисляет указанную сумму на расчетный счет арендодателя (пункт 4.6 договора).

01.08.2019 между сторонами составлен акт приема-передачи помещения в качестве приложения N 2 к договору, помещение принято арендатором без претензий.

30.03.2020 между арендодателем и арендатором заключено соглашение N 1-Д-20 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.07.2019, в соответствии с которым договор расторгнут с 30.03.2020; все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту возврата за исключением обязанности, указанной в пункте 3 соглашения.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате и потреблённым коммунальным ресурсам в размере 315 821,30 рублей; арендатор обязуется оплатить данную задолженность срок до 05 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения.

26.08.2020 в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 24.08.2020 N 21 с требованием о погашении задолженности в срок до 24.09.2020.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и арендных платежей за спорный период, наличия задолженности, отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.

Выводы суда первой инстанции соответствуют положениям статей 307, 309, 310, 606, 608, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной пунктом 5.2 договора аренды.

Вместе с тем суд первой инстанции, приняв во внимание несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, счел возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер неустойки 12 898,48 руб. за период с 07.04.2020 по 25.02.2021 (до момента расторжения договора).

Поскольку материалами дела подтверждается факт неосновательного обогащения ответчика, предъявление истцом требования о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга после расторжения договора, правомерно удовлетворены судом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканного долга, неустойки, процентов и не усматривает оснований для их изменения.

Вопреки доводам заявителя жалобы положения пункта 3 соглашения N 1-Д-20 от 30.03.2020 не содержат условий об отказе арендодателя от права начисления и предъявления требования об уплате договорной неустойки, об изменении сроков внесения арендных платежей.

Довод заявителя жалобы о том, что обязанность по возмещению коммунальных расходов в спорный период не наступила ввиду несоблюдения арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 4.6 договоров, отклонен судом, поскольку наличие указанной задолженности признана ответчиком в соглашении о расторжении N 1-Д-20 от 30.03.2020.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 марта 2021 года по делу N А58-7923/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Н.И. Кайдаш

Судьи

Т.В. Лоншакова А.Е. Мацибора