Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 04АП-2750/21 по делу N А19-11984/2020

г. Чита

07 июля 2021 г.

Дело N А19-11984/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 июля 2021 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кайдаш Н.И.,

судей: Лоншаковой Т.В., Мациборы А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Первая управляющая компания" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года по делу N А19-11984/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уютные кварталы" (ОГРН 1143850052114, ИНН 3812159030) к обществу с ограниченной ответственностью "Первая управляющая компания" (ОГРН 1173850041694, ИНН 3801144137) о понуждении передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Первая управляющая компания" - Карпов А.А. по доверенности от21.09.2020, паспорт,

от ООО "Уютные кварталы" - Шелепова Н.В. по доверенности от 11.01.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Уютные кварталы" (далее - истец, ООО "Уютные кварталы") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Первая управляющая компания" (далее - ответчик, ООО "Первая управляющая компания") об обязании передать по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам N 38, N 38/2, расположенных по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Маршала Конева, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02.04.2021 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Первая управляющая компания" в течение 15 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать ООО "Уютные кварталы" техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирным домам N 38, N 38/2, расположенных по адресу: Иркутская область, город Иркутск, улица Маршала Конева, а именно:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

3) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

4) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

5) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

6) акты приемки жилых домов от строительных организаций в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

7) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

8) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

11) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

12) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) -топооснова в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

13) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

14) паспорта лифтового хозяйства в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

15) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

16) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

17) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

18) исполнительные чертежи контуров заземления в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

20) протоколы измерения сопротивления электросетей в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

21) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

22) протоколы измерения вентиляции в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

23) проектную документацию на многоквартирный дом N 38, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

24) проектную документацию на многоквартирный дом N 38/2, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

25) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

26) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

27) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

28) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

29) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

30) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив) в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

31) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме N 38, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева;

32) план благоустройства земельного участка в многоквартирном доме N 38/2, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

Заявитель отмечает, что им в судебных заседаниях было неоднократно указано на отсутствие истребуемой документации. Заявитель утверждает, что запрашиваемые документы не передавались ему предыдущей управляющей компанией.

По мнению заявителя, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) прямо не предусмотрено, а значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту управляющую компанию, у которой она имелась.

Истец в возражениях на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклонил, решение суда считает законным и обоснованным.

В судебном заседании представители поддержали свои правовые позиции.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений МКД N 38 по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Маршала Конева, оформленным протоколом от 05.02.2020, принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО "Первая управляющая компания" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "Уютные кварталы".

Общим собранием собственников помещений МКД N 38/2 по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Маршала Конева, оформленным протоколом от 17.01.2020, принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО "Первая управляющая компания" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "Уютные кварталы".

Уведомлениями N 508-04/2020 от 30.04.2020, N 509-04/2020 от 30.04.2020 истец сообщил ответчику о принятых решениях и просил передать техническую документацию, необходимую для управления МКД.

Уклонение ООО "Первая управляющая компания" от передачи технической документации новой управляющей организации послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленного требования, суд исходил из установленной законом обязанности предыдущей управляющей компании передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов N 38 и N 38/2, расположенных по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Маршала Конева (протоколы от 05.02.2020 и 17.01.2020, соответственно) приняты решения о расторжении договоров управления МКД с управляющей организацией ООО "Первая управляющая компания" и о выборе в качестве управляющей компании ООО "Уютные кварталы".

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

В силу пункта 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Так, соответствующие уведомления N 508-04/2020 от 30.04.2020, N 509-04/2020 от 30.04.2020 были направлены истцом в адрес ответчика.

В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном данными правилами порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Ответчик обязанность по передаче в установленный законом срок технической и иной документации на МКД не исполнил.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации спорных многоквартирных домов.

Довод заявителя жалобы об отсутствии у него запрашиваемой документации ввиду неисполнения соответствующей обязанности предыдущей управляющей организацией отклоняется, поскольку наличие спорных документов презюмируется в связи с наличием у ООО "Первая управляющая компания" специального статуса управляющей компании.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 апреля 2021 года по делу N А19-11984/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.И. Кайдаш

Судьи

Т.В. Лоншакова А.Е. Мацибора