Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2021 г. N 10АП-11194/21 по делу N А41-12631/2021

г. Москва

07 июля 2021 г.

Дело N А41-12631/21

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иевлева П.А.

судей: Диаковской Н.В., Немчиновой М.А.

протокол судебного заседания ведет Скоморохова Д.Е.

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ООО СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" - Жукунов А.С., по доверенности от 28.06.2021,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - Шляхтина А.К., по доверенности от 23.04.2021,

от третьего лица по делу - МБУ "МФЦ городского округа Красногорск" - представитель не явился, извещен.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2021 по делу N А41-12631/21 по заявлению ООО СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" к Управлению Росреестра по Московской области, при участии третьего лица: МБУ "МФЦ городского округа Красногорск" о признании отказа недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - Росреестр) с требованиями:

- о признании незаконным отказа управления Росреестра по Московской области, изложенный в уведомлении от 11.01.2021 N КУВД-001/2020-16460885/3, в государственной регистрации прав;

- об обязании управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 01.05.2020 N 2 к договору субаренды нежилого помещения от 06.06.2017 N 1000/АСН-2017-1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2021 года заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель управления Росреестра по Московской области в своем выступлении поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО СЕТЬ СОЦИАЛЬНЫХ АПТЕК "СТОЛИЧКИ" возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных пояснениях, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истец обратился через МФЦ городского округа Красногорск Московской области в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно для регистрации Дополнительного соглашения N 2 от 01 мая 2020 года к Договору аренды нежилого помещения N 1000/АСН-2017-1 от 06 июня 2017 года.

07 октября 2020 года, Заявителем было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета N КУВД-001/2020-16460885/1.

В качестве обоснования в приостановлении регистрационно-учетных действий и последующем отказе в регистрации Договора аренды Управлением Росреестра указано, что при проведении правовой экспертизы установлено, что Договор аренды на государственную регистрацию не представлен. Таким образом, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Государственным регистратором осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до 07 января 2021 года.

24 ноября 2020 года, Заявитель обратился в Росреестр через МФЦ городского округа Красногорск, с заявлением о предоставлении дополнительных документов, что подтверждается описью NMFC-0555/2020-1373215 от 24.11.2020 года.

В качестве дополнительных документов, Заявителем были предоставлены Договор аренды N 1000/АСН-2017-1 от 06 июня 2017 с отметкой о его государственной регистрации.

11 января 2021 года Заявителем было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав от 11 января 2021 года N КУВД-001/2020-16460885/3, в связи с неустранением заявителем нарушений, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Истец, считая указанные действия незаконными и нарушающими права и законные интересы, обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как следует из материалов дело, заявитель представил регистрирующему органу все необходимые документы для осуществления государственной регистрации Дополнительного соглашения N 2 от 01 мая 2020 года к Договору аренды нежилого помещения N 1000/АСН-2017-1 от 06 июня 2017 года, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что действия Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 11.01.2021 N КУВД-001/2020-16460885/3, не соответствует действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

"07" октября 2020 года заявителем было получено уведомление о приостановлении осуществлен государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 ст. 26 Федерального закона от "13" июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Заявителем, указанные нарушения были устранены, в Росреестр предоставлен договор аренды со сведениями о его государственной регистрации. "11" января 2021 года Заявителем было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в связи с неустранением заявителем нарушений, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

При этом Заявителем в МФЦ был направлен запрос N 1566/А-2021 от "15" января 2021 года и N 1562/А-2021 от "20" января 2021 года о предоставлении из Росреестра дополнительных уведомлений о приостановлении гос. регистрации, которые возможно не были получены заявителем и в которых могли содержаться дополнительные основания для приостановления государственной регистрации.

"26" января 2021 года Заявителем был получен ответ, что иных уведомлений о приостановлении государственной регистрации в МФЦ из Росреестра не поступало.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2021 по делу N А41-12631/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

Н.В. Диаковская М.А. Немчинова