Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 18АП-974/21 по делу N А07-1866/2017

г. Челябинск

08 июля 2021 г.

Дело N А07-1866/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Журавлева Ю.А., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манаповой А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего Таблера Олега Фёдоровича Игнатова Дмитрия Анатольевича.

В заседании приняли участие представители:

- Водолеевой Веры Владимировны - Ивлев Н.М. (доверенность от 28.11.2018);

- финансового управляющего Таблера Олега Фёдоровича Игнатова Дмитрия Анатольевича - Хедоян В.А. (доверенность от 30.05.2021).

Публичное акционерное общество "МТС-Банк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании Таблера Олега Фёдоровича банкротом, производство по делу о банкротстве возбуждено определением суда от 03.02.2017.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2018 Таблер О.Ф. признан банкротом; в отношении его имущества введена процедура реализации.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2018 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2018 отменено, введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.08.2018 должник признан банкротом с введением процедуры реализации имущества.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление финансового управляющего Игнатова Д.А., в котором он просит:

- признать недействительным договор купли-продажи от 28.11.2014 N 3 объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов Торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28, расположенных по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д. 49, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Расимой Загртдиновной;

- признать недействительным договор купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка (целевое назначение: земли населенных пунктов Торговые комплексы, универмаги) с кадастровым N 02:55:020631:28, расположенных по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д. 49, заключенный между Таблер Р.З. и Водолеевой Верой Владимировной, применить последствия недействительности сделки в виде истребования указанного имущества из незаконного владения Водолеевой В.В.;

- признать недействительным договор купли-продажи от 28.11.2014 N 4 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:020619:785, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, просп. Октября, д. 128/1, бокс 28, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З.;

- признать недействительным договор купли-продажи от 05.08.2015 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:020619:785, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, просп. Октября, д. 128/1, бокс 28, заключенный между Таблер Р.З. и Бобковой Любовью Федоровной; применить последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Бобковой Л.Ф. указанного помещения в конкурсную массу должника;

- признать недействительным договор дарения от 28.11.2014 N 2 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:030180:51, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д. 13, номера на п/пл 3, 4, 5, 6, 7, 8, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З.;

- признать недействительным договор купли-продажи от 20.11.2017 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:030180:51, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д. 13, номера на п/пл 3, 4, 5, 6, 7, 8, заключенный между Таблер Р.З. и Цыплиновым Егором Сергеевичем; применить последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Цыплинова Е.С. указанных помещений в конкурсную массу должника.

Определением суда от 16.12.2019, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020, заявленные требования финансового управляющего Игнатова Д.А. удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи от 28.11.2014 N 3 объекта незавершенного строительства с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка (целевое назначение: земли населенных пунктов Торговые комплексы, универмаги) с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу: г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д. 49, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З. Применены последствия недействительности договора купли-продажи от 28.11.2014 N 3, заключенного между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З., в виде взыскания с Таблер Р.З. в конкурсную массу Таблера О.Ф. 3 000 000 руб.

Признан недействительным договор купли-продажи от 28.11.2014 N 4 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:020619:785, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, просп. Октября, д. 128/1, бокс 28, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З. Признан недействительным договор купли-продажи от 05.08.2015 нежилого помещения, с кадастровым N 02:55:020619:785, расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский р-н, просп. Октября, д. 128/1, бокс 28, заключенный между Таблер Р.З. и Бобковой Л.Ф. Применены последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Бобковой Л.Ф. названного помещения в конкурсную массу должника.

Признан недействительным договор дарения от 28.11.2014 N 2 нежилого помещения с кадастровым N 02:55:030180:51, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д. 13, номера на п/пл 3, 4, 5, 6, 7, 8, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З. Применены последствия недействительности сделки договора дарения от 28.11.2014 N 2 в виде взыскания с Таблер Р.З. в конкурсную массу должника 4 160 000 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа 06.08.2020 (резолютивная часть от 30.07.2020) определение Арбитражный суд Республики Башкортостан от 16.12.2019 по делу N А07-1866/2017 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по тому же делу в части:

- отказа в признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, заключенного между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В.;

- отказа в признании недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи от 20.11.2017, заключенного между Таблер Р.З.и Цыплиновым Е.С.;

- применения последствий недействительности договора купли-продажи от 28.11.2014 N 3, заключенного между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З.;

- применения последствий недействительности договора дарения от 28.11.2014 N 2, заключенного между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З., а также в части распределения судебных расходов отменено.

Обособленный спор в отмененной части направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.08.2020 заявление финансового управляющего Игнатова Д.А. в указанной части принято к производству для нового рассмотрения.

Определением суда от 25.12.2020 (резолютивная часть от 21.12.2020) заявленные требования финансового управляющего Игнатова Д.А. удовлетворены.

Судом признан недействительным договор купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенный между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В.; применены последствия недействительности в виде истребования из незаконного владения Водолеевой В.В. объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49 в конкурсную массу должника Таблера О.Ф. с Водолеевой В.В. в федеральный бюджет взыскано с 6000 руб. расходов по госпошлине. Исполнительный лист выдан после вступления определения в законную силу.

Судом признан недействительным договор купли-продажи от 20.11.2017 помещения, нежилого, с кадастровым N 02:55:030180:51, расположенного по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д. 13, N на п/пл 3,4,5,6,7,8 заключенный между Таблер Р.З. и Цыплиновым Е.С.; применены последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Цыплинова Е.С. помещение, нежилое, с кадастровым N 02:55:030180:51, расположенное по адресу г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д.13, N на п/пл 3,4,5,6,7,8 в конкурсную массу должника Таблера О.Ф. В федеральный бюджет с Цыплинова Е.С. взыскано 6000 руб. расходов по госпошлине.

С определением суда от 25.12.2020 не согласилась Водолеева В.В. и обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просила обжалуемый судебный акт отменить в части признания недействительным договора от 20.04.2017 и отказать в удовлетворении требований в части применения последствий недействительности договора купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым номером 02:55:020631:28, расположенных по адресу г. Уфа, район Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д. 49, заключенный между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Водолеева В.В. ссылается на то, что объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, д. 49 были куплены Водолеевой В.В. у Таблер Р.З., что подтверждается договором купли-продажи от 20.04.2017. Данная сделка была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. На момент сделки каких-либо ограничений и запретов на спорные объекты не было. Перед сделкой в доступных источниках отсутствовала какая-либо информация о судебных процессах в отношении спорного имущества. О добросовестности Водолеевой В.В. может свидетельствовать приобретение имущества по рыночной цене, полная оплата стоимости, а также незаинтересованность. Согласно представленному отчету N 19-02-20 от 20.02.2019, составленному по состоянию на 20.04.2017, рыночная стоимость спорных объектов составляет 2 947 000 руб. с учетом НДС. Указанная стоимость спорного имущества финансовым управляющим и кредитором не оспорена. Довод кредитора о том, что рыночная стоимость должна быть приближена к кадастровой стоимости, несостоятелен. На момент продажи вид разрешенного использования земельного участка был - для строительства индивидуального жилого дома. Только после покупки Водолеева В.В. изменила вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли. После изменения вида разрешенного использования, кадастровая стоимость была изменена. Водолеева В.В. не может нести ответственность за Таблер Р.З. в части не представления информации по расходованию полученных денежных средств. Доказательств наличия заинтересованности со стороны ответчика, злоупотребления правом и его осведомленности о финансовом состоянии должника на момент заключения договора купли-продажи, а также заключения сделки в целях причинения вреда кредиторам, материалы обособленного спора также не содержат. Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что смена участника в обществе, на которую ссылается финансовый управляющий, происходила за 10 лет до заключения оспариваемого договора. Решением Октябрьского районного суда г. Уфа от 14.09.2020 по делу N 2-3563/2020 удовлетворены исковые требования Водолеевой В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание. Прекращено право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 400 кв.м., степенью готовности 25% с кадастровым номером 02:55:020631:832. Признано за Водолеевой В.В. право собственности на нежилое здание, торговый магазин, общей площадью 1 108,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:28, общей площадью 1445 кв.м, вид разрешенного использования: торговые комплексы, универмаги, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Уфимское шоссе д. 49: на 1 этаже - нежилое помещение (номер на поэтажном плане - 1) площадью 565,7 кв.м.; на 2 этаже - торговый зал (номер на поэтажном плане - 1) площадью 488,2 кв.м.; на 2 этаже - нежилое помещение (номер на поэтажном плане - 2) площадью 54,2 кв.м., (согласно поэтажного плана от 22.07.2020), расположенные в нежилом здании, торговый магазин, общей площадью 1 108,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:28, общей площадью 1445 кв.м., вид разрешенного использования: торговые комплексы, универмаги, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Уфимское шоссе д. 49.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 03.03.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2021 (резолютивная часть от 03.03.2021) суд перешел к рассмотрению обособленного спора по заявлению о признании недействительным договора купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенный между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В.; применении последствий недействительности в виде истребования из незаконного владения Водолеевой В.В. объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49 в конкурсную массу должника Таблера О.Ф. и распределения судебных расходов, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

К участию в обособленном споре в качестве соответчиков привлечены: Водолеева Елена Владимировна; Перьмяков Виталий Валерьевич как собственники спорного имущества на момент вынесения обжалуемого судебного акта.

Рассмотрение заявления финансового управляющего Таблера О.Ф. Игнатова Д.А. назначено на 07.04.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 в составе суда в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Румянцева А.А. на судью Журавлева Ю.А., после чего рассмотрение заявления начато с самого начала.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 18.05.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 в составе суда в соответствии с нормами частей 3 и 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Поздняковой Е.А. на судью Забутырину Л.В., после чего рассмотрение заявления начато с самого начала.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2021 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 01.07.2021.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты поступившие от финансового управляющего Игнатова Д.А. уточнения и дополнения к заявлению, в котором просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым N 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28 расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенный между Таблер Расимой Загртдиновой и Водолеевой Верой Владимировной.

2. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.11.2020 ? в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым N 02:55:020631:28 и нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020631:2223, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенный между Водолеевой Верой Владимировной и Водолеевой Еленой Владимировной.

3. Признать недействительным договор купли-продажи от 20.11.2020 ? в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым N 02:55:020631:28, нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020631:2224, нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020631:2225, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, номер на этаже 2, заключенный между Водолеевой Верой Владимировной и Пермяковым Виталием Валерьевичем.

4. Применить последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Водолеевой Елены Владимировны помещения с кадастровым номером 02:55:020631:2223, а также 1\2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 02:55:020631:28, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49 в конкурсную массу Таблера Олега Федоровича;

5. Применить последствия недействительности сделки в виде истребования из незаконного владения Пермякова Виталия Валерьевича помещений с кадастровыми номерами 02:55:020631:2224, 02:55:020631:2225, а также 1\2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 02:55:020631:28, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49 в конкурсную массу Таблера Олега Федоровича.

До начала судебного заседания Водолеева Е.В. направила в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, которые в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель финансового управляющего Игнатова Д.А. доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель Водолеевой В.В. просил отказать в удовлетворении заявления.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.06.2014 между ПАО "МТС-Банк" и Таблером О.Ф. был заключен договор поручительства N 0061-13-1/14-К-П-6т в обеспечение исполнения обязательств ООО "Башпромкомплект" (ОГРН 1040203725870, ИНН 0273049862, заемщик) по кредитному договору N 0061-13-1/14-К от 05.06.2014.

По условиям кредитного договора банк обязался открыть заемщику кредитную линию в пределах лимита задолженности в размере 600 000 000 руб. (п. 1.1.) со сроком действия до 03.06.2016 и сроком пользования не более 90/180 дней, не превышающим срока действия кредитной линии, (п. 1.2.) с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,91 % годовых при сроке пользования кредитом не более 90 дней, 13,02 % годовых при сроке пользования кредитом не более 180 дней, а со дня получения банком договоров об ипотеке с отметкой о государственной регистрации, заключенных в обеспечение исполнение обязательств заемщика по кредитному договору: 12,41 % годовых при сроке пользования кредитом не более 90 дней, 12,52 % годовых при сроке пользования кредитом не более 180 дней (п. 2.2.3.), уплата процентов должна производится ежемесячно (п. 2.2.4.), кредит подлежит возврату в конце срока пользования, но не позднее окончания срока действия кредитной линии (п.п. 1.2., 2.2.2.).

Все указанные условия кредитного договора отражены в договоре поручительства, согласно которому Таблер О.Ф. обязался отвечать перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, комиссий, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО "Башпромкомплект" обязательств по кредитному договору (п. 1.1.), Таблер О.Ф. и заемщик несут солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним обязательств по Кредитном договору (п. 3.4.).

Также 05.06.2014 между банком и ООО "Оливин" (ОГРН 1020201432371, ИНН 0253012769), ООО "Бизнес-Монолит" (ОГРН 1070277009362, ИНН 0277088894) и ООО "Универстрой" (ОГРН 1040204585024, ИНН 0278098782) были заключены договоры ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора.

28.11.2014 между Таблером О.Ф. (продавец) и Таблер Р.З. (покупатель), заключен договор купли-продажи N 3.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора объект незавершенного строительства, назначение неопределенно, площадью застройки 400 кв.м, степень готовности 25%, инвентарный номер 6293, лит. Б, кадастровый (условный) номер 0255:020631:28:29, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Уфимское шоссе, д. 49 и земельный участок, на котором расположен объект, земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1445 кв.м., кадастровый номер 02:55:020631:28, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Уфимское шоссе, д. 49.

Согласно п. 5 договора стоимость объекта незавершенного строительства составляет 500 000 руб., земельного участка - 2 500 000 руб. Общая стоимость по договору 3 000 000 руб. Расчет производится в день подписания настоящего договора.

28.11.2014 между Таблером О.Ф. (продавец) и Таблер Р.З. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 4.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, проспект Октября, д. 128/1, бокс 28, общей площадью 17,30 кв.м, этаж подвал, литера Д. (пом.25), инвентарный номер 345763, кадастровый (условный) номер 02-04-01/202/2006 - 328, по данным сайта www.zkprb.ru кадастровый номер объекта 02:55:020619:785.

Согласно п. 3 Договора стоимость гаража составляет 600 000 руб. Расчет производиться в день подписания договора.

28.11.2014 между Таблером О.Ф. (даритель) и Таблер Р.З. (одаряемая) заключен договор дарения N 2.

В соответствии с п. 1 договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая принимает в качестве дара нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 83,2 кв.м., номера на поэтажном плане 3,4,5,6,7,8, кадастровый (условный) номер 02:55:030180:6:1/10, по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Космонавтов, д. 13.

Согласно п. 3 договора, по данным сайта www.zkprb.ru кадастровый номер нежилых помещений 02:55:030180:51, кадастровая стоимость 296 580 руб. 54 коп.

Договор имеет силу передаточного акта (п. 4 Договора).

В марте 2015 ООО "Башпромкомплект" перестало исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом, у него возникла задолженность по уплате процентов за пользование кредитом. 20.05.2015 банк направил в адрес заемщика требование о досрочном истребовании задолженности в размере 568 652 075,78 руб., 09.06.2015 соответствующее уведомление было направлено Таблеру О.Ф., а также в адрес ООО "Оливин", ООО "Универстрой" и ООО "Бизнес-Монолит". Требования Банка о досрочном истребовании задолженности были доставлены Таблеру О.Ф. 13.06.2015, ООО "Оливин" - 17.06.2015, ООО "Универстрой" - 08.07.2015, уведомление, направленное в адрес ООО "Бизнес-Монолит", было возвращено Банку в связи с истечением срока хранения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23.11.2016 по делу N 2-9508/2016 в пользу ПАО "МТС-Банк" с Таблера О.Ф., Грушакевича К.А., Вильданова И.Р., Ситдикова А.С., ООО "Башпромкомплект", ООО "Регион-47", ООО "Синеко", ООО "Уралмаркет" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 545 161 215,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Оливин", ООО "Универстрой", ООО "Бизнес-Монолит", ООО "БашОйлСервис", с залогодателей взысканы расходы по оплате государственной пошлины: ООО "Оливин" - 6 000 рублей, ООО "Бизнес-Монолит" - 30 000 рублей, ООО "Универстрой" - 12 000 рублей, ООО "БашОйлСервис" - 6 000 рублей.

Определением суда от 15.03.2018 требования ПАО "МТС-Банк" в размере 545 227 215,19 рублей по кредитному договору N 0061-13-1/14-К от 05.06.2014 включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина Таблера О.Ф.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.08.2014 и сведениям, содержащимся в Сетевом издании "Информационный ресурс СПАРК" (АО "Информационное агентство Интерфакс"), Таблер О.Ф. являлся участником ООО "Башпромкомплект" с долей участия в уставном капитале общества в размере 50 % с 28.07.2009 по 04.09.2014.

В связи с чем, на момент заключения договора поручительства с банком (05.06.2014) Таблер О.Ф. являлся аффилированным лицом по отношению к заемщику (по смыслу Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках").

Впоследствии Таблер З.Р. реализовала имущество в пользу Бобковой, Водолеевой, Цыплинову по договорам купли-продажи.

По договору купли-продажи от 12.04.2017, заключённому между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В., реализован объект незавершенного строительства, кадастровый номер 02:55:020631:832, и земельный участок площадью 1445 кв.м., земли населенных пунктов для размещения объектов торговли, кадастровый номер 02:55:020631:28, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, д. 49, по цене 3 000 000 рублей. Согласно п. 3 указанного договора стоимость объекта незавершенного строительства составила 500 000 рублей, земельного участка - 2 500 000 руб.

По договору купли-продажи от 20.11.2017 Таблер Р.З. передала в собственность Цыплинова Егора Сергеевича нежилые помещения площадью 83,2 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 02:55:030180:51, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Космонавтов, д. 13. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от 20.11.2017 стоимость переданных Таблер Р.З. в собственность Цыплинова Е.С. нежилых помещений площадью 83,2 кв.м., номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, кадастровый номер 02:55:030180:51, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Космонавтов, д. 13, равна 4 160 000 рублей. В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи б/н от 20.11.2017, покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 4 160 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.11.2018 договор купли-продажи от 28.11.2014 жилого дома с земельным участком, заключенный с Таблер Р.З., признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки - обязать Таблер Р.З. возвратить в конкурсную массу должника Таблера О.Ф. имущество - жилой дом и земельный участок по адресу Республика Башкортостан, Чишминский район, д. Новый Беркадак, ул. Центральная, д. 28.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2019 (резолютивная часть от 10.01.2019), постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 10.04.2019 (резолютивная часть от 04.04.2019) указанное выше определение Арбитражного суда Республики Башкортостан оставлено без изменения, жалобы - без удовлетворения.

Согласно заключению специалиста N 38/9-103с по результатам исследования материалов уголовного дела N 6096060, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159.1 УК РФ, от 06.03.2018, получив в период с 05.06.2014 по 10.06.2014 на основании кредитного договора N0061-13-1/14 от 05.06.2014 358 650 000 руб., заемщик направил 294 848 427,27 руб. из них на погашение задолженности перед ПАО "МТС-Банк" по другому кредитному договору - кредитному договору N 0040- 13-1/13-К от 11.06.2013 (об исполнении обязательств по данному договору говорится в абз. 2 на стр. 4 рассматриваемой кассационной жалобы). При этом согласно п. 2.2.1. и п. 3.3.1. кредитного договора заемщик обязался использовать кредит в целях пополнения оборотных средств и не направлять прямо или косвенно кредитные средства на оплату процентов за пользование кредитами и других платежей по кредитам, предоставленным ООО "Башпромкомплект" банком или иными кредитным организациями. Указанные действия ООО "Башпромкомплект" свидетельствуют о том, что Заемщик намеренно скрыл от Банка действительную цель получения кредитных средств и наличие финансовых трудностей, в частности, в июне 2014 г., о чем не мог не знать его участник Таблер О.Ф.

Полагая, что имеются основания для признания сделок недействительными, применения последствий их недействительности, финансовый управляющий обратился в суд с рассматриваемым требованием.

В части признания недействительными сделок между Таблером О.Ф. (продавец) и Таблер Р.З. судебный акт первой инстанции вступил в законную силу, сделки признаны недействительными, суд кассационной инстанции, отменяя в части определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции указал, что вопрос о действительности сделок с Циплиновым Е.С. и Водолеевой В.В. следует рассматривать исходя из того, что продавцом по сделкам является Таблер О.Ф.

В части сделки, совершенной с Циплиновым Е.С. судебный акт не обжалуется.

Статья 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статья 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) регламентируют, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пунктов 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе. Правила настоящей главы могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Пункт 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве применяется к совершенным с 01.10.2015 сделкам граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Сделки указанных граждан, совершенные до 01.10.2015 с целью причинить вред кредиторам, могут быть признаны недействительными на основании статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию финансового управляющего или конкурсного кредитора (уполномоченного органа) в порядке, предусмотренном подп. 3 - 5 статьи 213.32 Закона о банкротстве.

Оспариваемся сделка заключена после 01.10.2015 и возбуждения производства по делу о банкротстве Таблера О.Ф.

Поскольку выбор надлежащей правовой квалификации конкурсного оспаривания относится к полномочиям суда, к отношениям сторон подлежали применению положения главы III.1 Закона о банкротстве, в частности - статьи 61.2 Закона о банкротстве о сделках, заключенных во вред кредиторам.

По смыслу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве для признания подозрительной сделки недействительной необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: вред имущественным правам кредиторов от совершения сделки, наличие у должника цели причинения вреда и осведомленность другой стороны сделки об указанной цели. Аналогичные разъяснения изложены в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В части оспаривания договора купли-продажи, заключённого между Таблер Р.З. и Водолеевой В.В. суд не находит оснований для удовлетворения требований финансового управляющего, исходя из следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции из пояснений представителя Водолеевой В.В., о реализации спорного имущества ей стало известно со слов сына, который увидел объявление-растяжку на заборе о продаже и решил приобрести имущество на ее имя. Сведений о размещении объявления в каких-либо изданиях или в интернете она не имеет.

Исходя из пояснений Водолеевой В.В., Водолеевой Е.В., Перьмякова В.В., имущество приобреталась на средства семьи.

В доказательство совершения расчётов ответчиком представлены платежное поручение N 17-1 от 20.04.2017 на сумму 1 500 000 руб. и акт приема-передачи от 21.04.2017 руб. согласно которому Таблер Р.З. получила денежные средства в размере 1 500 000 руб.

Соответствующие доказательства никем не оспорены, не опровергнуты, о фальсификации не заявлено.

В части доводов управляющего о том, что кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка, определенная по состоянию на 26.05.2017, равна 23 474 733 руб., а кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства не установлена, подлежат отклонению.

Так, согласно отчету N 19-02-20 от 20.02.2019, представленному в материалы дела Водолеевой В.В. составленному на 20.04.2017, рыночная стоимость спорных объектов составляет 2 947 000 руб. с учетом НДС.

Указанный отчет оценщика в установленном законом порядке никем не оспорен. Судом не установлено оснований для признания его не соответствующим требованиям закона.

При этом Водолеева В.В. указывает на то, что в обычном порядке снижение кадастровой стоимости (через суд), установленной при "массовой" оценке, происходит в 6-10 раз. Приведены примеры изменения кадастровой стоимости на территории Республики Башкортостан, представлены соответствующие судебные акты.

Водолеева В.В. также отметила, и из материалов дела следует, что на момент продажи вид разрешенного использования земельного участка был установлен для строительства индивидуального жилого дома, после приобретения Водолеевой В.В. изменен вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, на момент приобретения на земельном участке имелось ограничение на строительство ввиду нахождения земельного участка в красных линиях, в зоне планируемого строительства линейного объекта, в настоящий момент объект незавершенного строительства снесен, на земельном участке возведен новый объект капитального строительства (договор подряда от 14.05.2019, в соответствии с которым производятся работы по забивке свай, строительству здания).

При этом на вопрос суда о том, в связи с чем строительство было начато только в период рассмотрения настоящего спора, представитель ответчика указал на длительное рассмотрение вопроса о получении разрешений на строительство.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора один объект, о возврате которого в конкурсную массу заявлено, отсутствует в натуре.

Кроме того, Водолеевой В.В. в подтверждение факта строительства, пользования и содержания спорного имущества представлены: письмо от 27.07.2017 N 13-14/183 МУП "Уфаводоканал", письмо ООО "Башкирэнерго" от 07.07.2017 N 17-10-11741 и письмо от 28.07.2017 ПАО "Газпром газораспределение Уфа в г. Уфа", которыми направлены утвержденные технические условия для технологического подключения. Таким образом, Водолеева В.В. подтверждает осуществление еще в 2017 году необходимых действий для начала строительства торгового комплекса. Также Водолеевой В.В. заключен договор на выполнение инженерных и геологических изысканий N 04.2019-ИИ от 27.03.2019, по данному договору произведена оплата, что подтверждается квитанцией NN 4, 5 от 14.05.2019 на общую сумму 1 220 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.12.2018 по делу А07-33167/2018, исковые требования ИП Водолеевой В.В. удовлетворены. Признано незаконным решение Администрации ГО город Уфа РБ, выраженное в письме структурного подразделения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 12.09.2017 об отказе в подготовке градостроительного плана земельного участка с определением места допустимого размещения объекта капитального строительства - торгового комплекса. На Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице структурного подразделения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность подготовить и выдать ИП Водолеевой В.В. в течение двадцати рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 02:55:020631:28 общей площадью 1445 кв.м., с определением места допустимого размещения объекта капитального строительства - торгового комплекса, и исключить из п. 11 Градостроительного плана земельного участка информацию о красных линиях.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.12.2018 по делу N А07-33167/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Уфа от 14.09.2020 по делу N 2-3563/2020 удовлетворены исковые требования Водолеевой В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.

Прекращено право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 400 кв.м., степенью готовности 25% с кадастровым номером 02:55:020631:832.

За Водолеевой В.В. признано право собственности на нежилое здание, торговый магазин, общей площадью 1 108,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:28, общей площадью 1445 кв.м, вид разрешенного использования: торговые комплексы, универмаги, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Уфимское шоссе д. 49: на 1 этаже - нежилое помещение (номер на поэтажном плане - 1) площадью 565,7 кв.м.; на 2 этаже - торговый зал (номер на поэтажном плане - 1) площадью 488,2 кв.м.; на 2 этаже - нежилое помещение (номер на поэтажном плане - 2) площадью 54,2 кв.м., (согласно поэтажного плана от 22.07.2020), расположенные в нежилом здании, торговый магазин, общей площадью 1 108,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020631:28, общей площадью 1445 кв.м., вид разрешенного использования: торговые комплексы, универмаги, почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Уфимское шоссе д. 49.

Судом апелляционной инстанции установлено, что за Перьмяковым В.В. 03.12.2020 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020631:2224, площадью 488,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, д. 49; нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020631:2225, площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа. Ул. Уфимское шоссе, д. 49.

Водолеева Е.В.а с 03.12.2020 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020631:2223, площадью 565, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, д. 49.

Таким образом, право собственности Водолеевой В.В. на спорный объект незавершенного строительства прекращено, признано право собственности на нежилое здание, торговый магазин, общей площадью 1 108,1 кв.м., разделенное на три помещения, которые Водолеевой В.В. проданы и по состоянию на 21.12.2020.

Данные действия подтверждают осуществление своих гражданских прав на спорное имущество, Водолеева В.В. пользуется данным имуществом и несет расходы.

Кроме того, в материалы дела представлен договор подряда N 17 от 14.05.2019, заключенный между Водолеевой В.В. и ООО "АрхСтройИнвест", согласно условиям данного договора заказчик (Водолеева В.В.) поручает, а подрядчик (ООО "АрхСтройИнвест") принимает на себя обязательство по заданию заказчика произвести работы по забивке свай, а также строительству здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Уфимское шоссе, д.49, кадастровый номер 02:55:020631:28 (п.1.1 договора).

Согласно пояснениям ответчика, указанное общество является подконтрольным ее снохе - Водолеевой Е.В., которая осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную со строительством. Все расходы на строительство оплачивались ею и сыном, о чем свидетельствуют выписки по ее счетам - денежные средства перечислялись непосредственно Бабыкину Роману Александровичу - директору ООО "Архстройинвест".

Факт строительства объекта ответчиками и за их счет также подтверждается следующими документами и обстоятельствами.

Из представленных в материалы дела ответчиками документов следует, что ООО "АрхСтройИнвест" заключило договор 28/05-2019 от 28.05.2019 с ООО "Арсенал" на забивку свай; договор N 29/19 на оказание услуг специальной техники от 24.07.2019 с ООО "Полисфера" автокран КАМАЗ 25 тн.; заключен договор поставки N СИ-02920/1/18 от 04.12.2018 с ООО "ЕвразМеталл Сибирь" по поставке металла.

В материалы дела Водолеевой Е.В. представлены доказательства выполнения работ основным подрядчиком по строительству здания по адресу г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, 49 ул. Набережная реки Уфы д. 3/7, г. Уфа, Дуванский Бульвар д. 23/2, частично за счет денежных средств ООО "АрхСтройИнвест", а именно копии:

- договора 106-18 на поставку продукции от 10.12.2018, платежных поручений N 18 от 28.02.2019, N 24 от 05.03.2019, N 80 от 19.03.2019, N 104 от 29.03.2019, N 187 от 24.04.2019, N 452 от 09.08.2019, N 518 от 28.08.2019, N 593 от 11.09.2019, N 669 от 25.09.2019, N 745 от 08.10.2019, N 822 от 17.10.2019, N 977 от 06.11.2019, N 1083 от 19.11.2019, N 1153 от 29.11.2019, N 1210 от 05.12.2019, N 1276 от 17.12.2019, N 1315 от 23.12.2019, N 1363 от 26.12.2019, N 1427 от 17.01.2020, N 1632 от 27.03.2020, N 1657 от 08.04.2020, N 1738 от 08.05.2020, N 1769 от 18.05.2020, N 1834 от 04.06.2020, N 1915 от 29.06.2020, N 1941 от 09.07.2020;

- договора поставки N 088-19 от 13.05.2019, платежные поручения N 878 от 23.10.2019, N 1005 от 07.11.2019, N 1027 от 11.11.2019, N 1041 от 14.11.2019, N 1054 от 14.11.2019, N 1107 от 22.11.2019;

- договора поставки N СИ-02920/1/18 от 04.12.2018, платежные поручения N 26 от 05.03.2019, N 131 от 12.04.2019, N 227 от 08.05.2019, N 360 от 23.07.2019, N 410 от 01.08.2019, N 435 от 07.08.2019, N 521 от 29.08.2019, N 676 от 26.09.2019, N 789 от 15.10.2019.

- договора поставки товара от 23.05.2019, платежное поручение N 506 от 27.08.2019.

Вышеуказанные документы подтверждают факт осуществления строительства объектов капительного строительства по адресу г. Уфа, ул. Уфимское шоссе д. 39, г. Уфа.

В качестве доказательств несения бремени содержания спорного недвижимого имущества после его приобретения Водолеева В.В. представила в материалы дела: договор N 102-393 о подключении к системе теплоснабжения от 30.06.2020 с ООО "БашРТС"; договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая вода) N 400083/РТС от 01.11.2020 с ООО "БашРТС"; договор на оказание услуг N 7 от 08.11.2020 с ИП Бикбулатовым В.А. по асфальтированию территории; договор подряда N 21 от 23.11.2020 с ИП Николаевым А.Ю. на электромонтажные работы; договор N 56/ТО на техническое обслуживание приборов и оборудования узла коммерческого учета тепловой энергии от 10.12.2020 с ООО "ЭнергоГарант"; договор N 7-12/20 от 09.12.2020 с ООО ПТК "СинТэкс" на бурение скважины; договор на проведение монтажных работ N 7 от 11.12.2020 с ИП Ахметшиным P.P. для монтажа вентиляции; договор N 01/01-2021 от 11.11.2021 с ООО "МТК" для устройства навесного вентилируемого фасада.

В подтверждение наличия у Водолеевой В.В. финансовой возможности оплатить стоимость работ, она пояснила, что семья Водолеевых занимается строительством коммерческих объектов, с целью дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду, представив в обоснование указанной позиции следующие доказательства: договор аренды нежилого помещения от 11.12.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ООО "Агроторг"; договор аренды нежилого помещения от 28.02.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ООО "Агроторг"; Выписка из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010808:6166; Выписку из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010808:6167; договор аренды N 5 нежилого помещения от 26.11.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ИП Миниахметовым А.В.; договор аренды N 1 нежилого помещения от 01.02.2021, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ИП Гареевой К.Р.; договор аренды нежилого помещения от 15.01.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ООО "Агроторг"; договор аренды нежилого помещения от 23.07.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и ООО "еАптека"; договор аренды N 2 нежилого помещения от 06.07.2020, заключенный между ИП Водолеевой Е.В. и Бачмановой Ю.И.

Также Водолеевой Е.В., в материалы дела были представлены доказательства вложения денежных средств в объект капитального строительства по адресу: г. Уфа, ул. Уфимское шоссе, д. 39., копии:

- договора поставки товара N 23/10-2020 от 29.10.2020, платежные поручения N 26 от 30.10.2020, N 23 от 30.10.2020.

- договора N ТД 20-35 поставки товара от 10.12.2020, платежное поручение N 116 от 10.12.2020.

- договора N 4 от 15.10.2020, договора на проведение монтажных работ N 7 от 11.12.2020, платежные поручения N 117 от 10.12.2020, N 128 от 14.12.2020.

- договора оказания услуг N 6 от 20.09.2020, договора оказания услуг N 7 от 08.11.2020, платежные поручения N 25 от 30.04.2020, N 27 от 21.05.2020, N 74 от 23.09.2020, N 60 от 13.11.2020, N 46 от 09.11.2020, N 62 от 17.11.2020.

- договора подряда N 21 от 23.11.2020, платежное поручение N 144 от 24.12.2020.

- договора на проведение монтажных работ N 12 от 28.10.2020, договора на проведение монтажных работ N 13 от 12.11.2020, платежные поручения N 16 от 28.10.2020, N 84 от 25.11.2020, N 96 от 04.12.2020, N 118 от 10.12.2020, N 119 от 11.12.2020.

- договора на оказании услуг спецтехники N 14 от 01.12.2020, платежное поручение N 105 от 09.12.2020.

- договора N 01/01-2021 от 11.01.2021, платежное поручение N 5 от 18.01.2021.

- договора поставки N 29/10 от 29.10.2020, платежные поручения N 22 от 30.10.2020, N 36 от 03.11.2020.

- договора N РМ/20/3547 на поставку товаров от 29.10.2020, платежное поручение N 51 от 11.11.2020.

- договора N 7-12/20 от 09.12.2020, платежное поручение N 108 от 09.12.2020.

- договора поставки N 50-2020 от 28.10.2020, платежные поручения N 17 от 28.10.2020, N 20 от 30.10.2020.

- договора N 99 от 17.11.2020, платежное поручение N 104 от 09.12.2020.

- договора поставки от 29.10.2020, платежные поручения N 125 от 14.12.2020, N 67 от 17.11.2020, N 82 от 24.11.2020, N 66 от 17.11.2020, N 28 от 30.10.2020, N 19 от 29.10.2020, N 40 от 06.11.2020, N 95 от 04.12.2020, N 61 от 13.11.2020, N 55 от 11.11.2020, N 92 от 03.12.2020, N 100 от 07.12.2020.

- кредитного соглашения N 766153/15/546-20.

- выписки по движение денежных средств Водолеевой Е.В. за период времени с 07.12.2016 по 11.04.2021.

- благодарственные письма в количестве 4 шт.

А также доказательства, связанные с объектом капитального строительства: г. Уфа, ул. Набережная реки Уфа, д. 3/7; Дуванский Бульвар, 23/2.

Указанные доказательства ничем не опровергнуты, надлежащим образом не оспорены. Финансовый управляющий доказательств осуществления строительства иными лицами не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отмечает, что бизнес Водолеевых семейный и связан со строительством и с арендой недвижимого имущества, в связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает доказанным наличие финансовой возможности для приобретения имущества.

Судом первой инстанции учтено, что согласно представленной информации, Водолеев И.В. в период с 13.05.2004 по 22.01.2007 являлся директором ООО "Башпромкомплект", в период с 13.05.2004 по 28.12.2007 являлся учредителем ООО "Башпромкомплект".

Вместе с тем, доказательств того, что смена учредителей в обществе не является обычной продажей бизнеса, в отсутствие совместной деятельности Водолеева Игоря Викторовича, ООО "Башпромкомплект", Вильданова И.Р., Таблера О.Ф. и Таблер Р.З., в материалы дела не представлено.

Исходя из пояснений Водолеева И.В., Таблера О.Ф. лично он не знал, у общества на момент его участия в нем спорными объектами недвижимости не обладало. Иного финансовым управляющим не доказано.

Доказательств наличия заинтересованности со стороны ответчика, злоупотребления правом и его осведомленности о финансовом состоянии должника на момент заключения договора купли-продажи, а также заключения сделки, в целях причинения вреда кредиторам, материалы обособленного спора также не содержат.

Доказательств того, что Водолеева В.В. знала о финансовом состоянии должника, наличии у него задолженности как у поручителя, в материалы дела не представлено. Следует учитывать, что Водолеева В.В. договор купли-продажи подписывала не с должником, а с Таблер Р.З.

Факт родственных отношений между Водолеевыми, в совокупности с иными доказательствами, не имеет доказательного значения, поскольку не может быть положены в основу доказательства отношений аффилированности в контексте настоящего спора между должником Таблер О.Ф. и Водолеевой В.В. Доказательств наличия родственных связей между указанными физическими лицами в материалы дела не представлены.

Водолеева В.В. не может нести ответственность за Таблера О.Ф. в части не представления информации по расходованию полученных денежных средств.

Довод финансового управляющего о том, что спорный объект построен на денежные средства должника, не подтвержден документально.

Так, финансовый управляющий ссылается на то, что должник получил в займ в размере 70 млн. руб. от Галиуллина Руслана Шамильевича, на эти денежные средства построен Водолеевой В.В. объект, не подтвержден документально.

Кроме того, определением суда от 03.03.2021 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.05.2021, заявление финансового управляющего Игнатова Д.А. удовлетворено, признаны недействительными: договор дарения N 1 от 28.11.2014, заключенный между Таблером О.Ф. и Таблер Р.З., договор займа от 10.05.2017, заключенный между Таблером О.Ф. и Галиуллиным Р.Ш., а также договор ипотеки от 11.05.2017, заключенный между Галиуллиным Р.Ш. и Таблер Р.З., применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу должника земельного участка, земли населенных пунктов под административное здание, торговый комплекс, с кадастровым N 02:55:051401:62, а также здания, нежилого, с кадастровым N 02:55:051401:435, расположенных по адресу: г. Уфа, Ленинский р-н, ул. Летчиков, д. 3.

При этом суды, признавая недействительным договор займа, исходили из того, что заключение договора займа от 10.05.2017 и договора ипотеки от 11.05.2017 совершено сторонами лишь для вида, при наличии заинтересованности между сторонами факт наличия финансовой возможности предоставить займ не доказан.

Таким образом, усматривается противоречивость в доводах заявителя. С одной стороны он заявляет о приобретении и строительстве объекта за счет средств должника, с другой - заявляет о признании недействительным по признаку мнимости договора займа на сумму 70 млн. руб.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что представленные в материалы доказательства подтверждают факт реального приобретения, владения и пользования спорным имуществом ответчиком, отсутствуют основания считать, что покупатель, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, должен был и мог установить наличие обстоятельств, связанных с ущемлением интересов кредиторов должника либо о признаках неплатёжеспособности или недостаточности имущества должника.

Указанное свидетельствует о том, что финансовым управляющим не доказана вся совокупность обстоятельств, необходимых для признания спорной сделки с Водолеевой В.В. недействительной по заявленным им основаниям.

С учётом вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2020 по делу N А07-1866/2017 в части признания недействительной сделки - договора купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N02:55:020631:28, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенного между Таблер Расимой Загртдиновной и Водолеевой Верой Владимировной и применении последствий недействительности сделки отменить.

В удовлетворении заявления финансового управляющего Таблера Олега Фёдоровича Игнатова Дмитрия Анатольевича о признании недействительным договора купли-продажи от 20.04.2017 объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером 02:55:020631:832, земельного участка, земли населенных пунктов торговые комплексы, универмаги, с кадастровым N 02:55:020631:28, расположенных по адресу г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Уфимское шоссе, д.49, заключенного между Таблер Расимой Загртдиновной и Водолеевой Верой Владимировной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с Таблера Олега Фёдоровича в доход федерального бюджета 6000 руб. государственную пошлину по заявлению.

Взыскать с Таблера Олега Фёдоровича в пользу Водолеевой Веры Владимировны 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

Ю.А. Журавлев Л.В. Забутырина