Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 19АП-3197/20 по делу N А14-10110/2019

город Воронеж

08 июля 2021 г.

Дело N А14-10110/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "06" июля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "08" июля 2021 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И., Кораблевой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Спортлэнд": Полянских Н.Н., представителя по доверенности от 31.07.2019 (до перерыва), Глотова К.Ю., представителя по доверенности N 7 от 31.07.2019 (после перерыва);

от общества с ограниченной ответственностью "Футбол-сервис": Глотова К.Ю., представителя по доверенности N 9 от 31.07.2019;

от общества с ограниченной ответственностью "Мир тенниса": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от администрации городского округа город Воронеж: Подкопаева А.Е., представителя по доверенности от 15.12.2020 (до перерыва);

от муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения средней общеобразовательной школе N 87: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж на решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2020 по делу N А14-10110/2019 (судья Гашникова О.Н.),

по исковому заявлению администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1023601575733 ИНН 3650002882) к обществу с ограниченной ответственностью "Мир тенниса" (ОГРН 1043600184506, ИНН 3661030320), к обществу с ограниченной ответственностью "Спортлэнд" (ОГРН 1033600157030, ИНН 3666110805), к обществу с ограниченной ответственностью "Футбол-сервис" (ОГРН 1153668017381, ИНН 3663110620), к муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе N 87 (ОГРН 1023601585193, ИНН 3662050707) о признании права собственности отсутствующим, признании недействительной сделки,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360),

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Воронеж (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мир тенниса" (далее- ответчик, ООО "Мир тенниса"), обществу с ограниченной ответственностью "Спортлэнд" (далее- ответчик, ООО "Спортлэнд"), обществу с ограниченной ответственностью "Футбол-сервис" (далее- ответчик, ООО "Футбол-сервис"), муниципальному бюджетному общеобразовательному учреждению средней общеобразовательной школе N 87 (далее- ответчик, МБОУ СОШ N 87) о признании права собственности ООО "Мир тенниса" на замощение, площадью 2846, 5 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/139/2009-891, дата регистрации 22.10.2009, отсутствующим; признании права собственности ООО "Спортлэнд" на сооружение - футбольное поле, площадью 7036 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/011/2010-709, дата регистрации 26.05.2010, отсутствующим; признании недействительной ничтожной сделки - соглашения от 29.07.2015 об уступке прав по договору о совместной деятельности от 14.03.2005, заключенного между МБОУ СОШ N 87, ООО "Спортлэнд" и ООО "Футбол-сервис".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, администрация городского округа город Воронеж обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание 29.06.2021 представители МБОУ СОШ N 87, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, ООО "Мир тенниса" не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении вышеназванных лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассматривалось в их отсутствие.

Представитель администрации городского округа город Воронеж поддерживает доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

Представители ООО "Спортлэнд" и ООО "Футбол-сервис" с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзывах на апелляционную жалобу, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебной коллегией объявлен перерыв в судебном заседании до 06.07.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2020 по делу N А14-10110/2019 от 29.01.2021 следует отменить в части отказа в признании права отсутствующим, в остальной части - оставить без изменения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Воронежа N 922 от 24.06.2004 МОУ СОШ N 87 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит находящийся в муниципальной собственности земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером 36:34:0203019:10, площадью 23638 кв.м, вид разрешенного использования- здания и спортивные сооружения школы, расположенный по адресу г.Воронеж, ул.Хользунова, 78, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36-АВ N 458197, серии N 36 АГ 760257 от 25.09.2012 (выдано повторно, взамен свидетельства серии 36-АБ N 043199 от 27.10.2004), выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации города Воронежа N 2111 от 30.12.2004 МОУ СОШ N 87 разрешено проектирование и строительство комплекса спортивных объектов (футбольное поле, волейбольная площадка, теннисные корты). Постановлено осуществить строительство спортивных объектов в течение двух лет, предоставить возможность по привлечению средств независимых инвесторов на конкурсной основе для строительства спортивных объектов и заключения в последующем договора с победителем конкурса в отношении определения порядка и условий строительства, передачи части возведенных спортивных объектов в муниципальную собственность на безвозмездной основе, а также безвозмездного пользования возведенными объектами со стороны МОУ СОШ N 87.

В соответствии с приказом Управления образования администрации городского округа город Воронеж N 133/1 от 10.02.2005 создана конкурсная комиссия по проведению конкурса независимых инвесторов в целях строительства спортивных объектов.

Протоколом заседания конкурсной комиссии, утвержденным заместителем главы городского округа по социально-экономической политике от 28.02.2005, определены победители конкурса:

ООО "Спортлэнд" - в части инвестирования строительства футбольного комплекса и спортивного ядра МОУ СОШ N 87;

ООО "Мир тенниса" - в части инвестирования строительства теннисных кортов, спортивного ядра МОУ СОШ N 87.

Комиссия решила привлечь в качестве независимого инвестора для строительства спортивных объектов по результатам проведенного конкурса ООО "Спортлэнд" и ООО "Мир тенниса" путем заключения договоров о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости.

14.03.2005 между МОУ СОШ N 87 (участник 1) и ООО "Мир Тенниса" заключен договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости (участник 2) с дополнительными соглашениями. Совместная деятельность участников договора заключается в объединении вкладов и усилий в строительство комплекса спортивных сооружений, включающего в себя полосу препятствий, прыжковую яму, 4 теннисных корта, 100-метровые беговые дорожки по ул.Хользунова, 78 г.Воронежа. Начало строительства объекта май 2005 года, окончание строительства- май 2008 года. Срок действия договора до приемки объекта в эксплуатацию.

Согласно разделу 3 договора вкладом участника 1 в совместную деятельность по настоящему договору является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на основании свидетельства о государственной регистрации серии N 36 АБ 043199 от 27.10.2004 площадью 3635 кв.м.

Вкладом участника 2 в совместную деятельность по договору являются строительно-монтажные работы, сопутствующие возведению объекта, а также финансирование своей доли в объекте. Вклад участника 2 оценивается товарищами в сумме 5 000 000 руб.

Общим имуществом участников является также создаваемое недвижимое имущество, площадки которого по окончании строительства распределяются следующим образом:

- прыжковая яма, полоса препятствий, 100-метровые беговые дорожки общей площадью 800 кв.м - подлежат передаче в собственность участнику 1.

- теннисные корты площадью 2835 кв.м - подлежат передаче в собственность участнику 2 или другим правообладателям.

По окончании строительства объекта - теннисных кортов администрацией городского округа город Воронеж МОУ СОШ N 87 17.08.2009 выдано разрешение N RU-36302000-151 на ввод в эксплуатацию объекта - замощение площадью 2846,5 кв.м.

За ООО "Мир тенниса" зарегистрировано право собственности на нежилое здание - замощение с кадастровым номером 36:34:0203019:535, площадью 2846,6 кв.м, о чем 22.10.2009 в ЕГРП внесена запись N 36-36-01/139/2009-891.

По актам приема-передачи от 14.05.2007 МОУ СОШ N 87 от ООО "Мир тенниса" приняты в эксплуатацию плоскостное сооружение - беговая стометровая дорожка (ширина 3,5-м), прыжковая яма для занятий легкой атлетикой.

Дополнительным соглашением N 2 от 28.05.2018 стороны установили, что ООО "Мир Тенниса" предоставляет спортивное сооружение в пользование на безвозмездной и бессрочной основе.

14.03.2005 между МОУ СОШ N 87 (участник 1) и ООО "Спортлэнд" заключен договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости (участник 2) с дополнительными соглашениями. Совместная деятельность участников договора заключается в объединении вкладов и усилий в строительство комплекса спортивных сооружений, включающего в себя футбольный комплекс (административно-бытовое здание и футбольное поле), мини футбольное поле, баскетбольную и волейбольную площадки по ул.Хользунова, 78 г.Воронежа. Начало строительства объекта май 2005 года, окончание строительства- май 2008 года. Срок действия договора до приемки объекта в эксплуатацию.

Согласно разделу 3 договора вкладом участника 1 в совместную деятельность по настоящему договору является земельный участок площадью 23 638 кв.м. Вкладом участника 2 в совместную деятельность являются строительно-монтажные работы и другие работы, сопутствующие возведению объекта, а также финансирование своей доли в объекте. Вклад участника 2 оценивается товарищами в сумме 15 000 000 руб.

Общим имуществом участников по договору являются вклады, а также создаваемое в процессе осуществления совместной деятельности недвижимое имущество - объект, помещения и открытые площадки которого распределяются по окончании строительства между участниками следующим образом:

а) мини футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки общей площадью 4050 кв.м подлежат передаче в собственность участнику 1.

б) футбольное поле площадью 7830 кв.м подлежит передаче в собственность участнику 2 или другим правообладателям в силу закона или договора.

Право требования по настоящему договору в части распределения результатов совместной деятельности могут быть переданы другим лицам согласно действующему законодательству по договору уступки права требования, подписываемому участниками и лицом, которому передается право требования по договору.

По окончании строительства объекта - футбольное поле администрацией городского округа город Воронеж МБОУ СОШ N 87 20.11.2009 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU-36302000-199, общая площадь замощения 7036 кв.м. Завершенный строительством объект - футбольное поле передан МБОУ СОШ N 87 по акту приема-передачи от 25.08.2012.

Дополнительным соглашением N 3 от 28.05.2018 стороны установили, что ООО "Спортлэнд" предоставляет спортивное сооружение - футбольное поле в пользование на безвозмездной и бессрочной основе.

За ООО "Спортлэнд" зарегистрировано право собственности на сооружение - футбольное поле с кадастровым номером 36:34:0203019:536, площадью 7036 кв.м, о чем 26.05.2010 в ЕГРП внесена запись N 36-36-01/011/2010-709 и выдано свидетельство серии 36-АВ 848093.

По актам приема-передачи от 25.08.2012 МОУ СОШ N 87 от ООО "Спортлэнд" приняты в эксплуатацию футбольное поле 30-м х 60-м, баскетбольная площадка.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.04.2009 по делу N А14-2996/2009 оставлен без рассмотрения иск ООО "Спортлэнд" к правительству Воронежской области и администрации городского округа город Воронеж о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Хользунова, 78, на котором находится футбольное поле, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.01.2010 по делу N А14-17735/2009 в удовлетворении иска ООО "Спортлэнд" к Воронежской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, городскому округу город Воронеж в лице администрации городского округа город Воронеж о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Хользунова, 78, ввиду отсутствия доказательств ввода в эксплуатацию указанного объекта.

29.07.2015 МБОУ СОШ N 87 (сторона 1), ООО "Спортлэнд" (сторона 2), ООО "Футбол-Сервис" (сторона 3) заключено соглашение об уступке прав по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005, в соответствии с условиями которого сторона 2 уступает, а сторона 3 принимает права и обязанности, вытекающие из договора о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005, заключенного между МБОУ СОШ N 87, ООО "Спортлэнд".

Права и обязанности, переходящие к стороне 3 относятся к строительству спортивно-тренажерной площадки площадью 2578 кв.м на ранее предоставленном земельном участке по адресу: г.Воронеж, ул.Хользунова, 78 и последующей передаче в собственность стороны 3 спортивно-тренажерной площадки площадью 2578 кв.м. Сторона 1 дает согласие на уступку прав по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005 третьему лицу (пункты 1.1-1.3 соглашения).

По акту приема-передачи к соглашению об уступке прав от 29.07.2015 стороне 3 переданы договор о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005 и дополнительное соглашение к нему.

Контрольно-счетной палатой городского округа город Воронеж проведена проверка законности и результативности использования бюджетных средств, выделенных МБОУ СОШ N 87 в рамках МП "Развитие образования" в 2017 году.

По результатам проверки составлен акт N 2018-2.7/4 от 06.04.2018, которым установлено что принятые инвесторами обязательства по возведению спортивных сооружений и передаче их МБОУ СОШ N 87 исполнены не в полном объеме. Не построены теннисные корты, а произведено только асфальтовое замощение, что не является объектом недвижимого имущества; футбольное поле также не может являться объектом недвижимого имущества.

09.01.2019 между МБОУ СОШ N 87 и ООО "Спортлэнд" заключено дополнительное соглашение N 3 к договору о совместной деятельности от 14.03.2005, по условиям которого общество компенсирует школе затраты на уплату земельного налога пропорционально фактически используемой площади земельного участка школы.

Ссылаясь на наличие препятствий в реализации муниципальным образованием правомочий собственника в отношении земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты, в связи с наличием в государственном реестре записей о праве собственности на объекты, не имеющие признаков недвижимого имущества, а также недействительность соглашения от 29.07.2015 об уступке прав по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005 ввиду его несоответствия пункту 7 статьи 448 АПК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сделал вывод о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности в отношении исковых требований о признании права отсутствующим, годичного срока исковой давности в отношении искового требования о признании недействительным соглашения об уступке.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права собственности отсутствующим как способ судебной защиты является разновидностью негаторного иска и направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ),

В рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 36:34:0203019:10, площадью 23638 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул.Хользунова, 78, на котором находятся футбольное поле и замощение (теннисный корт), был поставлен на кадастровый учет 10.09.2004 с видом разрешенного использования - здания и спортивные сооружения школы.

Право собственности муниципального образования- городской округ город Воронеж на земельный участок зарегистрировано 10.07.2009, право постоянного (бессрочного) пользования МБОУ СОШ N 87- 27.10.2004.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", собственник, передавший имущество на праве постоянного (бессрочного) пользования, не лишается права на негаторный иск к нарушителю права собственности (определение Верховного Суда РФ от 13.04.2016 N 306-ЭС15-17275).

Передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование школе не влечет утрату собственником правомочия владения. В данном случае истец, доказавший свое право собственности на земельный участок, не утратил доступ к участку, на котором расположены спорные объекты, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.01.2021 по делу N А14-9308/2019, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.01.2020 по делу N А53-5800/2018).

Выводы суда первой инстанции о том, что публичным собственником утрачено владение земельным участком, судебная коллегия считает ошибочными.

В суде первой инстанции ООО "Спортлэнд", ООО "Мир тенниса" и ООО "Футбол-сервис" заявлено о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о признании права отсутствующим, который, по их мнению, начал течь с даты государственной регистрации права собственности на спорные объекты, с чем согласился суд первой инстанции.

Между тем, к данному иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ, согласно которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Понятие объекта недвижимости дано в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права собственности на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 N 17085/12, такие сооружения как мини-футбольное поле и футбольное поле представляют улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

Аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11052/09 и от 17.01.2012 N 4777/08.

Сам по себе факт государственной регистрации прав на такие объекты за третьими лицами ущемляет интересы собственника земельного участка и поэтому суд вправе дать этим объектам иную квалификацию и не применять к отношениям сторон правила о недвижимых вещах (постановления Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 2576/11, от 04.09.2012 N 3809/12).

В заключении эксперта Федерального государственного бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы Минюста РФ N 1642/6-3 от 11.05.2021 Цыкова А.Ю., назначенного определением суда апелляционной инстанции от 24.02.2021, определено, что объект капитального строительства- здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Исследуемое футбольное поле состоит из верхнего искусственного покрытия (искусственная трава), а также согласно СП 31-115-2006. Свод правил по проектированию и строительству. Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения имеет нижележащие слои: основание, дренажный слой (песок, щебень, гравий). В совокупности футбольное поле представляет собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для игры в футбол. Исследуемое футбольное поле площадью 7036 кв.м с кадастровым номером 36:34:0203019:536, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Хользунова, 78, не является объектом капитального строительства, так как данный объект является покрытием (включающим в себя несколько слоев, в том числе дренажную систему), то есть неотделимым улучшением земельного участка, приспособленным для игры в футбол. Исследуемое замощение с кадастровым номером 36:34:0203019:535, площадью 2846,6 кв.м, выполненное из асфальтобетона, также является неотделимым улучшением земельного участка и не является объектом капитального строительства.

Оценив представленное в материалы дела заключение эксперта, принимая во внимание предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертных исследований требований действующего законодательства, равно как и доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, суд апелляционной инстанции полагает заключение эксперта N 1642/6-3 от 11.05.2021 надлежащим доказательством по делу в порядке части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ.

При этом исходя из смысла абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не относятся к компетенции эксперта, а подлежат разрешению судом. Поэтому недопустимо ставить перед экспертом вопрос о том, является ли спорный объект движимым или недвижимым имуществом. Целью проведения экспертизы является определение свойств и технического состояния спорного объекта, в результате оценки которых суд сможет сделать вывод о его правовой природе.

В связи с тем, что спорные сооружения не являются вещами, на них не может быть зарегистрировано вещное право- право собственности.

В этом случае нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчиков на объекты (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11).

При таких обстоятельствах требования истца о признании отсутствующим права собственности ООО "Мир тенниса" на замощение, площадью 2846,5 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/139/2009-891, дата регистрации 22.10.2009; права собственности ООО "Спортлэнд" на сооружение - футбольное поле, площадью 7036 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/011/2010-709, дата регистрации 26.05.2010, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о признании недействительным соглашения от 29.07.2015 об уступке прав по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005, заключенного между ООО "Спортлэнд", ООО "Футбол-сервис" и МБОУ СОШ N 87, вопреки запрету, установленному пунктом 7 статьи 448 ГК РФ, согласно которому если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" указанный федеральный закон вступает в силу с 01.06.2015, положения в редакции указанного закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу данного федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного федерального закона, положения ГК РФ в редакции данного федерального закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу этого федерального закона, если иное не предусмотрено названной статьей.

Положения ГК РФ в измененной Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу, при рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК РФ.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 25.12.2019, а также в пунктах 82 и 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку правоотношения из договоров совместной деятельности от 14.03.2005 возникли у его сторон до 01.06.2015, основания для применения к договору уступки от 29.07.2015 положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ отсутствуют.

При этом в пункте 3 договоров от 14.03.2005 предусмотрена возможность передачи права требования в части распределения результатов совместной деятельности другим лицам по договору уступки права требования, подписываемому участниками и лицом, которому передается право требования по договорам.

Судебная коллегия полагает, что сделка, противоречащая положениям пункта 7 статьи 448 ГК РФ, является ничтожной, поскольку нарушает требования закона и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Срок исковой давности по иску о признании такой сделки недействительной составляет три года и его течение начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как следует из объяснений истца, не являющегося стороной данной сделки, о существовании оспариваемого соглашения ему стало известно из письма Контрольно-счетной палаты городского округа город Воронеж от 25.05.2018 N 438-06.

Поскольку иск был подан 10.06.2019, срок исковой давности по требованию о признании недействительным соглашения от 29.07.2015 об уступке прав по договору о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005 не пропущен.

Довод ООО "Спортлэнд" и ООО "Мир тенниса" о злоупотреблении истцом правом, что исключает возможность удовлетворения иска (статья 10 ГК РФ), судебной коллегией отклоняется, поскольку, заключая договоры о совместной деятельности по строительству объекта недвижимости от 14.03.2005, ответчики не могли не знать, что размещение на земельном участке МБОУ СОШ N 87 футбольного поля и замощения является улучшением земельного участка и в силу природных свойств данные объекты не относятся к объектам недвижимости.

Ссылка ООО "Спортлэнд" на то обстоятельство, что признание права отсутствующим на футбольное поле повлечет его исключение из Всероссийского реестра объектов спорта (внесено в реестр 25.11.2014), следовательно, невозможность эксплуатации по назначению в спортивных, образовательных целях, для организации и проведения соревнований и мероприятий в силу статьи 37.1 Федерального закона от 04.12.2007 N 329-ФЗ "О физической культуре и спорте в Российской Федерации", и причинит вред обществу, основанием для применения положений статьи 10 ГК РФ не является.

На основании изложенного решение суда первой инстанции в части отказа в иске о признании отсутствующим права собственности на объекты следует отменить, иск в указанной части удовлетворить. В остальной части основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Администрация городского округа город Воронеж освобождена от уплаты госпошлины в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины за подачу иска о признании права отсутствующим в отношении двух объектов и на проведение экспертизы в размере 50 407 руб. относятся на ООО "Спортлэнд" и ООО "Мир тенниса" в равном размере, поскольку экспертиза проведена с целью установления обстоятельств по требованиям к указанным ответчикам о признании права отсутствующим. При этом расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

За рассмотрение апелляционной жалобы с ООО "Спортлэнд" и ООО "Мир тенниса" в доход федерального бюджета следует взыскать по 1 000 руб. с учетом удовлетворения двух из трех заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2020 по делу N А14-10110/2019 отменить в части отказа в иске о признании отсутствующим права собственности на объекты.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Мир тенниса" (ОГРН 1043600184506, ИНН 3661030320) на замощение, кадастровый номер 36:34:0203019:535, площадью 2846,5 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/139/2009-891, дата регистрации 22.10.2009.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Спортлэнд" (ОГРН 1033600157030, ИНН 3666110805) на сооружение- футбольное поле, кадастровый номер 36:34:0203019:536, площадью 7036 кв.м, номер государственной регистрации 36-36-01/011/2010-709, дата регистрации 26.05.2010.

В остальной части решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.03.2020 по делу N А14-10110/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир тенниса" (ОГРН 1043600184506, ИНН 3661030320) в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ОГРН 1033600047535, ИНН 3664011894) плату за проведение экспертизы в размере 25 203 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спортлэнд" (ОГРН 1033600157030, ИНН 3666110805) в пользу Федерального бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ОГРН 1033600047535, ИНН 3664011894) плату за проведение экспертизы в размере 25 203 руб. 50 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мир тенниса" (ОГРН 1043600184506, ИНН 3661030320) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спортлэнд" (ОГРН 1033600157030, ИНН 3666110805) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7 000 руб. за рассмотрение дела в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков Г.Н. Кораблева