город Ростов-на-Дону |
|
10 июля 2021 г. |
дело N А32-52569/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,
при участии:
от истца: представитель Хот И.А. по доверенности от 26.05.2020,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Авдеевой Ангелины Артуровны на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2021 по делу N А32-52569/2020
по иску ИП Авдеевой Ангелины Артуровны
к АО "АГРОКОМПЛЕКС РИС"
при участии третьих лиц: Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края,
Управления Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района
о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Авдеева Ангелина Артуровна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к акционерному обществу "Агрокомплекс Рис" с требованиям признать право собственности на нежилое здание, склад N 3, литер "В", кадастровый номер 23:10:0108000:1383, площадь 2976,2 кв.м, инвентарный номер 00000203, год постройки 1977, номер государственной регистрации права собственности N 23:10:0108000:1383- 23/023/2019-2 от 01.02.2019, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:4, площадью 5700 кв.м, находящимся в государственной собственности, признать право собственности на нежилое здание "Весовая 30 тн, со зданием весовщика", отделение 2, литер "В, Г" площадь 48,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1341, инвентарный номер 00000214, год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:884, площадью 350846 кв.м, находящимся в государственной собственности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района.
Решением от 01.04.2021 в иске отказано.
Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.
Жалоба мотивирована следующим.
Продавцом переданы технические документы на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи. Материалами дела подтверждена государственная регистрация права собственности объекта недвижимости нежилое здание, склад N 3, литер "В", кадастровый номер 23:10:0108000:1383, площадь 2976,2 кв.м, инвентарный номер 00000203, год постройки 1977, право на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено сведениями из Росреестра. Ответчик признал иск.
Как следует из отзыва, ответчик просит решение отменить, иск удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора. В материалы дела поступили доказательства оплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе.
От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества N 656, заключенному между ООО "Агрокомплекс Рис" (наименование до реорганизации, продавец) и индивидуальным предпринимателем Авдеевой А.А. (покупатель) от 31.10.2019, истец приобрел в собственность следующую недвижимость:
1) нежилое здание, склад N 3, литер "В", кадастровый номер 23:10:0108000:1383, площадь 2976,2 кв.м, инвентарный номер 00000203, год постройки 1977, номер государственной регистрации права собственности N 23:10:0108000:1383-23/023/2019-2 от 01.02.2019;
2) нежилое здание весовая 30 тн, со зданием весовщика, литер "В, Г" площадь 48,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1341, инвентарный номер 00000214, год постройки 1980.
Согласно условиям указанного договора, имущество являющееся предметом продажи, было передано истцу в собственность в момент подписания договора купли-продажи. Также вместе с имуществом, ответчиком истцу были переданы технические документы на приобретенные объекты недвижимости. По условиям заключенного между сторонами договора, продавец гарантировал покупателю, что он имеет права и полномочия владения своим имуществом, является собственником этого имущества, оно не заложено, не арестовано, никому не продано и не подарено.
После полной оплаты стоимости договора определенной главой 3 заключенного договора купли-продажи (платежное поручение N 3 от 14.11.2019), договор купли-продажи с приложениями, был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района для регистрации перехода права собственности на истца.
Уведомлением от 03.12.2019 о приостановлении государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района указало, что регистрация права приостановлена, поскольку не представлены документы для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также указано на то, что условия договора купли-продажи не дают однозначно определить на каком виде права принадлежит земельный участок, принадлежащий продавцу нежилого здания.
Полагая себя законным собственником спорных объектов, предприниматель обратился с иском о признании права собственности в арбитражный суд.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Кодекса).
В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474).
Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09, при отсутствии в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.
Судом установлено, что предприниматель ссылается на возникновении у него права собственности по сделке от 31.10.2019, право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости за истцом не регистрировалось и не возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, то его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем, иск в порядке статьи 218 ГК РФ не подлежит удовлетворению.
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что регистрация права приостановлена, поскольку не представлены документы для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также указано на то, что условия договора купли-продажи не дают однозначно определить на каком виде права принадлежит земельный участок, принадлежащий продавцу нежилого здания.
Истцом в материалы дела не представлено документальных доказательств возникновения права собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества, доказательств принадлежности спорных объектов недвижимого имущества исключительно продавцу.
В пункте 1.2 договора купли-продажи N 656 указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ООО "Заря", ООО "Агрофирма "Абинская", ООО "Анастасиевское", ООО "АФ "Мингрельская", ООО "Управление агропромышленными проектами" к ООО "Агрофирма "Полтавская" от 10.07.2018, акта от 20.12.2018.
При этом, в материалы дела не предоставлены документы о том, какую разрешительную документацию на строительство получали юридические лица, которые строили спорные объекты, не представлены также доказательства, кем возводились спорные объекты.
При указанных обстоятельствах материалы дела не дают оснований полагать, что спорные строения были переданы исключительно ответчику и тот факт, что объекты возводили (строили) самостоятельно и за свой счет юридические лица по договору о присоединении, следовательно, отсутствуют доказательства считать ответчика титульным владельцем спорного имущества, позволяющего осуществлять передачу объекта истцу.
Судом так же учтено, что земельные участки, на котором расположены спорные объекты, не передавались истцу по договору купли-продажи и согласно выпискам из ЕГРН N КУВИ-001/2021-2405985 от 19.01.2021, N КУВИ-001/2021-2405456 от 19.01.2021 земельные участки не принадлежат ни продавцу, ни покупателю.
Учитывая изложенное, предъявление истцом иска в суд по существу направлено на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. Удовлетворение исковых требований, минуя соответствующие процедуры, означало бы установление упрощенной процедуры оформления прав на недвижимое имущество без соблюдения процедур, предусмотренных законодательством, создание данному лицу более льготных условий по сравнению с лицами, осуществляющими государственную регистрацию
На основании изложенного, судом обоснованно сделан вывод о том, что предприниматель не доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные объекты.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.04.2021 по делу N А32-52569/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий |
Т.Р. Фахретдинов |
Судьи |
И.Н. Глазунова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А32-52569/2020
Истец: Авдеева А А
Ответчик: АО "АГРОКОМПЛЕКС РИС", ООО "Агрокомплекс рис"
Третье лицо: Управление правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район, УФСГРКК по Краснодарскому краю по Калининскому и Красоармейскому районам