Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2021 г. N 13АП-14279/21 по делу N А56-35809/2020

г. Санкт-Петербург

13 июля 2021 г.

Дело N А56-35809/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14279/2021) общества с ограниченной ответственностью "Витязь" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2021 по делу N А56-35809/2020, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (адрес: Россия, 199106, Санкт-Петербург, улица Опочинина, дом 6, литер А, помещение 8Н, ОГРН: 1097847192277, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2009, ИНН: 7801498574)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Витязь" (адрес: Россия, 195298, Санкт-Петербург, проспект Косыгина, дом 30, корпус 1, литер А, Комната 84, ОГРН: 1097847045922, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2009, ИНН: 7806405855)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2014 N 1-Д в размере 202 465 руб. 03 коп. и неустойки в размере 15 090 руб. 66 коп.

Решением от 05.03.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; считает, что судом не оценены представленные им доказательства; полагает что истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчика по переменной части арендной платы за период с 01.01.2018 по 10.06.2020; считает, что арендатор вправе не производить оплачу переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не представил копии документов эксплуатационных и ресурсоснабжающих компаний, подтверждающих и расшифровывающих размер выплат; указывает, что в материалы дела не представлены доказательства направления или передачи ответчику счетов на оплату за предоставляемые коммунальные услуги в период с апреля 2019 года по июнь 2019 года, а также доказательства предоставления копий документов эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих и расшифровывающих размер выплат.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником нежилого помещения N 3-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, Бассейная улица, дом 7, литера А, этаж 1-2.

Ответчик являлся арендатором указанного помещения на основании договора N 1-Д аренды нежилых помещений от 17.03.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 04.04.2014 за номером 78-78-34/006/2014-499 (в редакции соглашения об уступке прав и переводе долга от 27.02.2018, зарегистрированного 07.03.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером 78:14:7547:24:207:7-78/034/2018-2).

В соответствии с пунктом 7.1 договора арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей - постоянной части (пункт 7.2 договора) и переменной части (пункт 7.7 договора).

Согласно пункту 7.2 договора постоянная часть арендной платы по договору устанавливается за все арендуемые помещения в целом в твердой денежной сумме, вносимой периодически (ежемесячно) и равной 315 168 руб. в месяц.

Подпунктом "d" пункта 7.6 договора установлено, что арендатор производит оплату постоянной части арендной платы по договору в следующие сроки и порядке: текущая арендная плата (постоянная часть) оплачивается авансом за текущий календарный месяц, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 7.7 договора ежемесячный размер переменной части арендной платы по договору составляет суммарная плата за все предоставляемые коммунальные услуги (пункт 5.1.5 договора). Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг по обеспечению помещений постоянным снабжением электричеством, водой (холодной и горячей, при ее наличии), отоплением, канализацией, другими коммунальными услугами (при их наличии и указании в пункте 5.1.5 договора), необходимым для нормальной деятельности арендатора. Иных коммунальных расходов по содержанию помещений, которые бы оплачивались арендатором, не имеется.

Подпунктом "d" пункта 7.7 договора предусмотрено, что выставленные арендатору счета за предоставляемые коммунальные услуги подлежат оплате арендатором в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором таких счетов.

Арендатор 04.06.2019 покинул помещение.

Истец указывает, что обязательство по внесению постоянной части арендной платы за период с 31.03.2019 по 04.06.2019 в размере 34 463 руб. 43 коп. и переменной части арендной платы в размере 168 001 руб. 60 коп. ответчиком не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела в общей сумме составляет 202 465 руб. 03 коп.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Приняв во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, суд правомерно удовлетворил иск.

Как обоснованно отметил суд, само по себе несогласие ответчика с размером долга, в отсутствие доказательств, опровергающих расчет истца, не может служить обстоятельством для отказа в удовлетворении требования о взыскании долга за потребленные коммунальные услуги.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2021 по делу N А56-35809/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина